Um terreno sem título de propriedade pode ser usado como garantia para um empréstimo?

De acordo com o Código Civil de 2015, os bens utilizados como garantia para hipotecas são estipulados por lei da seguinte forma:

- A garantia deve ser de propriedade do mutuário hipotecário, exceto nos casos em que a propriedade esteja sob custódia ou a propriedade esteja reservada.

- A garantia pode ser descrita de forma geral, mas deve ser identificável.

- As garantias podem ser ativos existentes ou ativos que serão criados no futuro.

- O valor da garantia deve ser equivalente ao valor da obrigação garantida.

Assim sendo, terrenos sem título de propriedade ainda podem ser usados como garantia para empréstimos bancários.

Terrenos sem título de propriedade podem ser usados como garantia para empréstimos bancários. (Imagem ilustrativa)

No entanto, de acordo com a Cláusula 1 do Artigo 118 da Lei de Habitação de 2014, para transações hipotecárias envolvendo imóveis residenciais, o imóvel deve atender às seguintes condições:

- O terreno está livre de disputas, reivindicações ou processos judiciais relativos a direitos de propriedade.

- Não sujeito a apreensão para execução de sentença ou para cumprimento de decisão administrativa de órgão estatal competente com validade legal.

- Não sujeito a uma decisão de recuperação de terras ou a um aviso de demolição de casa emitido por uma autoridade competente.

Embora a lei permita a hipoteca de terrenos mesmo sem a escritura definitiva, na prática, a concessão ou não do empréstimo pode depender de cada banco e de suas políticas específicas.

Além disso, de acordo com o inciso 1 do artigo 119 da Lei de Habitação de 2014, aqueles que hipotecarem uma casa devem atender às seguintes condições:

- Ser o proprietário do imóvel ou uma pessoa autorizada ou habilitada pelo proprietário a hipotecar a casa de acordo com a Lei de Habitação e o direito civil.

- Os indivíduos devem ter plena capacidade jurídica para realizar transações imobiliárias de acordo com a lei civil (somente pessoas com 18 anos ou mais podem hipotecar seus imóveis de forma independente, exceto nos casos de indivíduos sem capacidade jurídica; indivíduos com dificuldades cognitivas ou controle comportamental comprometido; ou aqueles com capacidade jurídica limitada). As organizações devem ter personalidade jurídica para captar recursos junto a bancos.

Lagerstroemia (compilação)

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