Deputados da Assembleia Nacional estão preocupados com a capacidade dos servidores públicos de comprar casas.

Em 21 de novembro, a Assembleia Nacional discutiu no plenário o projeto de Resolução sobre o teste piloto da implementação de projetos de habitação comercial por meio de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra ou posse de direitos de uso da terra.

Não tome campos de arroz e terras agrícolas indiscriminadamente

Expressando apoio ao projeto de resolução, de acordo com o deputado Trinh Xuan An (Delegação de Dong Nai), a emissão desta resolução adicional pela Assembleia Nacional será a base para desbloquear recursos e aumentar os recursos de terra para o desenvolvimento socioeconômico .

Concordando com a implementação piloto em nível nacional, o Sr. An afirmou que não se trata de uma implementação em massa e generalizada, mas sim de projetos e critérios que devem ser seguidos para a implementação do piloto. Em particular, com as regulamentações do projeto de resolução, ele certamente se aplicará apenas a áreas urbanas. Não existe a possibilidade de tomar arrozais e terras agrícolas de forma massiva e generalizada para implementar a resolução. Este é um modelo de implementação bastante razoável.

O Sr. Trinh Xuan An fala (Foto: Quang Vinh)

Em relação à autorização piloto para terrenos de defesa e segurança, o Sr. An afirmou que esse tipo de terreno é rigorosamente regulamentado na Lei de Terras e na Lei de Habitação para o desenvolvimento de moradias sociais e moradias para as forças armadas. Atualmente, existe uma Diretiva adicional nº 34-CT/TW sobre o fortalecimento da liderança do Partido no desenvolvimento de moradias sociais na nova situação. Trata-se de mecanismos para cuidar da vida de oficiais e soldados das forças armadas, bem como promover o valor e a eficácia dos terrenos de defesa e segurança.

“Propõe-se que o Ministério da Defesa Nacional e o Ministério da Segurança Pública aprovem a lista de áreas planejadas para projetos-piloto, simultaneamente à aprovação da lista de obras e projetos de recuperação de terras, para serem proativos. Na implementação dos projetos, também é necessário seguir as disposições gerais desta resolução e organizar os bens públicos, como a Lei de Terras e a Lei de Habitação, para garantir o rigor. Quando a resolução for aprovada, também devem existir princípios para a existência de um mercado imobiliário saudável e adequado que atenda aos requisitos, evitando a febre imobiliária e a violação da lei”, disse o Sr. An.

Preços de imóveis disparam, trabalhadores e servidores públicos dificilmente conseguem comprar

Enquanto isso, o deputado Nguyen Cong Long (Delegação de Dong Nai) expressou muitas preocupações com o projeto de resolução sobre a implementação piloto de projetos de habitação comercial por meio de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra ou posse de direitos de uso da terra.

Porque, de acordo com o Sr. Long, o projeto piloto terrestre é diferente de outras políticas. Uma vez que um projeto é construído sobre ele e o propósito é alterado, não há possibilidade de recuperação, os danos são imprevisíveis, especialmente no contexto da implementação de muitas metas de segurança alimentar e outras metas.

Nguyen Cong Long fala (Foto: Quang Vinh)

Se esta Resolução for aprovada, que tipo de corredores legais ela criará? A Assembleia Nacional tem trabalhado arduamente para promulgar leis sobre terras e imóveis. Até agora, basicamente concluímos o mecanismo de promulgação para negócios imobiliários, terras, habitação e planejamento. No entanto, se houver outra resolução piloto, os investidores não precisarão cumprir os requisitos das leis acima. Assim, temos duas bases legais para atividades de negócios imobiliários. Uma está em total conformidade com as leis atuais e a segunda é esta resolução com mais vantagens. Como isso afetará o mercado?, questionou o Sr. Long.

Ele também levantou a questão de que a atual situação imobiliária apresenta muitos problemas, como a disparada dos preços dos imóveis, dificultando a compra por pobres, trabalhadores e servidores públicos. "Um servidor público que não come nada só poderá comprar uma casa em algumas centenas de anos. Os eleitores questionaram por que não existe um mecanismo para testar e resolver os problemas da habitação social. Enquanto isso, este projeto de resolução visa apenas a habitação comercial, sem nenhuma política para os desfavorecidos. Acreditamos que esta é uma questão muito importante a ser considerada", enfatizou o Sr. Long.

Segundo o Sr. Long, muitas localidades atualmente não têm problemas com a conversão de usos do solo para projetos comerciais. Então, por que precisamos pilotar tudo de uma vez? É impossível fazer isso em larga escala dessa forma.

Delegados presentes na reunião (Foto: Quang Vinh)

O documento avaliou consequências negativas, como a aquisição de terras agrícolas, a especulação imobiliária e a compra de terras esperando que o preço suba. No entanto, o Sr. Long afirmou que essa não é mais uma questão perigosa, pois a história da aquisição de terras agrícolas já se arrasta há décadas.

“Por que associações e investidores são tão persistentes em pressionar o Governo e a Assembleia Nacional para que sigam essa política? É pelo lucro. Com moradias comerciais, o lucro máximo é a diferença no aluguel do terreno. Se, seguindo as leis atuais, não sobrar muito espaço, estamos nos concentrando nessa questão fundiária. Isso é preocupante e deve ser controlado”, levantou o Sr. Long, ao mesmo tempo em que destacou que o projeto de lei prevê que a implementação só pode ser feita em áreas urbanas, não excedendo 30% da área ampliada no planejamento. Limitar essa área é necessário, mas a maneira como eles “afrouxam o espaço” não é difícil. O mais importante é: onde estão esses 30%? Se eles recaem inteiramente sobre arrozais e terras florestais, não há possibilidade de superá-los.

Sr. Do Duc Duy explica (Foto: Quang Vinh)

Explicando na reunião, o Ministro dos Recursos Naturais e Meio Ambiente, Do Duc Duy, informou que para a área de terras de defesa nacional e terras de segurança, deve haver aprovação por escrito do Ministério da Segurança Pública e do Ministério da Defesa Nacional e implementada de acordo com as disposições da Cláusula 1, Artigo 84. Terras de origem de defesa nacional e terras de origem de segurança serão excluídas do projeto de resolução.

No que diz respeito à garantia da segurança alimentar e à proteção das terras de arroz e florestas, segundo o Sr. Duy, essa questão é rigorosamente controlada desde as etapas de planejamento e uso do solo, passando pelo planejamento provincial do uso do solo e pelo planejamento urbano. No planejamento e nos planos, foi determinado quanta área de terras agrícolas será convertida para fins não agrícolas, a fim de implementar projetos de desenvolvimento socioeconômico.

O Sr. Duy afirmou que, seja implementando de acordo com a Lei de Terras de 2024 ou implementando de acordo com o mecanismo piloto da resolução, todos os projetos devem estar em conformidade com o planejamento e o planejamento deve garantir a estabilidade de 3,5 milhões de hectares de terras de arroz e assegurar a cobertura florestal.

Fonte: https://daidoanket.vn/dbqh-ban-khoan-ve-kha-nang-mua-duoc-nha-cua-cong-chuc-10294950.html