Propõe que todas as transações imobiliárias sejam pagas através do banco

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A Lei de Negócios Imobiliários foi promulgada em 2014 e entrou em vigor em 1º de julho de 2015. Após quase 8 anos de implementação da Lei de Negócios Imobiliários de 2014 e seus documentos orientadores, além dos resultados alcançados, a lei de negócios imobiliários também apresentou deficiências e limitações que precisam ser alteradas e complementadas.

A regulamentação atual não exige que transações imobiliárias sejam pagas por meio de bancos. Segundo os delegados, isso leva à sonegação fiscal, à negatividade e à corrupção nas transações.

Recentemente, ao discutir uma série de questões controversas no projeto de Lei de Negócios Imobiliários (alterado), muitos deputados da Assembleia Nacional propuseram que, ao alterar a lei desta vez, o Estado deveria introduzir uma política exigindo pagamentos não monetários para transações imobiliárias, garantindo o objetivo de prevenir a corrupção.

Na 6ª sessão da 15ª Assembleia Nacional, realizada em 31 de outubro, o vice-presidente do Comitê Judiciário, Nguyen Manh Cuong (delegado da Assembleia Nacional de Quang Binh ), propôs que, ao alterar a lei desta vez, o Estado introduzisse uma política que exigisse pagamentos não monetários para transações imobiliárias para garantir a implementação da meta de prevenir a corrupção e a negatividade.

"Para grandes transações, como transações imobiliárias, o Estado precisa implementar uma política que exija pagamentos sem dinheiro", disse o vice-presidente do Comitê Judiciário.

banco selvagem 1.jpg — Deputados da Assembleia Nacional propõem que todas as transações imobiliárias sejam pagas por meio de bancos (Foto: Hoang Ha)

Compartilhando a mesma opinião, o Sr. Trinh Xuan An (Membro Titular do Comitê de Defesa e Segurança Nacional, Delegado da Assembleia Nacional por Dong Nai ) também propôs que todas as transações imobiliárias sejam pagas por meio de bancos, não apenas por empresários e investidores. Ou seja, todas as transações de venda, transferência ou arrendamento entre indivíduos, mas de natureza empresarial, também devem ser pagas por meio de bancos.

“Demos um passo significativo na implementação de transações de pagamento sem dinheiro. Sugiro que continuemos a revolução”, disse o Sr. An.

Anteriormente, durante o debate sobre o Projeto de Lei sobre Negócios Imobiliários (alterado) na 5ª sessão, realizada na tarde de 23 de junho, o deputado Pham Van Thinh (delegação da Assembleia Nacional da província de Bac Giang ) afirmou que o projeto de lei deveria estipular que o método de pagamento para transações imobiliárias seja via transferência bancária, pois isso não é difícil de fazer. O pagamento via banco é popular e conveniente na economia.

Além disso, de acordo com o delegado Thinh, o projeto sobre pagamentos sem dinheiro para o período de 2021-2025 foi emitido pelo Governo, o que inclui a alteração de documentos legais na direção de pagamentos sem dinheiro em áreas com grandes valores de transação, como imóveis...

"O governo e as localidades também regulamentaram e implementaram pagamentos sem dinheiro em todo o país para a cobrança de mensalidades de educação geral, taxas de serviços de saneamento ambiental e contas de eletricidade e água", disse o delegado Thinh.

Portanto, o delegado Thinh disse que não há razão para explicar por que não há regulamentação obrigatória sobre pagamentos não monetários para transações imobiliárias.

Além disso, a regulamentação sobre pagamento via banco também é uma forma de proteger os interesses das partes envolvidas em caso de litígio. Na realidade, quando as transações imobiliárias não são realizadas por meio de escritura pública, ou seja, apenas o contrato de transferência é autenticado em cartório, ainda há riscos para ambas as partes em caso de litígio.

"Portanto, os dados de pagamento via bancos serão um documento importante para determinar as responsabilidades e obrigações das partes relacionadas quando ocorrerem disputas e transferências de direitos de uso da terra. Em particular, a regulamentação do pagamento via bancos também contribui para prevenir efetivamente perdas fiscais quando o valor das transações imobiliárias for alto...", disse o Sr. Thinh.

Segundo o especialista em economia Dr. Nguyen Tri Hieu, atualmente o dinheiro é negociado livremente e muitas pessoas carregam malas de dinheiro para comprar imóveis sem serem controladas. No entanto, ninguém sabe de onde vem esse dinheiro, se é legal ou ilegal. Quando dinheiro "sujo" é usado para investir em imóveis, ele será "lavado" e transformado em dinheiro "limpo" e legal.

O Sr. Hieu afirmou que, ao efetuar pagamentos para transações imobiliárias por meio de bancos, a agência de segurança monetária pode rastrear a origem e o fluxo do dinheiro e detectar lavagem de dinheiro em transações incomuns. Mesmo dinheiro "sujo" não pode ser gasto se o banco exigir uma declaração de origem ao transferir dinheiro para o banco.

O Sr. Hieu afirmou que, nos EUA, o governo não limita a forma de pagamento de imóveis. No entanto, se a compra de um imóvel for feita com dinheiro em espécie, no valor de US$ 10.000 ou mais, o vendedor deve declarar isso às agências de gestão. Isso ajuda as agências de gestão a entender a origem do dinheiro, o que pode ser útil para as atividades de investigação cambial, quando necessário.

Os bancos nos EUA estão conectados entre si, o que ajuda a detectar o fenômeno de depositantes que burlam a lei, dividindo o dinheiro em quantias menores e depositando-o em diferentes agências bancárias.

Segundo dirigentes de algumas imobiliárias, muitos indivíduos ou empresas podem discordar da regulamentação que obriga as transações a serem feitas por meio de bancos, pois isso afeta diretamente seus interesses. Mas essa é uma tendência comum no mundo.

Atividades de pagamento bancário por meio de canais digitais garantem segurança De acordo com o Banco do Estado, as atividades de pagamento bancário são realizadas por meio de canais digitais, aplicando tecnologia para garantir a segurança.

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