Em particular, no que diz respeito ao âmbito da regulamentação, é necessário continuar a rever e a tentar "analisar" todas as dificuldades e inadequações das regulamentações atuais e os conteúdos urgentes sobre o desenvolvimento socioeconómico, de forma a complementar o projeto de lei, assegurando, ao mesmo tempo, que não surjam novas dificuldades ou problemas.
Com relação a itens como a inclusão de três casos de recuperação de terras; compensação, apoio, reassentamento; leilão e licitação, é necessário revisar e avaliar cuidadosamente o impacto, buscando uma solução. Em particular, é fundamental priorizar a comunicação da política para esclarecer as disposições do projeto de lei.
É necessário um mecanismo de controle e auditoria posterior para limitar abusos e garantir a coerência entre esta lei e leis correlatas, especialmente a Lei de Planejamento Urbano e Rural, a Lei de Investimentos, bem como a coerência do próprio projeto de lei com as demais disposições da atual Lei de Terras...
Anteriormente, ao apresentar o projeto de lei na reunião, a Sra. Doan Thi Thanh My, Diretora Adjunta do Departamento de Gestão de Terras (Ministério da Agricultura e Desenvolvimento Rural), afirmou que o projeto de lei consiste em 3 artigos, com previsão de entrada em vigor a partir de 1º de janeiro de 2026. O projeto de lei adiciona 3 casos em que o Estado recupera terras para o desenvolvimento socioeconômico de interesse nacional e público ao Artigo 79, incluindo o caso de uso da terra para a implementação de projetos de desenvolvimento socioeconômico por meio de acordos de recebimento de direitos de uso da terra, que devem ser concluídos até o final do acordo ou do período de prorrogação. Se o período de conclusão do acordo for prorrogado e mais de 75% da área da terra e mais de 75% do número de usuários da terra tiverem sido acordados, o Estado recuperará a área de terra restante para alocar ou arrendar terras a investidores.
O projeto de lei também inclui casos de implementação de projetos urgentes de investimento público para fins políticos e de relações exteriores; projetos em zonas de livre comércio e em centros financeiros internacionais; projetos de logística; projetos mistos residenciais, urbanos, turísticos, de serviços comerciais, culturais, esportivos e outros; projetos da indústria cultural e outros projetos de desenvolvimento socioeconômico decididos pelo Conselho Popular Provincial de acordo com as condições locais.
Na reunião, o representante da Federação Vietnamita de Comércio e Indústria propôs que se considerasse o caso de "outros projetos de desenvolvimento socioeconômico decididos pelo Conselho Popular Provincial de acordo com as condições reais da localidade", visto que, segundo as disposições da Constituição, o Estado reaverá terras atualmente utilizadas por organizações e indivíduos em casos de real necessidade, conforme previsto em lei. Essa opinião também solicitou esclarecimentos sobre se o valor da terra a ser reaver, nesse caso, seria aplicado de acordo com a tabela de preços de terrenos ou com base em um acordo prévio com a empresa. O Professor Associado Dr. Nguyen Quang Tuyen (Universidade de Direito de Hanói ) manifestou preocupação com o fato de que a tabela de preços de terrenos e o coeficiente de ajuste de preços de terrenos, conforme estipulado no projeto de lei, podem não ser suficientes para resolver as questões relacionadas à desapropriação de terrenos.
Fonte: https://www.sggp.org.vn/du-an-luat-sua-doi-bo-sung-mot-so-dieu-cua-luat-dat-dai-thao-go-bat-cap-hien-hanh-dam-bao-khong-phat-sinh-vuong-mac-moi-post809041.html
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