Leilões de terras rurais: por que estão "na moda"?

O maior lance para o lote foi o de esquina, com preço de 133,3 milhões de VND/m². O menor lance também foi de 92 milhões de VND/m². Agora, as pessoas investiram muito dinheiro, cerca de 50%. Naquele dia, o lote de 133 milhões de VND foi leiloado por 9 a 10 rodadas, depois interromperam os lances e tiveram que fazer um sorteio. - Se passando por um investidor comprando um terreno, o repórter foi conduzido por um corretor chamado Van para apresentar o terreno leiloado na vila de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, Hanói .

No final de agosto de 2024, o governo do distrito de Hoai Duc organizou um leilão que teria estabelecido o maior número de recordes de todos os tempos para terras em áreas rurais, como: o maior número de inscrições participantes, o leilão mais "recorde" (9 rodadas, com duração de 19 horas, das 9h do dia anterior até quase 5h do dia seguinte), o maior lance vencedor - 18 vezes maior que o preço inicial.

Terreno leiloado na vila de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, Hanói

Ninguém poderia imaginar que os preços das terras na "vila" seriam tão altos.

Centenas de milhões de VND/m² de terra em áreas rurais, e é claro que as pessoas em aldeias e comunas – onde o principal meio de vida é a agricultura – não têm condições de comprar terras. Eles afirmam que "o mundo inteiro, exceto os aldeões, não tem muito dinheiro para investir".

Imediatamente após o término do leilão, muitos andares de corretoras "brotaram" ao lado do terreno com placas publicitárias de todos os tamanhos, estendendo-se do início ao fim da área de Long Khuc.

Um corretor imobiliário chamado Van disse que alguns vencedores de leilões também foram a essas imobiliárias para "consignar" seus produtos: "Eles os revenderam por um preço mais alto. O último leilão teve uma pequena diferença, apenas 200 milhões de VND por peça, mas desta vez a diferença é maior porque eles investiram todo o seu dinheiro."

Ao ver os "clientes" se perguntando sobre o preço, H. - outro corretor imobiliário - disse que o terreno aqui "vale cada centavo", porque este lugar tem uma localização muito privilegiada, como em nenhum outro lugar:

Esta área fica próxima a diversas vias principais, como a Avenida Thang Long, e há um projeto para construir o Anel Viário 4, conectando-o a muitas das principais vias de tráfego. Daqui até o Hospital Infantil de Hanói e o Hospital Nacional de Maternidade na área de Quoc Oai, são menos de 10 km. Além disso, o terreno na área de Hoai Duc é mais alto do que em Quoc Oai, pois está em uma área protegida. Em caso de enchente, ela geralmente flui para o outro lado do Rio Day. Esta área também possui dois grandes lagos de águas cristalinas e um campo de futebol.

Conforme planejado, o segundo leilão será realizado no mesmo local em 4 de novembro. Assim como na ocasião anterior, os recordes de vendas também atingiram um recorde, e as imobiliárias, mais do que qualquer outra, aguardam ansiosamente pelos "produtos". Os corretores disseram que, assim que a segunda rodada foi agendada, muitas pessoas compareceram para ver os terrenos leiloados e os terrenos residenciais da vila.

Enquanto os clientes tiverem demanda, esses corretores imobiliários estarão dispostos a apresentar aos clientes muitos outros produtos imobiliários no distrito de Hoai Duc, como terrenos residenciais, terrenos de serviços, terrenos de jardim... Até os próprios corretores imobiliários ficam surpresos com o fato de os terrenos em sua vila serem "tão valiosos":

Os preços dos terrenos na minha aldeia estão disparando. Ainda me lembro que no ano passado o preço dos terrenos era pouco mais de 40 milhões de VND/m², mas agora os terrenos na aldeia, onde os carros podem circular, subiram para 80 milhões de VND/m².

O preço das terras rurais no distrito de Hoai Duc está "inflacionado"? Quando a terra é "ancorada" a um preço alto, isso afeta a previdência social na região? O que o governo está fazendo para tornar os leilões de terras públicos e transparentes e para evitar a situação de "abandono de depósitos" ao vencer o leilão? Retornaremos a essa questão em um programa recente.

Fonte: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-dau-gia-o-nong-thon-vi-sao-nong-post1132694.vov