Dak Nong está sedento por capital de investimento, mas terras públicas ainda estão vazias.

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285 terras públicas inexploradas - Salvar ou desperdiçar?

Gia Nghia é uma área com muitos terrenos públicos baldios. O terreno do Hotel Thong Xanh, localizado na Rua 23/3, é considerado uma área de ouro devido à sua localização privilegiada.

z6114753813865_89028d0fa38db9b18d5dc9c5897e0f0e(1).jpg — O terreno do Thong Xanh Hotel, na cidade de Gia Nghia, ocupa uma localização privilegiada, mas ainda não concluiu os documentos e procedimentos para o leilão.

A localização deste terreno está sendo cogitada por muitas empresas que pretendem investir em Dak Nong . No entanto, por diversos motivos, ao longo dos anos, este terreno ainda não se valorizou.

De acordo com o Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras (Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Dak Nong), em outubro de 2018, a unidade recebeu a entrega de campo desta terra de acordo com a Decisão nº 1426/QD-UBND do Comitê Popular Provincial.

A área do terreno é de aproximadamente 4.255,6 m². Anteriormente, este terreno estava sob a administração e uso da Gia Nghia LLC.

Atualmente, o terreno está envolvido com ativos de joint venture entre a Tan Phat Dak Nong Auto Company Limited e a Gia Nghia Company Limited.

A avaliação, a realocação dos ativos e a entrega do terreno ainda não foram concluídas. Isso significa que os procedimentos e documentos não estão completos o suficiente para a realização do leilão.

z6114759204586_f7059e9de3cd65a19f8020a99f0b7374(1).jpg — O terreno pertencente à antiga Área Habitacional do Governo, Cidade de Gia Nghia, com 29.998 m2 de largura, está atualmente abandonado e coberto de grama.

Não muito longe dali, o terreno pertencente à antiga Área Habitacional do Governo, com uma área de 29.998 m², encontra-se atualmente vago. Esta também é considerada uma das "terras douradas". Localizada em uma localização privilegiada, mas por não ter sido explorada, esta área está coberta de grama e árvores.

De acordo com o Comitê Popular da Cidade de Gia Nghia, o terreno estava parado em processo de limpeza do terreno há muitos anos. Recentemente, a localidade resolveu a questão e o entregou ao Comitê Popular Provincial. No entanto, devido a alguns mecanismos, o leilão ainda não pode ser realizado.

Não apenas na cidade de Gia Nghia, mas também nos distritos de Dak Mil e Cu Jut, muitas terras públicas localizadas em estradas principais estão vazias. Muitos terrenos estão sendo cobiçados por investidores, mas não podem ser leiloados.

De acordo com o Departamento de Finanças, Dak Nong possui atualmente 285 terrenos excedentes. Destes, 141 terrenos foram propostos pelas localidades para serem retidos para arranjo e uso conforme o planejamento. Os 144 terrenos restantes deverão ser arrendados pela província por meio de leilão no período de 2023 a 2025.

Dos 285 terrenos excedentes, 97 podem ser leiloados imediatamente. No entanto, por vários motivos, nos últimos anos, a taxa de leilões de direitos de uso da terra em Dak Nong tem permanecido baixa.

z6114753571471_9a82e773ea753002119266058bf8ff05(1).jpg — O terreno público da Área Coletiva do Nice Club, no bairro de Nghia Thanh, na cidade de Gia Nghia, possui 10 cômodos e não é utilizado há muitos anos. Atualmente, está temporariamente reservado para algumas famílias cujas terras foram recuperadas no Projeto do Lago Gia Nghia.

De fato, a taxa de conversão do uso de terras públicas e de leilões bem-sucedidos é muito baixa. Há muitas razões, como: complexidade em mecanismos e políticas; complexidade no planejamento; coordenação entre unidades relacionadas não tão precisa...

Dessa forma, terras públicas estão sendo desperdiçadas, o que significa que o orçamento desse setor é inevitavelmente baixo.

Sobre essa questão, o Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, Nguyen Van Hiep, afirmou: "Terras que não foram vendidas ou arrendadas ainda existem. No entanto, a curto prazo, terras que ficam por muito tempo sem desenvolver seu valor causarão desperdício de recursos e contribuirão para o orçamento."

Se a gestão e a exploração não forem focadas, será difícil reinvestir.

Anualmente, a receita do setor fundiário representa cerca de 20 a 30% da receita orçamentária total em Dak Nong. A receita fundiária inclui: leilões de terras; conversão de usos da terra; arrendamento de terras; alocação de terras com cobrança de taxas de uso da terra...

Em 2024, Dak Nong recebeu uma estimativa orçamentária estadual de VND 3,3 trilhões. Desse total, a receita proveniente somente do setor fundiário foi de VND 850 bilhões, representando quase 26%. No início de dezembro de 2024, a receita orçamentária de Dak Nong era de VND 2,8 trilhões, atingindo quase 85% da estimativa anual.

Um terreno público vago em Dak Mil (Dak Nong)

Destes, a receita do uso do solo representa uma parcela muito baixa. Até o momento, a receita do uso do solo da província atingiu apenas 361 bilhões de VND, atingindo 42,5%. Destes, a receita proveniente da alocação e leilão de terras representa uma parcela muito baixa.

Desde o início do ano, muitas áreas praticamente não receberam receita com a alocação de terras e leilões. Por exemplo, Dak Mil, Gia Nghia...

De fato, uma série de terras públicas em Dak Nong não são administradas e utilizadas de forma eficaz. Essa situação perdura há muitos anos, causando desperdício de recursos e não gerando grandes benefícios para o desenvolvimento, nem para a arrecadação orçamentária local.

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Dak Nong possui 285 terrenos públicos. Destes, quase 100 podem ser leiloados imediatamente (13 terrenos em nível provincial; 84 terrenos em nível distrital e municipal).
Vice-diretor do Departamento de Finanças de Dak Nong, Nguyen Van Pho

“Ainda não podemos calcular os números exatos. No entanto, se fizermos um cálculo aproximado, se apenas 100 lotes de terra “limpos” forem leiloados com sucesso, podemos arrecadar centenas de bilhões de dongs para o orçamento”, afirmou o Sr. Pho.

Terras públicas não desenvolvem seu valor, o que significa que a mais-valia não aumentará. Este é um enorme gargalo no desenvolvimento econômico e social. A receita anual do orçamento estadual inclui: receita tributária, taxas, receita de uso do solo e outras medidas financeiras.

A receita de impostos, taxas e encargos destina-se principalmente a despesas regulares. A receita de terras será usada principalmente para reinvestimento em infraestrutura, áreas urbanas, etc.

Assim, se os recursos fundiários forem desperdiçados, a baixa receita fundiária significa que os gastos com investimentos em desenvolvimento serão difíceis. Uma vez que os gastos com investimentos em desenvolvimento sejam difíceis, o investimento público limitado prejudicará o crescimento econômico local.

nova-imagem(1).jpg — A antiga sede da Agência Tributária de Dak Mil, localizada no centro da cidade de Dak Mil, distrito de Dak Mil, está abandonada, causando desperdício de recursos.

Em relação ao setor fundiário, especialmente às terras públicas em Dak Nong, o Professor Associado Dr. Tran Hoang Ngan, Diretor do Instituto de Estudos de Desenvolvimento da Cidade de Ho Chi Minh , afirmou que a área territorial de Dak Nong é muito extensa, especialmente as terras públicas. No entanto, a exploração desse potencial pela província ainda é limitada.

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