Os preços dos aluguéis em Thu Thiem ainda crescem contra a tendência do mercado

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Escassez de espaço para alugar

Com os preços dos aluguéis permanecendo altos e poucas postagens em fóruns e mercados imobiliários, Thu Thiem pode ser considerado um caso especial em comparação ao restante do mercado de aluguéis no momento.

De acordo com algumas pesquisas, embora muitos locais no centro da Cidade de Ho Chi Minh tenham tido que reduzir os preços dos aluguéis ou deixar imóveis vagos por muitos meses por não encontrarem inquilinos, em áreas densamente povoadas como Thu Thiem, o mercado de aluguel ainda aumentou 8% em relação ao ano passado. Há também muitos produtos de escritório para alugar no segmento A+, atraindo a atenção de muitas pessoas devido aos preços melhores em comparação com o Distrito 1.

Em algumas áreas, como a Área Urbana de Sala, a capacidade de locação de escritórios sempre ultrapassa 90% da taxa de ocupação. Esse é um nível alto em comparação com o mercado atual, explicado pelo fato de a oferta desse tipo de imóvel ser bastante baixa, não atendendo à demanda. Com grandes espaços ou lojas nessa área urbana, o preço do aluguel chega a centenas de milhões de VND por mês.

No entanto, o número de produtos para aluguel anunciados nos mercados imobiliários online é muito pequeno. Por exemplo, em batdongsan.com.vn, há apenas cerca de 12 anúncios nesta área, com o preço mais alto chegando a VND 380 milhões/mês para uma loja de 1.400 m² e o mais baixo chegando a VND 19 milhões/mês para uma loja de 40 m².

O preço do espaço para aluguel em Thu Thiem continua aumentando na direção oposta ao declínio do mercado, imagem 1 — A quantidade de produtos para alugar nos mercados imobiliários na área da rua Nguyen Co Thach é muito pequena.

Segundo alguns corretores, desde a sua operação em 2018, o mercado de aluguel na Área Urbana de Sala sempre foi vibrante e procurado por muitas pessoas, concentrando-se principalmente na Rua Nguyen Co Thach. Há imóveis para alugar durante os períodos de pico que podem chegar a 500 milhões de VND/mês.

O Sr. Minh, corretor imobiliário especializado em produtos de leasing nesta área, disse: "Os inquilinos aqui atuam principalmente no ramo de alimentos e bebidas, escritórios de empresas e a maioria aluga como sede de banco. Com instalações amplas, antes eram frequentemente alugadas por empresas de design de interiores, mas agora foram transferidas para diversas grandes empresas e bancos para serem alugadas como sedes."

Este corretor também afirmou que o preço atual registrado no mercado imobiliário não é o mais alto, pois alguns dos imóveis mais bonitos e espaçosos da região ainda estão desocupados. Os preços anunciados pelos proprietários também aumentaram ligeiramente em comparação com o período anterior. Os imóveis para alugar nesta região estão sempre em alta demanda, portanto, não houve nenhum caso em que tenha sido necessário reduzir o aluguel para encontrar outro.

Explicando isso, o Sr. Minh disse que esta área tem uma população densa, com muitos escritórios de empresas, o que levou muitos bancos a se instalarem aqui. A maioria dos grandes imóveis são alugados por longo prazo por bancos, portanto, pouquíssimos imóveis grandes com mais de 500 m² permanecem vagos nesta área. Além disso, com o desenvolvimento de um número tão grande de trabalhadores de escritório, imóveis menores também são alugados por empresas de serviços de alimentação e têm boa receita, portanto, há escassez de imóveis para alugar.

Ponto positivo no mercado de aluguel

De acordo com um estudo da Savills Vietnam, Thu Thiem é um novo fator no mercado de escritórios com desenvolvimentos positivos. Enquanto outras áreas mostram sinais de adaptação, Thu Thiem ainda mantém sua taxa de crescimento.

Especificamente, o preço médio de aluguel de torres de escritórios no Distrito 1 é superior a um milhão de VND por metro quadrado por mês, enquanto os preços de aluguel de escritórios Classe A caíram 2% trimestral e anualmente. Da mesma forma, o Distrito 3 também registrou uma queda de 2% nos preços de aluguel.

Savills explicou que isso ocorre porque a área está gradualmente se transformando em um novo centro, atraindo muita atenção dos inquilinos. A infraestrutura de tráfego em Thu Thiem se conecta convenientemente ao centro antigo, enquanto o preço do aluguel é bastante competitivo em comparação com edifícios de escritórios de classe A e classe B em toda a cidade.

O preço do espaço para alugar em Thu Thiem continua a aumentar na direção oposta ao declínio do mercado, imagem 2 — Muitos fatores favoráveis ajudaram áreas densamente povoadas em Thu Thiem a desenvolver um bom mercado de aluguel.

Além disso, todos os edifícios de escritórios em Thu Thiem estão voltados para tendências de escritórios verdes de acordo com padrões internacionais, integrando tecnologia, design e arranjo de espaço razoável para ajudar a economizar 20% da área de locação em comparação aos modelos de escritórios projetados de acordo com padrões antigos.

De acordo com dados anteriores da Cushman & Wakefield, no primeiro trimestre, os preços de aluguel de escritórios em Thu Thiem foram registrados em 38 USD/m²/mês, destacando-se no grupo de escritórios que recebeu mais atenção do que o restante do mercado. Esse preço médio permaneceu estável em relação ao trimestre anterior e aumentou ligeiramente em relação ao ano anterior, enquanto o mercado em geral mostrou sinais de ajuste dentro de uma faixa estreita.

No segundo e terceiro trimestres, Thu Thiem receberá novos escritórios de alto padrão, que entrarão oficialmente em operação, com preços de aluguel de até cerca de US$ 52/m²/mês. Este novo marco de preço de aluguel é aproximadamente igual ao preço médio de aluguel de escritórios de alto padrão A e B na área central do Distrito 1.

Além disso, no futuro, com a introdução de muitos produtos com edifícios de alta qualidade, serviços e utilidades modernos, Thu Thiem será um concorrente direto da antiga área central e dos distritos restantes da Cidade de Ho Chi Minh. Em particular, as torres de escritórios em Thu Thiem podem atender à demanda por espaços de até 1.600 a 1.800 m² por andar, enquanto no Distrito 1 é difícil encontrar produtos que atendam à demanda por espaços para alugar com mais de 1.000 m² por andar.

Os fatores acima demonstram que o mercado de aluguel está crescendo na região de Thu Thiem, alcançando em breve as áreas centrais da cidade, que estão em retração. Este pode ser um ponto positivo para o mercado no final de 2023 e início de 2024.

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