Os preços dos apartamentos param de subir após o Tet, muitos clientes perguntam, mas ainda não compram

(Dan Tri) - Depois do Tet, os preços dos apartamentos não oscilaram muito. Os compradores ainda estão esperando os preços caírem.

Os preços dos apartamentos estão sujeitos a ajustes.

Em 2024, o mercado de apartamentos em Hanói será marcado por uma forte flutuação contínua de preços. De acordo com um relatório do Ministério da Construção , em 2024, os preços dos apartamentos em Hanói subiram cerca de 40% a 50% em comparação com 2023, principalmente em alguns projetos e áreas com preços mais altos.

De acordo com uma pesquisa realizada pela Dan Tri , desde o final de 2024, muitos proprietários aceitaram reduzir o preço de venda em 300 a 500 milhões de VND/apartamento para encontrar compradores. Por exemplo, um apartamento antigo no distrito de Cau Giay ( Hanói ), com uma área de 87 metros quadrados e dois quartos, foi anunciado para venda no início de novembro de 2024 por 6,1 bilhões de VND, o equivalente a 70 milhões de VND/m², mas agora o preço foi reduzido para 5,7 bilhões de VND.

Em um projeto no distrito de Nam Tu Liem, apartamentos de 2 quartos com uma área de 60 a 64 metros quadrados foram anunciados para venda em outubro de 2024 a um preço de cerca de 65 a 67 milhões de VND/metro quadrado, mas agora caíram para 61 a 63 milhões de VND/metro quadrado.

Em um projeto na Rua To Huu (Distrito de Ha Dong), um apartamento com uma área de 68-75m2 projetado com 2 quartos foi anunciado para venda por 64-68 milhões de VND/m2 em setembro de 2024, agora reduzido para 60-64 milhões de VND/m2.

O Sr. Do Minh Tien, proprietário de uma corretora imobiliária em Hanói, disse que, no final do ano passado, o mercado de apartamentos apresentou uma tendência de desaceleração. Alguns proprietários aceitaram reduzir os preços para encontrar compradores. Após o Tet, os preços dos apartamentos não oscilaram. Muitos clientes entraram em contato para ver os imóveis, mas não "pagaram" porque achavam que os preços ainda estavam altos.

"Embora os preços dos apartamentos em Hanói tenham sido ligeiramente reajustados no final do ano passado, eles ainda são considerados altos. Portanto, os clientes, no momento, ainda estão interessados, ainda estão esperando para ver se os preços continuam caindo", disse ele.

Alguns proprietários aceitam reduzir os preços dos apartamentos (Ilustração: Duong Tam).

O Sr. Hai, corretor imobiliário em Hanói, contou que, após o Tet, os compradores ainda estão interessados ​​e não decidiram comprar imediatamente. Alguns proprietários estão reduzindo o preço de venda para encontrar compradores, mas ainda é difícil vender.

"Após um período de fortes altas nos preços dos imóveis, os compradores tendem a esperar para ver. Mas é difícil prever se os preços dos apartamentos continuarão a subir ou cair drasticamente este ano. Muitos investidores que anteriormente obtiveram lucro também estão procurando vender neste momento para reaver seu dinheiro, aguardando sinais do mercado", disse ele.

Dados de uma unidade de pesquisa de mercado mostram que o preço médio de venda de apartamentos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh na primeira quinzena de fevereiro foi de 62 e 57 milhões de VND/m², respectivamente. Já o preço médio dos apartamentos em janeiro foi de 63 milhões de VND/m² (Hanói) e 60 milhões de VND/m² (Cidade de Ho Chi Minh).

Assim, o preço de venda dos apartamentos nessas duas cidades está diminuindo ligeiramente. No entanto, essa flutuação ocorre apenas por um curto período de tempo; para entender a tendência dos preços, é necessário mais tempo de monitoramento.

Especialistas: preços de apartamentos não devem aumentar mais

O Sr. Vu Cuong Quyet, CEO da Dat Xanh North, afirmou que o segmento de apartamentos em Hanói terá fortes flutuações de preços em 2024. Alguns apartamentos aumentaram de 40% a 50%, até 60%, em comparação com 2023. No entanto, os preços atuais dos apartamentos atingiram o limite e é difícil aumentar ainda mais. Porque, se o preço continuar a subir, estará além do poder de compra da população, levando a dificuldades de liquidez.

Segundo ele, é difícil que os preços dos apartamentos caiam drasticamente devido ao aumento dos custos de implementação dos projetos, especialmente devido à nova tabela de preços de terrenos, aplicada de acordo com os preços de mercado. Segundo ele, os preços dos apartamentos ficarão mais estáveis ​​este ano.

O Sr. Nguyen Anh Que, especialista em imóveis, afirmou que os preços dos apartamentos em Hanói atingiram o pico em outubro de 2024, tanto em volume de transações quanto em preço de venda. Desde novembro de 2024, o mercado tem mostrado sinais de reversão. Os investidores começaram a reduzir os preços, o volume de transações diminuiu e a confiança na continuidade da alta dos preços dos apartamentos praticamente desapareceu.

Comentando sobre o segmento de apartamentos este ano, o Sr. Que disse que os procedimentos de investimento foram aprimorados e a oferta de apartamentos aumentou, incluindo moradias sociais. Com uma nova oferta de cerca de 10.000 apartamentos em áreas como Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem e alguns outros distritos, as pessoas terão mais opções.

Portanto, este ano, espera-se que o preço de venda de novos apartamentos comerciais diminua de 5 a 10% em comparação a 2024. Até 2026, a queda pode ser ainda maior.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm