Preço do terreno em Da Lat após ajuste, solicitação para verificar projeto de trilhão de dólares, condições para estrangeiros possuírem casas no Vietnã

Condições para estrangeiros possuírem casas no Vietnã de acordo com a Lei de Habitação de 2023, Lam Dong está prestes a ajustar a lista de preços de terrenos, Thanh Hoa solicita verificação do projeto de trilhões de dólares em "terras douradas"... são as últimas notícias do mercado imobiliário.

Últimas notícias sobre imóveis: Estrangeiros que têm permissão para entrar no Vietnã e não têm direito a privilégios e imunidades diplomáticas ou consulares, conforme previsto em lei, podem possuir casas no Vietnã, de acordo com os regulamentos. (Foto: Linh An)

Lam Dong está prestes a ajustar a lista de preços de terrenos

O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Lam Dong (TN&MT) acaba de submeter ao Conselho de Avaliação da Lista de Preços de Terras e ao Departamento de Finanças para avaliação o projeto de decisão para ajustar a lista de preços de terras para o período de 2020 a 2024, aplicável de 1º de agosto de 2024 até antes de 1º de janeiro de 2026.

A tabela de preços de terrenos para o período de 2020 a 2024 foi publicada em janeiro de 2020, com base na tabela de preços de terrenos do Decreto nº 96/2019. No entanto, a Lei de Terras de 2024, em vigor a partir de 1º de agosto, não estipula mais a tabela de preços nem o coeficiente de reajuste do preço do terreno (coeficiente K).

Além disso, muitas rotas e trechos de estradas não foram atualizados na lista de preços, causando dificuldades na determinação de obrigações financeiras, como: cálculo de taxas de conversão de uso do solo; cálculo de alocação de terras e taxas de arrendamento de terras; determinação de compensação ao recuperar terras; impostos, taxas, etc.

Portanto, a lista de preços para o período de 2020-2024 deve ser ajustada para se aproximar do preço de mercado a ser aplicado de 1º de agosto de 2024 até antes de 1º de janeiro de 2026, que é o momento da primeira aplicação da lista de preços de terras de acordo com a Lei de Terras de 2024.

De acordo com o projeto, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da província de Lam Dong apresentou a lista de preços de terras ajustada para as cidades de Da Lat, Bao Loc e 10 distritos. No entanto, devido à ausência de flutuações de mercado, a maioria das localidades não ajustou os preços de terras e os coeficientes K.

Especificamente, os distritos de Duc Trong e Lam Ha adicionaram novas estradas e trechos de estradas à lista de preços de terrenos ajustados devido a investimentos e melhorias. Os preços de terrenos para essas novas estradas e trechos de estradas são propostos com base em pesquisas e estudos de mercado.

No distrito de Don Duong, devido à mesma área 2, os preços dos terrenos em alguns trechos rodoviários ainda estão baixos, por isso propõe-se a sua fusão. No distrito de Lam Ha, propõe-se o reajuste do preço dos terrenos em um trecho rodoviário devido a investimentos e melhorias recentes. Em alguns outros distritos, há ajustes nos números dos lotes, nas folhas de mapa e correções para corresponder à realidade.

Quanto à cidade de Da Lat, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Lam Dong informou que, em 12 de agosto, a localidade enviou uma proposta com documentos relacionados ao ajuste da tabela de preços de terrenos. No entanto, no dia seguinte, o Comitê Popular da Cidade de Da Lat retirou a proposta, alegando a necessidade de verificar e esclarecer alguns detalhes.

Em 22 de agosto, o Comitê Popular da Cidade de Da Lat emitiu um documento solicitando uma prorrogação do prazo para comentários sobre o projeto, enquanto aguardava a opinião do Comitê Permanente do Comitê do Partido da Cidade. Para garantir o prazo para a conclusão do projeto da lista de preços de terras ajustada, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente apresentou o relatório datado de 12 de agosto do Comitê Popular da Cidade de Da Lat.

Este Departamento solicitou aos Comitês Populares da Cidade de Da Lat, Cidade de Bao Loc e 10 distritos que preparassem documentos completos relacionados ao plano de ajuste do preço da terra para explicar ao Conselho de Avaliação do Preço da Terra de Lam Dong.

Com base nisso, o Conselho Provincial de Avaliação de Preços de Terras avaliará e fará comentários para que o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente possa concluir o projeto de ajuste de preços de terras e executar as próximas etapas.

De acordo com o projeto de ajuste da lista de preços de terrenos para o período de 2020 a 2024 da província de Lam Dong, na cidade de Da Lat, o maior preço de terreno agrícola é de 1,2 milhão de VND/m², enquanto o maior preço de terreno residencial rural é de 4,83 milhões de VND/m². O maior preço de terreno residencial na cidade de Da Lat é de 72,8 milhões de VND/m², abrangendo a área de Hoa Binh (todas as ruas, incluindo a área da rodoviária central) e todas as ruas Nguyen Thi Minh Khai.

Em comparação com a lista de preços antes do ajuste, com base no preço mais alto e ainda não multiplicado pelo coeficiente K, espera-se que os preços das terras agrícolas na cidade de Da Lat aumentem 6 vezes, os preços das terras rurais aumentem 2,3 vezes e os preços das terras urbanas aumentem 1,3 vezes.

Na cidade de Bao Loc, o maior preço esperado para terrenos agrícolas é de 546 mil VND/m², enquanto o maior preço para terrenos rurais é de 9,6 milhões de VND/m². Já o maior preço esperado para terrenos urbanos é de 35,1 milhões de VND/m² na Rua Le Hong Phong, desde depois da Rua Kim Dong até o final da Rua Tran Phu.

Em comparação com a lista de preços de terras pré-ajustada, se considerada pelo preço mais alto e não multiplicada pelo coeficiente K, espera-se que os preços das terras agrícolas na cidade de Bao Loc aumentem 4,3 vezes, os preços das terras rurais aumentem mais de 2 vezes e os preços das terras urbanas aumentem 1,8 vezes.

Anteriormente, em 23 de agosto, o vice-ministro de Recursos Naturais e Meio Ambiente, Le Minh Ngan, assinou um despacho oficial solicitando que as províncias e cidades administradas centralmente ajustassem, alterassem e complementassem a lista de preços de terras.

Thanh Hoa solicita inspeção de projeto de trilhões de dólares em "terra dourada"

Em 26 de agosto, o vice-presidente do Comitê Popular da Província de Thanh Hoa, Le Duc Giang, acaba de instruir e designar o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente para presidir e coordenar com o Departamento de Construção, o Departamento de Planejamento e Investimento, o Comitê Popular da Cidade de Thanh Hoa e unidades relacionadas a inspeção e verificação do atraso na implementação do projeto da Área Urbana Oriental da Avenida Norte-Sul da Cidade de Thanh Hoa. Os líderes provinciais solicitaram às unidades acima mencionadas que assessorassem o comitê provincial para orientar e lidar com as violações (se houver) de acordo com as disposições da lei; reportar ao Comitê Popular da Província até 10 de setembro.

Anteriormente, em março de 2012, o Comitê Popular da província de Thanh Hoa aprovou os resultados da seleção de investidores para implementar o projeto da área urbana a leste da Avenida Norte-Sul da cidade de Thanh Hoa, localizada nos limites administrativos dos bairros de Nam Ngan, Dong Tho e Ham Rong. Os investidores são um consórcio formado pela EITC Electronics, Information Technology and Telecommunications Company Limited e pela Fortune Investment Joint Stock Company.

A área do projeto é de 54 hectares, com um investimento total de mais de 1,2 trilhão de VND. Até o momento, o investidor ainda está implementando o projeto lentamente e não concluiu a parte de infraestrutura do projeto.

No mesmo dia, 26 de agosto, o vice-presidente do Comitê Popular da Província de Thanh Hoa, Mai Xuan Liem, assinou um documento para estender a implementação do investimento e construção do projeto da Área Urbana a leste da Avenida Norte-Sul, na cidade de Thanh Hoa.

Especificamente, para a área (53,74 hectares) atribuída ao investidor, o prazo de conclusão dos itens de construção é, no máximo, abril de 2025.

Para a área restante (cerca de 1,1 ha) que não foi limpa, o prazo para concluir a limpeza é até 30 de junho de 2025 e os itens de construção devem ser concluídos até 31 de março de 2026.

Este documento enfatiza que “esta é a extensão final”.

Segundo o representante do investidor, o motivo do atraso é que o projeto foi fortemente afetado pela pandemia de Covid-19. Após a pandemia, os preços dos materiais aumentaram, a recessão econômica, o mercado imobiliário estava estagnado, etc., o que impediu o investidor de concluir o projeto no prazo previsto.

Binh Duong: Divulgará áreas de transferência de terras para que indivíduos construam suas próprias casas

O Comitê Popular Provincial de Binh Duong está buscando opiniões sobre o projeto de Regulamento sobre áreas onde os direitos de uso da terra com infraestrutura técnica podem ser transferidos para indivíduos construírem suas próprias casas na área.

Binh Duong anunciará a área onde terras com infraestrutura poderão ser transferidas para que indivíduos construam suas próprias casas. (Foto ilustrativa - Fonte: Jornal XD)

Assim, a província anunciará as áreas onde os direitos de uso da terra com infraestrutura técnica serão transferidos para indivíduos para a construção de suas próprias casas. Projetos imobiliários não devem estar localizados nas seguintes áreas: Projetos imobiliários que não estejam localizados nos bairros e comunas de Thu Dau Mot, Thuan An, Di An, Tan Uyen e Ben Cat; Projetos que não estejam sujeitos a leilão de direitos de uso da terra para investimento em projetos de construção habitacional, de acordo com as disposições da Lei de Terras.

Para áreas na província onde os direitos de uso da terra com infraestrutura técnica são transferidos para indivíduos para construir suas próprias casas, antes de transferir os direitos de uso da terra, o investidor do projeto deve enviar uma notificação por escrito à agência de gestão estadual sobre negócios imobiliários no nível provincial onde o projeto está localizado e a agência de gestão estadual deve responder por escrito ao investidor sobre a terra com infraestrutura técnica no projeto imobiliário que é elegível para transferência.

Para projetos imobiliários que o Comitê Popular Provincial aprovou por escrito ou permitiu que o investidor transferisse o direito de uso de terras com infraestrutura técnica na forma de divisão de lotes e venda a indivíduos para construir suas próprias casas de acordo com as disposições da lei antes da data efetiva da Lei de Negócios Imobiliários nº 29/2023/QH15, eles devem continuar a implementar de acordo com os documentos do Comitê Popular Provincial, mas devem garantir a conformidade com as disposições do Artigo 28, Artigo 29, Cláusula 1, Cláusula 2, Cláusula 3, Cláusula 4, Cláusula 5, Cláusula 7 e Cláusula 8 do Artigo 31, Artigo 32 da Lei de Negócios Imobiliários e Artigo 9 do Decreto nº 96/2024/ND-CP.

Um projeto imobiliário que tenha cumprido os requisitos para um projeto de investimento imobiliário para fins comerciais, conforme prescrito na Lei nº 66/2014/QH13, antes da data de vigência da Lei de Negócios Imobiliários, não precisará cumprir os requisitos para um projeto imobiliário, conforme prescrito no Artigo 11 da Lei de Negócios Imobiliários; caso um projeto imobiliário realize procedimentos de ajuste após a data de vigência da Lei de Negócios Imobiliários, ele deverá cumprir os requisitos para um projeto imobiliário, conforme prescrito na Lei de Negócios Imobiliários.

Condições para estrangeiros possuírem casas no Vietnã de acordo com a Lei de Habitação de 2023

A Cláusula 1, Artigo 17 da Lei de Habitação de 2023 (em vigor a partir de 1º de agosto de 2024) estipula que organizações e indivíduos estrangeiros têm permissão para possuir casas e formas de propriedade de casas no Vietnã.

Os regulamentos sobre organizações e indivíduos estrangeiros autorizados a possuir casas e formas de propriedade de casas no Vietnã são os seguintes:

Organizações e indivíduos estrangeiros estão autorizados a possuir casas no Vietnã, incluindo: Organizações econômicas com capital de investimento estrangeiro investindo em projetos de construção de moradias no Vietnã, de acordo com as disposições desta Lei e outras disposições legais relevantes.

Organizações econômicas com investimento estrangeiro, filiais, escritórios de representação de empresas estrangeiras, fundos de investimento estrangeiros e filiais de bancos estrangeiros que operam no Vietnã (doravante denominadas organizações estrangeiras); Indivíduos estrangeiros autorizados a entrar no Vietnã.

O Artigo 18 da Lei de Habitação de 2023 estipula as condições para que organizações e indivíduos estrangeiros possuam casas no Vietnã da seguinte forma:

Para organizações econômicas com capital estrangeiro investido especificadas no Ponto a, Cláusula 1, Artigo 17 desta Lei, elas devem ser investidores em projetos de investimento em construção habitacional de acordo com as disposições desta Lei e da lei sobre negócios imobiliários.

Para organizações estrangeiras especificadas no Ponto b, Cláusula 1, Artigo 17 desta Lei, elas devem ter um Certificado de Investimento ou Certificado de Registro de Investimento ou documentos relacionados à permissão para operar ou se estabelecer no Vietnã que ainda sejam válidos no momento da assinatura da transação de habitação (doravante denominado certificado de investimento) emitido por uma agência estatal competente do Vietnã, de acordo com as disposições da lei.

Os estrangeiros especificados no Ponto c, Cláusula 1, Artigo 17 desta Lei não devem estar em situação de gozar de privilégios e imunidades diplomáticas ou consulares, conforme previsto em lei.

Assim, indivíduos estrangeiros que têm permissão para entrar no Vietnã e não têm direito a privilégios e imunidades diplomáticas ou consulares, conforme prescrito por lei, podem possuir casas no Vietnã de acordo com os regulamentos acima.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-dat-da-lat-sau-dieu-chinh-yeu-cau-kiem-tra-du-an-nghin-ty-dieu-kien-nguoi-nuoc-ngoai-so-huu-nha-tai-viet-nam-284021.html