Proposta para aumentar a área útil em edifícios de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh para determinar a população

(Dan Tri) - O presidente da HoREA disse que a Cidade de Ho Chi Minh precisa considerar o aumento da área de uso de apartamentos no método de determinação da população em prédios de apartamentos para desenvolver áreas urbanas e melhorar a qualidade das moradias.

Recentemente, o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh elaborou um regulamento sobre métodos de determinação da população em prédios de apartamentos e prédios de apartamentos de uso misto. O projeto propõe dois métodos de cálculo, incluindo a determinação de acordo com a meta de 3,5 pessoas por apartamento ou a determinação de acordo com a estrutura dos cômodos e a área de uso correspondente do apartamento.

De acordo com o método de determinação por estrutura de cômodos e área para moradias comerciais, um apartamento de 1 cômodo tem uma área de 25 m2 a menos de 35 m2 para 1 pessoa, de 35 m2 a menos de 50 m2 para 2 pessoas. Apartamentos de 2 e 3 cômodos são semelhantes, com um máximo de 125 m2 ou mais para 6 pessoas.

Este projeto apresenta valores inferiores aos da regulamentação em Hanói . Em Hanói, a meta é de 3,6 pessoas por apartamento ou determinada pela estrutura habitacional. A área também é maior do que o projeto da Cidade de Ho Chi Minh (tabela de comparação específica abaixo).

Compare os projetos de regulamentação sobre métodos para determinar a população da Cidade de Ho Chi Minh e de Hanói para moradias comerciais.

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), disse que a referência ao método de cálculo mostra que Hanói tem um método de cálculo mais razoável no sentido de aumentar a área média de moradia usada pelas pessoas para criar um ambiente de vida de melhor qualidade em comparação ao projeto da Cidade de Ho Chi Minh.

O Sr. Chau deu o exemplo de um apartamento para duas pessoas. Hanói permite o planejamento de apartamentos de até 70 metros quadrados, mas na Cidade de Ho Chi Minh, espera-se que sejam permitidos apenas até 60 metros quadrados. Ambas as cidades são áreas urbanas de classe especial e estão orientadas a se desenvolver em áreas urbanas multicêntricas, com muitas cidades satélites em distritos periféricos e suburbanos, que dispõem de grandes reservas fundiárias, criando espaços de moradia de qualidade para famílias.

Portanto, a Associação recomenda que o Departamento de Construção submeta a decisão ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para que ela seja reconsiderada e emitida da maneira mais razoável, a fim de orientar o desenvolvimento de novas áreas urbanas e residenciais, bem como a renovação e reconstrução de áreas urbanas modernas existentes, melhorar a qualidade da moradia e aumentar a área média de moradias para a população. Atualmente, a área média de moradias per capita na Cidade de Ho Chi Minh é de apenas 23 metros quadrados, inferior à área média de moradias per capita de 27,8 metros quadrados em 2023 em todo o país.

A Associação também propôs alterações para aumentar a área útil dos apartamentos de acordo com cada método de determinação populacional, conforme demonstrado especificamente na tabela abaixo.

A HoREA propôs alterar o projeto no sentido de aumentar a área útil dos apartamentos.

Em entrevista ao repórter do jornal Dan Tri , o especialista imobiliário Dinh Minh Tuan afirmou que a área média de moradia per capita na Cidade de Ho Chi Minh é menor do que a de todo o país. Se a cidade agora calcular a população com base em pequenas áreas, será difícil melhorar a situação. Além disso, a baixa densidade populacional também faz com que mais pessoas se mudem para o centro, a infraestrutura ficará sobrecarregada e a expansão populacional para as periferias será mais difícil.

Para resolver esse problema, o Sr. Tuan disse que a cidade pode considerar calcular a população de acordo com a estrutura habitacional e a área de uso para cada área adequada, classificando distritos centrais, distritos quase centrais e áreas suburbanas...

Ao mesmo tempo, juntamente com as regulamentações populacionais, a cidade precisa prestar atenção às regulamentações sobre serviços públicos ao redor de prédios de apartamentos e apartamentos de uso misto, para que as pessoas possam ter um ambiente de vida melhor.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-tang-dien-tich-su-dung-tai-can-ho-chung-cu-tphcm-de-xac-dinh-dan-so-20241126122732696.htm