Exausto com as prestações do empréstimo imobiliário

Perda de renda, desemprego do ganha-pão da família e aumento contínuo das taxas de juros após o período preferencial... são os motivos que colocam muitas famílias sob grande pressão na hora de quitar seus financiamentos imobiliários. Lutar com o "problema" de aumentar a renda, reduzir despesas e até mesmo vender a casa para quitar dívidas tem sido e continua sendo aplicado por algumas famílias.

Jovens aprendem sobre um projeto habitacional

Casa à venda, mototaxista…

Para os jovens, a história de pedir dinheiro emprestado a bancos para comprar uma casa não é mais estranha, especialmente na cidade mais populosa do país, como a Cidade de Ho Chi Minh. A psicologia de encontrar um lugar para se estabelecer e começar uma carreira está sempre na mente de todos. Muitas pessoas já contraíram empréstimos para pagar em parcelas ao longo de 20 a 30 anos, mas nem todos obtiveram sucesso.

Há algumas semanas, a família da Sra. NT (que mora na cidade de Thu Duc, na cidade de Ho Chi Minh) decidiu vender sua pequena casa perto do mercado atacadista de Thu Duc para pagar o empréstimo bancário. A Sra. T. lamentou que, em 2020, ela e o marido compraram uma casa de mais de 50 metros quadrados em um pequeno beco por quase 3 bilhões de VND. Naquela época, o marido da Sra. T. ainda trabalhava em um parque industrial em Dong Nai , com um salário de cerca de 20 milhões de VND por mês. A renda total do casal era de quase 40 milhões de VND, e criar dois filhos pequenos não foi muito difícil. Todos os meses, eles ainda pagavam 17 milhões de VND pelo empréstimo hipotecário de 1,6 bilhão de VND e 2,5 milhões pelo empréstimo sem garantia de mais de 100 milhões de VND.

“Embora a nova taxa de juros do mercado esteja atualmente muito boa, apenas cerca de 7% ao ano, minha dívida ainda ultrapassa 1,3 bilhão de VND e a taxa de juros flutuante chega a 11% ao ano (o incentivo fixo inicial de 2 anos é de 8,7% ao ano). Mas, como meu marido não tem renda estável por estar desempregado, ele não pode renovar o empréstimo. Quase 20 milhões de VND por mês para pagar o empréstimo bancário, sem falar na alimentação, educação dos filhos, família... me deixam realmente exausta, forçada a vender a casa, embora eu me arrependa”, compartilhou a Sra. T. A Sra. MH, vizinha da Sra. T., também lamentou: "A casa está sendo oferecida por um preço muito baixo, 3,7 bilhões de VND, mas eu não tenho dinheiro para comprá-la. Se tivesse, compraria imediatamente para o meu filho, que está prestes a se casar. A casa está limpa, com um andar térreo e um andar superior, perto do mercado e da escola... As crianças já pagaram as parcelas do banco no passado, e os juros são de quase 600 milhões de VND".

Na mesma situação, a Sra. MTL, residente no distrito de Tan Phu (HCMC), que trabalha em uma empresa de mídia, também está lutando para arcar com as perdas de quase 4 bilhões de VND com o empréstimo parcelado e os investimentos da família. Todos os meses, a Sra. L. e seu marido pagam cerca de 30 milhões de VND em juros, e o principal será pago posteriormente, quando eles o receberem. Segundo a Sra. L., ela se esforçará ao máximo enquanto puder. Além de trabalhar durante o dia, a Sra. L. aproveita a noite para fazer transmissões ao vivo vendendo diversas frutas especiais, enquanto seu marido aproveita o tempo para dirigir um veículo tecnológico e ganhar uma renda extra. De uma menina gordinha pesando quase 70 kg, após 2 anos de pressão, a Sra. L. agora pesa apenas menos de 50 kg.

Corte seu casaco de acordo com seu tecido

Relatando sua própria experiência, a Sra. HCD, professora residente no distrito de Go Vap (HCMC), disse que saber como desapegar na hora certa também é algo positivo. A Sra. D. disse que, no auge da epidemia de Covid-19, seu marido sofreu um derrame e faleceu, deixando-a sozinha para lidar com seus dois filhos em crescimento e uma dívida bancária de mais de 1,5 bilhão de VND, enquanto ambos os pais enfrentavam dificuldades. Naquela época, a Sra. D. sofria de depressão grave, uma recaída de doença estomacal e trabalho ineficaz... "Depois de mais de meio ano vivendo com medicamentos, entrando e saindo do hospital constantemente, decidi vender meus bens para pagar a dívida. Afinal, se você tem uma pessoa, você tem propriedade, e se você tem saúde, você ganhará dinheiro. Felizmente, olhando para trás agora, vejo que foi a decisão mais sábia da minha vida", confidenciou a Sra. D.

Analisando dados de vários sites imobiliários no Vietnã, os preços dos imóveis em grandes cidades como Hanói , Cidade de Ho Chi Minh, especialmente na área central, raramente diminuem. Sem mencionar que a demanda por moradia nessas áreas também é muito grande. Com a área útil dos apartamentos, nos últimos 10 anos, o preço de venda de apartamentos em alguns distritos também aumentou significativamente. Normalmente, no complexo de apartamentos Hung Ngan (rua Duong Thi Muoi, distrito 12, Cidade de Ho Chi Minh), em 2014, um apartamento de 1 quarto custava 720 milhões de VND/unidade, mas no final de 2024 era cerca de 1,5 bilhão de VND/unidade e, atualmente, as transações bem-sucedidas estão em 1,5-1,7 bilhão de VND/unidade, dependendo do interior. A Sra. BKL, uma jovem professora que mora no Distrito 12 (HCMC), informou que a casa geminada onde sua família mora tem uma área de 48 metros quadrados. O beco que leva à casa tem cerca de 5 metros de largura. No início de 2014, ela a comprou por menos de 800 milhões de VND, mas em maio passado, alguém ofereceu quase 4 bilhões de VND, mas ela ainda não a vendeu. As casas ao redor foram negociadas com sucesso por 3,4 a 3,8 bilhões de VND, dependendo da área e da localização...

Isso mostra que, se você não teve tempo para comprar uma casa antes, agora que os preços dos imóveis subiram e os aumentos salariais não conseguem compensar a inflação, será ainda mais difícil para os jovens comprarem uma casa. No entanto, isso está relacionado à história de "primeiro - onde está o dinheiro", porque os jovens não têm muitas economias. O Sr. BQT, chef de um restaurante no distrito de Binh Thanh (HCMC), disse: "Trabalho em HCMC há quase 20 anos e economizei mais de 1,5 bilhão de VND, mas se eu quiser comprar um apartamento ou uma casa particular em HCMC neste momento, preciso pensar com cuidado. Planejo que, se precisar tomar muito dinheiro emprestado, irei para os arredores de Long An para comprar um terreno residencial e depois construir uma casa. Quando a água subir, a lentilha-d'água subir, e quando o preço estiver bom, venderei, como vender longe para comprar perto, em vez de trabalhar duro para pagar as parcelas agora".

Dificuldades sempre surgem e as pessoas precisam equilibrar suas vidas proativamente e antecipar riscos. Muitos especialistas em economia recomendam que cada pessoa mantenha uma reserva de 100 a 200 milhões de VND para evitar doenças, desemprego, etc. Além disso, devem tomar emprestado do banco apenas 30% a 50% do valor da casa que pretendem comprar (os bancos geralmente emprestam 70% a 80%) para garantir o equilíbrio entre receitas e despesas, bem como o pagamento seguro da dívida a longo prazo.

ONG LAM

Fonte: https://www.sggp.org.vn/duoi-suc-vi-vay-mua-nha-tra-gop-post800440.html