HoREA recomenda políticas para remover 'lacunas legais' para Airbnb em prédios de apartamentos

HoREA kiến nghị chính sách để gỡ ‘khoảng trống pháp lý’ Airbnb trong chung cư - Ảnh 1. — Um grupo de turistas internacionais hospedados em um prédio de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh - Foto: NGOC HIEN

Em 21 de setembro, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) enviou uma petição ao Primeiro Ministro, ao Ministério da Justiça e ao Ministério da Construção, propondo adicionar um mecanismo para "gerenciar atividades de aluguel de curto prazo de apartamentos em prédios de apartamentos" ao projeto de decreto que altera e complementa uma série de artigos relacionados aos setores de habitação e negócios imobiliários.

Mais de 8.740 apartamentos disponíveis para aluguel de curta duração

De acordo com a HoREA, o aluguel de apartamentos de curta duração, tipicamente no modelo Airbnb, cresceu significativamente no Vietnã, contribuindo significativamente para a economia e o turismo. No entanto, essa atividade enfrenta muitos problemas legais.

De acordo com estatísticas preliminares da HoREA, somente na Cidade de Ho Chi Minh (antes da fusão) havia mais de 8.740 apartamentos para aluguel de curto prazo, criando empregos para cerca de 15.000 trabalhadores.

Este modelo cresceu fortemente graças à conexão de agências de viagens online (OTAs) populares, como Booking.com, Agoda e Airbnb. O relatório do Airbnb mostra que, em 2024, essa atividade contribuiu com 16,2 bilhões de VND para o PIB do país.

Apesar de sua grande contribuição econômica, essa atividade encontrou dificuldades depois que a Decisão 26 do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh entrou em vigor, com as autoridades proibindo atividades de aluguel diário e semanal.

No entanto, a HoREA afirmou que o documento do Departamento de Inspeção de Documentos e Gestão de Violações Administrativas (Ministério da Justiça) afirma que essa proibição é "irracional" e não garante estritamente a legalidade.

A conclusão da orientação do Vice-Presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh também levantou a questão da necessidade prática de explorar apartamentos para aluguel turístico em prédios de apartamentos não mistos. A Prefeitura designou os departamentos e filiais para propor ao Comitê Popular da Cidade que apresentasse um relatório à autoridade competente para análise e autorização para a criação de um projeto, com prazo de conclusão até 15 de setembro.

A HoREA acredita que a Lei de Habitação de 2023 proíbe o uso de apartamentos para outros fins que não sejam residência, mas os proprietários de apartamentos têm o direito de usar a casa para residência e outros fins não proibidos por lei, e também têm o direito de alugar moradias de curto prazo por dia ou semana para atender turistas e visitantes (para visitar parentes, levar crianças para exames, cuidar de doentes, participar de festivais, eventos, etc.).

Proposta de regulamentação complementar

Para resolver os problemas acima, a HoREA propôs adicionar regulamentações sobre a gestão de serviços de acomodação de curto prazo em prédios de apartamentos no Decreto 95 (Detalhando uma série de artigos da Lei de Habitação), com foco no detalhamento dessa atividade comercial condicional.

Em particular, a HoREA propôs que os apartamentos permitidos para aluguel de curto prazo devem ser apartamentos turísticos (condotels) em prédios de apartamentos com fins mistos usados como instalações de acomodação turística, ou apartamentos que atendam aos requisitos mínimos de instalações técnicas e serviços para casas com quartos para aluguel de turistas, de acordo com as disposições da lei sobre turismo.

Além disso, as organizações empresariais e os indivíduos devem atender às condições e padrões prescritos pela lei do turismo e pela lei do investimento para investimentos condicionais e setores empresariais e profissões.

As partes comerciais de serviços de acomodação de curto prazo devem desempenhar responsabilidades de gestão, como contratos de locação, registro, notificações de acomodação, etc.

O conselho de administração do prédio de apartamentos e a unidade de gestão operacional do prédio de apartamentos devem, com base no contrato de locação, exigir que a pessoa que usa o apartamento alugado cumpra as regras e regulamentos sobre administração e uso do prédio de apartamentos para garantir a segurança e a ordem do prédio de apartamentos e evitar afetar o ambiente de vida dos moradores que vivem no prédio de apartamentos.

Anteriormente, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh designou unidades para revisar e anunciar a lista de prédios de apartamentos com apartamentos elegíveis para aluguel de acomodações turísticas e, ao mesmo tempo, desenvolver um projeto de exploração de apartamentos para aluguel de acomodações turísticas em prédios de apartamentos que não sejam de uso misto. A cidade designou unidades para serem concluídas até 15 de setembro.

Além disso, o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh também propôs que o Comitê Popular da Cidade permitisse um modelo piloto de aluguel de apartamentos de curto prazo com um período piloto de 12 meses, a partir de 1º de setembro de 2025.

ONGC HIEN

Fonte: https://tuoitre.vn/horea-kien-nghi-chinh-sach-de-go-khoang-trong-phap-ly-airbnb-trong-chung-cu-20250921212328733.htm