A HoREA recomenda políticas para eliminar as "lacunas legais" para o Airbnb em prédios de apartamentos.

HoREA kiến nghị chính sách để gỡ ‘khoảng trống pháp lý’ Airbnb trong chung cư - Ảnh 1. — Um grupo de turistas internacionais hospedados em um prédio de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh - Foto: NGOC HIEN

Em 21 de setembro, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) enviou uma petição ao Primeiro-Ministro, ao Ministério da Justiça e ao Ministério da Construção, propondo a inclusão de um mecanismo para "gerenciar as atividades de aluguel de curto prazo de apartamentos em prédios residenciais" no projeto de decreto que altera e complementa diversos artigos relacionados aos setores de habitação e imobiliário.

Mais de 8.740 apartamentos disponíveis para aluguel por temporada.

Segundo a HoREA, o aluguel de apartamentos por temporada, geralmente no modelo Airbnb, cresceu bastante no Vietnã, contribuindo significativamente para a economia e o turismo. No entanto, essa atividade enfrenta muitos problemas legais.

Segundo estatísticas preliminares da HoREA, somente na cidade de Ho Chi Minh (antes da fusão) havia mais de 8.740 apartamentos para aluguel de curta duração, gerando empregos para cerca de 15.000 trabalhadores.

Esse modelo cresceu fortemente graças à conexão de agências de viagens online (OTAs) populares, como Booking.com, Agoda e Airbnb. O relatório do Airbnb mostra que, em 2024, essa atividade contribuiu com 16,2 trilhões de VND para o PIB do país.

Apesar de sua grande contribuição econômica, essa atividade enfrentou dificuldades após a entrada em vigor da Decisão 26 do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, que proibiu as atividades de aluguel diário e semanal.

No entanto, a HoREA afirmou que o documento do Departamento de Inspeção de Documentos e Gestão de Violações Administrativas (Ministério da Justiça) declara que essa proibição é "irrazoável" e não garante estritamente a legalidade.

A diretriz do Vice-Presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh também abordou a questão da necessidade prática de explorar apartamentos para aluguel turístico em edifícios residenciais de uso não misto. A Prefeitura designou os departamentos e órgãos responsáveis para apresentar ao Comitê Popular da Cidade um relatório para análise e aprovação da autoridade competente para a implementação de um projeto, com prazo de conclusão até 15 de setembro.

A HoREA acredita que a Lei de Habitação de 2023 proíbe o uso de apartamentos para fins que não sejam residenciais, mas os proprietários de apartamentos têm o direito de usar a casa para moradia e outros fins não proibidos por lei, e também têm o direito de alugar acomodações por curtos períodos, por dia ou semana, para atender turistas e visitantes (para visitar parentes, levar os filhos para provas, cuidar de doentes, participar de festivais, eventos, etc.).

Proposta para complementar os regulamentos

Para resolver os problemas acima mencionados, a HoREA propôs a inclusão de regulamentações sobre a gestão de serviços de alojamento de curta duração em edifícios de apartamentos no Decreto 95 (que detalha vários artigos da Lei da Habitação), com foco na regulamentação desta atividade comercial condicionada.

Em particular, a HoREA propôs que os apartamentos autorizados para aluguel de curta duração sejam apartamentos turísticos (condotéis) em edifícios de apartamentos com uso misto, utilizados como instalações de alojamento turístico, ou apartamentos que atendam aos requisitos mínimos de instalações e serviços técnicos para casas com quartos para aluguel turístico, de acordo com as disposições da lei do turismo.

Além disso, as organizações empresariais e os indivíduos devem cumprir as condições e normas previstas na lei do turismo e na lei do investimento para investimentos condicionados, setores empresariais e profissões.

As empresas que prestam serviços de alojamento de curta duração devem desempenhar responsabilidades de gestão, tais como a formalização de contratos de arrendamento, o registo, as notificações de alojamento, etc.

A administração do prédio e a unidade de gestão operacional do edifício devem, com base no contrato de locação, exigir que o locatário do apartamento cumpra as normas e regulamentos de gestão e uso do prédio, a fim de garantir a segurança e a ordem do edifício e evitar que o ambiente de convivência dos moradores seja afetado.

Anteriormente, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh designou unidades para revisar e divulgar a lista de prédios residenciais com apartamentos elegíveis para aluguel para fins turísticos e, simultaneamente, desenvolver um projeto para o aproveitamento de apartamentos para aluguel turístico em prédios residenciais que não sejam de uso misto. A cidade atribuiu às unidades um prazo para concluir o projeto até 15 de setembro.

Além disso, o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh também propôs que o Comitê Popular da Cidade autorize um modelo piloto de aluguel de apartamentos por curto prazo, com um período de teste de 12 meses, a partir de 1º de setembro de 2025.

NGOC HIEN

Fonte: https://tuoitre.vn/horea-kien-nghi-chinh-sach-de-go-khoang-trong-phap-ly-airbnb-trong-chung-cu-20250921212328733.htm