A localização é ouro
O mercado imobiliário passou por mais de um ano de dificuldades, mas o mercado de terrenos é uma exceção. Um relatório do Ministério da Construção mostra que, no segundo trimestre de 2023, o mercado de terrenos apresentou forte crescimento em termos de número de novos projetos licenciados, projetos em implementação e projetos concluídos. Em particular, as transações de terrenos representaram 70% do total de transações em todo o mercado, atingindo mais de 67.500 transações.
Planta do local do projeto da área residencial de Thong Dong Yen, comuna de Dong Phong, distrito de Yen Phong
O relatório da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) do terceiro trimestre de 2023 continuou a registrar que os terrenos eram o principal segmento, juntamente com os edifícios baixos, representando 54% da oferta total do mercado imobiliário. As transações de terrenos também se destacaram, com muitas províncias e cidades anunciando informações sobre o leilão de centenas de terrenos com preços de transação superiores aos preços de leilão oferecidos.
As estatísticas acima mostram que os terrenos são atualmente o alvo de compradores e investidores imobiliários. É por isso que os preços dos terrenos na região Norte mantiveram uma tendência de alta contínua este ano, tendo aumentado cerca de 5% no terceiro trimestre de 2023 em relação ao final do ano passado.
De fato, o mercado imobiliário tem sofrido declínio em alguns locais. No entanto, esse declínio só se manifesta em áreas remotas, carentes de infraestrutura, sem apoio econômico real e sendo "empurradas" para cima por ondas especulativas durante o período de dinheiro barato. Enquanto isso, terrenos em áreas com boas condições econômicas, infraestrutura de transporte conveniente, localizações privilegiadas, adjacentes a áreas residenciais, especialmente perto de parques industriais, sempre mantêm sua atratividade, estabilidade e crescimento, tanto em liquidez quanto em valor. Isso também explica por que áreas densamente povoadas e o desenvolvimento de parques industriais são frequentemente procurados por investidores para produtos imobiliários. Tipicamente, Bac Ninh, um dos maiores centros industriais do Norte, tinha 12 projetos imobiliários em implementação, com um total de 1.875 produtos, ao final do terceiro trimestre de 2023, atraindo um grande número de investidores, criando um dos "cenários" mais vibrantes do atual mercado imobiliário do Norte.
Um projeto de atração de investimentos no distrito de Yen Phong - capital industrial
Emergindo como um "endereço vermelho" no mapa imobiliário de Bac Ninh , o distrito de Yen Phong é o alvo dos investidores. Localizado a oeste da província de Bac Ninh, a apenas 10 km da cidade de Bac Ninh, Yen Phong é a "capital industrial" da província e está sendo proposto para se tornar uma cidade de acordo com o projeto da província de Bac Ninh.
Aqui, a comuna de Dong Phong é considerada uma área com atração especial para investimentos, com duas rotas de tráfego principais, incluindo a Noi Bai - Ha Long Expressway e a Provincial Road 286. Essas duas rotas se cruzam na vila de Dong Yen, criando um local privilegiado e raro para projetos de investimento aqui, o mais proeminente dos quais é o projeto habitacional da vila de Dong Yen, investido pela REQ Company Limited.
O projeto possui 548 produtos adjacentes e lojas que atraem investidores.
Com uma escala de 10,8 hectares, o projeto da Área Residencial da Vila de Dong Yen oferece 548 casas comerciais e townhouses ao mercado. Este é considerado um dos projetos de habitação e terrenos de destaque, com uma localização privilegiada, com toda a fileira de casas comerciais diretamente conectada à Estrada Provincial 286. Assim, as partes leste e sul do projeto são adjacentes à área de habitação e serviços para trabalhadores e empregados do parque industrial na comuna de Dong Phong; a parte oeste é adjacente à área residencial existente e a parte norte é adjacente à área residencial existente e à Estrada Provincial 286.
Cercado por áreas residenciais densamente povoadas em todos os quatro lados, o empreendimento oferece vantagens excepcionais aos moradores do empreendimento ao herdarem conexões de tráfego regionais e serviços públicos bem-acabados, como escolas, casas culturais e áreas esportivas. Além disso, com a grande comunidade existente, abrir um negócio também se torna mais fácil quando há uma comunidade de clientes em potencial disponível.
Mais importante ainda, o ponto que atrai investidores é a localização do projeto, adjacente aos principais parques industriais do distrito, incluindo: Yen Phong 1, expansão de Yen Phong 1, Yen Phong 2 (incluindo Yen Phong 2C e VSIP Bac Ninh 2). É aqui que se concentram as principais marcas do país, com níveis de investimento de até bilhões de dólares, como Samsung, Panasonic, Orion, Hansol, Dawol... com uma força de trabalho de até dezenas de milhares de pessoas, com um grande número de funcionários, especialistas e gerentes seniores.
A conexão do projeto aos parques industriais é extremamente conveniente, a apenas 3 minutos do Parque Industrial Yen Phong 1, de 10 a 15 minutos do Parque Industrial Yen Phong 2, bem como das cidades de Bac Ninh e Cho. Isso torna o projeto uma estação de trânsito, um ponto de conexão para viagens não apenas do distrito de Yen Phong, mas também da província de Bac Ninh. Contribuindo para o aumento da eficiência empresarial, alavancando o valor da residência para o comércio a um novo patamar no futuro, devido à demanda por acomodação e residências que cresce de forma sustentável ao longo do tempo. De acordo com as estimativas e projeções da província, espera-se que Yen Phong atinja 255.000 pessoas até 2025, prometendo grande potencial para o desenvolvimento de negócios de acomodação, comércio e serviços.
Considerando as características do mercado imobiliário, os especialistas acreditam que a localização é sempre o primeiro e mais importante fator que cria o valor de um projeto. E com a localização privilegiada do projeto da Área Residencial Dong Yen Village, com preço entre 25 e 35 milhões/m², o projeto está atraindo fluxo de caixa de investidores para a aquisição de terrenos adjacentes ao parque industrial. O destaque e a atratividade de todos os terrenos são ainda maiores, já que todos os terrenos possuem documentação legal completa, com registro de propriedade de longo prazo, o que atrai a atenção de investidores da província de Bac Ninh, bem como de Hanói e províncias vizinhas.
Fonte
Comentário (0)