Dak Nong anseia por capital de investimento, mas os terrenos públicos continuam vazios.

285 terras públicas inexploradas - Preservar ou desperdiçar?

Gia Nghia é uma área com muitos terrenos públicos desocupados. O terreno do Hotel Thong Xanh, localizado na Rua 23/3, é considerado um terreno valioso devido à sua localização privilegiada.

O terreno do Hotel Thong Xanh, na cidade de Gia Nghia, ocupa uma localização privilegiada, mas ainda não concluiu os documentos e procedimentos para o leilão.

A localização deste terreno tem sido alvo de interesse de muitas empresas que pretendem investir em Dak Nong . No entanto, por diversos motivos, ao longo dos anos, este terreno ainda não valorizou-se.

Segundo o Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras (Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Dak Nong), em outubro de 2018, a unidade recebeu a transferência de posse deste terreno de acordo com a Decisão nº 1426/QD-UBND do Comitê Popular Provincial.

A área do terreno é de aproximadamente 4.255,6 m². Anteriormente, este terreno estava sob a gestão e utilização da Gia Nghia LLC.

Atualmente, o terreno está envolvido em ativos de uma joint venture entre a Tan Phat Dak Nong Auto Company Limited e a Gia Nghia Company Limited.

A avaliação, a realocação dos ativos e a entrega do local ainda não foram concluídas. Isso significa que os procedimentos e documentos não estão suficientemente completos para a realização do leilão.

O terreno pertencente à antiga área de habitação governamental, na cidade de Gia Nghia, com 29.998 m² de extensão, encontra-se atualmente abandonado e coberto de vegetação rasteira.

Não muito longe dali, o terreno da antiga área residencial do governo, com uma área de 29.998 m², encontra-se atualmente vazio. Este terreno também é considerado uma das "terras de ouro". Localizado numa área privilegiada, mas sem qualquer aproveitamento, encontra-se coberto de mato e árvores.

Segundo o Comitê Popular da Cidade de Gia Nghia, o terreno estava retido devido a um processo de desapropriação há muitos anos. Recentemente, a administração local resolveu a questão e repassou a posse do terreno ao Comitê Popular Provincial. No entanto, devido a questões burocráticas, o leilão ainda não pode ser realizado.

Não apenas na cidade de Gia Nghia, mas também nos distritos de Dak Mil e Cu Jut, muitos terrenos públicos localizados em vias principais estão abandonados. Muitos lotes de terra estão sendo cobiçados por investidores, mas não conseguem ser leiloados.

Segundo o Departamento de Finanças, Dak Nong possui atualmente 285 terrenos excedentes. Destes, 141 foram propostos pelas comunidades locais para serem mantidos para fins de planejamento e uso. Os 144 terrenos restantes deverão ser arrendados pela província por meio de leilão no período de 2023 a 2025.

Dos 285 terrenos excedentes, 97 podem ser leiloados imediatamente. No entanto, por diversos motivos, nos últimos anos, a taxa de leilões de direitos de uso da terra em Dak Nong tem permanecido baixa.

O terreno público da área coletiva do Nice Club, no bairro de Nghia Thanh, cidade de Gia Nghia, possui 10 cômodos e está sem uso há muitos anos. Atualmente, está sendo utilizado temporariamente por algumas famílias cujas terras foram recuperadas no âmbito do Projeto do Lago Gia Nghia.

Na verdade, a taxa de conversão do uso de terras públicas e de leilões bem-sucedidos é muito baixa. Há muitas razões para isso, como: complexidade nos mecanismos e políticas; complexidade no planejamento; coordenação insuficiente entre as unidades envolvidas...

Dessa forma, terrenos públicos estão sendo desperdiçados, o que significa que o orçamento destinado a esse setor é inevitavelmente baixo.

A respeito dessa questão, o Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, Nguyen Van Hiep, afirmou: "As terras que não foram vendidas ou arrendadas ainda estão disponíveis. No entanto, a curto prazo, terras que permanecem por muito tempo sem que seu valor seja explorado causarão desperdício de recursos e contribuirão para o aumento do orçamento."

Se a gestão e a exploração não estiverem focadas, será difícil reinvestir.

Anualmente, a receita do setor fundiário representa cerca de 20 a 30% da receita orçamentária total de Dak Nong. Essa receita inclui: leilões de terrenos; conversão de uso do solo; arrendamento de terras; alocação de terras com cobrança de taxas de uso...

Em 2024, o orçamento estatal estimado para Dak Nong era de 3,3 trilhões de VND. Desse total, a receita proveniente exclusivamente do setor fundiário era de 850 bilhões de VND, representando quase 26%. No início de dezembro de 2024, a receita orçamentária de Dak Nong atingiu 2,8 trilhões de VND, alcançando quase 85% da estimativa anual.

Um terreno público vago em Dak Mil (Dak Nong)

Desse total, a receita proveniente do uso da terra representa uma parcela muito baixa. Até o momento, a receita do uso da terra na província atingiu apenas 361 bilhões de VND, o que corresponde a 42,5%. Desse montante, a receita proveniente da alocação e do leilão de terras representa uma parcela muito pequena.

Desde o início do ano, muitas áreas praticamente não receberam nenhuma receita proveniente de atividades de alocação e leilão de terras. Por exemplo, Dak Mil, Gia Nghia...

Na verdade, uma série de terrenos públicos em Dak Nong não são geridos nem utilizados de forma eficaz. Esta situação persiste há muitos anos, causando desperdício de recursos e não gerando grandes benefícios para o desenvolvimento nem para a receita do orçamento local.

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Dak Nong possui 285 lotes de terrenos públicos. Destes, quase 100 podem ser colocados em leilão imediato (13 lotes em nível provincial; 84 lotes em nível distrital e municipal).

Nguyen Van Pho, vice-diretor do Departamento de Finanças de Dak Nong.

“Ainda não podemos calcular os valores exatos. No entanto, se fizermos um cálculo aproximado, se apenas 100 terrenos “limpos” forem leiloados com sucesso, podemos arrecadar centenas de bilhões de dongs para o orçamento”, afirmou o Sr. Pho.

A falta de valorização dos terrenos públicos impede o aumento do seu excedente. Este é um grande obstáculo ao desenvolvimento econômico e social. A receita orçamentária anual do Estado inclui: impostos, taxas, receitas provenientes do uso da terra e outras medidas financeiras.

A receita proveniente de impostos, taxas e encargos destina-se principalmente a despesas correntes. A receita proveniente da exploração imobiliária será utilizada sobretudo para reinvestimento em infraestruturas, áreas urbanas, etc.

Assim, se os recursos fundiários forem desperdiçados, a baixa receita fundiária significa que será difícil investir em desenvolvimento. Uma vez que o investimento em desenvolvimento se torna difícil, o investimento público limitado prejudicará o crescimento econômico local.

A antiga sede da Divisão de Impostos de Dak Mil, localizada no centro da cidade de Dak Mil, distrito de Dak Mil, está abandonada, causando um desperdício de recursos.

Com relação ao setor fundiário, especialmente às terras públicas em Dak Nong, o Professor Associado Dr. Tran Hoang Ngan, Diretor do Instituto de Estudos para o Desenvolvimento da Cidade de Ho Chi Minh , afirmou que a área territorial de Dak Nong é muito extensa, principalmente em relação às terras públicas. No entanto, a exploração desse potencial pela província ainda é limitada.

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Se não houver atenção e a gestão for inadequada na exploração dos recursos fundiários, haverá dificuldades na mobilização de capital. Uma vez que a mobilização de capital se torne difícil, de onde a província obterá recursos para reinvestimento?

Professor Associado, Dr. Tran Hoang Ngan, Diretor do Instituto de Estudos para o Desenvolvimento da Cidade de Ho Chi Minh

Fonte: https://baodaknong.vn/dak-nong-khat-von-dau-tu-nhung-dat-cong-con-o-khong-236947.html