O crédito imobiliário está aumentando e os preços dos imóveis não podem permanecer nos níveis atuais.

O Dr. Can Van Luc discursa no Fórum.

Em seu discurso no Fórum de Consultores Financeiros do Vietnã (VWA) 2025 – um fórum anual organizado hoje (25 de setembro) pelo jornal Finance and Investment e pela Comunidade de Consultores Financeiros do Vietnã (VWA) – o Dr. Can Van Luc afirmou que "o crédito imobiliário está crescendo rapidamente". Especificamente, até o momento, o crédito para negócios imobiliários aumentou de 20% a 21%, o dobro da taxa de crescimento geral do crédito em todo o sistema. Os empréstimos para compra e reforma de imóveis se recuperaram mais lentamente, com um aumento de apenas 12%.

O especialista também destacou que a dependência da economia em relação ao capital bancário está aumentando. Em meados de 2025, o crédito bancário representava 59% do capital total injetado na economia, enquanto o investimento estrangeiro direto (IED) e o investimento público representavam 13,96% e 13,23%, respectivamente. Esses números eram de 50,6%, 15,01% e 16,31% no final do ano passado.

Em meados de 2025, os mercados de títulos e ações representavam apenas 9,95% e 0,23%, respectivamente, em comparação com quase 11% e 3,3% no final do ano anterior. Isso indica que os mercados de títulos e ações ainda não se tornaram fontes de capital de longo prazo para a economia. Em outras palavras, o mercado financeiro está se desenvolvendo de forma desigual.

Para o mercado imobiliário, existem muitos fatores favoráveis, tais como: uma economia global em desaceleração, mas não em recessão; a economia vietnamita entrando em uma nova era; condições macroeconômicas internas estáveis; avanços institucionais; e aceleração do investimento público e do desenvolvimento de infraestrutura…

Além disso, o atual cenário de taxas de juros "extremamente atrativas" também favorece o mercado imobiliário (espera-se que as baixas taxas de juros se mantenham em 2025-2026). Ademais, uma série de políticas para remover obstáculos a projetos e incentivar a habitação social foram implementadas, e diversas leis importantes ainda estão sendo revisadas e alteradas, o que também contribuirá para o desenvolvimento sustentável do mercado.

No entanto, especialistas também apontam que o maior problema do atual mercado imobiliário é o desequilíbrio entre oferta e demanda, a segmentação irracional do mercado e os preços excessivamente altos dos imóveis. Essa é também a razão pela qual a liquidez no segmento de apartamentos está atualmente muito baixa.

Segundo uma pesquisa de uma organização internacional, atualmente um funcionário público no Vietnã leva 26 anos para comprar um apartamento de preço médio, enquanto a média global é de 15 anos. Sem soluções mais decisivas e abrangentes no futuro, esse número de anos continuará aumentando e o sonho da casa própria para os jovens se tornará cada vez mais distante.

Portanto, o Sr. Can Van Luc recomendou soluções para o problema dos preços imobiliários. De acordo com isso, os órgãos de gestão precisam acelerar a conclusão das estruturas institucionais e legais, além de construir bancos de dados de terrenos e imóveis. Ao mesmo tempo, medidas específicas devem ser tomadas para corrigir as deficiências que causam a rápida valorização dos imóveis.

“Não podemos permitir que os preços dos imóveis continuem subindo indefinidamente. Para evitar isso, tributar imóveis de segunda residência é apenas um aspecto; precisamos de muitas soluções sincronizadas, como: controlar o crédito imobiliário, criar um banco de dados para evitar especulação e manipulação de preços; diversificar as fontes e os produtos de capital…”, recomendou o Dr. Can Van Luc.

Fonte: https://baodautu.vn/tin-dung-bat-dong-san-dang-tang-cao-khong-the-de-gia-nha-mai-nhu-hien-nay-d393807.html