O saldo de crédito imobiliário pendente na Cidade de Ho Chi Minh aumenta, atingindo quase 1 milhão de bilhões de VND

O total de crédito imobiliário em aberto na cidade atingiu 992,8 trilhões de VND, representando 28% do crédito total em aberto na cidade - Foto: NGOC HIEN

O saldo de crédito imobiliário aumenta, assim como os empréstimos para compra de imóveis.

O Banco Estatal do Vietnã, filial da cidade de Ho Chi Minh, afirmou que o crédito imobiliário na cidade manteve uma taxa de crescimento positiva nos últimos três meses.

Especificamente, em março houve um aumento de 0,96%, em abril de 1,15% e em maio de 1,15%. O total de crédito imobiliário em aberto na cidade de Ho Chi Minh atingiu 992,8 trilhões de VND, representando 28% do crédito total em aberto na cidade e apresentando um aumento de 2,78% em comparação com o final do ano, superior à taxa geral de crescimento do crédito na região.

Ao participar do workshop "Nova política - Apoio ao desenvolvimento do mercado imobiliário", organizado pelo jornal Tien Phong em 28 de junho, o Sr. Nguyen Van Nguyen, Vice-Chefe do Departamento de Controle Interno do Banco Estatal do Vietnã, filial de Ho Chi Minh, afirmou que, no contexto de baixa absorção de capital na economia , esse crescimento terá um impacto positivo em outros setores e áreas, incluindo as atividades de crédito bancário.

As mudanças no mercado imobiliário nos últimos meses e o crescimento do crédito imobiliário refletem esses fatores e a tendência de crescimento no futuro próximo.

Em relação ao crédito imobiliário, o Sr. Nguyen afirmou que os empréstimos para compra de imóveis para uso próprio ainda representam a maior parcela, correspondendo a 68% do total do crédito imobiliário em aberto na região. Há um ponto positivo nesse segmento, visto que o crédito imobiliário voltou a crescer, com alta de 1,2% em comparação com abril de 2024 (os meses anteriores apresentaram crescimento negativo).

"Este é um segmento de crédito com alta proporção, portanto, o crescimento do crédito neste segmento não apenas promove o crescimento do crédito imobiliário, mas também tem grande importância social, concedendo empréstimos para atender às necessidades de moradia das pessoas, afetando assim positivamente o mercado imobiliário e o crescimento econômico", disse o Sr. Nguyen.

Segundo o representante do Banco Estatal do Vietnã, filial de Ho Chi Minh, fatores favoráveis ​​em termos de mecanismos de política, como baixas taxas de juros, capacidade de atender melhor às necessidades de capital das instituições de crédito e a iminente entrada em vigor das leis imobiliárias, serão a base e os principais impulsionadores para que o mercado imobiliário mantenha um cenário positivo, criando condições para recuperação e crescimento no futuro próximo.

O mercado imobiliário ainda enfrenta muitos desafios.

No entanto, de acordo com o Sr. Vo Hong Thang, diretor de serviços de consultoria e desenvolvimento de projetos do Grupo DKRA, apesar dos sinais positivos, o mercado imobiliário ainda enfrenta muitos desafios.

Em primeiro lugar, crises geopolíticas globais como guerras, instabilidade econômica mundial, inflação prolongada, risco de crise da dívida global...

Em segundo lugar, o mercado apresenta um desequilíbrio entre oferta e demanda em determinados segmentos de preço, e existe uma mentalidade de "esperar para ver" entre os grandes investidores.

Em terceiro lugar, os problemas legais continuam sendo grandes, principalmente em relação ao licenciamento de projetos e ao cálculo das taxas de uso da terra, etc.

Por fim, há a questão das fontes de capital. As empresas têm dificuldade em acessar novas fontes de capital, ao mesmo tempo que enfrentam a pressão para o vencimento de 300 trilhões de VND em títulos do período anterior.

O Sr. Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário (Ministério da Construção), afirmou que a Lei de Negócios Imobiliários aumentou a publicidade e a transparência das informações sobre os projetos, ajudando os compradores a terem mais acesso a informações claras, melhorando a proteção ao comprador e reduzindo o risco de disputas.

Segundo o Sr. Hai, a nova lei também estipula que os projetos devem divulgar informações quando entrarem em operação, o que não acontecia antes. Além disso, fica claro que os atos proibidos serão regulamentados com mais rigor e que o direito de vietnamitas residentes no exterior de exercerem atividades comerciais no setor imobiliário será ampliado.

Fonte: https://tuoitre.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-tp-hcm-tang-len-gan-1-trieu-ti-dong-20240628151655893.htm