Os preços dos imóveis vão disparar no futuro próximo?

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Recentemente, a Assembleia Nacional aprovou a Lei da Habitação, com diversas novas regulamentações. Em particular, a Lei da Habitação não estipula o prazo de propriedade do apartamento.

Comentando sobre essa questão, o Sr. Giang Hoang Anh, diretor de um pregão imobiliário em Hanói, disse: A remoção do período de propriedade do apartamento é necessária para evitar preocupações psicológicas desnecessárias para os compradores de imóveis.

Não há regulamentação sobre o prazo de posse do apartamento, se houve valorização, mas sim dentro do prazo máximo, figura 1. — Segundo especialistas, o aumento nos preços dos apartamentos depende de muitos fatores, incluindo a eliminação do período de propriedade do apartamento. (Foto: MPO)

“Um apartamento ou uma casa são bens muito importantes na vida de uma pessoa, então, se houver uma regulamentação sobre o prazo de vigência do contrato de apartamento, muitas pessoas sentirão que estão alugando em vez de comprar a casa. Sem mencionar que muitas pessoas ainda têm a mentalidade de que imóveis são uma herança, a ser deixada para seus filhos e netos. Portanto, acho que remover essa regulamentação é razoável”, disse o Sr. Hoang Anh.

Algumas opiniões dizem que a remoção do período de propriedade do apartamento pode fazer com que os preços dos apartamentos continuem subindo vertiginosamente. O Sr. Hoang Anh disse que essa opinião está parcialmente correta.

Analisando isso mais detalhadamente, o Sr. Hoang Anh disse: Antes da aprovação da nova Lei de Habitação, o mercado tinha duas linhas de produtos de apartamentos: apartamentos de propriedade de longo prazo, a maioria de 50 anos, e apartamentos de propriedade permanente.

“Comparar essas duas linhas de produtos é bastante complicado, porque depende do projeto e das comodidades, mas se compararmos essas duas linhas de produtos no mesmo segmento, a linha de apartamentos de propriedade permanente tem um preço de 20% a 30% mais alto do que a linha de apartamentos de prazo limitado”, compartilhou o Sr. Hoang Anh.

Assim, no caso de remoção da regulamentação sobre o período de propriedade de apartamentos, este será um fator que causará o aumento dos preços dos imóveis. No entanto, o aumento dos preços dos apartamentos também depende de muitos outros fatores, como preços de terrenos, preços de matérias-primas, preços de mão de obra, etc.

“O fator que causou o aumento acentuado dos preços dos apartamentos nos últimos tempos foi a baixa oferta, ou seja, a oferta não atendendo à demanda. Se o problema de oferta e demanda for resolvido, acredito que os preços dos apartamentos serão contidos”, enfatizou o Sr. Hoang Anh.

Já o Sr. Vu Cuong Quyet, Diretor Geral da Dat Xanh Mien Bac, afirmou que a aquisição de apartamentos a longo prazo será mais popular. Portanto, a remoção das regulamentações sobre o tempo de propriedade de apartamentos terá um impacto positivo na mentalidade dos compradores de imóveis, ajudando esse mercado a se tornar mais vibrante.

Em relação ao impacto no preço, o Sr. Quyet disse que muitas pessoas pensam que apartamentos com propriedade limitada são mais baratos do que apartamentos com propriedade de longo prazo, mas se isso acontece, a diferença não é muita.

"Se for mais barato, pode ser apenas de 5% a 7%, no máximo 10%, enquanto os outros custos são fixos. Portanto, o quanto mais barato será o preço de um apartamento por tempo limitado depende de quanto o Estado arrecada pelo terreno", disse o Sr. Quyet.

No entanto, de acordo com o Sr. Quyet, os preços dos apartamentos ainda aumentarão no futuro próximo devido à grande lacuna entre oferta e demanda.

"Apenas observando a oferta e a demanda no mercado atual, veremos que a oferta é muito baixa, mas a demanda é alta. A demanda é sempre estável, mas a oferta está gradualmente diminuindo", citou o Sr. Quyet.

Comentando sobre o preço dos apartamentos nos próximos anos, o Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que a oferta imobiliária em geral, e a oferta de apartamentos em particular, dificilmente apresentarão um aumento significativo nos próximos anos. Apartamentos de baixo a médio porte e alto padrão continuarão escassos, dificultando a redução dos preços, podendo até mesmo aumentar.

Sobre essa questão, o Sr. Nguyen Van Dinh previu que o preço de venda de apartamentos principais em 2024 continuará a aumentar em uma média de 3-8%, em particular, o preço dos apartamentos de alto padrão aumentará mais.

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