O preço de venda de uma mansão em Hanói chega a 1,4 bilhão de VND/m², causando espanto.

Surgem vilas com preços acima de 1 bilhão de VND/m².

Segundo um levantamento feito por repórteres do Dan Tri, atualmente, em sites de compra e venda de imóveis online, algumas casas em Hanói estão sendo anunciadas para venda por preços superiores a 1 bilhão de VND/m².

Especificamente, uma moradia isolada de 307 m² em um empreendimento no distrito de Nam Tu Liem está à venda por 435 bilhões de VND, o equivalente a 1,42 bilhão de VND/m². Segundo o vendedor, a moradia está localizada em um terreno de esquina, próximo ao lago. A casa possui 4 andares e 8 quartos.

Outra villa no mesmo empreendimento, com área de 310m², está à venda por 355 bilhões de VND, o equivalente a 1,14 bilhão de VND/m². Segundo o vendedor, esta villa possui uma fachada de 20 metros de largura e está localizada próxima ao lago.

Algumas vilas aparecem com preços acima de 1 bilhão de VND/m2 (captura de tela).

Na área urbana de Ciputra (distrito de Tay Ho, Hanói), também existem muitas mansões com preços na casa das centenas de bilhões de VND. Por exemplo, uma mansão com área de 336 metros quadrados está sendo vendida por 205 bilhões de VND, o equivalente a mais de 609 milhões de VND por metro quadrado.

Segundo o vendedor, desde o final de setembro, o proprietário precisava vender com urgência, por isso reduziu o preço em 30 bilhões de VND, para 205 bilhões de VND. A casa tem 4 andares e uma área total de 150 metros quadrados.

Outra moradia isolada no projeto Starlake (Tay Ho, Hanói), com uma área de 348 m², também está à venda por mais de 186 bilhões de VND, o equivalente a 535 milhões de VND/m². Segundo o vendedor, a casa possui um parque interno nos fundos, próximo ao lago.

Segundo um relatório da CBRE Vietnam, nos últimos 9 meses, a oferta total de casas geminadas ultrapassou 3.500 unidades, o nível mais alto dos últimos 5 anos. Em termos de taxa de absorção, o número de unidades vendidas no terceiro trimestre registrou um aumento significativo em comparação com o início do ano, chegando a mais de 2.500 unidades, quase 5 vezes mais do que no trimestre anterior e 124% superior ao mesmo período do ano passado.

O número total de unidades vendidas nos primeiros 9 meses foi superior a 3.400 unidades, praticamente igual à nova oferta lançada no período. O preço médio de venda primária no terceiro trimestre aumentou significativamente em comparação com o trimestre anterior, atingindo VND 235 milhões/m², um aumento de 16% em relação ao trimestre anterior e de quase 27% em relação ao ano anterior.

Área residencial com casas geminadas e vilas em Hanói (Foto: Duong Tam).

Entretanto, o preço médio de venda de casas geminadas secundárias continuou a aumentar em relação aos trimestres anteriores, atingindo aproximadamente VND 167 milhões/m² (incluindo custos de construção e excluindo IVA), um aumento de 3% em relação ao trimestre anterior e de quase 7% em relação ao ano anterior.

Segundo o relatório da Savills, no terceiro trimestre, a oferta primária de moradias e casas geminadas registrou 673 unidades provenientes de 15 empreendimentos, sendo que moradias e casas geminadas representaram 38% cada. O volume de transações no terceiro trimestre atingiu 326 unidades, um aumento de 194% em comparação com o trimestre anterior e de 223% em relação ao mesmo período do ano passado, com uma taxa de absorção de 48%.

Especialista: Os preços podem sofrer ajustes.

Em entrevista ao repórter do Dan Tri , o Sr. Nguyen The Diep, vice-presidente do Hanoi Real Estate Club, afirmou que o aumento acentuado nos preços de casas e vilas nos últimos tempos se deve à escassez de oferta em um cenário de alta demanda. Consequentemente, não apenas os novos empreendimentos, mas também aqueles que estavam ociosos há muitos anos, têm apresentado valorização expressiva.

"Além disso, de acordo com a nova lei, os preços de indenização de terras seguirão os preços de mercado, o que pode impulsionar os preços iniciais para patamares muito mais altos. Ademais, a nova lei também é mais flexível em relação aos direitos de uso da terra para vietnamitas residentes no exterior, o que atrairá mais remessas, aumentando a demanda. Portanto, os preços de venda de casas geminadas e vilas podem continuar a subir, mas levarão mais tempo", afirmou o Sr. Diep.

Por outro lado, o Sr. Diep afirmou que o ajuste dos preços secundários para os segmentos adjacentes e de moradias pode ocorrer, mas que a queda será apenas ligeira. Isso porque a maioria dos investidores nesse segmento são pessoas com capacidade financeira estável e objetivos de investimento a longo prazo.

O Sr. Matthew Powell, Diretor da Savills Hanoi, avaliou que o mercado de moradias e casas geminadas tem apresentado sinais de recuperação, com crescimento na oferta, no volume de transações e nos preços de revenda. A melhora ficará mais evidente até 2025, principalmente com a oferta proveniente de novos megaprojetos.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-biet-thu-tai-ha-noi-len-toi-14-ty-dongm2-gay-choang-vang-20241009144543368.htm