De onde vem o novo impulso da Taseco Land: do mercado ou de um fundo imobiliário para terrenos limpos?

Com base nessa orientação, a Taseco Land demonstra uma estratégia consistente: priorizar a acumulação de reservas de terrenos livres de ônus, concluir os trâmites legais e aprimorar a capacidade de implementação. Em vez de focar na expansão a qualquer custo, a empresa opta por uma abordagem cautelosa, porém sustentável, construindo gradualmente as bases para um novo ciclo de desenvolvimento.

115 ha de área urbana de Duy Tien - Ha Nam

Já acumulamos quase 1.000 hectares de terra, priorizando terrenos limpos e com situação jurídica regularizada.

Há muitos anos, a Taseco Land adota uma estratégia de profundidade: desenvolver um banco de terras suficientemente amplo, garantindo ao mesmo tempo qualidade jurídica e capacidade de implementação prática. No quarto trimestre de 2025, a empresa possuía quase 1.000 hectares de terra em diversas localizações estratégicas. Notavelmente, mais de 430 hectares dessas terras já tiveram seus processos de indenização e regularização fundiária concluídos, o que equivale a aproximadamente 46% do banco de terras total. Essa porcentagem é alta em comparação com a média das grandes empresas imobiliárias, visto que muitos projetos estão atualmente atrasados devido a problemas de indenização ou procedimentos legais incompletos.

O fato de uma empresa imobiliária conseguir concluir a desapropriação de terrenos em tal escala, mesmo diante das dificuldades atuais, demonstra um alto nível de planejamento e uma coordenação eficaz com as autoridades locais. Para a Taseco Land, o terreno não é apenas um fator para a expansão, mas também um "ativo fundamental" para garantir a segurança operacional e a continuidade dos planos de médio e longo prazo.

O portfólio cada vez maior de terrenos não urbanizados reflete a filosofia de desenvolvimento cautelosa da empresa: não priorizar escala ou forma, mas sim focar em terrenos que sejam praticamente viáveis para desenvolvimento. A maior parte dos terrenos não urbanizados da Taseco está localizada em províncias e cidades com rápida urbanização, localizações privilegiadas e infraestrutura em desenvolvimento, como Hanói , Bac Ninh, Thai Nguyen, Thanh Hoa, Ninh Binh, Hai Phong e Quang Tri. Isso oferece à empresa mais opções para o desenvolvimento de produtos, desde grandes áreas urbanas até parques industriais – um segmento que atualmente atrai um investimento estrangeiro direto significativo no norte do Vietnã.

Essa abordagem também oferece vantagens em termos de capacidade futura de absorção de capital. Com os marcos legais padronizados antecipadamente, as empresas podem escolher proativamente o momento certo para operar, evitando o risco de estagnação prolongada de capital, como observado em muitos casos de mercado. Diante da crescente escassez de terrenos disponíveis para construção, a Taseco Land está, portanto, bem posicionada para capitalizar o ciclo de recuperação do mercado.

Os progressos positivos na limpeza de terrenos criam impulso para um novo ciclo de crescimento.

Paralelamente à aquisição de terrenos, os esforços da Taseco Land na desapropriação têm produzido resultados notáveis. Projetos importantes estão passando por trâmites legais e de desapropriação conforme o cronograma, e em muitos casos, até mesmo superando as expectativas. Na área urbana de 115 hectares em Duy Tien, a taxa de desapropriação atingiu 95%, com 50,5 hectares já entregues – o que significa que a empresa pode desenvolver infraestrutura imediatamente e iniciar as operações já em 2026.

No setor de parques industriais, o projeto Taseco Dong Van 3 Industrial Park também está na fase de conclusão dos trabalhos de limpeza do terreno para garantir o retorno do investimento no próximo período.

Vista em perspectiva do projeto do Parque Industrial Taseco Dong Van 3 ( Ninh Binh )

Além disso, a Taseco Land também está implementando de forma ativa e vigorosa o trabalho de desapropriação em uma série de outros projetos, como: Projeto Taseco Me Linh, Taseco Nam Song Cau (Thai Nguyen), Área Urbana de Luong Ninh (Quang Tri), Área Urbana de Tam Son (Bac Ninh), Parque Industrial de Thuy Nguyen (Hai Phong)... A capacidade de acelerar a desapropriação – que é o maior gargalo do mercado atualmente – tornou-se um fator-chave que ajuda a Taseco Land a reduzir o tempo de implementação de projetos e a disponibilizar produtos para negócios mais rapidamente.

O progresso positivo na desapropriação alterou significativamente a estrutura de ativos da empresa. O estoque agora ultrapassa 7,2 trilhões de VND, representando aproximadamente 55% do total de ativos – provenientes principalmente de projetos com trâmites legais concluídos e registrados como "prontos para operação". Isso reflete que os terrenos da Taseco não são mais ativos ociosos, mas sim ativos capazes de gerar fluxo de caixa real no próximo ciclo.

Com uma base jurídica sólida e recursos fundiários já estabelecidos, a Taseco Land definiu um plano de crescimento cauteloso, porém claro, para o período de 2025 a 2030. A meta de receita de 12 trilhões de VND em 2026 não se baseia em expectativas de mercado, mas sim em projetos com documentação legal completa, desapropriação de terras concluída e prontos para implementação imediata quando as condições forem favoráveis.

Em um mercado que exige transparência e planejamento a longo prazo, a Taseco Land optou por um caminho de fortalecimento de suas bases: aumentar a proporção de reservas de terras livres de irregularidades, concluir os trâmites legais e implementar projetos de acordo com um plano sólido. Em vez de buscar um crescimento acelerado, a empresa prioriza a construção de uma base estável para impulsionar avanços significativos em suas operações nos próximos anos.

Fonte: https://congluan.vn/suc-bat-moi-cua-taseco-land-dang-den-tu-dau-thi-truong-hay-quy-dat-sach-10321996.html