Os preços da terra não serão mais um "gargalo" se houver um mecanismo de monitoramento rigoroso.

DNVN - Espera-se que o projeto de Lei de Terras revisado, com o mecanismo de decisão do Estado sobre os preços primários da terra, transforme a terra de um "gargalo" em uma força motriz para o desenvolvimento. No entanto, de acordo com o advogado Nguyen Hong Chung, para ter sucesso, esse mecanismo deve ser acompanhado de medidas de monitoramento rigorosas, públicas e transparentes.

Comentando sobre o Projeto de Lei que altera e complementa uma série de artigos da Lei de Terras recentemente submetido pelo Ministério da Agricultura e Meio Ambiente ao Governo, o advogado Nguyen Hong Chung - Vice-presidente e Secretário Geral da Associação de Consultoria Financeira do Vietnã (VFPA) disse que o mecanismo para determinar preços específicos de terras sob a Lei de Terras de 2024 (com base em consulta e comparação com o mercado secundário) revelou muitas limitações.

"Na realidade, esse mecanismo leva a resultados de avaliação inconsistentes, dependendo da capacidade da unidade de consultoria. O Estado é forçado a 'seguir' as flutuações do mercado; e causa medo de responsabilidade entre os responsáveis ​​pela implementação, prolongando o andamento da alocação de terras", disseram os especialistas.

Para superar essas deficiências, este projeto de lei afirma um princípio fundamental: o Estado decide sobre os preços da terra no mercado primário (alocação de terras, arrendamento de terras, conversão de uso da terra...) com base na lista de preços da terra e no coeficiente de reajuste do preço da terra emitidos anualmente pelo Comitê Popular Provincial. Isso é considerado um importante passo à frente para estabilizar as políticas, reduzir o tempo de determinação dos preços da terra e aumentar a previsibilidade para os investidores.

O Ministério da Agricultura e Meio Ambiente está solicitando comentários sobre o projeto de lei que altera e complementa diversos artigos da Lei de Terras.

De acordo com o projeto, a tabela de preços de terrenos será aplicada a cada 5 anos, criando uma estrutura de preços estável, reduzindo a situação de "cada projeto tem um preço diferente". Além disso, o coeficiente de reajuste do preço dos terrenos, emitido anualmente, ajudará a adaptar-se com flexibilidade às flutuações do mercado.

No entanto, para que esse mecanismo seja eficaz, o advogado Nguyen Hong Chung afirmou que são necessárias medidas rigorosas de monitoramento. Em particular, é necessário divulgar os dados de entrada na elaboração das tabelas de preços e coeficientes de ajuste. Fortalecer o papel do Conselho de Avaliação de Terras com a participação de especialistas independentes, associações e empresas. Aplicar a tecnologia de big data para garantir a precisão.

Advogados acreditam que a determinação clara e transparente dos preços dos terrenos deve trazer muitos impactos positivos. Isso não apenas ajuda a reduzir os custos de conformidade para investidores, especialmente em projetos de infraestrutura, industriais e de serviços, mas também apoia setores que exigem grande capital, como saúde, educação e energia renovável. Mais importante ainda, um mecanismo de preço razoável dos terrenos limitará as reclamações de indenização, contribuirá para a estabilidade social e reterá investidores.

No entanto, o Sr. Chung também observou o problema do equilíbrio: preços de terras muito altos eliminarão a competitividade, enquanto preços muito baixos causarão perdas orçamentárias e criarão oportunidades para especulação. Portanto, o equilíbrio entre receita orçamentária, atração de investimentos e garantia dos direitos das pessoas deve ser um princípio consistente.

Para garantir a consistência, o projeto também acrescentou um princípio importante: em caso de divergência, a Lei de Terras prevalecerá sobre as demais leis. Esta é uma disposição necessária para limitar lacunas ou sobreposições legais.

"Esta reforma do preço da terra não é apenas uma técnica de cálculo, mas um avanço institucional para transformar a terra em um recurso de desenvolvimento transparente e eficaz. Se implementada de forma sincronizada, os preços da terra deixarão de ser um "gargalo", mas se tornarão um ponto de apoio para o investimento, o crescimento e a estabilidade social — uma mensagem significativa por ocasião do 80º aniversário do Dia Nacional, quando o país entra em uma nova fase de desenvolvimento", concluiu o advogado Nguyen Hong Chung.

Minh Thu

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-dat-se-khong-con-la-diem-nghen-neu-co-co-che-giam-sat-chat-che/20250820021319932