Em entrevista ao repórter da VietNamNet, o Sr. Vu Cuong Quyet, Diretor Geral da Dat Xanh Mien Bac, analisou que, no final do ano passado, os preços dos apartamentos em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh estavam bastante elevados. Considerando a alta demanda por imóveis para locação nessas duas cidades, o custo do aluguel em comparação com o preço de compra não é muito atrativo.

Entretanto, o mercado de apartamentos nas províncias apresenta preços de aluguel e compra bastante razoáveis.

O Sr. Quyet avaliou que o segmento de terrenos em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh é bastante caro. No entanto, o preço dos terrenos nas províncias satélites dessas duas cidades não aumentou drasticamente nos últimos tempos, apenas cerca de 5 a 10%, portanto o preço ainda é razoável.

Portanto, os líderes da Dat Xanh Mien Bac acreditam que as terras nas províncias ainda representam um bom segmento de investimento em 2025.

Além disso, o Sr. Quyet prevê uma boa recuperação do mercado imobiliário de resorts em 2025, quando o número de turistas estrangeiros no Vietnã ultrapassar os 17 milhões de visitantes em 2024. Segundo ele, alguns mercados imobiliários de resorts em Phu Quoc, Nha Trang, Quang Ninh, entre outros, apresentarão melhorias.

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Novos terrenos, apartamentos e casas geminadas serão o "playground" dos investidores em 2025. Foto: Hoang Ha

Os preços das casas geminadas em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh continuam altos, enquanto a demanda por aluguel não mudou drasticamente.

“Em 2025, não espero muito do segmento de casas geminadas em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh; mas nas províncias, especialmente onde há muitos parques industriais, os preços não aumentarão em 2024, então haverá mais mudanças do que nas grandes cidades”, disse o Sr. Quyet.

Ao falar sobre investimentos em 2025, o Sr. Quyet observou que os investidores devem prestar atenção ao fator preço, não se deixar influenciar pelo efeito de manada e não acreditar que os preços dos imóveis sempre subirão, mesmo que os preços altos continuem a aumentar.

“Com os preços nas grandes cidades, elas deixarão de ser um “parque de diversões” para investidores e passarão a ser um “parque de diversões” para pessoas com reais necessidades de moradia e investidores de longo prazo. Investir em especulação de curto prazo nas grandes cidades será muito arriscado.”

Ao investir, é necessário prestar atenção ao segmento imobiliário que gere fluxo de caixa sustentável no futuro. Ao mesmo tempo, é preciso pesquisar imóveis em cidades industriais, especialmente em províncias com grande investimento estrangeiro, como Bac Ninh, Bac Giang, Hai Phong, Binh Duong, Long An , Dong Nai, etc. No entanto, mais importante ainda é atentar para as questões legais. Investir em projetos sem a devida documentação legal, movido pela ganância por preços baixos, pode ser muito perigoso”, alertou o Sr. Quyet.

Outra perspectiva, compartilhada com o VietNamNet , foi a do Sr. Le Dinh Chung, Diretor Geral da SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, que comentou que, em 2025, os preços de imóveis residenciais de baixa e alta densidade em grandes cidades como Hanói não aumentarão drasticamente como antes. Os imóveis usados ​​não apresentarão grandes flutuações de preço; apenas os imóveis novos sofrerão aumentos devido ao aumento dos custos de produção.

“Nos últimos dois meses do ano passado, o mercado mostrou claros sinais de arrefecimento, com a queda de preços de produtos secundários, como apartamentos, entre 200 e 500 milhões de VND, e também de casas térreas. Com essa redução de preços, a demanda por investimentos em apartamentos e casas térreas diminuiu consideravelmente. Investidores profissionais tendem a migrar para mercados provinciais, com infraestrutura de transporte conveniente que os conecta a Hanói, parques industriais e alta densidade populacional”, avaliou o Sr. Chung.

Segundo o Diretor Geral da SGO Homes, os terrenos ainda são um segmento muito atrativo para investidores. No curto prazo, de cerca de 2 a 3 anos, os terrenos continuam sendo o canal de investimento mais eficaz.

Além disso, o segmento de apartamentos de alto padrão nas províncias, com preços variando de 2 a 3 bilhões de VND, também atrairá investidores.

“Imóveis nos subúrbios de Hanói, com preços abaixo de 10 bilhões de VND e com situação jurídica garantida, continuarão sendo de interesse. Imóveis em resorts, com preços abaixo de 5 bilhões de VND, também terão liquidez, mas imóveis em torno de 10 bilhões de VND ainda enfrentarão dificuldades”, acrescentou o Sr. Chung.

Com 2 bilhões de VND parados, muitas pessoas se perguntam se devem poupar ou investir em uma opção segura e rentável. Especialistas recomendam alocar a carteira de investimentos de acordo com a "fórmula de ouro".