Preços exorbitantes em leilões de terrenos, seguidos de cancelamentos de depósitos, estão se tornando 'comuns'.

(CLO) Os leilões de terrenos com sinais de irregularidades tanto nos preços vencedores quanto no número de pedidos de registro ainda estão em andamento porque a psicologia especulativa e as expectativas de aumento dos preços dos imóveis continuam a ser mantidas.

Anteriormente, em agosto, a opinião pública foi constantemente agitada por leilões de terrenos em distritos suburbanos de Hanói, como Thanh Oai e Hoai Duc, com um grande número de inscrições, longos períodos de leilão e lances vencedores exorbitantes, dezenas de vezes superiores ao preço inicial. Esse desenvolvimento e resultado continuaram em leilões de terrenos recentes em Ha Dong e Thuong Tin.

Assim, em 19 de outubro, o distrito de Ha Dong realizou com sucesso o leilão de 27 lotes de terreno nos bairros de Phu Luong, Yen Nghia e Duong Noi. Notavelmente, após 14 rodadas, o comprador que arrematou o terreno pelo maior preço foi de 262 milhões de VND/m², 8 vezes superior ao preço inicial; o menor preço arrematado também foi 5,8 vezes maior, atingindo 133 milhões de VND/m².

O leilão de terrenos em Ha Dong ocorreu em 19 de outubro. (Foto: VV)

No dia 22 de outubro, em Thuong Tin, após 16 horas de intenso leilão, 19 dos 40 lotes de terreno pertencentes ao Projeto de Infraestrutura Técnica, localizados na comuna de Van Diem, distrito de Thuong Tin, Hanói, foram arrematados com sucesso. O maior lance vencedor atingiu 52.864 milhões de VND/m², enquanto o menor lance foi de 24.384 milhões de VND/m², com um preço inicial de 3.864 milhões de VND/m². Os 21 lotes restantes não foram arrematados devido a descumprimento das normas por parte dos participantes.

Preços exorbitantes em leilões de terrenos, seguidos de cancelamentos de depósitos, estão se tornando 'comuns'.

A Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARs) afirmou que, apesar da intervenção das autoridades, no final das contas, os leilões não sofreram alterações e os preços dos terrenos leiloados continuam a subir.

Em primeiro lugar, sobre o preço inicial. O preço inicial ainda é muito baixo, bem inferior ao preço de mercado determinado em total conformidade com as normas vigentes, calculado pelo coeficiente K multiplicado pela tabela de preços de terrenos da cidade.

"O Comitê Popular local ainda está se baseando na antiga tabela de preços de terrenos de 2020, válida até 31 de dezembro de 2025. O preço inicial só mudará quando Hanói publicar uma nova tabela de preços de terrenos", disseram os representantes da VAR.

Em segundo lugar, os preços dos terrenos em leilões continuam a aumentar porque a procura por imóveis, especialmente por produtos legalmente garantidos com claro potencial de valorização, como terrenos leiloados, é muito elevada.

De fato, em áreas como Hoai Duc ou Ha Dong, o potencial de desenvolvimento urbano, juntamente com o desenvolvimento de infraestrutura, cria grandes expectativas para os investidores. Muitos investidores estão dispostos a pagar preços elevados para possuir esses produtos de quantidade limitada, mesmo que o preço exceda em muito o valor real do terreno.

Além disso, com a expectativa de que o valor dos terrenos continue a aumentar no futuro, os compradores podem aceitar preços muito superiores à avaliação normal.

Em particular, o aumento acentuado dos preços deve-se ao facto de o mercado imobiliário de Hanói estar a crescer "aceleradamente" com uma oferta limitada, o preço inicial atingir continuamente um novo patamar elevado, acompanhando as expectativas de expansão da cidade e das infraestruturas de transportes.

Outro motivo importante para o alto preço do lance vencedor é o comportamento de pagar um preço mais alto e depois desistir do depósito, não pagar o lance vencedor, até mesmo ignorar os riscos, cumprindo obrigações no leilão para legalizar o preço vencedor com o objetivo de "inflacionar o preço", criando um nível de preço "virtual" como base para aumentar o preço de lotes de terreno relacionados para obter lucro.

Embora as autoridades tenham intervido para realizar inspeções, essa ação visa principalmente garantir a transparência e a legalidade do processo de leilão, sendo difícil interferir nos preços de mercado.

Os preços exorbitantes dos leilões de terrenos, seguidos pelo cancelamento de depósitos, estão se tornando uma ocorrência diária. (Foto: ST)

Porque, numa economia de mercado, as partes envolvidas em transações de compra e venda seguem o princípio do acordo mútuo. Podem cancelar o depósito integralmente sem necessidade de comprovação. E é inevitável que aumentem o preço quando algum produto estiver escasso no mercado.

"A atual classificação desses comportamentos como especulação e inflação de preços também deriva de emoções. O Vietnã não possui documentos legais que definam esse comportamento como base para lidar com ele", afirmaram os representantes de vendas.

Além disso, de acordo com as normas vigentes, quem ganha um leilão, mas não paga o valor total em até 120 dias, está sujeito a uma penalidade "bastante leve", que consiste apenas no cancelamento do arremate e na perda do depósito – valor muito baixo devido ao preço inicial reduzido.

A Lei de Leilões de Imóveis revisada endureceu as regras para os vencedores de leilões de direitos de uso da terra, mas essas regras só entrarão em vigor em 1º de janeiro de 2025. No entanto, mesmo com a entrada em vigor das novas regras, considerando a atual situação de oferta e demanda e o aquecimento do mercado imobiliário de Hanói, a possibilidade de novos recordes de preços serem estabelecidos nos próximos leilões é muito alta e se tornará gradualmente um evento corriqueiro no distrito. Isso porque a mentalidade especulativa ainda persiste e as expectativas de valorização imobiliária continuam a ser mantidas.

São necessárias medidas mais rigorosas.

Para garantir que o processo de leilão seja justo e transparente, minimizando a especulação e a inflação de preços, a VARS propõe uma série de recomendações.

Em primeiro lugar, os organizadores do leilão precisam analisar cuidadosamente e garantir que todos os processos e procedimentos do leilão estejam em conformidade com as normas legais vigentes.

Em segundo lugar, as agências de gestão estatal precisam continuar monitorando de perto cada "movimento" dos leilões para tomar medidas corretivas oportunas ao detectar sinais de "instabilidade".

Ao mesmo tempo, considere implementar prontamente ajustes nos mecanismos, políticas e regulamentações mais rigorosas relacionadas a essa atividade, a fim de orientá-la rapidamente na direção correta.

Em particular, a penalidade por abandono de depósito deve ser considerada mais elevada. Assim, aumenta-se a "consideração" entre "ganhos e perdas" dos indivíduos que participam do leilão, limitando-se, de certa forma, a "tendência especulativa" por meio das atividades de leilão.

Em terceiro lugar, o Estado também precisa tomar medidas mais rigorosas contra os casos de arrematação em leilões, mas com a consequente "transferência" dos imóveis em curto prazo. Em particular, o mais importante, segundo a VARS, continua sendo o gargalo na oferta de moradias.

É preciso tomar medidas proativas e práticas em breve para "desbloquear" a oferta de moradias. Em particular, a revisão e a resolução de projetos paralisados ​​por questões legais são a maneira mais rápida de injetar mais moradias no mercado.

"Quando a oferta gradualmente se iguala à demanda, o mercado se ajusta automaticamente e os preços em geral, e os preços de leilão em particular, ficam mais próximos do valor real do imóvel", enfatizaram os corretores de imóveis.

Fonte: https://www.congluan.vn/dau-gia-dat-cao-chot-vot-xong-huy-coc-dang-tro-thanh-chuyen-thuong-ngay-o-huyen-post318672.html