As empresas reclamam das taxas de juros, o que dizem os chefões do Vietcombank, Techcombank, VPBank...?

Na manhã de 13 de novembro, uma conferência sobre crédito imobiliário e desenvolvimento de habitação social ocorreu na sede do Banco Estatal. Representantes de 14 instituições de crédito com empréstimos imobiliários pendentes superiores a 20 trilhões de VND estiveram presentes.

A conferência foi presidida pela Governadora Nguyen Thi Hong, pelo Ministro da Construção Nguyen Thanh Nghi, por líderes de departamentos e agências de gestão, e por representantes de grandes empresas imobiliárias...

O que propõem os líderes empresariais?

O representante da Vingroup é o Sr. Pham Thieu Hoa, Presidente do Conselho de Administração da Vinhomes. O Sr. Hoa afirmou que, recentemente, o Governo e os bancos comerciais têm realizado diversas atividades, criando e auxiliando empresas. Ele apontou algumas dificuldades relacionadas às taxas de juros. Segundo ele, as empresas não têm conseguido acessar empréstimos com juros baixos, as taxas de juros ainda estão altas, alguns bancos têm limite de crédito e as taxas de juros são elevadas. "As taxas de juros não atenderam às expectativas", disse o Sr. Hoa.

O Sr. Hoa também mencionou a história de projetos imobiliários paralisados no processo, onde muitos bancos só liberam empréstimos com garantia. "Ações listadas e maquinário não são considerados garantia", disse o Sr. Hoa.

Doanh nghiệp than lãi suất, sếp Vietcombank, Techcombank, VPBank... nói gì? - 1 — O Sr. Pham Thieu Hoa, Presidente do Conselho de Administração da Vinhomes, afirmou que, recentemente, o Governo e os bancos têm desenvolvido muitas iniciativas criativas para ajudar as empresas, mas as taxas de juro ainda enfrentam algumas dificuldades e "não corresponderam às expectativas" (Foto: SBV).

O representante da Global Real Estate (GP.Invest) é o presidente Nguyen Quoc Hiep. O Sr. Hiep afirmou que 70% dos problemas são de natureza jurídica. Ele mencionou um projeto que se arrasta há 15 anos e ainda não teve o terreno limpo, o que representa uma perda de tempo. Além disso, mencionou que um projeto precisa de mais de 30 aprovações para ser implementado. "Problemas jurídicos afetam a saúde dos negócios e o ambiente de investimento estrangeiro direto", disse o Sr. Hiep.

O Sr. Hiep também propôs que as agências competentes elaborem em breve um plano de avaliação de terrenos para aplicação local.

Além disso, essa pessoa mencionou que o processo de concessão de crédito pelos bancos é demorado, de 2 a 3 meses. "Os bancos são cautelosos, mas tentam liberar o crédito em menos de um mês para apoiar as empresas", disse ele.

A Sra. Ha Thu Giang, Diretora do Departamento de Crédito (Banco Estatal), informou que, em 31 de outubro, o crédito para a economia atingiu mais de 12,8 milhões de bilhões de VND, um aumento de 7,39% em comparação com o final de 2022.

Além disso, o saldo total de crédito pendente para o setor imobiliário junto às instituições de crédito no final de setembro atingiu VND 2,74 trilhões, um aumento de 6,04% em comparação com o final do ano passado, representando 21,46% da dívida total pendente da economia.

Doanh nghiệp than lãi suất, sếp Vietcombank, Techcombank, VPBank... nói gì? - 2 — Segundo o Banco Central, o crescimento do crédito imobiliário está acima da taxa de crescimento do crédito geral e do mesmo período do ano passado (Foto ilustrativa: Manh Quan).

Chefe do banco: Somos uma instituição financeira que concede empréstimos imobiliários, mas agora também estamos com medo!

O Sr. Nguyen Thanh Tung, Diretor Geral do Vietcombank, afirmou que a estrutura dos produtos imobiliários não é equilibrada, e os preços ainda estão altos em comparação com a renda. O capital imobiliário provém de canais de títulos, dinheiro de clientes, capital de crédito... Segundo o Sr. Tung, o mercado de títulos apresenta sinais de recuperação, mas a pressão e as preocupações dos investidores ainda são grandes.

Com o dinheiro dos clientes, este banco percebeu que muitos clientes estão esperando a queda dos preços, em vez de investir na compra de uma casa. "Os bancos reduziram as taxas de juros, mas os depósitos continuam aumentando muito", disse ele.

O representante do banco afirmou que a taxa de juros foi reduzida diversas vezes, chegando a 2,5% para empresas e pessoas físicas, mas o nível dos preços dos imóveis está alto e tende a aumentar. "As taxas de juros dos empréstimos são apenas uma parte do problema", disse ele. As transações imobiliárias são realizadas principalmente por meio de corretores, o que pode causar uma bolha imobiliária. O Sr. Tung informou que o setor imobiliário representa 24,6% do crédito total em aberto do Vietcombank.

O representante do MB, o Diretor Geral Pham Nhu Anh, afirmou que "as taxas de juros dos empréstimos estão no nível mais baixo de sempre". Em relação aos procedimentos e avaliações de empréstimos, o Sr. Anh disse que esta é uma etapa obrigatória que exige uma avaliação cuidadosa, pois as empresas do setor imobiliário enfrentam muitas dificuldades. Ele acrescentou que as empresas precisam se coordenar com os bancos para fornecer a documentação completa e não ocultar nenhuma informação.

O representante do Techcombank, o vice-diretor geral Phung Quang Hung, afirmou que trabalha com empresas do setor imobiliário há muitos anos, tendo mantido uma cooperação sólida e participado da avaliação de projetos.

Em relação às taxas de juros, o Sr. Hung afirmou que elas diminuíram bastante. As taxas de juros para financiamento imobiliário caíram cerca de 3% desde o início do ano, talvez apenas 7-8%, dependendo do produto. Essa unidade também desenvolveu diversas soluções financeiras: empréstimos para capital de giro, financiamento...

O Sr. Hung sugeriu que o Ministério das Finanças promova a liquidez do mercado de títulos para apoiar os canais de capital, não dependendo apenas do crédito. Ele também sugeriu que o Banco Central considere reduzir o coeficiente de risco para os bancos e ampliar a relação entre empréstimos imobiliários e dívida total em aberto para a classificação de crédito.

O Sr. Nguyen Duc Vinh, Diretor Geral do VPBank, afirmou: "Não há setor que interesse tanto ao Primeiro-Ministro quanto o imobiliário". De 70% a 80% das dificuldades desse mercado não residem nas taxas de juros bancárias, mas sim nas regulamentações e políticas do Estado: legalidade e processo de implementação. "A solução para o problema imobiliário deve ser feita principalmente por órgãos estatais", concluiu o Sr. Vinh.

Ele afirmou que o pacote de juros de 2% não funcionou, apesar de seus esforços. O Sr. Vinh propôs esse pacote para apoiar os compradores de imóveis. Quanto às empresas imobiliárias, ele disse que "elas precisam mudar e se reavaliar", especialmente em termos de transparência no uso do capital, e não podem "abraçar" todos os projetos.

"Nós também somos uma instituição financeira que concede empréstimos imobiliários, mas agora também estamos com medo", disse o Sr. Vinh.

Doanh nghiệp than lãi suất, sếp Vietcombank, Techcombank, VPBank... nói gì? - 3 — Representantes do banco disseram que as empresas precisam se coordenar com os bancos para fornecer a documentação completa (Ilustração: Manh Quan).

O Banco Central afirmou que está revisando e avaliando com urgência a implementação das Circulares 03 e 06 para emitir prontamente emendas e complementos de acordo com a realidade do mercado, aumentar o acesso a fontes de crédito para a economia e garantir a segurança do sistema em conformidade com as diretrizes do Governo.

A unidade afirmou que continuará orientando as instituições de crédito a implementar soluções para melhorar o acesso ao capital para empresas e pessoas; continuará implementando a política de reestruturação dos prazos de pagamento da dívida e manutenção de grupos de endividamento para apoiar clientes que enfrentam dificuldades, conforme a Circular 02.

Ao mesmo tempo, esta unidade coordenará com ministérios e departamentos para concluir as regulamentações legais que apoiem o desenvolvimento sustentável do mercado imobiliário, controlando os riscos e garantindo a operação segura das instituições de crédito.

O workshop "Removendo a válvula de escape do crédito - desbloqueando o crescimento" faz parte da série "Diálogo e Soluções" organizada pelo jornal Dan Tri . O evento acontece às 8h30 do dia 17 de novembro, no Gem Genter, Distrito 1, Cidade de Ho Chi Minh, e será transmitido ao vivo pelo jornal Dan Tri e pela página do jornal no Facebook . Os leitores podem se inscrever para participar do workshop aqui.

No workshop, representantes do Banco Central, bancos comerciais, especialistas, associações, etc., compartilharam perspectivas de crescimento do crédito nos últimos meses do ano, soluções para eliminar as dificuldades de capital para as empresas e soluções para estimular a demanda, visando o aumento do consumo no final do ano.

No âmbito do workshop, os organizadores disponibilizaram um balcão de atendimento direto para responder a perguntas e fornecer orientações sobre procedimentos de empréstimo com condições favoráveis para empresas, especialmente pequenas e médias empresas, visando liberar fluxo de caixa e gerar impulso de crescimento para dar início ao novo ciclo de recuperação da economia.

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