Mercado de terras acolhe onda de recuperação nos últimos meses do ano

Sinais positivos estão aparecendo gradualmente

Após um período difícil, o mercado imobiliário vietnamita começou a registrar muitos sinais positivos a partir do terceiro trimestre de 2023. O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), disse que o mercado imobiliário está mostrando sinais de recuperação, com a confiança dos investidores aumentando gradualmente.

Estatísticas da VARS mostram que as transações estão mostrando sinais de novo aumento, com o volume total de transações imobiliárias no mercado atingindo quase 3.000 transações no primeiro trimestre, quase 4.000 no segundo trimestre e cerca de 6.000 no terceiro trimestre. O aumento dos números a cada trimestre demonstra um panorama mais otimista da recuperação do mercado.

Terrenos em áreas adjacentes a Parques Industriais estão atraindo a atenção de investidores.

Embora o volume de transações seja menor do que antes (cada trimestre atinge 50.000 transações - PV), de acordo com o Sr. Dinh, isso também reflete os esforços do mercado para crescer quando cada trimestre aumenta em comparação ao trimestre anterior.

Notavelmente, terrenos com livros vermelhos e moradias comerciais de 2 a 3 bilhões de VND tiveram um claro aumento no volume de transações no terceiro trimestre de 2023, especialmente em áreas com investimento em infraestrutura ou áreas adjacentes a parques industriais com preços de venda aumentando de 5 a 7% em comparação ao trimestre anterior.

O Sr. Le Bao Long, Diretor de Estratégia da Batdongsan.com.vn, informou que "Atualmente, os terrenos em muitas áreas têm preços acessíveis à maioria dos investidores. Portanto, pessoas com dinheiro ocioso que compram terrenos neste momento e nesta faixa de preço têm a oportunidade de obter bons lucros a médio e longo prazo".

Além disso, o segmento de terrenos apresenta sinais de esgotamento do mercado de terrenos leiloados na região de Hanói. Especificamente, o preço de cerca de 2 a 3 bilhões de VND tem uma taxa de absorção de 70 a 80%, sendo o preço do leilão cerca de 5% superior ao preço inicial, e pode ser transferido imediatamente com uma diferença de 30 a 50 milhões de VND/lote. Essa tendência é mais claramente observada nas províncias de Bac Giang e Hung Yen...

De fato, informações registradas pelo Grupo de Trabalho de Pesquisa de Mercado da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) mostram que muitos investidores começaram a "caçar" terrenos nas áreas suburbanas das grandes cidades. Essas são localidades com forte desenvolvimento de infraestrutura e altas taxas de urbanização, com preços considerados bastante "pechincha", com muito espaço para crescimento no futuro. Explicando essa realidade, o Sr. Nguyen Van Dinh afirmou que, no contexto da recuperação gradual do mercado, o segmento de terrenos será de maior interesse para os investidores, especialmente terrenos em alguns mercados com muitos pontos positivos de crescimento, como Bac Ninh, Hai Phong e Quang Ninh – que são localidades com infraestrutura bem desenvolvida e uma economia estável.

As observações dos repórteres também mostram que a demanda por terras começou a aumentar em algumas localidades ao longo do Anel Viário 4 - Região da Capital em construção, como Hung Yen, Bac Giang, Bac Ninh ... Embora a demanda não tenha realmente explodido, espera-se que o retorno dos compradores às terras provinciais ajude esse segmento a se recuperar mais cedo do que o esperado.

Além dos fatores acima, o mercado imobiliário também apresentou mudanças mais positivas graças à determinação do Governo e de ministérios, agências e municípios em remover as dificuldades para empresas e projetos. Em particular, a promoção do investimento público tem impulsionado a demanda por transações imobiliárias ao longo das rodovias.

Recentemente, o Governo emitiu o Decreto 35/2023/ND-CP, que altera e complementa diversos artigos de decretos sob a tutela estatal do Ministério da Construção. Notavelmente, o Decreto 35/2023 permitiu que o Comitê Popular Provincial decidisse sobre a área a ser dividida em lotes e vendida, em conformidade com as normas legais pertinentes, sem a necessidade de consultar o Ministério da Construção. Desde então, diversas localidades "desvincularam" a divisão de lotes para pessoas necessitadas.

Grandes expectativas para o mercado em torno da cidade de Hanói no quarto trimestre

Ao prever o mercado imobiliário nos próximos tempos, a VARS acredita que o processo de recuperação do mercado certamente continuará a se diferenciar por segmento e região devido às diferentes capacidades de absorção, especialmente em províncias e cidades que detêm vantagens em fundos de terras, planejamento, infraestrutura e políticas de investimento, como Bac Giang, Bac Ninh, Hung Yen, etc.

Projeto de terras na área de Dong Yen, Bac Ninh atrai atenção de investidores

Especialistas acreditam que a confiança dos investidores está aumentando novamente e que o fluxo de caixa barato pode ser investido em terrenos nos próximos tempos. Serão selecionados produtos de qualidade que atendam aos padrões e tragam eficiência aos investidores. Os investidores estarão atentos à busca por locais com infraestrutura desenvolvida, economia estável e padrões de lucro garantidos. Em particular, terrenos ao redor de parques industriais são considerados como tendo potencial e atraem investidores.

Em Bac Giang, na região de Yen Dung, foram registrados leilões ativos com 500 inscrições para 50 lotes de terra. Desde o início do ano, foram realizados 18 leilões, com um total de 374 lotes. A maioria dos produtos leiloados tem a vantagem de estar em uma localização privilegiada, próxima ao Parque Industrial de Yen Lu, onde fábricas foram construídas e concluídas.

Para o mercado de Bac Ninh, com seu grande potencial em termos de infraestrutura de transporte, indústria, serviços, etc., juntamente com o planejamento sistemático da província, o mercado imobiliário – especialmente terrenos em áreas urbanizadas – atrai investidores e atinge preços de 25 a 30 milhões de VND/m². Por exemplo, projetos de terrenos em áreas como Thuan Thanh ou Dong Yen, com 100 m², são adquiridos por investidores por 2,5 bilhões de VND. Com a determinação na implementação de projetos e obras importantes, espera-se que a província de Bac Ninh impulsione o mercado imobiliário para que se recupere e volte a crescer em um futuro próximo.

De acordo com o Batdongsan.com.vn, os três mercados de Bac Ninh, Bac Giang e Hung Yen são mercados potenciais, liderando a tendência de aquecimento gradual do mercado imobiliário devido à proximidade com Hanói, ao desenvolvimento bem planejado e robusto e à formação de parques industriais. Nesses três mercados, os preços dos terrenos próximos a parques industriais têm o potencial de aumentar de 25 milhões/m² para mais de 30 milhões/m², sendo essa tendência ainda mais evidente em projetos de terrenos localizados a apenas 5 a 10 minutos de distância de parques industriais com grandes fábricas.

Em uma discussão recente, o Dr. Can Van Luc disse que o final do ano é um bom momento para investir, no entanto, os investidores devem observar que devem escolher projetos localizados perto de parques industriais em zonas econômicas importantes, precisam considerar as condições naturais, o sistema de tráfego associado e os campos em que o parque industrial atrai investimentos, projetos localizados perto de áreas residenciais para aumentar a ocupação e levar a maiores aumentos potenciais de preços.

Além disso, ao escolher, os investidores precisam considerar questões legais e se a localização é conveniente para se mudar para parques industriais ou não, porque isso ajudará a aumentar a liquidez do terreno.

Fonte: https://www.congluan.vn/thi-truong-dat-nen-don-song-phuc-hoi-nhung-thang-cuoi-nam-post272345.html