Na manhã de 19 de novembro, a Assembleia Nacional (AN) discutiu em grupos o projeto de resolução da Assembleia Nacional que estipula uma série de mecanismos e políticas para remover dificuldades e obstáculos na organização da implementação da Lei de Terras. Um dos tópicos discutidos no Grupo 2 - Delegação da Assembleia Nacional da Cidade de Ho Chi Minh - foi a questão dos preços da terra e das taxas de uso da terra cobradas das pessoas quando a destinação da terra é alterada para uso residencial.
Deputado Nguyen Van Loi, chefe da delegação da Assembleia Nacional da cidade de Ho Chi Minh. Foto: Van Duan
No teor da resolução sobre reassentamento, o deputado Nguyen Van Loi, chefe da delegação da Assembleia Nacional da cidade de Ho Chi Minh, afirmou que existem casos em localidades onde, por algum motivo, o Estado ou o projeto devem indenizações às pessoas pelo reassentamento (em alguns casos, por 10 ou até 20 anos).
Até agora, quando os reassentamentos são resolvidos, as pessoas são obrigadas a pagar o preço da terra de acordo com os preços atuais. "Os preços atuais são os preços atuais, então não é justo. Há 10 ou 20 anos, quando as terras das pessoas foram recuperadas, elas receberam um formulário de reassentamento. Agora, quando as terras são concedidas às pessoas de acordo com esse formulário, elas são obrigadas a pagar o valor de acordo com os preços atuais. Isso não é bom, não é permitido", disse o delegado Loi. Ele sugeriu que o preço da terra de reassentamento para as pessoas seja calculado de acordo com o preço na época da recuperação da terra, para que seja justo.
Proposta de conversão de terreno em área residencial sem pagamento do preço de mercado.
Em relação à questão do preço da terra, o delegado Nguyen Van Loi apontou as inadequações na política de cobrança de taxas de uso da terra quando a propriedade é convertida para uso residencial (atualmente, cobra-se 100% do valor de tabela do terreno multiplicado pela área, independentemente de estar dentro ou fora do limite estabelecido). "Dizem que o Estado administra, mas, na verdade, a terra é herdada da família e do clã. As pessoas dizem que pagar esse valor é como comprar a própria terra", analisou o delegado Loi. Ele sugeriu que o valor da conversão de terrenos residenciais seja calculado com base na tabela de preços do Estado, e não de acordo com o preço de mercado.
"Só calcularemos o imposto quando as pessoas comprarem e venderem terrenos. Não tributar sobre imposto é muito difícil para as pessoas, especialmente para as que vivem em áreas rurais. Atualmente, pergunto aos moradores rurais: de onde eles tirarão o dinheiro para comprar seus próprios terrenos, se o preço está tão alto, segundo o seu conselho?", disse o delegado Loi.
A partir daí, o deputado Nguyen Van Loi sugeriu: "Se esta resolução for implementada e criar condições favoráveis para as pessoas, especialmente para aquelas que possuem terrenos residenciais de acordo com as normas estaduais, eu sugiro até mesmo a isenção da taxa de coleta de terrenos, que não é muito alta. Só cobraremos o imposto quando esses terrenos forem colocados à venda no mercado."
Os delegados sugeriram que os dados deveriam ser interligados para facilitar a vida das pessoas. "O setor tributário não sabe como as pessoas pagam impostos e complica muito o registro de terras. Onde quer que vamos, os eleitores dizem que é muito complicado, que o setor tributário não tem nenhuma ligação com o sistema", disse o delegado Nguyen Van Loi.
O alto custo da cobrança das taxas de conversão do uso do solo tem causado prejuízos à população.
O deputado Le Thanh Phong, presidente do Tribunal Popular da Cidade de Ho Chi Minh, também apontou grandes deficiências ocorridas recentemente na aplicação dos preços de mercado a serem pagos pelas pessoas quando há mudança na destinação do solo.
O delegado Le Thanh Phong discursa. Foto: VD
Segundo o delegado, sempre seguimos o princípio de mercado. Agora percebemos que, recentemente, o preço de mercado estava alto, e por isso estabelecemos um preço muito alto para as pessoas pagarem pela conversão do uso da terra. Infelizmente, o preço da terra caiu recentemente, e o preço que o Estado cobra das pessoas pela conversão do uso da terra está muito alto. "Enquanto o preço de mercado ainda não atingiu esse patamar, quando o preço de mercado cair, o Estado poderá ajustar imediatamente o valor a ser pago às pessoas?", questionou o delegado Phong.
"Fazemos isso todos os anos quando se trata do pagamento do imposto sobre o uso do solo. Acho que sempre funcionou bem, não tem muito segredo, as pessoas pagam e o governo não perde receita. No entanto, recentemente, o alto preço para a cobrança das taxas de conversão de uso do solo tem causado prejuízos à população, enquanto o preço de mercado não cobre esse custo", disse o deputado Phong. Ele sugeriu que sejam criadas políticas de ajuste adequadas para cada projeto e cada localidade.
Fonte: https://nld.com.vn/viec-thu-tien-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-khong-nen-tao-ganh-nang-cho-nguoi-dan-196251119130411343.htm
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