Empresas imobiliárias esperam ter acesso a capital de crédito de baixo custo

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Na manhã de 14 de março, o primeiro-ministro Pham Minh Chinh e o vice-primeiro-ministro Le Minh Khai presidiram uma conferência para implementar tarefas de gestão da política monetária em 2024, com foco na remoção de dificuldades para a produção e os negócios, promovendo o crescimento e estabilizando a macroeconomia .

As políticas precisam ser consistentes, do nível central ao local.

Falando na conferência, o Sr. Dang Minh Truong - Presidente do Conselho de Administração da Sun Group Corporation disse que, ultimamente, as políticas do Governo para apoiar as empresas têm sido muito rigorosas e específicas.

"Para nós, como uma empresa que atua nas áreas de entretenimento, recreação, turismo de resort e imóveis de resort, essas políticas trouxeram certos resultados", compartilhou o Sr. Truong e deu um exemplo específico da Área Turística da Montanha Ba Den em Tay Ninh, onde o Sun Group alcançará 5 milhões de visitantes em 2023.

Em 2024, o Sun Group espera receber 7 milhões de visitantes e, até agora, a empresa atingiu 2 milhões de visitantes usando o teleférico graças aos novos regulamentos de visto e outras políticas abertas.

Em relação à tarefa de gerenciar a política monetária em 2024, como uma empresa que opera no setor imobiliário de resorts, um representante do Sun Group compartilhou que sentiu que havia impactos específicos e positivos.

Em primeiro lugar, além das soluções políticas, o Governo e o Banco do Estado implementaram simultaneamente políticas monetárias para apoiar a economia, especialmente mantendo baixas taxas de juros e reduzindo as taxas de empréstimos.

Em segundo lugar, o Banco Estatal atribuiu limites de crédito proativamente desde o início do ano, ajudando os bancos comerciais e as empresas cooperativas a terem planos desde o início do ano para atender os clientes.

Terceiro, a Circular 22/2023, em vigor a partir de 1º de julho de 2023, ajusta o coeficiente de risco de alguns empréstimos, ajudando os bancos comerciais a terem mais espaço para apoiar políticas sobre projetos de habitação social e imobiliário industrial, bem como as atividades de produção e negócios do grupo.

Imobiliário - Empresas imobiliárias esperam acessar capital de crédito de baixo custo — O presidente do Sun Group afirmou que as empresas imobiliárias querem acessar capital de crédito de baixo custo.

Em relação às taxas de câmbio, um representante do Sun Group também compartilhou que, nos últimos dias, o Banco do Estado realizou um leilão de letras do tesouro de 28 dias, regulando o superávit de curto prazo no mercado e resfriando a taxa de câmbio, o que teve um impacto muito positivo nas atividades comerciais do Sun Group.

Além disso, os Grupos de Trabalho do Governo e do Primeiro-Ministro também foram às localidades para resolver prontamente muitos projetos imobiliários específicos.

“O Sun Group acredita que a orientação rigorosa e consistente do Governo continuará a ajudar a economia a se recuperar de forma sustentável e estável”, enfatizou o Sr. Truong.

No entanto, para acelerar o crescimento e estabilizar a macroeconomia, o presidente do Sun Group também propôs que o governo e o Banco Estatal continuassem a ter políticas para manter a estabilidade macroeconômica, principalmente estabilizando as taxas de juros de depósitos e de empréstimos.

Em seguida, é necessário promover o investimento público, especialmente em projetos de infraestrutura, criando condições para que grandes e respeitáveis empresas participem de projetos nacionais importantes.

Em relação às políticas atuais e futuras de apoio às empresas na economia, as empresas solicitam que o Governo forneça orientação e explicações sincronizadas dos níveis central e local, empresas e bancos para que essas políticas possam ser implementadas o mais rápido possível.

E, por fim, o representante do Sun Group manifestou a esperança de que as empresas imobiliárias consigam acessar fontes de crédito com custos mais baixos.

“Atualmente, a diferença entre empréstimos de bancos comerciais de ações conjuntas e bancos comerciais estatais é bastante grande (de 4 a 5%), as empresas querem diminuir essa lacuna e, se possível, os custos dos empréstimos serão reduzidos ainda mais para criar condições para que as empresas se recuperem”, disse o presidente do Sun Group.

Propondo aos bancos novos pacotes de crédito

Também falando na conferência sobre política de crédito, o Sr. Quang Van Viet Cuong - Diretor Adjunto da Corporação de Desenvolvimento Industrial e Investimento (Becamex) compartilhou que, embora 2023 seja um ano difícil, o Grupo Becamex teve desenvolvimentos espetaculares e está pronto para 2024.

Ao longo do tempo, o Becamex Group e o ecossistema sempre receberam cooperação de grandes, médias e pequenas organizações bancárias nacionais e internacionais.

A Becamex acredita que o acesso ao crédito não é difícil para a Becamex. No entanto, uma dificuldade que muitas empresas imobiliárias enfrentam, e que a Becamex também enfrenta, é a questão da emissão de títulos.

A Becamex enfatizou que os empreendimentos de desenvolvimento de infraestrutura exigem um grande volume de capital. No entanto, nos últimos anos, as empresas que atuam nessa área frequentemente adotam planos de emissão, uso e pagamento de dívidas de longo prazo, o que afeta os planos de pagamento de dívidas, gerando impactos nos empréstimos de crédito.

“Quando a Becamex implementou projetos em todo o país, ficou claro que a implementação dos projetos estava mais lenta do que antes. Anteriormente, tínhamos a política do Primeiro-Ministro, sempre tínhamos um plano e um cronograma, calculávamos a eficácia do projeto, mas, posteriormente, os procedimentos legais muitas vezes demoravam muito, então o fluxo de caixa e os planos de pagamento da dívida enfrentavam dificuldades”, disse um representante da empresa.

Imobiliário - Empresas imobiliárias querem acessar capital de crédito de baixo custo (Figura 2). — A Becamex sempre recebe cooperação de grandes, médias e pequenas organizações bancárias nacionais e internacionais.

Em 2024, a Becamex pretende desenvolver moradias sociais para trabalhadores e moradores de Binh Duong. A Becamex planeja construir e expandir de 10.000 a 20.000 apartamentos este ano. Para todos os projetos em outras localidades, a Becamex também oferece este modelo de desenvolvimento de moradias sociais.

A Becamex expressou sua esperança de que os bancos tenham novas políticas e novos pacotes de crédito para implementar para que as empresas possam compreender, para ter uma base para construir e criar condições para conectar as melhores fontes de crédito, garantindo o desenvolvimento deste novo campo porque atualmente o desenvolvimento de energia renovável não tem incentivos especiais, diferentes das regulamentações atuais.

A Becamex também espera que o Governo preste atenção ao aumento do capital social das empresas, bem como da Becamex, em um futuro próximo, para que a Becamex tenha novos recursos para atender às necessidades de desenvolvimento no novo período .

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