Durante um longo período de estagnação no mercado imobiliário, o interesse das pessoas por terrenos para leilões também diminuiu significativamente. No entanto, nos últimos meses de 2023 até agora, o mercado de terrenos para leilões tem mostrado sinais de recuperação.
Autoridades do Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo de Terras inspecionam as áreas em preparação para o primeiro leilão de direitos de uso da terra em 2024 - Foto: TT
O leilão de direitos de uso da terra (LUR) é um método que auxilia o Estado a mobilizar receitas para o orçamento, gerar capital de investimento para construção de infraestrutura, desenvolvimento econômico e criar uma base para o desenvolvimento do mercado imobiliário. Ao mesmo tempo, contribui para a estabilidade, transparência, justiça social e para a garantia dos interesses do Estado e dos usuários da terra.
Nos últimos anos, os leilões de direitos de uso da terra desempenharam um papel importante e sempre representaram uma proporção relativamente grande da receita orçamentária local. Durante o período de "febre da terra" em 2021 e início de 2022, os leilões de direitos de uso da terra em localidades da província foram movimentados, com lotes de terra em leilões alcançando preços mais altos do que o preço inicial.
No entanto, desde o final de 2022, o mercado imobiliário tem estado estagnado e muitos leilões de direitos de uso da terra não tiveram sucesso. Os preços dos lotes vencedores são inferiores aos preços iniciais, e muitos lotes nem sequer têm licitantes.
Em 2023, com 11 leilões realizados, o Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo de Terras arrecadou mais de 70 bilhões de VND em receitas orçamentárias por meio de leilões de direitos de uso da terra, atingindo a meta ajustada em comparação ao plano atribuído no início do ano de 350 bilhões de VND.
Esta também é a primeira vez nos últimos 20 anos que o centro não conseguiu cumprir seu plano de receita determinado pela província e teve que solicitar um ajuste no plano.
No contexto de fontes de receita difíceis, o Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo de Terras tem se esforçado para resolver efetivamente os problemas relacionados à limpeza do local, acelerar o andamento dos projetos, coordenar estreitamente com o Comitê Popular da Cidade de Dong Ha e as unidades relevantes para dialogar, mobilizar e propor soluções para lidar com casos difíceis, "gargalos" que duram muitos anos relacionados a projetos como: Fase 1 da Área do Rio Hieu Norte, Rua Truong Chinh, rota Thanh Co 2, rotas do projeto GMS... Até agora, alguns casos basicamente concordaram com o plano e devem ser concluídos em 2024, de acordo com a direção do Comitê Popular Provincial.
Em 2024, o Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo de Terras recebeu um plano para arrecadar 295 bilhões de VND com o leilão de direitos de uso de terras residenciais e alocação de terras, além de taxas de uso de terras para compensação e limpeza do terreno. No primeiro leilão de direitos de uso de terras, realizado em março do ano que vem, espera-se que cerca de 80 lotes sejam leiloados.
O Sr. Phan Dang Hai, Diretor Adjunto do Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo de Terras, afirmou: “Em 2024, o centro implementará simultaneamente diversas soluções para atingir a meta de receita orçamentária dos leilões de direitos de uso da terra. Notavelmente, ajustou o plano de loteamento, redividindo grandes terrenos em lotes de tamanho moderado para garantir que o fundo de terras tenha muitos segmentos para atender às diversas necessidades da população. Desde o final de 2023, o centro ajustou os preços, elevando o preço inicial para o preço que melhor reflete o mercado, o preço comum em condições normais, atendendo às necessidades práticas dos compradores de residência ou investimento de longo prazo. Por outro lado, a unidade também aumentou a promoção e pesquisou por meio do sistema de imobiliárias para construir preços adequados.”
Desta vez, o centro está ajustando o loteamento de alguns terrenos em áreas urbanas que deverão ser leiloados, como a fase 1 do projeto Bac Song Hieu, no Condado de Dai, no Vietnã, e a fase 3 de Nam Dong Ha e no Condado de Dong Thanh. Além disso, está aumentando o investimento em infraestrutura síncrona de eletricidade, água, cabos ópticos subterrâneos, além de investir em sistemas de árvores verdes e miniparques para criar uma paisagem verde, limpa e bonita. O centro também está coordenando com diversos departamentos e filiais para submeter ao Comitê Popular Provincial a política de leiloar alguns terrenos para a construção de moradias comerciais, especialmente na área urbana de Bac Song Hieu.
Embora o mercado imobiliário ainda enfrente muitas dificuldades, em áreas com situação legal clara, infraestrutura completa, próximas ao centro, densamente povoadas e com preços acessíveis, os leilões de direitos de uso da terra ainda atraem a atenção das pessoas. Além disso, atualmente, as taxas de juros dos depósitos bancários estão caindo, fazendo com que muitas pessoas ainda optem por investir em imóveis.
A Sra. Nguyen Thi Hai Ly, do bairro de Dong Luong, na cidade de Dong Ha, disse: "Soube do leilão de direitos de uso da terra em março e estou muito interessada, pois há muitos terrenos com preços iniciais disponíveis para jovens casais com renda média como eu. Na fase 3 da área urbana de Nam Dong Ha, com uma área de terreno de mais de 142 m² e um preço inicial de mais de 700 milhões de VND, espero que o aumento em relação ao preço mínimo não seja muito alto para que eu possa concorrer a um terreno para moradia."
Para atingir a meta de arrecadação orçamentária estadual com leilões de direitos de uso da terra em 2024, o Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo de Terras continua pesquisando soluções para a organização de leilões, a fim de criar justiça, transparência, objetividade e condições mais favoráveis para a participação de organizações e indivíduos. Fortalecer a inovação em métodos e conteúdo na divulgação de produtos adequados, e continuar pesquisando e propondo leilões de direitos de uso da terra para investidores e empresas que implementam projetos em terrenos aprovados pelo Comitê Provincial do Partido e pelo Comitê Popular Provincial.
Supervisionar rigorosamente a organização de leilões de direito de uso da terra dentro de sua área de atuação, garantindo o cumprimento da lei, a publicidade e a transparência. Detectar prontamente e tratar rigorosamente as violações das normas legais em leilões de direito de uso da terra, prevenindo atos de aproveitamento de leilões para perturbar o mercado e obter lucro.
Além disso, é importante selecionar organizadores de leilões com boa experiência e capacidade, e a organização e implementação de leilões de direitos de uso da terra devem ser rigorosas, públicas, transparentes e de acordo com as normas legais.
Thanh Truc
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