Gigante imobiliário chinês afunda-se ainda mais em problemas de dívida

As ações da Country Garden caíram para uma mínima histórica hoje, dias depois de a empresa anunciar a suspensão da negociação de vários lotes de títulos.

As ações da Country Garden caíram 16,3% hoje, arrastando para baixo o índice Hang Seng Mainland Properties, que acompanha as empresas imobiliárias da China continental. As ações acumulam queda de quase 50% neste mês. O preço dos títulos estrangeiros da Country Garden também caiu ligeiramente.

No último fim de semana, a empresa anunciou que suspenderá a negociação de 11 lotes de títulos domésticos a partir de 14 de agosto. O objetivo é preparar uma reunião com os detentores de títulos para renegociar os pagamentos da dívida.

“A empresa dialogará com as partes relevantes e considerará diversas medidas de gestão da dívida para garantir o desenvolvimento a longo prazo”, afirmou a Country Garden. Um grupo de trabalho também foi criado para lidar com as “dificuldades atuais”. A Country Garden é a maior incorporadora imobiliária privada da China.

Um projeto de jardim rural em Jiangsu (China) em 2021. Foto: AP

Os investidores dizem que isso geralmente indica um plano para estender os pagamentos. Somente em setembro, a Country Garden teve que pagar mais de 9 bilhões de yuans (US$ 1,25 bilhão) em títulos emitidos no mercado interno.

Em 11 de agosto, a Yicai (China) informou que esta empresa está se preparando para reestruturar sua dívida. Anteriormente, ela havia perdido o prazo para pagar os juros de dois títulos no valor de 22,5 milhões de dólares.

Os problemas da Country Garden aumentam a pressão sobre as autoridades chinesas em seus esforços para reativar a economia após a Covid-19. Pilar da segunda maior economia do mundo, o setor imobiliário tem sofrido com a queda nas vendas, a restrição de liquidez e dezenas de falências corporativas nos últimos anos.

O mercado imobiliário chinês está em crise desde meados de 2021. Acredita-se que a causa seja a política das "três linhas vermelhas" de Pequim, implementada para reduzir o risco sistêmico, limitando a capacidade das empresas imobiliárias de contrair novos empréstimos. O China Evergrande Group tornou-se o centro das atenções em 2021, quando deixou de pagar suas obrigações diversas vezes. A empresa continua sendo a mais endividada do setor imobiliário no mundo , com mais de 300 bilhões de dólares em dívidas.

Considerada outrora uma empresa imobiliária financeiramente sólida, a Country Garden não conseguiu evitar problemas, visto que o mercado imobiliário chinês ainda não se recuperou. "O problema neste setor já se arrasta há muito tempo, fazendo com que os investidores percam a confiança e as pessoas deixem de querer comprar imóveis", concluiu Dickie Wong, diretor da Kingston Securities.

Ha Thu (de acordo com CNN, Reuters)

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