O número de empréstimos imobiliários pendentes na cidade de Ho Chi Minh aumentou, chegando a quase 1 trilhão de VND.

O total de empréstimos imobiliários em aberto na cidade de Ho Chi Minh atingiu 992,8 trilhões de VND, representando 28% do total de empréstimos em aberto na cidade - Foto: NGOC HIEN

O crédito imobiliário em aberto está aumentando, e os empréstimos para compra de imóveis também estão subindo novamente.

A filial do Banco Estatal do Vietnã na cidade de Ho Chi Minh informou que o crédito imobiliário na cidade manteve um crescimento positivo nos últimos três meses.

Especificamente, o crescimento do crédito foi de 0,96% em março, 1,15% em abril e 1,15% em maio. O saldo total de crédito imobiliário na cidade de Ho Chi Minh atingiu 992,8 trilhões de VND, representando 28% do saldo total de crédito da cidade e aumentando 2,78% em comparação com o final do ano, valor superior à taxa de crescimento geral do crédito na região.

Em seu discurso no seminário "Novas Políticas - Apoio ao Desenvolvimento do Mercado Imobiliário", organizado pelo jornal Tien Phong em 28 de junho, o Sr. Nguyen Van Nguyen, Vice-Chefe do Departamento Geral de Controle Interno do Banco Estatal do Vietnã, filial de Ho Chi Minh, afirmou que, no contexto de baixa absorção de capital na economia , esse crescimento terá um impacto positivo em outros setores e indústrias, incluindo as atividades de crédito bancário.

As mudanças no mercado imobiliário nos últimos meses e o crescimento do crédito imobiliário refletem esses fatores de influência e a tendência de crescimento futuro.

Em relação ao crédito imobiliário, o Sr. Nguyen afirmou que os empréstimos para compra de imóveis para uso próprio ainda representam a maior proporção, com 68% do total do crédito imobiliário em aberto na região. Um sinal positivo surgiu nesse segmento, com a recuperação do crescimento do crédito imobiliário, registrando um aumento de 1,2% em comparação com abril de 2024 (os meses anteriores haviam apresentado crescimento negativo).

"Este segmento de crédito representa uma alta proporção, portanto, o crescimento neste segmento não apenas impulsiona o crescimento do crédito imobiliário, mas também tem implicações sociais significativas, fornecendo empréstimos para atender às necessidades de moradia das pessoas, impactando positivamente o mercado imobiliário e o crescimento econômico", disse o Sr. Nguyen.

Segundo um representante da filial de Ho Chi Minh do Banco Estatal do Vietnã, fatores políticos favoráveis, como baixas taxas de juros, a capacidade das instituições de crédito de atender da melhor forma às necessidades de capital e a implementação antecipada das leis imobiliárias, servirão como base e força motriz para que o mercado imobiliário mantenha seus aspectos positivos, criando condições para recuperação e crescimento no período vindouro.

O mercado imobiliário ainda enfrenta muitos desafios.

No entanto, de acordo com o Sr. Vo Hong Thang, diretor de serviços de consultoria e desenvolvimento de projetos do Grupo DKRA, apesar dos sinais positivos, o mercado imobiliário ainda enfrenta muitos desafios.

Em primeiro lugar, crises geopolíticas globais como guerras, instabilidade econômica global, inflação prolongada e o risco de uma crise da dívida global…

Em segundo lugar, o mercado está a vivenciar um desequilíbrio entre a oferta e a procura em termos de segmentos de preços, aliado a uma atitude de cautela por parte dos grandes investidores.

Em terceiro lugar, ainda existem obstáculos legais significativos, principalmente nas áreas de licenciamento de projetos e cálculo de taxas de uso da terra.

Por fim, há a questão do capital; as empresas estão tendo dificuldades para acessar novos financiamentos, além de enfrentarem a pressão do vencimento de 300 trilhões de VND em títulos do período anterior.

O Sr. Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário (Ministério da Construção), afirmou que a Lei de Negócios Imobiliários aumentou a abertura e a transparência das informações sobre os projetos, permitindo que os compradores acessem informações mais confiáveis, aprimorando a proteção ao comprador e reduzindo o risco de disputas.

Segundo o Sr. Hai, a nova lei também estipula que os projetos devem divulgar informações publicamente quando forem colocados em funcionamento, algo que não era exigido anteriormente. Além disso, esclarece os atos proibidos e os regulamenta de forma mais rigorosa, bem como amplia os direitos de negócios imobiliários dos vietnamitas residentes no exterior.

Fonte: https://tuoitre.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-tp-hcm-tang-len-gan-1-trieu-ti-dong-20240628151655893.htm