O preço do aluguel de moradias sociais em Hanói é quase igual ao salário de um mês; os pobres estão 'atordoados'

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" Não só fiquei surpresa, mas fiquei realmente chocada porque esse valor é quase igual ao salário mensal meu e do meu marido ", disse a Sra. Thuy Linh (de Nam Dinh , atualmente trabalhando como costureira).

A Sra. Linh disse que, nos últimos 2 anos, devido à falta de trabalho no campo, ela e o marido vieram para Hanói e trabalharam juntos como operários em uma fábrica de roupas nos subúrbios, com um salário de 7,5 milhões de VND/mês/pessoa. Nos dias em que fizerem horas extras ou tiverem muito trabalho, receberão subsídios adicionais. Em média, sua renda mensal é de cerca de 20 milhões de VND.

Atualmente, a família aluga uma casa de 30 m² no distrito de Thanh Xuan. O cômodo tem mobília básica e um pequeno sótão, e o aluguel mensal é de 4 milhões de VND. Em um futuro próximo, como deseja levar seus dois filhos para morar com ela para facilitar o cuidado, a Sra. Linh planeja encontrar um lugar com uma área maior e, ao mesmo tempo, aceitar um emprego de meio período vendendo online para aumentar a renda e pagar o aluguel mais alto. E moradia social é o objetivo de sua família.

" Sei que os aluguéis de apartamentos estão ficando cada vez mais caros, então queremos mudar para moradias sociais porque esse tipo de moradia será subsidiado. Atualmente, minha família está com dificuldades para sobreviver, então não podemos escolher um lugar muito caro. Mesmo se nos mudarmos para um lugar maior, quero que o aluguel fique em torno de 5 milhões de VND/mês. Só podemos pagar esse preço, e espero que o aluguel das moradias sociais atenda a esse critério ", compartilhou a Sra. Linh.

No entanto, após tomar conhecimento do preço proposto para o aluguel de moradias sociais em Hanói e calcular que poderia ser mais caro do que o preço atual, a Sra. Linh ficou muito surpresa. " Para termos espaço suficiente para quatro pessoas, queremos alugar um apartamento de 70 m². Mas isso custará quase 14 milhões de VND, o que consumirá a renda mensal do marido e da esposa. Se escolhermos um apartamento menor, de cerca de 50 m², custará quase 10 milhões de VND, o que ainda é muito caro. Se esse preço for aprovado, minha família provavelmente não terá condições de pagar o aluguel de moradias sociais ", reclamou a Sra. Linh.

Muitas pessoas se surpreendem com o preço esperado do aluguel de moradias sociais em Hanói. (Foto ilustrativa)

Segundo a Sra. Linh, ela pesquisou e descobriu que, embora edifícios de habitação social com mais de 30 andares custem mais, eles costumam ser de boa qualidade e equipados com diversos interiores, pois o investidor está disposto a investir muito capital para construí-los. Por outro lado, edifícios mais baixos costumam receber investimentos menores, portanto, a qualidade não é tão boa, ficam longe do centro e as instalações são piores.

" Se você aluga uma habitação social, precisa escolher um projeto de boa qualidade para poder viver lá por muito tempo. Caso contrário, prefiro alugar uma habitação comercial, que seja conveniente no centro da cidade e totalmente mobiliada", comparou a Sra. Linh.

Também na situação de ter que alugar uma casa, a Sra. Nguyen Minh Hong - uma trabalhadora de um parque industrial no distrito de Gia Lam - disse que teve que se mudar muitas vezes por causa do aumento contínuo dos preços.

Anteriormente, a família de 5 pessoas da Sra. Hong alugava um quarto de 50 m² em um miniapartamento por 4,5 milhões de VND/mês. Recentemente, o proprietário pediu um aumento no preço para 6 milhões de VND/mês, então ela teve que mudar para dois quartos pequenos por 2,5 milhões de VND/mês/quarto.

“ Aceito ter que alugar dois quartos porque, se eu morasse em um miniapartamento de 50 m², o aluguel seria de 6 a 7 milhões de VND/mês. Embora os quartos alugados sejam baratos, não há muitos grandes. Os 500.000 VND/mês extras pelo quarto já representam uma despesa adicional para a família ”, disse a Sra. Hong.

Ela disse que seu salário mensal como trabalhadora era de apenas 8 milhões de VND. Seu marido era autônomo com um emprego instável, então sua renda mensal total nunca ultrapassava 15 milhões de VND.

Com o valor total acima, eles precisam administrar e economizar o máximo possível para cobrir as despesas de subsistência e criar os filhos para os estudos. Eles não se atrevem a pensar em comprar uma casa nesta área, mas apenas esperam alugar por um preço razoável. Tendo ouvido falar de moradias sociais, que geralmente têm preços estáveis, sem flutuações, eles têm grandes expectativas.

Mas ao ouvir sobre o preço do aluguel proposto, a Sra. Hong disse tristemente: " Meu marido e eu não podemos pagar um aluguel de 10 milhões de VND/mês. Agora, com apenas 5 milhões de VND, todo mês tenho que me preocupar em equilibrar minhas despesas com o pouco salário que resta ."

A Sra. Hong afirmou que, com esse preço, é preciso ter uma renda de cerca de 30 milhões de VND/mês para não se preocupar em ficar sem dinheiro. " Pessoas de baixa renda como eu não podem pagar um aluguel tão alto. Se você calcular as despesas básicas em Hanói, verá que tudo aqui é caro. A mensalidade dos meus 3 filhos é basicamente de 6 a 7 milhões de VND/mês, sem incluir aulas extras. As despesas com alimentação e moradia para 5 pessoas também chegam a 10 milhões de VND/mês. Os poucos milhões de VND restantes provavelmente são suficientes para pagar o aluguel; se for um pouco mais caro, será muito difícil para nós administrar e negociar", citou ela.

Muitos trabalhadores de baixa renda não têm condições de comprar moradias sociais em Hanói. (Foto ilustrativa: Jornal do Governo) — Muitos trabalhadores de baixa renda não têm condições de comprar moradias sociais em Hanói. (Foto ilustrativa: Jornal do Governo )

Segundo muitos especialistas, o preço do aluguel proposto é muito alto em comparação à renda escassa dos trabalhadores, que também são os que mais precisam de moradia social.

O Sr. Nguyen Quang Huy, CEO da Faculdade de Finanças - Bancos da Universidade Nguyen Trai, analisou que, de acordo com a pesquisa, com uma renda média per capita de 6.869 milhões de VND/mês, a renda total de uma família de 2 pessoas trabalhadoras pode chegar a cerca de 13.738 milhões de VND/mês.

De acordo com os princípios financeiros, os custos com moradia devem representar no máximo 30% da renda total, ou cerca de 4,1 milhões de VND/mês, para que as famílias possam manter outras necessidades essenciais de vida. No entanto, com o preço atual do aluguel de moradias sociais, esse custo representa mais de 100% da renda de um indivíduo e quase 50% da renda de uma família com dois trabalhadores.

" Isso significa que mesmo famílias com rendas relativamente estáveis ainda precisam pagar um valor alto pelo aluguel de moradias sociais. Para grupos de baixa ou média renda, esse custo de moradia representa um grande obstáculo à estabilização de suas vidas. Portanto, a necessidade urgente agora é criar soluções para tornar os preços dos aluguéis mais adequados à renda da maioria dos trabalhadores ", disse o Sr. Huy.

O Sr. Huy sugeriu que os edifícios deveriam ter de 5 a 10 andares e não exigir sistemas técnicos complexos. Áreas subterrâneas, como estacionamentos, não deveriam ser construídas devido aos altos custos de construção e manutenção; em vez disso, as áreas acima do solo deveriam ser aproveitadas. Isso reduz os custos de construção e manutenção, ajudando a reduzir os preços dos aluguéis e, ao mesmo tempo, garantindo a segurança e as comodidades básicas.

A aplicação da tecnologia de construção modular e pré-fabricada ajuda a reduzir custos e tempo de construção. Os módulos são pré-fabricados e montados rapidamente, garantindo não apenas a qualidade, mas também reduzindo o desperdício de material. Essa solução tem sido aplicada em diversos países e trouxe alta eficiência na construção de moradias sociais.

Além disso, o uso de móveis multifuncionais, como camas dobráveis, armários embutidos ou mesas dobráveis, pode criar espaços flexíveis para os inquilinos. Isso não só reduz o custo de aquisição de móveis, como também economiza espaço, sendo adequado para apartamentos pequenos, trazendo conveniência e uma sensação de vida mais confortável para pessoas de baixa renda.

Além disso, o Estado pode conceder empréstimos com juros baixos, isenções fiscais ou apoiar o fornecimento de terrenos baratos. Esses incentivos ajudam os investidores a reduzir o ônus financeiro e podem oferecer preços de aluguel mais razoáveis à população.

" As soluções propostas não visam apenas reduzir os aluguéis, mas também melhorar a qualidade de vida dos moradores. A combinação de design inteligente, tecnologia de construção moderna e políticas de apoio do governo ajudará a concretizar um futuro em que todos os trabalhadores tenham acesso a moradias estáveis, sustentáveis e acessíveis ", compartilhou o Sr. Huy.

O Comitê Popular de Hanói está buscando comentários sobre um projeto de estrutura de preços para aluguel de moradias sociais investidas por empresas ou cooperativas. Essa estrutura de preços é calculada por metro quadrado de área construída e varia de acordo com o número de andares do edifício.
Assim, o nível mais alto se aplica a edifícios com mais de 30 andares, com um preço de aluguel de 198.000 VND por metro quadrado de área útil por mês. Se, de acordo com o Decreto 100, que estipula a área padrão para cada unidade habitacional social no projeto, for de no máximo 70 metros quadrados e no mínimo 25 metros quadrados, o preço mais alto de aluguel de habitação social aplicado a um apartamento de 70 metros quadrados em um edifício com mais de 30 andares é de até 13,9 milhões de VND/unidade.
O nível mais baixo pertence a edifícios com menos de 10 andares, com um preço mínimo de aluguel de 48.000 VND por metro quadrado de andar, o equivalente a um apartamento de 25 metros quadrados com um preço de aluguel de 1,2 milhão de VND/mês.
Além disso, edifícios de 11 a 20 andares têm preços de aluguel de 49.000 a 98.000 VND/m2/mês.
O projeto estabelece que o preço do aluguel não inclui imposto sobre valor agregado; custos de manutenção da construção; preços de serviços de gestão e operação; custos de compra de equipamentos internos; seguro contra incêndio e explosão; taxas de estacionamento; serviços de eletricidade, água e televisão.

Chau Anh

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