Muitas empresas em Quang Nam relataram que continuam caindo em um "turbilhão" de procedimentos e que a resolução desses procedimentos leva muito tempo, afetando muito o andamento dos projetos de investimento.
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| A Royal Capital Group Joint Stock Company solicita urgentemente à província de Quang Nam que remova as dificuldades na concessão de certificados de direitos de uso da terra no Projeto de Investimento em Construção Habitacional da Área Urbana de Thanh Ha (Fase 1). |
Onde você toca, você fica preso.
O jornal Investment Newspaper tem relatado repetidamente a realidade das empresas de Quang Nam "chorando" no turbilhão de procedimentos. Ou seja, Sociedades Anônimas
A MBLand Tonkin "se preocupa" com o ajuste do prazo de uso do solo (de 70 para 50 anos) no Projeto de Resort de Praia de Alto Padrão. E a Royal Capital Group Joint Stock Company solicitou urgentemente à província de Quang Nam que removesse as dificuldades na concessão de certificados de direito de uso do solo no Projeto de Investimento em Construção Habitacional da Área Urbana de Thanh Ha (Fase 1).
Após isso, a Associação Comercial da Província de Quang Nam continuou a apresentar petições ao Governo Provincial de Quang Nam sobre uma série de outras dificuldades e problemas. De acordo com o Sr. Tran Quoc Bao, Presidente da Associação Comercial da Província de Quang Nam, em relação à política de alocação de terras "pele de leopardo", o Comitê Popular Provincial determinou, no Despacho Oficial nº 3021/UBND-KTN, de 26 de abril de 2021, que as áreas que não haviam sido desmatadas anteriormente, mas já foram concluídas, permitam a alocação de terras de forma sincronizada com o local do projeto.
De acordo com o plano de investimento do Projeto de Fábrica de Tecidos para Cortinas, Fase III e Fase IV, com uma área de cerca de 21 hectares, no Parque Industrial Tam Thang expandido, a Fase III (área de 14 hectares) entrará em operação a partir de julho de 2023. No entanto, já se passaram mais de 2 anos desde a concessão do certificado de registro de investimento ajustado, não conseguimos colocar o Projeto em operação devido a procedimentos relacionados à terra, como indenização e preços unitários de subarrendamento de terras. 
Sr. Park Chan, Diretor Geral da Hyosung Quang Nam Co., Ltd.
Entretanto, na realidade, quase nenhum projeto foi implementado de acordo com essa política, ou, se houver, eles são aplicados apenas a uma pequena parte da área de terra que não cobra taxas de uso da terra, portanto, não está de acordo com a orientação da província.
Em relação ao faseamento do investimento, o Sr. Bao disse que, para remover as dificuldades na alocação de terras para todo o projeto de uma só vez, de acordo com a política de investimento e orientar o faseamento do projeto de acordo com o progresso da limpeza do local, o Comitê Popular Provincial emitiu um documento instruindo o Departamento de Planejamento e Investimento a orientar os investidores a dividir os projetos imobiliários em fases, de acordo com o progresso da alocação de terras.
Mas, na realidade, até 8 de agosto de 2024, pouquíssimos projetos haviam sido faseados de acordo com o planejamento detalhado aprovado de 1/500 (em cada fase de sincronização da infraestrutura técnica), faseados de acordo com o progresso da limpeza do local e alocação de terras, sendo este o principal motivo da alocação múltipla de terras nos projetos. Portanto, essa dificuldade ainda não foi resolvida...
Em relação à emissão de certificados por lote (bloco) e à emissão de subcertificados para cada lote de terra, de acordo com o Sr. Bao, com base no Despacho Oficial nº 3021/UBND-KTN de 26 de abril de 2024, o Comitê Popular Provincial determinou que os projetos que receberam terras, cumpriram obrigações financeiras e construíram infraestrutura técnica básica serão considerados para emissão de certificados por lote. No entanto, devido ao atraso na determinação das obrigações financeiras e das taxas de uso da terra, conforme mencionado acima, mesmo que todas as condições sejam atendidas de acordo com os regulamentos, o projeto ainda não pode receber o livro vermelho. Além disso, a falta de regulamentos detalhados sobre as condições para a emissão do livro vermelho por lote para projetos imobiliários também causa muitas dificuldades no processo de aceitação da infraestrutura técnica.
“Atualmente, as empresas que pagam impostos cumpriram suas obrigações financeiras e basicamente concluíram sua infraestrutura técnica, mas não estão autorizadas a separar lotes, transferir ou registrar alterações para emitir sublivros, o que afeta muito as operações da empresa”, relatou o Sr. Bao ao governo provincial de Quang Nam.
Além disso, o preço anual do aluguel do terreno é calculado como muito alto em comparação com o padrão geral da localidade e região. As empresas não concordam com o preço, não assinaram o contrato de aluguel do terreno e reclamaram para refazer o preço, mas ainda são acusadas de impostos em atraso, têm suas faturas e contas apreendidas. O Comitê Popular Provincial emitiu um documento instruindo o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente e o Departamento de Finanças a analisar e resolver a questão, mas até o momento não houve progresso.
De acordo com o Sr. Le Van Dung, Presidente do Comitê Popular da Província de Quang Nam, as recomendações da Associação Empresarial Provincial foram resolvidas pelo Comitê Popular Provincial em reunião. Assim, o Comitê Popular Provincial designou os departamentos, filiais, setores e localidades para se concentrarem na implementação da política de remoção de dificuldades para empresas e investidores, em conformidade com o Aviso nº 757-TB/TU, de 24 de abril de 2024, do Comitê Permanente do Comitê Provincial do Partido e com os documentos que orientam o apoio e a remoção específica para cada projeto e cada investidor no passado.
“O Comitê Popular Provincial se compromete a continuar a ser responsável por acompanhar a comunidade empresarial, concentrando-se na resolução de procedimentos administrativos, não adicionando procedimentos administrativos que não sejam prescritos por lei; lidando rigorosamente com casos de assédio que causam dificuldades para as empresas, criando um ambiente de investimento e negócios aberto e transparente”, disse o Sr. Dung.
O Comitê Popular Provincial designou o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente para estudar, relatar e propor com urgência, aconselhar o Comitê Popular Provincial a considerar, relatar ao Comitê do Partido do Comitê Popular Provincial, submeter ao Comitê Permanente do Comitê Provincial do Partido para consideração e dar instruções específicas sobre o conteúdo relacionado à emissão de certificados de direitos de uso da terra por lote, de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024, documentos legais relevantes e situação prática atual, a fim de contribuir para resolver dificuldades e problemas de negócios imobiliários.
Projeto de investimento “parado” por problemas processuais
Recentemente, a Hyosung Quang Nam Co., Ltd. enviou uma petição ao Comitê Popular da província de Quang Nam sobre uma série de dificuldades e obstáculos ao investimento na localidade. De acordo com o Sr. Park Chan, Diretor Geral da Hyosung Quang Nam Co., Ltd., atualmente, o prazo de implementação do Projeto da Fábrica de Tecidos para Cortinas, de acordo com o progresso registrado no Certificado de Investimento nº 6554563424, emitido em 28 de abril de 2022 e atualizado em 24 de agosto de 2024 (concluindo a Fase III até o final do quarto trimestre de 2024), está se aproximando.
Entretanto, no momento, ainda não há nenhum relatório sobre indústrias adicionais de atração de investimentos, propostas de alocação de terras e a construção e emissão de preços específicos de aluguel de terras para o Parque Industrial Tam Thang expandido.
“De acordo com o plano de investimento do Projeto de Fábrica de Tecidos para Cortinas, Fase III e Fase IV, com uma área de cerca de 21 hectares, no Parque Industrial Tam Thang expandido, a Fase III (área de 14 hectares) entrará em operação a partir de julho de 2023. No entanto, já se passaram mais de 2 anos desde a concessão do certificado de registro de investimento ajustado, e ainda não podemos colocar o Projeto em operação devido a procedimentos fundiários, como indenização e preço unitário de subarrendamento de terras”, apresentou o Sr. Park Chan.
O Sr. Park Chan propôs que o Comitê Provincial do Partido e o Comitê Provincial do Povo considerem alocar rapidamente terras e emitir preços de aluguel específicos para o Parque Industrial Tam Thang expandido, para que a Chu Lai Industrial Park Infrastructure Development Company Limited (CIZIDCO) possa assinar um contrato de sublocação de terras para a Fase III - Projeto da Fábrica de Tecidos para Cortinas com a empresa este ano.
Além disso, o Sr. Park Chan afirmou que o trabalho de compensação também apresenta muitos problemas relacionados à gestão de terras públicas (5%) e às políticas de compensação para terras e ativos em terras cultivadas por pessoas, mas não elegíveis para compensação. Isso impossibilita a assinatura de contratos de arrendamento de terras e a realização de outros procedimentos legais pela Hyosung Company Limited, afetando significativamente o andamento do investimento.
Em relação às recomendações acima, o Comitê Popular da província de Quang Nam acaba de solicitar ao Conselho de Administração de Zonas Econômicas e Parques Industriais da província, ao Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, ao Departamento Provincial de Impostos e à Chu Lai Industrial Park Infrastructure Development Company Limited (a investidora da infraestrutura do Parque Industrial Tam Thang expandido) que implementem urgentemente as instruções do Comitê Popular Provincial no Aviso nº 208/TB-UBND de 2 de julho de 2024.
Especificamente, no Aviso acima, o vice-presidente do Comitê Popular Provincial, Ho Quang Buu, designou o Conselho de Administração das Zonas Econômicas Provinciais e Parques Industriais para presidir e coordenar com agências e unidades relevantes para revisar, inspecionar e considerar o ajuste do conteúdo do Certificado de Registro de Investimento para a Fase III e Fase IV do Projeto de Investimento da Fábrica de Tecidos para Cortinas, conforme solicitado pela Hyosung Company, criando condições favoráveis para que os investidores desfrutem dos benefícios de acordo com os regulamentos.
Em relação à compensação pela limpeza do local, o Comitê Popular Provincial designou a CIZIDCO para presidir e coordenar com o Comitê Popular do distrito de Thang Binh para se concentrar urgentemente na resolução da limpeza do local para a fase III e fase IV do projeto de investimento na fábrica de tecidos para cortinas, garantindo condições para a Hyosung Company implantar e colocar o projeto em operação oficial em breve; reportar prontamente ao Comitê Popular Provincial para consideração e tratamento de situações e problemas que surjam (se houver).
Em relação à determinação de preços específicos de terras, o Comitê Popular Provincial designou o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente para coordenar com o Conselho de Administração de Zonas Econômicas Provinciais e Parques Industriais para aconselhar e propor urgentemente às autoridades competentes a determinação e aprovação de preços específicos de terras para o Parque Industrial Tam Thang expandido como base para implementar a alocação e o arrendamento de terras.
Ao mesmo tempo, o Comitê Popular Provincial solicitou aos departamentos, filiais e unidades relevantes que continuassem revisando as recomendações mais recentes da Hyosung Quang Nam Company Limited para coordenar prontamente a remoção e resolução de dificuldades em projetos de investimento sob sua autoridade ou relatar e aconselhar o Comitê Popular Provincial para direcionar e resolver de acordo com os regulamentos.
De acordo com o Sr. Buu, o planejamento para a expansão do Parque Industrial de Tam Thang e o relatório de avaliação de impacto ambiental aprovado pela autoridade competente não incluem o grupo industrial para o qual a Hyosung Company está planejando um novo projeto, que é uma fábrica que produz interiores para a indústria automobilística.
Portanto, o Sr. Buu sugeriu que a CIZIDCO revise e complemente o planejamento de indústrias para atrair investimentos no Parque Industrial Tam Thang expandido, de acordo com a situação de desenvolvimento no futuro próximo, e atualize as indústrias nas quais a Hyosung Company planeja investir no Parque Industrial Tam Thang expandido para submetê-las à autoridade competente para aprovação e executar os procedimentos ambientais relacionados.
![[Foto] O presidente Luong Cuong recebe o presidente do Parlamento da Nova Zelândia, Gerry Brownlee](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/29/7accfe1f5d85485da58b0a61d35dc10f)
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