Os preços dos imóveis residenciais vão disparar em um futuro próximo?

Recentemente, a Assembleia Nacional aprovou a Lei da Habitação, que inclui muitas novas regulamentações. Entre elas, a Lei da Habitação não especifica um prazo limite para a posse de apartamentos.

Ao comentar sobre o assunto, o Sr. Giang Hoang Anh, diretor de uma corretora de imóveis em Hanói, afirmou: "Remover o limite de tempo de posse para apartamentos é necessário para evitar ansiedade desnecessária aos compradores de imóveis."

Não há prazo estipulado para a posse de um apartamento; o preço aumentará no futuro? (Figura 1) — Segundo especialistas, o aumento dos preços dos apartamentos depende de muitos fatores, incluindo a remoção dos limites de propriedade para condomínios. (Foto: MPO)

"Um apartamento ou uma casa é um patrimônio muito significativo na vida de uma pessoa, então, se houver uma regulamentação sobre o período de posse de um apartamento, muitas pessoas se sentirão mais como se estivessem alugando do que sendo donas do imóvel. Sem mencionar que muitas pessoas ainda têm a mentalidade de que imóveis são bens herdados, para serem deixados para seus filhos e netos no futuro. Portanto, acredito que remover essa regulamentação seja razoável", disse o Sr. Hoang Anh.

Alguns argumentam que a remoção do limite de propriedade para apartamentos poderia fazer com que os preços dos apartamentos continuassem a subir vertiginosamente, e o Sr. Hoang Anh acredita que essa opinião é parcialmente verdadeira.

Aprofundando o assunto, o Sr. Hoang Anh disse: Antes da aprovação da nova Lei da Habitação, o mercado oferecia dois tipos de apartamentos: apartamentos com contrato de longo prazo, geralmente de 50 anos, e apartamentos com propriedade perpétua.

"Comparar essas duas linhas de produtos é bastante inadequado, pois depende do projeto e das comodidades, mas se você compará-las dentro do mesmo segmento, os apartamentos com propriedade perpétua têm preços 20% a 30% mais altos do que os apartamentos com períodos de propriedade limitados", compartilhou o Sr. Hoang Anh.

Portanto, a remoção do limite de propriedade para apartamentos seria um fator que contribuiria para o aumento dos preços dos imóveis. No entanto, o aumento dos preços dos apartamentos também depende de muitos outros fatores, como o preço do terreno, o custo dos materiais, o custo da mão de obra, etc.

"O principal fator que tem impulsionado o aumento dos preços dos apartamentos recentemente é a baixa oferta, com a demanda não sendo atendida. Se o desequilíbrio entre oferta e demanda for resolvido, acredito que os preços dos apartamentos serão controlados", enfatizou o Sr. Hoang Anh.

Enquanto isso, o Sr. Vu Cuong Quyet, Diretor Geral da Dat Xanh Northern Vietnam, acredita que apartamentos com contratos de longo prazo serão mais populares. Portanto, a remoção da regulamentação sobre o período de posse de apartamentos terá um impacto positivo na mentalidade dos compradores, tornando este mercado mais dinâmico.

Em relação ao impacto nos preços, o Sr. Quyet afirmou que muitas pessoas pensam que apartamentos com períodos de propriedade limitados são mais baratos do que apartamentos com propriedade de longo prazo, mas, se isso acontecer, a diferença não será significativa.

"Se houver uma redução de preço, ela poderá ser de apenas 5 a 7%, no máximo 10%, enquanto os demais custos permanecem fixos. Portanto, o quanto o preço dos apartamentos com prazos de propriedade limitados pode ser mais barato depende de quanto o Estado arrecada em taxas de terreno", disse o Sr. Quyet.

No entanto, de acordo com o Sr. Quyet, os preços dos apartamentos continuarão a subir no próximo período devido ao grande desequilíbrio entre oferta e demanda.

"Basta observar a oferta e a demanda no mercado atual para perceber que a oferta é muito limitada, mas a demanda é alta. A demanda permanece estável, mas a oferta está diminuindo gradualmente", explicou o Sr. Quyet.

Em relação às perspectivas para os preços de apartamentos no próximo período, o Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), acredita que a oferta de imóveis em geral, e de apartamentos em particular, dificilmente verá um aumento significativo em um futuro próximo. Apartamentos nos segmentos acessível, médio e alto padrão continuarão escassos, dificultando a queda dos preços e podendo até mesmo levar a aumentos.

A respeito desse assunto, o Sr. Nguyen Van Dinh previu que o preço de venda de apartamentos no mercado primário em 2024 continuará a aumentar em média de 3% a 8%, com o maior aumento observado em apartamentos de luxo.

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