Investir em 4.700 apartamentos de habitação social para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais

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Khu nhà ở xã hội Sơn Đông, xã Sơn Đông, thành phố Bến Tre.

Área de habitação social de Son Dong, comuna de Son Dong, cidade de Ben Tre .

Necessidades de habitação social

A província identificou o desenvolvimento de moradias sociais para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais como uma tarefa fundamental para o desenvolvimento socioeconômico da província. O desenvolvimento de moradias sociais está especificamente refletido no programa e plano de desenvolvimento habitacional da província, no planejamento urbano e no planejamento de parques industriais; especialmente no planejamento detalhado de novos projetos de desenvolvimento urbano e áreas residenciais comerciais na região. Todos reservaram pelo menos 20% do fundo de terras residenciais para investimentos em moradias sociais, garantindo a sincronização da infraestrutura técnica e da infraestrutura social e exigindo que os investidores do projeto invistam nesse fundo de terras em tempo hábil, de acordo com o andamento de cada projeto.

O desenvolvimento de habitação social na província ainda é limitado. No período de 2011 a 2020, a província contava com apenas 2 projetos de habitação social, com 449 apartamentos, com uma área total de ^{20.374 m²} . Destes, 1 projeto é destinado a trabalhadores para aluguel no parque industrial e 1 projeto de habitação social é investido pelo Estado para atender quadros, servidores públicos e funcionários públicos.

De 2020 até agora, a província está implementando a construção de 2 apartamentos de habitação social sob o projeto de habitação comercial e investido por capital privado. Atualmente, apenas 1 prédio de apartamentos com uma escala de 95 apartamentos com uma área total de construção de ^{8.594 m²} foi concluído; e 1 prédio de apartamentos está em construção com uma escala de 145 apartamentos com uma área total de ^{15.600 m²} . O desenvolvimento de habitação social na província não atendeu à demanda. Devido à necessidade urgente de acomodação para trabalhar, trabalhadores de baixa renda e trabalhadores de parques industriais têm que alugar casas construídas pelas próprias pessoas, às vezes não atendendo às condições de infraestrutura, condições de vida, segurança e ordem e saneamento ambiental.

Na conferência para a implementação do Projeto "Investimento na construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos habitacionais sociais para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021 a 2030", organizada pelo Ministério da Construção por meio de comunicação direta e online com as localidades em todo o país, os delegados contribuíram com diversas ideias para a implementação do projeto. Um representante do Banco Estatal do Vietnã afirmou que, para que o programa de empréstimo de 120 bilhões de VND realmente se concretize, contribuindo para a meta de construir pelo menos 1 milhão de apartamentos habitacionais sociais para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais até 2030, os ministérios e agências precisam revisar e alterar os documentos legais relevantes para remover obstáculos, procedimentos e processos legais no investimento e na construção de moradias sociais e habitações para trabalhadores, aumentando a oferta desse segmento imobiliário no mercado e atendendo às reais necessidades da população.

Os Comitês Populares das províncias e cidades precisam prestar atenção e organizar fundos de terras para o desenvolvimento de moradias sociais; anunciar prontamente a lista de projetos para que os beneficiários possam acessar empréstimos de bancos comerciais; intensificar o trabalho de propaganda para investidores de projetos de moradias sociais, projetos de moradias para trabalhadores, bem como para a população local, sobre o programa de empréstimo de 120.000 bilhões de VND para compreender e acessar o programa.

Orientação para o desenvolvimento

A província de Ben Tre identificou investimentos em habitação social como parte de seus projetos de parque industrial e novas áreas urbanas. O Parque Industrial de Phu Thuan, no distrito de Binh Dai (com cerca de 230 hectares), está investindo e reservou cerca de 8,6 hectares de terra para investir em moradias para trabalhadores e instalações sindicais para atender aos trabalhadores do parque industrial. De acordo com o andamento do projeto de investimento do Parque Industrial de Phu Thuan, a província solicitará investimentos em moradias para trabalhadores nessas terras.

Atualmente, a província está implementando vigorosamente 7 projetos urbanos importantes, com uma área total de cerca de 742 hectares. Destes, 3 projetos já identificaram investidores e realizaram o trabalho de limpeza do terreno, e 4 projetos estão em fase de preparação de documentos para solicitação de aprovação de políticas de investimento. Quando os projetos forem concluídos, espera-se que haja cerca de 4.000 unidades habitacionais sociais.

Portanto, com a meta definida pelo Primeiro Ministro no projeto até 2030, a província de Ben Tre direcionará resolutamente a implementação do conteúdo do Despacho Oficial nº 1608/BXD-QLN de 24 de abril de 2023 do Ministério da Construção, incentivando a implementação do Projeto "Investimento na construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos de habitação social para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais", garantindo o alcance dos objetivos do projeto, criando acomodações para trabalhadores elegíveis para políticas de habitação social de acordo com as disposições da Lei de Habitação.

No entanto, o desenvolvimento de moradias sociais na província e em muitas províncias e cidades do país também enfrenta muitas dificuldades e obstáculos. Diante dessa situação geral, na conferência para a implantação do Projeto "Investimento na construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos em moradias sociais para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021 a 2030", organizada pelo Ministério da Construção, representantes dos Comitês Populares das províncias e cidades também propuseram ao Ministério da Construção, ao Banco Estatal do Vietnã, aos ministérios centrais e às filiais que considerassem a orientação sobre o conteúdo relacionado à gestão e ao uso das taxas de uso do solo pagáveis pelo fundo de 20% do solo em projetos de investimento em construção de moradias comerciais, em áreas urbanas, de acordo com os regulamentos; estudos para reduzir o tempo de seleção de investidores para projetos de investimento em construção de moradias em geral, e projetos de investimento em construção de moradias sociais em particular; estudos e remoção de dificuldades e obstáculos relacionados aos fundos de terras para habitação social, determinação do preço de venda de habitação social, etc.

Em relação à necessidade de moradia social na província, atualmente existem cerca de 10.000 trabalhadores de baixa renda em áreas urbanas. Até 2030, cerca de 50.000 trabalhadores em parques e aglomerados industriais precisarão de moradia, e 4.200 funcionários públicos, servidores públicos e funcionários públicos precisarão de moradia.

Artigo e fotos: Thach Thao

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