O preço de venda de uma vila em Hanói chega a 1,4 bilhão de VND/m2, causando choque.

Moradias surgem com preços acima de 1 bilhão de VND/m2

De acordo com uma pesquisa realizada por repórteres do Dan Tri, atualmente em sites de negociação imobiliária online, algumas vilas em Hanói estão sendo anunciadas para venda a preços que excedem 1 bilhão de VND/m2.

Especificamente, uma casa isolada de 307 m² em um projeto no distrito de Nam Tu Liem está sendo oferecida para venda por 435 bilhões de VND, o equivalente a 1,42 bilhão de VND/m². Segundo o vendedor, esta casa está localizada em um terreno de esquina, perto do lago. A casa é construída em 4 andares e possui 8 quartos.

Outra casa no mesmo projeto, com uma área de 310 m², está sendo vendida por 355 bilhões de VND, o equivalente a 1,14 bilhão de VND/m². Segundo o vendedor, esta casa tem uma fachada de 20 m de largura e está localizada perto do lago.

Algumas vilas aparecem com preços acima de 1 bilhão de VND/m2 (captura de tela).

Na área urbana de Ciputra (distrito de Tay Ho, Hanói), também existem muitas casas com preços de centenas de bilhões de VND. Por exemplo, uma única casa com uma área de 336 metros quadrados está sendo vendida por 205 bilhões de VND, o equivalente a mais de 609 milhões de VND/metro quadrado.

Segundo o vendedor, desde o final de setembro, o proprietário precisava vender o imóvel com urgência, então reduziu o preço em 30 bilhões de VND para 205 bilhões de VND. A casa foi projetada com 4 andares e uma área útil de 150 metros quadrados.

Outra moradia isolada no projeto Starlake (Tay Ho, Hanói), com uma área de 348 m², também está à venda por mais de 186 bilhões de VND, o equivalente a 535 milhões de VND/m². Segundo o vendedor, atrás da casa há um parque interno, próximo ao lago.

De acordo com um relatório da CBRE Vietnam, nos últimos 9 meses, a oferta total de moradias atingiu mais de 3.500 unidades, o nível mais alto dos últimos 5 anos. Em termos de taxa de absorção, o número de unidades vendidas no terceiro trimestre registrou um aumento significativo em relação ao início do ano, atingindo mais de 2.500 unidades, quase 5 vezes maior que no trimestre anterior e 124% acima do mesmo período do ano passado.

O número total de unidades vendidas nos primeiros 9 meses foi de mais de 3.400 unidades, quase igual à nova oferta lançada no período. O preço médio de venda primária no terceiro trimestre aumentou significativamente em comparação ao trimestre anterior, atingindo VND 235 milhões/m², um aumento de 16% em relação ao trimestre anterior e quase 27% em relação ao ano anterior.

Uma área de casas e vilas em Hanói (Foto: Duong Tam).

Enquanto isso, o preço médio de venda de casas geminadas secundárias continuou a aumentar em relação aos trimestres anteriores, atingindo aproximadamente VND 167 milhões/m2 (incluindo custos de construção e excluindo IVA), um aumento de 3% em relação ao trimestre anterior e quase 7% em relação ao ano anterior.

De acordo com o relatório da Savills, no terceiro trimestre, a oferta primária de vilas e sobrados registrou 673 unidades em 15 projetos, dos quais vilas e sobrados representaram 38% cada. O volume de transações no terceiro trimestre atingiu 326 unidades, um aumento de 194% em relação ao trimestre anterior e de 223% em relação ao mesmo período, com uma taxa de absorção de 48%.

Especialista: Os preços podem ser ajustados

Em entrevista ao repórter do Dan Tri , o Sr. Nguyen The Diep, vice-presidente do Hanoi Real Estate Club, disse que o motivo do forte aumento nos preços de casas geminadas e vilas nos últimos tempos se deve à escassez de oferta, enquanto a demanda está aumentando. Consequentemente, não apenas novos projetos, mas também projetos que estavam parados há muitos anos, têm visto os preços aumentarem acentuadamente.

Além disso, de acordo com a nova lei, os preços de compensação de terras seguirão os preços de mercado, o que pode elevar bastante os preços primários. Além disso, a nova lei também é mais aberta aos direitos de uso da terra para vietnamitas no exterior, o que atrairá mais remessas, impulsionando a demanda. Portanto, os preços de venda de casas geminadas e vilas podem continuar a aumentar, mas isso levará mais tempo", disse o Sr. Diep.

Por outro lado, o Sr. Diep afirmou que o ajuste dos preços secundários para os segmentos adjacentes e de moradias pode ocorrer, mas diminuirá apenas ligeiramente, pois a maioria dos investidores neste segmento são pessoas com capacidade financeira estável e objetivos de longo prazo.

O Sr. Matthew Powell, Diretor da Savills Hanoi, avaliou que o mercado de vilas e sobrados tem mostrado sinais de recuperação por meio do crescimento da oferta, do volume de transações e dos preços de venda secundária. A melhora será mais evidente até 2025, especialmente com a oferta de novos megaprojetos.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-biet-thu-tai-ha-noi-len-toi-14-ty-dongm2-gay-choang-vang-20241009144543368.htm