Terrenos sem livro vermelho podem ser hipotecados para empréstimos?

De acordo com o Código Civil de 2015, a garantia para a execução de hipotecas é regulamentada por lei da seguinte forma:

- A garantia deve ser de propriedade do credor hipotecário, exceto nos casos de retenção de propriedade ou reserva de domínio.

- A garantia pode ser descrita de forma geral, mas deve ser identificável.

- As garantias podem ser ativos existentes ou ativos que venham a ser formados no futuro.

- O valor da garantia deve ser equivalente ao valor da obrigação garantida.

Assim sendo, terrenos sem o livro vermelho ainda podem ser hipotecados no banco.

Terrenos sem o livro vermelho ainda podem ser hipotecados para obtenção de empréstimos bancários. (Foto ilustrativa)

No entanto, de acordo com a Cláusula 1 do Artigo 118 da Lei de Habitação de 2014, para transações de hipoteca imobiliária, o imóvel deve atender às seguintes condições:

- O terreno não possui disputas, reclamações ou processos judiciais referentes à propriedade.

- Não sujeito a apreensão para execução de sentença judicial ou não sujeito a apreensão para execução de decisão administrativa que tenha entrado em vigor legalmente por parte de um órgão estatal competente.

- Não sujeito a decisão de recuperação de terras ou notificação de desocupação ou demolição de casas por uma autoridade competente.

Embora a lei permita o direito de hipotecar terras sem a escritura definitiva, na realidade, a liberação do empréstimo pode depender de cada banco e de suas políticas específicas.

Além disso, de acordo com a Cláusula 1 do Artigo 119 da Lei de Habitação de 2014, o credor hipotecário de um imóvel deve atender às seguintes condições:

- Ser o proprietário do imóvel ou uma pessoa autorizada pelo proprietário a hipotecar o imóvel de acordo com as disposições da Lei de Habitação e do direito civil.

- Se for pessoa física, deve ter plena capacidade civil para realizar transações imobiliárias de acordo com as disposições do direito civil (somente pessoas com 18 anos ou mais podem realizar hipotecas por conta própria, exceto nos casos de pessoas que perderam a capacidade civil; pessoas com dificuldades cognitivas ou de controle comportamental; ou capacidade civil limitada). No caso de pessoas jurídicas, é necessário que possuam personalidade jurídica para captar recursos junto a bancos.

Lagerstroemia (síntese)

Fonte: https://vtc.vn/dat-chua-so-do-co-duoc-the-chap-vay-von-ar848124.html