O mercado imobiliário registra onda de recuperação nos últimos meses do ano.

Sinais positivos estão surgindo gradualmente.

Após um período difícil, o mercado imobiliário vietnamita começou a apresentar muitos sinais positivos a partir do terceiro trimestre de 2023. O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que o mercado imobiliário está mostrando sinais de recuperação e a confiança dos investidores está aumentando gradualmente.

Estatísticas da VARS mostram que as transações estão apresentando sinais de recuperação, com o número total de transações imobiliárias no mercado atingindo quase 3.000 no primeiro trimestre, quase 4.000 no segundo trimestre e aproximadamente 6.000 no terceiro trimestre. O aumento a cada trimestre indica um cenário mais positivo para a recuperação do mercado.

Terrenos em áreas próximas a zonas industriais estão atraindo o interesse de investidores.

Embora o volume de negociações seja menor do que antes (chegando a 50.000 transações por trimestre), de acordo com o Sr. Dinh, isso também reflete os esforços do mercado para melhorar, com cada trimestre subsequente apresentando um aumento em comparação com o anterior.

Notavelmente, terrenos com escritura definitiva e imóveis comerciais entre 2 e 3 bilhões de VND apresentaram um claro aumento no volume de transações no terceiro trimestre de 2023, especialmente em áreas com investimento em infraestrutura ou adjacentes a parques industriais, com preços de venda subindo de 5% a 7% em comparação com o trimestre anterior.

O Sr. Le Bao Long, Diretor de Estratégia da Batdongsan.com.vn, afirmou que "Atualmente, os terrenos em muitas áreas têm preços acessíveis à maioria dos investidores. Portanto, aqueles que possuem capital disponível e compram terrenos neste momento e faixa de preço têm a oportunidade de obter bons lucros a médio e longo prazo."

Além disso, o segmento de terrenos está mostrando sinais de estabilização, principalmente na categoria de terrenos leiloados nas áreas ao redor de Hanói. Especificamente, terrenos com preços entre 2 e 3 bilhões de VND atingiram uma taxa de absorção de 70 a 80%, com preços de leilão aproximadamente 5% superiores ao preço inicial. Esses terrenos podem ser revendidos imediatamente com uma margem de lucro de 30 a 50 milhões de VND por terreno. Essa tendência é mais evidente em províncias como Bac Giang e Hung Yen, entre outras.

De fato, informações da Força-Tarefa de Pesquisa de Mercado da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) indicam que muitos investidores começaram a "caçar" terrenos em áreas suburbanas das principais cidades. Essas localidades apresentam forte desenvolvimento de infraestrutura e altas taxas de urbanização, com preços considerados bastante atrativos e significativo potencial de crescimento futuro. Explicando essa situação, o Sr. Nguyen Van Dinh afirmou que, no contexto de um mercado em recuperação gradual, o segmento de terrenos atrairá mais a atenção dos investidores, especialmente terrenos em mercados com perspectivas de crescimento promissoras, como Bac Ninh, Hai Phong e Quang Ninh – localidades com infraestrutura bem desenvolvida e economias estáveis.

As observações dos repórteres também mostram que a demanda por terrenos está começando a aumentar em algumas localidades ao longo do Anel Viário 4 - Região Metropolitana, atualmente em construção, como Hung Yen, Bac Giang, Bac Ninh ... Embora a demanda ainda não tenha explodido de fato, espera-se que o retorno dos compradores a terrenos no interior ajude esse segmento a se recuperar mais rapidamente do que o previsto.

Além dos fatores mencionados, o mercado imobiliário também tem apresentado desenvolvimentos mais positivos graças à determinação do Governo e dos ministérios, departamentos e localidades em remover dificuldades para empresas e projetos. Em particular, a aceleração do investimento público tem impulsionado e continua a impulsionar a demanda por transações de terrenos ao longo das principais vias.

Recentemente, o Governo emitiu o Decreto 35/2023/ND-CP, que altera e complementa diversos artigos de decretos sob a gestão estatal do Ministério da Construção. Notavelmente, o Decreto 35/2023 permite que os Comitês Populares provinciais decidam sobre as áreas permitidas para o desmembramento e venda de terras, em conformidade com as normas legais pertinentes, sem a necessidade de consultar o Ministério da Construção. Como resultado, diversas localidades "desencadearam" o processo de desmembramento de terras para pessoas necessitadas.

Grandes expectativas para os mercados em torno de Hanói no quarto trimestre.

Ao prever o mercado imobiliário para o próximo período, a VARS acredita que o processo de recuperação do mercado certamente continuará a se diferenciar por segmento e região devido às diferentes capacidades de absorção, especialmente em províncias e cidades que possuem vantagens em recursos fundiários, planejamento, infraestrutura e políticas de investimento, como Bac Giang, Bac Ninh, Hung Yen, etc.

Os projetos de loteamento de terrenos na área de Dong Yen, província de Bac Ninh, estão atraindo a atenção de investidores.

Especialistas acreditam que a confiança dos investidores está aumentando novamente e que o fluxo de caixa barato nos próximos tempos poderá ser investido em terrenos. Serão selecionados produtos de qualidade que atendam aos padrões e tragam eficiência aos investidores. Os investidores darão preferência a locais com infraestrutura desenvolvida, economia estável e padrões de lucro garantidos. Em particular, terrenos próximos a parques industriais são considerados promissores e atrativos para investidores.

Em Bac Giang, a área de Yen Dung registrou leilões ativos, com 500 inscrições para 50 lotes de terreno. Desde o início do ano, foram realizados 18 leilões, totalizando 374 lotes. A maioria dos imóveis leiloados tem a vantagem de estar localizada em áreas privilegiadas, próximas ao Parque Industrial de Yen Lu, onde fábricas já foram construídas e estão em fase final de construção.

Para o mercado de Bac Ninh, com seu abundante potencial em infraestrutura de transporte, indústria, serviços e desenvolvimento provincial bem planejado, o setor imobiliário – especialmente terrenos em áreas designadas como cidades – está atraindo investidores e atingindo preços de 25 a 30 milhões de VND/m². Por exemplo, terrenos em áreas como Thuan Thanh ou Dong Yen, com 100m², estão sendo adquiridos por investidores por 2,5 bilhões de VND. Com a implementação decisiva de projetos-chave, espera-se que a província de Bac Ninh impulsione a recuperação e o crescimento do mercado imobiliário em um futuro próximo.

Segundo o Batdongsan.com.vn, os três mercados de Bac Ninh, Bac Giang e Hung Yen apresentam atualmente um grande potencial, liderando a tendência de aquecimento do mercado imobiliário devido à sua proximidade com Hanói, infraestrutura bem planejada e o forte desenvolvimento e formação de zonas industriais. Nesses três mercados, os preços dos terrenos próximos a zonas industriais têm potencial para aumentar de 25 milhões de VND/m² para mais de 30 milhões de VND/m², uma tendência ainda mais evidente em projetos imobiliários localizados a apenas 5 a 10 minutos de zonas industriais com grandes fábricas.

Em um seminário recente, o Dr. Can Van Luc sugeriu que o final do ano é um bom momento para investir. No entanto, os investidores devem observar que precisam escolher projetos localizados próximos a parques industriais em regiões economicamente importantes, considerando as condições naturais, a infraestrutura de transporte e os setores que atraem investimentos para o parque industrial. Projetos localizados perto de áreas residenciais aumentam a taxa de ocupação e levam a um maior potencial de valorização imobiliária.

Além disso, ao fazer uma escolha, os investidores precisam considerar questões legais e se a localização oferece acesso conveniente a zonas industriais, pois isso ajudará a aumentar a liquidez do terreno.

Fonte: https://www.congluan.vn/thi-truong-dat-nen-don-song-phuc-hoi-nhung-thang-cuoi-nam-post272345.html