Os preços dos terrenos deixarão de ser um "gargalo" se houver um mecanismo de monitoramento rigoroso.

DNVN - A proposta de revisão da Lei de Terras, com o mecanismo de determinação dos preços primários da terra pelo Estado, deverá transformar a terra de um "gargalo" em uma força motriz para o desenvolvimento. No entanto, segundo o advogado Nguyen Hong Chung, para que esse mecanismo seja bem-sucedido, ele precisa ser acompanhado de medidas de monitoramento rigorosas, públicas e transparentes.

Ao comentar sobre o projeto de lei que altera e complementa diversos artigos da Lei de Terras, recentemente apresentado pelo Ministério da Agricultura e Meio Ambiente ao Governo, o advogado Nguyen Hong Chung, vice-presidente e secretário-geral da Associação Vietnamita de Consultoria Financeira (VFPA), afirmou que o mecanismo para determinar os preços específicos da terra previstos na Lei de Terras de 2024 (com base em consulta e comparação com o mercado secundário) revelou muitas limitações.

"Na realidade, esse mecanismo leva a resultados de avaliação inconsistentes, dependendo da capacidade da unidade de consultoria. O Estado é forçado a 'seguir' as flutuações do mercado, o que causa um receio de responsabilidade entre os funcionários responsáveis ​​pela implementação, prolongando o processo de alocação de terras", afirmaram os especialistas.

Para superar essas deficiências, esta proposta reafirmou um princípio fundamental: o Estado decide sobre os preços da terra no mercado primário (alocação de terras, arrendamento de terras, conversão de uso da terra etc.) com base na tabela de preços de terras e no coeficiente de ajuste de preços de terras divulgados anualmente pelo Comitê Popular Provincial. Isso é considerado um importante passo para estabilizar as políticas, reduzir o tempo necessário para determinar os preços da terra e aumentar a previsibilidade para os investidores.

O Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente está solicitando comentários sobre o projeto de lei que altera e complementa diversos artigos da Lei de Terras.

Segundo a minuta, a tabela de preços de terrenos será aplicada a cada 5 anos, criando um quadro de preços estável e reduzindo a situação em que "cada projeto tem um preço diferente". Além disso, o coeficiente de ajuste de preços de terrenos, divulgado anualmente, ajudará a adaptar-se de forma flexível às flutuações do mercado.

No entanto, para que esse mecanismo seja eficaz, o advogado Nguyen Hong Chung afirmou que são necessárias medidas rigorosas de monitoramento. Em particular, é preciso divulgar os dados utilizados na elaboração das tabelas de preços e dos coeficientes de ajuste. É necessário fortalecer o papel do Conselho de Avaliação de Terras com a participação de especialistas independentes, associações e empresas. Além disso, é preciso aplicar a tecnologia de big data para garantir a precisão dos dados.

Advogados acreditam que a determinação de preços de terrenos de forma clara e transparente trará muitos impactos positivos. Isso não só ajuda a reduzir os custos de conformidade para os investidores, especialmente em projetos de infraestrutura, industriais e de serviços, como também apoia setores que exigem grandes investimentos, como saúde, educação e energias renováveis. Mais importante ainda, um mecanismo de precificação de terrenos razoável limitará as reclamações de indenização, contribuirá para a estabilidade social e atrairá investidores.

No entanto, o Sr. Chung também observou o problema do equilíbrio: preços de terrenos muito altos eliminam a competitividade, enquanto preços muito baixos causam prejuízos orçamentários e criam oportunidades para especulação. Portanto, o equilíbrio entre a receita orçamentária, a atração de investimentos e a garantia dos direitos da população deve ser um princípio constante.

Para garantir a consistência, a minuta também adicionou um princípio importante: quando houver divergência, a Lei de Terras prevalecerá sobre as demais leis. Essa é uma disposição necessária para limitar lacunas ou sobreposições legais.

"Esta reforma do preço da terra não é apenas uma técnica de cálculo, mas um avanço institucional para transformar a terra em um recurso de desenvolvimento transparente e eficaz. Se implementada de forma sincronizada, os preços da terra deixarão de ser um 'gargalo' e se tornarão um fulcro para o investimento, o crescimento e a estabilidade social – uma mensagem significativa por ocasião do 80º aniversário do Dia Nacional, quando o país entra em uma nova fase de desenvolvimento", concluiu o advogado Nguyen Hong Chung.

Minh Thu

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-dat-se-khong-con-la-diem-nghen-neu-co-co-che-giam-sat-chat-che/20250820021319932