Os preços dos apartamentos pararam de oscilar drasticamente após o Tet; muitos clientes fizeram consultas, mas ainda assim não compraram.

(Jornal Dan Tri) - Após o Ano Novo Lunar, os preços dos apartamentos não estão mais oscilando drasticamente. Os compradores ainda estão aguardando e observando, na esperança de uma queda nos preços.

Os preços dos apartamentos foram ajustados.

Em 2024, o mercado de apartamentos em Hanói chamou a atenção devido às flutuações de preços contínuas e significativas. De acordo com um relatório do Ministério da Construção , em 2024, os preços dos apartamentos em Hanói aumentaram aproximadamente 40-50% em comparação com 2023, com aumentos ainda maiores em alguns empreendimentos e áreas.

Segundo uma pesquisa feita por um repórter do jornal Dan Tri , desde o final de 2024, muitos proprietários aceitaram reduções de preço de 300 a 500 milhões de VND por apartamento para atrair compradores. Por exemplo, um apartamento antigo no distrito de Cau Giay ( Hanói ), com área de 87 m² e dois quartos, que estava anunciado para venda por 6,1 bilhões de VND (equivalente a 70 milhões de VND/m²) no início de novembro de 2024, agora está com preço reduzido para 5,7 bilhões de VND.

Em um empreendimento no distrito de Nam Tu Liem, apartamentos de dois quartos com área de 60 a 64 m² foram anunciados para venda por aproximadamente 65 a 67 milhões de VND/m² em outubro de 2024, mas agora o preço caiu para 61 a 63 milhões de VND/m².

Em um empreendimento na Rua To Huu (Distrito de Ha Dong), apartamentos com área de 68 a 75 m² e com 2 quartos foram anunciados para venda por 64 a 68 milhões de VND/m² em setembro de 2024, mas agora o preço foi reduzido para 60 a 64 milhões de VND/m².

O Sr. Do Minh Tien, proprietário de uma imobiliária em Hanói, afirmou que o mercado de apartamentos apresentou sinais de desaceleração no final do ano passado. Alguns proprietários aceitaram reduções de preço para atrair compradores. Após o Ano Novo Lunar, os preços dos apartamentos não sofreram novas flutuações. Muitos clientes entraram em contato com ele para visitar imóveis, mas ainda não fecharam negócio por acreditarem que os preços ainda estão altos.

"Embora os preços dos apartamentos em Hanói tenham sofrido um ligeiro ajuste no final do ano passado, ainda são considerados altos. Portanto, os clientes estão apenas demonstrando interesse; estão aguardando para ver se os preços continuarão a cair", disse ele.

Alguns proprietários estão aceitando reduções de preço para apartamentos (Imagem ilustrativa: Duong Tam).

Hai, um corretor de imóveis em Hanói, relatou que, após o Tet (Ano Novo Lunar), os compradores ainda estão apenas demonstrando interesse e não tomaram uma decisão de compra. Alguns proprietários estão reduzindo os preços para encontrar compradores, mas ainda estão tendo dificuldades para vender.

"Após um período de fortes aumentos nos preços dos imóveis, os compradores tendem a esperar para ver o que acontece. Mas é difícil prever se os preços dos apartamentos continuarão a subir ou cairão drasticamente este ano. Muitos investidores que anteriormente obtiveram lucros também esperam vender neste momento para recuperar seu dinheiro, aguardando sinais do mercado", disse ele.

Dados de uma empresa de pesquisa de mercado mostram que o preço médio pedido por apartamentos em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh na primeira quinzena de fevereiro foi de 62 milhões de VND/m² e 57 milhões de VND/m², respectivamente. Enquanto isso, o preço médio dos apartamentos em janeiro foi de 63 milhões de VND/m² (Hanói) e 60 milhões de VND/m² (Cidade de Ho Chi Minh).

Assim, os preços pedidos para apartamentos nessas duas cidades estão sofrendo um leve ajuste para baixo. No entanto, essa flutuação é passageira; é necessário um monitoramento contínuo para entender a tendência dos preços.

Especialistas: É improvável que os preços dos apartamentos subam ainda mais.

O Sr. Vu Cuong Quyet, CEO da Dat Xanh Northern Vietnam, afirmou que o segmento de apartamentos em Hanói apresentou flutuações significativas de preços em 2024. Alguns apartamentos registraram aumentos de 40 a 50%, chegando até a 60%, em comparação com 2023. No entanto, os preços atuais dos apartamentos atingiram um patamar estável e dificilmente continuarão a subir. A continuidade do aumento dos preços ultrapassaria o poder de compra da população, levando a problemas de liquidez.

Segundo ele, é difícil que os preços dos apartamentos caiam significativamente, pois os custos de desenvolvimento dos projetos aumentaram, especialmente com a nova tabela de preços de terrenos que aplica os preços de mercado. Ele acredita que os preços dos apartamentos ficarão mais estáveis ​​este ano.

Segundo o especialista em imóveis Nguyen Anh Que, os preços dos apartamentos em Hanói atingiram o pico em outubro de 2024, tanto em volume de transações quanto em preço de venda. A partir de novembro de 2024, o mercado mostrou sinais de reversão. Os investidores começaram a baixar os preços, o volume de transações diminuiu e a confiança na continuidade da alta dos preços dos apartamentos praticamente desapareceu.

Ao comentar sobre o mercado de apartamentos deste ano, o Sr. Que afirmou que os procedimentos de investimento melhoraram e a oferta de apartamentos aumentou, incluindo habitações sociais. Com uma nova oferta de mais de 10.000 unidades em áreas como Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem e outros distritos, as pessoas terão mais opções.

Portanto, este ano, espera-se que o preço de venda de novos apartamentos comerciais diminua entre 5% e 10% em comparação com 2024. Em 2026, a queda poderá ser ainda mais significativa.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm