Sinais de recuperação no mercado de leilões de terras

Durante o longo período de estagnação do mercado imobiliário, o interesse por terrenos leiloados também diminuiu significativamente. No entanto, nos últimos meses de 2023 até o momento, o mercado de terrenos leiloados tem mostrado sinais de recuperação.

Funcionários do Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo de Terras inspecionam as áreas se preparando para realizar o primeiro leilão de direitos de uso da terra em 2024 - Foto: TT

O leilão de direitos de uso da terra (LUR) é um método para ajudar o Estado a mobilizar receitas para o orçamento, gerar capital de investimento para construção de infraestrutura, desenvolvimento econômico e criar uma base para o desenvolvimento do mercado imobiliário. Ao mesmo tempo, também contribui para criar estabilidade, transparência, justiça social e garantir os interesses do Estado e dos usuários da terra.

Nos últimos anos, os leilões de direitos de uso da terra desempenharam um papel importante e sempre representaram uma proporção relativamente grande da receita orçamentária local. Durante a "febre da terra" em 2021 e no início de 2022, os leilões de direitos de uso da terra em localidades da província ocorreram vigorosamente, com lotes de terra em leilões sendo licitados a preços superiores ao preço inicial.

No entanto, desde o final de 2022 até agora, o mercado imobiliário tem permanecido calmo, e muitos leilões de direito de uso da terra não tiveram sucesso. Os preços dos lotes vencedores são inferiores ao preço inicial, e muitos lotes nem sequer têm licitantes.

Em 2023, com 11 leilões realizados, o Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo de Terras arrecadou mais de 70 bilhões de VND em receita orçamentária por meio de leilões de direitos de uso da terra, atingindo a meta ajustada em comparação ao plano atribuído no início do ano de 350 bilhões de VND.

Esta também é a primeira vez nos últimos 20 anos que o centro não conseguiu cumprir seu plano de receita determinado pela província e teve que solicitar um ajuste no plano.

No contexto de fontes de receita difíceis, o Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo de Terras tem se esforçado para resolver efetivamente os problemas relacionados à limpeza do local, acelerar o andamento dos projetos, coordenar estreitamente com o Comitê Popular da Cidade de Dong Ha e as unidades relevantes para dialogar, mobilizar e propor soluções para lidar com casos difíceis, "gargalos" que duram muitos anos relacionados a projetos como: Fase 1 da Área do Rio Hieu Norte, Rua Truong Chinh, rota Thanh Co 2, rotas do projeto GMS... Até agora, vários casos concordaram basicamente com o plano e devem ser concluídos em 2024, de acordo com a direção do Comitê Popular Provincial.

Em 2024, o Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo de Terras recebeu um plano para arrecadar 295 bilhões de VND do leilão de direitos de uso de terras residenciais e alocação de terras, com taxas de uso de terras para compensação pela limpeza do terreno. No primeiro leilão de direitos de uso de terras, realizado em março do ano que vem, espera-se que cerca de 80 lotes sejam leiloados.

O Sr. Phan Dang Hai, Diretor Adjunto do Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo de Terras, afirmou: “Em 2024, o centro implementará simultaneamente diversas soluções para atingir a meta de receita orçamentária proveniente de leilões de direitos de uso da terra. Notavelmente, ajustou o plano de loteamento, redividindo grandes lotes de terra em lotes de tamanho moderado para garantir que o fundo de terras tenha muitos segmentos para atender às diversas necessidades da população. Desde o final de 2023, o centro ajustou os preços, elevando o preço inicial para o preço que mais se aproxima do mercado, o preço comum em condições normais, atendendo às necessidades práticas dos compradores de residência ou investimento de longo prazo. Por outro lado, a unidade também intensificou a promoção e a pesquisa por meio do sistema de empresas imobiliárias para construir preços adequados.”

Desta vez, o centro está ajustando a área de alguns terrenos em áreas urbanas que deverão ser leiloados, como a fase 1 do projeto Bac Song Hieu, no Condado de Dai, no Vietnã, e a fase 3 de Nam Dong Ha e no Condado de Dong Thanh. Além disso, está aumentando o investimento em infraestrutura síncrona de eletricidade, água, cabos ópticos subterrâneos, investindo em sistemas de árvores verdes e miniparques para criar uma paisagem verde, limpa e bonita. O centro também está coordenando com diversos departamentos e filiais a aprovação do Comitê Popular Provincial para o leilão de alguns terrenos para a construção de moradias comerciais, especialmente na área urbana de Bac Song Hieu.

Embora o mercado imobiliário ainda enfrente muitas dificuldades, em áreas com status legal claro, investimento completo em infraestrutura, próximas a áreas centrais, densamente povoadas e com preços razoáveis, os leilões de direitos de uso da terra ainda atraem a atenção das pessoas. Além disso, atualmente, as taxas de juros dos depósitos bancários estão caindo, fazendo com que muitas pessoas ainda optem por investir em imóveis.

A Sra. Nguyen Thi Hai Ly, do bairro Dong Luong, na cidade de Dong Ha, disse: "Soube do leilão de direitos de uso da terra em março e estou muito interessada, pois há muitos terrenos com preços iniciais disponíveis para jovens casais com renda média como eu. Na fase 3 da área urbana de Nam Dong Ha, com uma área de mais de 142 m² e um preço inicial de mais de 700 milhões de VND, espero que o aumento em relação ao preço mínimo não seja muito alto para que eu possa concorrer a um terreno para moradia."

Para atingir a meta de arrecadação orçamentária estadual com leilões de direitos de uso da terra em 2024, o Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo de Terras continua pesquisando soluções para a organização de leilões, a fim de criar justiça, transparência, objetividade e condições mais favoráveis para a participação de organizações e indivíduos. Fortalecer a inovação em métodos e conteúdo na divulgação de produtos adequados, e continuar pesquisando e propondo leilões de direitos de uso da terra para investidores e empresas que implementam projetos em terrenos aprovados pelo Comitê Provincial do Partido e pelo Comitê Popular Provincial.

Supervisionar rigorosamente a organização de leilões de direitos de uso da terra dentro de sua área de atuação, garantindo o cumprimento da lei, a publicidade e a transparência. Detectar prontamente e tratar rigorosamente violações de normas legais em leilões de direitos de uso da terra, prevenindo atos de aproveitamento de leilões para perturbar o mercado e obter lucros.

Além disso, é importante selecionar organizadores de leilões com boa experiência e capacidade, e a organização e implementação de leilões de direitos de uso da terra devem ser rigorosas, públicas, transparentes e de acordo com a lei.

Thanh Truc

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