Leilões de terras rurais: por que estão "na moda"?

“O lance mais alto para o lote foi o de esquina, avaliado em 133,3 milhões de VND/m². O lote mais barato também foi de 92 milhões de VND/m². Agora, as pessoas investiram muito dinheiro, cerca de 50%. Naquele dia, o lote de 133 milhões de VND foi leiloado por 9 a 10 rodadas, depois os lances foram interrompidos e foi necessário um sorteio.” - Fingindo ser um investidor comprando um terreno, o repórter foi conduzido por um corretor chamado Van para apresentar o terreno leiloado na vila de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, Hanói .

No final de agosto de 2024, o governo do distrito de Hoai Duc organizou um leilão que, segundo consta, estabeleceu diversos recordes para terrenos em áreas rurais, tais como: o maior número de inscrições, o leilão mais "recorde" (9 rodadas, com duração de 19 horas, das 9h do dia anterior até quase 5h do dia seguinte) e o lance vencedor mais alto - 18 vezes superior ao preço inicial.

Terreno leiloado na vila de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, Hanói.

Ninguém poderia imaginar que os preços dos terrenos na "vila" seriam tão altos.

Centenas de milhões de VND/m² de terra em áreas rurais, é claro que as pessoas em aldeias e comunas - onde o principal meio de subsistência é a agricultura - não têm condições de comprar terras. Elas afirmam que "todo mundo, menos os moradores das aldeias, não tem muito dinheiro para investir".

Imediatamente após o término do leilão, muitos escritórios de corretagem "brotaram" ao lado do terreno, com placas publicitárias de todos os tamanhos, estendendo-se do início ao fim da área de Long Khuc.

Um corretor de imóveis chamado Van disse que alguns vencedores de leilões também foram a essas imobiliárias para "consignar" seus bens: "Eles os revenderam por um preço mais alto. No último leilão, a diferença foi pequena, apenas 200 milhões de VND por peça, mas desta vez a diferença é maior porque eles investiram todo o seu dinheiro."

Ao ver "clientes" demonstrando curiosidade sobre o preço, H. - outro corretor de imóveis - disse que o terreno ali "vale cada centavo", pois o local tem uma localização privilegiada, incomparável em qualquer outro lugar:

Esta área fica próxima a diversas vias importantes, como a Avenida Thang Long, e há um projeto para a construção do Anel Viário 4, que conectará várias rotas de tráfego importantes. Daqui até o Hospital Infantil de Hanói e o Hospital Nacional de Maternidade na área de Quoc Oai são menos de 10 km. Além disso, o terreno em Hoai Duc é mais alto que o de Quoc Oai, pois está em uma área protegida. Em caso de inundação, a água geralmente escoa para o outro lado do Rio Day. Esta área também possui dois grandes lagos de água fresca e um campo de futebol.

Conforme planejado, no dia 4 de novembro, o segundo leilão será realizado no mesmo local. Assim como na edição anterior, as vendas também bateram recordes, e as imobiliárias aguardam ansiosamente pelos terrenos. Corretores afirmaram que, assim que a segunda rodada foi marcada, muitas pessoas compareceram para ver os terrenos e lotes residenciais leiloados na região.

Enquanto houver demanda por parte dos clientes, esses corretores imobiliários estão dispostos a apresentar a eles muitos outros produtos imobiliários no distrito de Hoai Duc, como terrenos residenciais, terrenos para construção, terrenos para jardins... Até mesmo os próprios corretores se surpreendem com o fato de a terra em sua vila ser "tão valiosa":

Os preços dos terrenos na minha aldeia estão disparando. Ainda me lembro que no ano passado o preço do terreno era pouco mais de 40 milhões de VND/m², mas agora o terreno na aldeia, onde os carros podem circular, subiu para 80 milhões de VND/m².

Será que o preço das terras rurais no distrito de Hoai Duc está "inflacionado", com a terra "ancorada" a um preço elevado, o que afeta a segurança social na região? O que o governo está fazendo para tornar os leilões de terras públicos e transparentes e para evitar situações de "abandono de depósitos" após a arrematação? Abordaremos esse assunto em um programa futuro.

Fonte: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-dau-gia-o-nong-thon-vi-sao-nong-post1132694.vov