Em entrevista ao repórter do VietNamNet, o Sr. Vu Cuong Quyet, diretor geral da Dat Xanh Mien Bac, analisou que, no final do ano passado, os preços dos apartamentos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh estavam bastante altos. Investir em apartamentos para alugar nessas duas cidades não é tão atraente quanto o preço de compra, embora a demanda por imóveis para alugar seja alta.

Enquanto isso, o mercado de apartamentos nas províncias tem preços de aluguel e compra muito razoáveis.

O Sr. Quyet avaliou que o segmento de terrenos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh é bastante caro. No entanto, o preço dos terrenos nas províncias satélites dessas duas cidades não aumentou drasticamente nos últimos tempos, apenas cerca de 5% a 10%, portanto, o preço ainda é razoável.

Portanto, os líderes do Dat Xanh Mien Bac acreditam que terras nas províncias ainda são um bom segmento de investimento em 2025.

Além disso, o Sr. Quyet espera que o mercado imobiliário de resorts tenha uma boa recuperação em 2025, quando o número de turistas estrangeiros no Vietnã ultrapassar 17 milhões de visitantes em 2024. Segundo ele, alguns mercados imobiliários de resorts em Phu Quoc, Nha Trang, Quang Ninh... melhorarão.

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Novos terrenos, apartamentos e casas geminadas serão o "playground" dos investidores em 2025. Foto: Hoang Ha

Os sobrados em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh ainda têm preços altos; enquanto a demanda por aluguel não mudou drasticamente.

“Em 2025, não espero muito do segmento de casas geminadas em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh; mas nas províncias, especialmente onde há muitos parques industriais, os preços não aumentarão em 2024, então haverá mais mudanças do que nas grandes cidades”, disse o Sr. Quyet.

Ao investir em 2025, observou o Sr. Quyet, os investidores devem prestar atenção ao fator preço, não devem ser influenciados pelo efeito multidão e pensar que os preços dos imóveis sempre aumentam, mesmo que os preços altos continuem a aumentar.

Com os preços nas grandes cidades, elas não serão mais um "playground" para investidores, mas sim um "playground" para pessoas com necessidades reais de moradia e investidores de longo prazo. Investir em especulação de curto prazo nas grandes cidades será muito arriscado.

Ao investir, é necessário estar atento ao segmento imobiliário que gera um fluxo de caixa sustentável no futuro. Ao mesmo tempo, é necessário pesquisar imóveis em cidades industriais, especialmente em províncias com grande capital estrangeiro, como Bac Ninh, Bac Giang, Hai Phong ou Binh Duong, Long An , Dong Nai... No entanto, mais importante, é preciso estar atento às questões legais. "Se você for ganancioso por preços baixos e investir em projetos que não possuem documentação legal suficiente, será muito perigoso", alertou o Sr. Quyet.

Outra perspectiva, compartilhada com o VietNamNet , o Sr. Le Dinh Chung, Diretor Geral da SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, comentou que, em 2025, os preços de produtos de baixa e alta renda em grandes cidades como Hanói não aumentarão drasticamente como antes. Os produtos secundários não terão muitas flutuações de preço, apenas os produtos primários aumentarão devido ao aumento dos custos de insumos.

“Nos últimos dois meses do ano passado, o mercado mostrou sinais claros de arrefecimento, com produtos secundários, como apartamentos, tendo seus preços reduzidos em 200 a 500 milhões de VND, e casas baixas também tiveram queda. Com essa redução de preços, a demanda por investimentos em apartamentos e casas baixas diminuiu. Investidores profissionais tenderão a se deslocar para mercados provinciais, com infraestrutura de tráfego conveniente conectando-se a Hanói, parques industriais e alta densidade populacional”, avaliou o Sr. Chung.

Segundo o Diretor Geral da SGO Homes, o mercado de terrenos ainda é um segmento com grande apelo para investidores. No curto prazo, de cerca de 2 a 3 anos, o mercado de terrenos ainda é o canal de investimento mais eficaz.

Além disso, o segmento de apartamentos altos nas províncias, com preços variando de 2 a 3 bilhões de VND, também atrairá investidores.

“Imóveis suburbanos, nos arredores de Hanói, com preços abaixo de 10 bilhões de VND, com status legal garantido, ainda serão interessantes. Imóveis de resort com preços abaixo de 5 bilhões de VND também terão liquidez, mas produtos em torno de 10 bilhões de VND ainda enfrentarão dificuldades”, acrescentou o Sr. Chung.

Com 2 bilhões de VND em dinheiro ocioso, muitas pessoas se perguntam se devem poupar ou investir em um canal seguro e lucrativo. Especialistas recomendam alocar a carteira de investimentos de acordo com a "fórmula de ouro".