Muitas pessoas se preocupam em perder o depósito e o contrato quando os aluguéis de apartamentos de curto prazo são proibidos.

Prédios de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh anunciaram simultaneamente o uso de apartamentos para serviços de acomodação de curto prazo, seguindo a decisão do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh.

Turistas aguardam para fazer check-in em apartamento estilo Airbnb - Foto: TTD

Depois que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu a Decisão nº 26 sobre a gestão e o uso de prédios de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh, que inclui regulamentações sobre as condições para apartamentos usados ​​como instalações de acomodação turística, muitos prédios de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh emitiram regulamentações que não permitem o funcionamento de aluguéis de apartamentos no estilo Airbnb.

Em prédios de apartamentos do Distrito 4, a administração anunciou que reforçará essa atividade. Alguns prédios de apartamentos não permitem a entrada de hóspedes em seus apartamentos há muitos meses.

Moradores que oferecem serviços de aluguel de apartamentos usando o modelo Airbnb recentemente enviaram uma solicitação às autoridades para estender seu horário de funcionamento.

De acordo com a petição, esses moradores disseram que, para operar um serviço de aluguel de apartamentos de curto prazo, o provedor de serviços deve investir centenas de milhões de VND em móveis e instalações por apartamento.

Em muitos casos, esses apartamentos são alugados por longo prazo com um depósito de 2 a 3 meses de até 50 a 60 milhões de VND/apartamento.

Portanto, quando banidos repentinamente, esses provedores de serviços enfrentam sérias perdas financeiras quando são multados por contratos com clientes, perdem depósitos e não conseguem liquidar as instalações investidas...

Portanto, os moradores solicitaram uma extensão dos regulamentos para ter tempo de liquidar as instalações investidas, negociar a liquidação dos contratos de locação de apartamentos, providenciar a compensação do depósito ou fechar acordos com clientes que fizeram reservas com antecedência.

A Sra. Nguyen Thuong Hoai (uma prestadora de serviços que usa o modelo Airbnb) disse que, com essa regulamentação inesperada, os prestadores de serviços foram pegos de surpresa e correram o risco de falência, então eles queriam estender o prazo de aplicação da regulamentação para liquidar ativos, bem como ter tempo para encontrar novos empregos para a equipe de limpeza que trabalha no serviço de aluguel de apartamentos de curto prazo.

Ao mesmo tempo, a Sra. Hoai disse que, em vez de proibir 100%, se houvesse regulamentações para enquadrar essa atividade de aluguel em uma estrutura, com registro comercial, pagamento de impostos e regulamentações sobre a taxa de aluguel de curto prazo, isso ajudaria os turistas a terem mais opções de acomodação.

Enquanto isso, uma unidade que fornece mais de 20 apartamentos para aluguel de curto prazo disse que, devido ao grande número de apartamentos, esta unidade corre o risco de perder todos os depósitos e custos internos, até quase 300 milhões de VND/apartamento devido ao curto tempo de operação, ainda não recuperando o capital investido.

Algumas outras unidades disseram que, como o contrato tem uma cláusula em caso de força maior, ela será a base para negociar com o proprietário para "pedir" o depósito de volta.

Em relação à gestão da exploração de apartamentos usados ​​como instalações de acomodação turística em prédios de apartamentos, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh estipula que as condições para a exploração de apartamentos como serviços de acomodação turística em prédios de apartamentos devem atender às seguintes condições: o apartamento deve ser um apartamento usado como instalação de acomodação turística em um prédio de apartamentos com fins mistos; organizações e indivíduos que fazem negócios em serviços de acomodação turística; os apartamentos turísticos devem atender às condições e padrões de acordo com a lei do turismo; devem estar em conformidade com as disposições da lei sobre investimento condicional e setores e profissões empresariais.

Em relação à gestão das atividades de aluguel de apartamentos, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh estipula que o aluguel de apartamentos em prédios de apartamentos deve garantir o propósito correto de uso para residência e absolutamente não usar o apartamento para outros fins que não sejam residência.

Para alugar um apartamento em um prédio de apartamentos, é necessário um contrato assinado entre o proprietário do apartamento e a pessoa que deseja alugar o apartamento (o contrato de aluguel do apartamento não precisa ser autenticado em cartório ou certificado).

Fonte: https://tuoitre.vn/nhieu-nguoi-lo-mat-tien-coc-den-hop-dong-khi-cam-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay-20250310145929841.htm