Os preços dos apartamentos no centro de Hanói aumentaram drasticamente.

Os preços aumentam em ondas, sem qualquer sinal de diminuição.

A Sra. Thu (residente no distrito de Ha Dong, Hanói ) e seu marido decidiram vender um terreno no distrito de Thanh Tri (Hanói) para comprar um apartamento na área central, com o objetivo de investir e alugar. Após pesquisar diversos apartamentos em distritos de Hanói, como Thanh Xuan, Cau Giay, Dong Da..., a Sra. Thu afirmou que os preços eram bastante elevados.

O segmento de apartamentos de gama média e acessível no centro de Hanói está apresentando um aumento significativo de preços devido à demanda real e aos altos investimentos em aluguel.

"Vendi um terreno no distrito de Thanh Tri por cerca de 3 bilhões de VND. Se eu comprar um apartamento de cerca de 100 ^metros quadrados em Cau Giay ou no distrito de Thanh Xuan, terei que gastar entre 5 e 6 bilhões de VND, dependendo do empreendimento", compartilhou a Sra. Thu.

No entanto, se ela comprar um apartamento nos bairros centrais, como os mencionados acima, a Sra. Thu poderá alugá-lo imediatamente por cerca de 20 milhões de VND por mês. Ela está aguardando o pagamento de um apartamento no distrito de Thanh Xuan e já recebeu uma proposta de aluguel imediato por 20 milhões de VND por mês.

Segundo uma pesquisa da Thanh Nien , o preço de apartamentos de gama média e acessível em alguns bairros centrais de Hanói está em ascensão. Por exemplo, alguns empreendimentos nas áreas de Nguyen Tuan, Le Van Thiem, Nguyen Huy Tuong, Vu Trong Phung, Le Van Luong... no distrito de Thanh Xuan estão sendo vendidos por cerca de 40 a 60 milhões de VND/ ^m² .

Nos distritos de Cau Giay, Nam Tu Liem, Hoang Mai, Hai Ba Trung..., o preço é equivalente ao do distrito de Thanh Xuan, mesmo em imóveis com documentação completa, onde os preços ultrapassam 60 milhões de VND/ ^m² . Os apartamentos mais caros estão localizados na área de Tay Ho (distrito de Tay Ho). O nível de preços aqui pode ser uma vez e meia, o dobro do de outras áreas, especialmente em empreendimentos próximos ao lago ou à avenida principal. A pesquisa também mostra que os preços costumam subir em ondas e praticamente não apresentam sinais de queda.

Os preços dos apartamentos nos bairros de Cau Giay, Nam Tu Liem, Hai Ba Trung, Hoang Mai... aumentaram bastante nos últimos tempos.

Em relação aos preços de aluguel de apartamentos, os empreendimentos nos distritos de Cau Giay e Thanh Xuan variam atualmente de cerca de 10 milhões de VND a mais de 20 milhões de VND por mês para apartamentos grandes, com cerca de 90 ^m² ou mais. Os preços de aluguel de apartamentos no distrito de Tay Ho são mais caros do que em outras áreas, dependendo da metragem e dos equipamentos do imóvel, variando de 10 milhões de VND a cerca de 30 milhões de VND por mês. Apartamentos com mais de 130 ^m² , com todas as comodidades, podem chegar a custar de 35 a 40 milhões de VND por mês.

Um relatório recente do Instituto de Pesquisa Imobiliária do Vietnã mostra que, nos primeiros meses deste ano, a demanda por apartamentos de médio padrão aumentou 45%, e a de apartamentos populares, 65%.

Segundo uma pesquisa da Batdongsan.com, somente em maio, o nível de interesse pelo segmento de apartamentos em Hanói aumentou 8%.

Entretanto, no período de 2018 a 2022, a oferta de novos apartamentos em Hanói, segundo as estatísticas da Savills Vietnam, diminuiu 14%, enquanto o preço médio de venda aumentou 13%.

A demanda real aumenta, mas o mercado carece de novos produtos.

O Sr. Hoang Van Nam (35 anos, residente no distrito de Cau Giay), corretor de imóveis especializado na venda de apartamentos no centro da cidade, afirmou que, durante a pandemia de Covid-19, os preços dos apartamentos tenderam a se manter estáveis ​​e a cair drasticamente em muitos empreendimentos devido à baixa demanda real por moradias e à ineficiência dos aluguéis.

A epidemia de Covid-19 está sob controle, a demanda real no centro da cidade está aumentando, enquanto a nova oferta é muito rara, o que faz com que os preços dos apartamentos subam.

Segundo o Sr. Nam, durante a pandemia de Covid-19, o preço de um apartamento de gama média com 2 quartos e área entre 80 e 90 ^m² no distrito de Thanh Xuan era de apenas cerca de 3 bilhões de VND, o equivalente a cerca de 30 milhões de VND/ ^m² . Mas esse preço "baixo" não durou muito. Quando a pandemia de Covid-19 começou a mostrar sinais de controle, o preço dos apartamentos de gama média no distrito de Thanh Xuan aumentou consideravelmente, para cerca de 40 milhões de VND/ ^m² , e continuou a subir. Para apartamentos em prédios com infraestrutura completa e serviços públicos, o preço subiu ainda mais, ultrapassando os 50 milhões de VND/ ^m² .

Ao explicar a onda de aumento dos preços dos apartamentos no centro de Hanói, o Sr. Nguyen Van Thanh (40 anos, residente no distrito de Ba Dinh), outro corretor, disse que o aumento dos preços se deve ao fato de que a demanda real por esse tipo de apartamento é sempre alta, mas o mercado é escasso em imóveis novos, sendo que a maior parte dos imóveis é comprada e revendida.

Segundo o Sr. Thanh, além disso, após a tendência de deixar a cidade em busca de áreas rurais, investir em terrenos suburbanos seguindo projetos, terras agrícolas, casas de temporada, etc., muitas pessoas voltaram a investir em apartamentos porque a liquidez desse tipo de investimento é melhor do que a de terrenos.

"Um apartamento nos bairros centrais da cidade agora tem um preço de aluguel que varia de 10 a 30 milhões de VND por mês, dependendo da área, o que demonstra que o fluxo de caixa é muito mais estável do que em outros tipos de imóveis", analisou o Sr. Thanh.

Portanto, em vez de investir em terrenos ou apartamentos turísticos que estão atualmente em disputa judicial, pessoas com dinheiro ocioso estão voltando a investir em apartamentos. "Algumas pessoas usam alavancagem financeira para comprar apartamentos e depois alugá-los, usando o fluxo de caixa do aluguel para pagar os juros bancários", revelou o Sr. Thanh.

O Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, avaliou que o aumento no preço dos apartamentos no centro da cidade se deve a uma série de fatores. O primeiro deles é a oferta. Recentemente, em Hanói, praticamente não houve novos projetos de apartamentos no centro da cidade, portanto, o segmento mais ativo ainda é o de imóveis usados, comprados e vendidos no mercado secundário. Alguns novos projetos estão em andamento, mas os investidores ainda não os lançaram para venda, enquanto outros estão paralisados.

Em segundo lugar, o fator que impulsiona o aumento dos preços dos apartamentos, especialmente os localizados no centro da cidade, segundo o Sr. Dinh, reside na demanda. "A demanda é sempre alta, principalmente por apartamentos de tamanho médio com 2 a 3 quartos, com preços em torno de 4 a 5 bilhões de VND por unidade. A demanda é tão alta que a notícia de apenas um projeto de habitação social lançado para venda no distrito de Nam Tu Liem causou alvoroço na opinião pública por vários meses, sem falar nos apartamentos localizados no centro da cidade. O aumento acentuado nos preços da habitação social no segmento acessível também pressiona o aumento dos preços no segmento de apartamentos de médio padrão", comentou o Sr. Dinh.

Além disso, segundo o Sr. Dinh, a psicologia e o comportamento dos clientes em relação aos produtos de investimento sofreram algumas mudanças. "Há alguns anos, a tendência de investir em apartamentos em condomínios, casas de temporada, terrenos suburbanos, áreas florestais e fazendas estava em alta, enquanto a mentalidade de investir em apartamentos no centro da cidade, como condomínios e prédios residenciais, diminuiu um pouco. Mas, após uma série de incidentes relacionados a esses novos produtos, os 'produtos tradicionais' voltaram a ter apelo", compartilhou o Sr. Dinh.

Link da fonte: https://thanhnien.vn/gia-chung-cu-noi-do-ha-noi-tang-manh-185230827183247691.htm