Sinais de recuperação no mercado de terrenos em leilão

Durante um longo período de estagnação no mercado imobiliário, o interesse das pessoas por terrenos leiloados também diminuiu significativamente. No entanto, nos últimos meses de 2023 até o momento, o mercado de terrenos leiloados tem mostrado sinais de recuperação.

Funcionários do Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo Fundiário inspecionam as áreas em preparação para o primeiro leilão de direitos de uso da terra em 2024 - Foto: TT

O leilão de direitos de uso da terra (LUR, na sigla em inglês) é um método que auxilia o Estado a mobilizar receitas para o orçamento, gerar capital para investimentos em infraestrutura, promover o desenvolvimento econômico e criar as bases para o desenvolvimento do mercado imobiliário. Ao mesmo tempo, contribui para a estabilidade, a transparência, a justiça social e para a garantia dos interesses do Estado e dos usuários da terra.

Nos últimos anos, os leilões de direitos de uso da terra têm desempenhado um papel importante e sempre representaram uma proporção relativamente grande da receita orçamentária das localidades. Durante a "febre da terra" em 2021 e início de 2022, os leilões de direitos de uso da terra nas localidades da província ocorreram intensamente, com lotes de terra nos locais de leilão sendo arrematados por preços superiores ao preço inicial.

No entanto, desde o final de 2022 até agora, o mercado imobiliário tem estado calmo, e muitos leilões de direitos de uso do solo não tiveram sucesso. Os preços arrematados dos lotes de terreno são inferiores ao preço inicial, e muitos lotes sequer receberam lances.

Em 2023, com a realização de 11 leilões, o Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo Fundiário arrecadou mais de 70 bilhões de VND em receita orçamentária por meio de leilões de direitos de uso da terra, atingindo a meta ajustada em comparação com o plano estabelecido no início do ano, de 350 bilhões de VND.

Esta é também a primeira vez nos últimos 20 anos que o centro não conseguiu atingir a meta de receita estabelecida pela província e teve que solicitar um ajuste no plano.

Em um contexto de dificuldades na obtenção de receitas, o Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo Fundiário tem se empenhado em resolver eficazmente os problemas relacionados à desapropriação de terrenos, acelerar o andamento dos projetos, coordenar-se estreitamente com o Comitê Popular da Cidade de Dong Ha e as unidades relevantes para dialogar, mobilizar e propor soluções para lidar com os casos mais complexos e os "gargalos" que se arrastam há anos em projetos como: Fase 1 da Área do Rio Hieu Norte, Rua Truong Chinh, Rota Thanh Co 2, Rotas do Projeto GMS... Até o momento, diversos casos já foram praticamente aprovados e a previsão é de que sejam concluídos em 2024, em conformidade com as diretrizes do Comitê Popular Provincial.

Em 2024, o Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo Fundiário recebeu a incumbência de arrecadar 295 bilhões de VND com o leilão de direitos de uso de terras residenciais e a alocação de terrenos com taxas de uso da terra para compensação pela desapropriação. No primeiro leilão de direitos de uso da terra, previsto para março do próximo ano, espera-se que cerca de 80 lotes de terreno sejam leiloados.

O Sr. Phan Dang Hai, Vice-Diretor do Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo Fundiário, afirmou: “Em 2024, o centro implementará diversas soluções para atingir a meta de arrecadação orçamentária proveniente dos leilões de direitos de uso da terra. Destaca-se o ajuste no plano de subdivisão, que transformou grandes terrenos em lotes de tamanho moderado, garantindo que o fundo fundiário possua diversas opções para atender às variadas necessidades da população. Desde o final de 2023, o centro vem ajustando os preços, adequando o valor inicial ao que melhor reflete o mercado, o preço comum em condições normais, atendendo às necessidades práticas dos compradores para residência ou investimento a longo prazo. Além disso, a unidade também intensificou a promoção e a pesquisa junto ao sistema de empresas imobiliárias para definir preços adequados.”

Desta vez, o governo central está ajustando a área de alguns terrenos em áreas urbanas que deverão ser leiloadas, como a Fase 1 do projeto Bac Song Hieu, Dai Co Viet, Fase 3 de Nam Dong Ha e Dong Thanh Co. Além disso, está aumentando o investimento em infraestrutura integrada de eletricidade, água, cabos de fibra óptica subterrâneos, entre outros, e investindo em sistemas de arborização e mini parques para criar uma paisagem verde, limpa e bonita. O governo central também está coordenando com diversos departamentos e órgãos para submeter à Comissão Popular Provincial a aprovação para o leilão de alguns terrenos destinados à construção de moradias comerciais, especialmente na área urbana de Bac Song Hieu.

Embora o mercado imobiliário ainda enfrente muitas dificuldades, em áreas com situação jurídica clara, infraestrutura completa, proximidade a centros urbanos, alta densidade populacional e preços razoáveis, os leilões de direitos de uso da terra continuam atraindo a atenção do público. Além disso, atualmente, as taxas de juros dos depósitos bancários estão em queda, o que faz com que muitas pessoas ainda optem por investir em imóveis.

A Sra. Nguyen Thi Hai Ly, do bairro de Dong Luong, na cidade de Dong Ha, disse: “Ouvi falar do leilão de direitos de uso da terra em março e fiquei muito interessada, pois há muitos terrenos com preços iniciais acessíveis para casais jovens com renda média como eu. Na área urbana de Nam Dong Ha, fase 3, há um terreno com mais de 142 m² e preço inicial acima de 700 milhões de VND. Espero que o aumento em relação ao preço mínimo não seja muito alto, para que eu consiga arrematar um terreno para construir minha casa.”

Para atingir a meta de arrecadação do orçamento estadual com leilões de direitos de uso da terra em 2024, o Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo Fundiário continua pesquisando soluções para a organização de leilões, visando promover a equidade, a transparência e a objetividade, além de criar condições mais favoráveis ​​para a participação de organizações e indivíduos. O Centro também busca fortalecer a inovação em métodos e conteúdo na divulgação de produtos adequados e continua pesquisando e propondo leilões de direitos de uso da terra para investidores e empresas que implementam projetos em terrenos aprovados pelo Comitê Provincial do Partido e pelo Comitê Popular Provincial.

Supervisionar rigorosamente a organização dos leilões de direitos de uso da terra dentro de sua competência, garantindo o cumprimento da lei, a publicidade e a transparência. Detectar prontamente e lidar com rigor com as violações das normas legais nos leilões de direitos de uso da terra, prevenindo atos de abuso dos leilões para desestabilizar o mercado e obter lucros indevidos.

Além disso, é importante selecionar organizadores de leilões com boa experiência e capacidade, e a organização e implementação dos leilões de direitos de uso da terra devem ser rigorosas, públicas, transparentes e em conformidade com a lei.

Thanh Truc

Fonte: https://baoquangtri.vn/kinh-te/dau-hieu-khoi-sac-cua-thi-truong-dat-dau-gia/183727.htm