O preço do aluguel de moradias sociais em Hanói é quase equivalente a um mês de salário, o que deixa os mais pobres perplexos.

" Não só fiquei surpresa, como fiquei realmente chocada, porque esse valor é quase igual ao salário mensal meu e do meu marido ", disse a Sra. Thuy Linh (de Nam Dinh , atualmente trabalhando como operária na indústria têxtil).

A Sra. Linh disse que, nos últimos dois anos, devido à falta de trabalho no interior, ela e o marido vieram para Hanói e trabalham juntos em uma fábrica de roupas nos arredores da cidade, com um salário de 7,5 milhões de VND por mês por pessoa. Nos dias em que fazem hora extra ou têm muito trabalho, recebem adicionais. Em média, a renda mensal deles é de cerca de 20 milhões de VND.

Atualmente, a família aluga uma casa de 30m² no distrito de Thanh Xuan. O cômodo possui mobília básica e um pequeno sótão, e o aluguel mensal é de 4 milhões de VND. Em breve, como deseja trazer seus dois filhos para morar com ela para facilitar os cuidados, a Sra. Linh planeja encontrar um lugar maior e, ao mesmo tempo, aceitar um trabalho de meio período vendendo online para aumentar a renda e, assim, pagar o aluguel mais alto. A moradia social é o objetivo da família.

" Sei que os aluguéis de apartamentos estão ficando cada vez mais caros, então queremos mudar para uma moradia social, pois esse tipo de moradia é subsidiado. Atualmente, minha família está com dificuldades para fechar as contas, então não podemos escolher um lugar muito caro. Mesmo que nos mudemos para um lugar maior, quero que o aluguel seja de apenas cerca de 5 milhões de VND por mês. Só podemos pagar esse valor, e espero que o aluguel da moradia social atenda a esse critério ", compartilhou a Sra. Linh.

No entanto, após tomar conhecimento do preço proposto para o aluguel de moradias sociais em Hanói e calcular que poderia ser mais caro do que o preço atual, a Sra. Linh ficou muito surpresa. " Para termos espaço suficiente para 4 pessoas, queremos alugar um apartamento de 70 m². Mas isso custará quase 14 milhões de VND, o que consumirá a renda mensal do marido e da esposa. Se escolhermos um apartamento menor, de cerca de 50 m², custará quase 10 milhões de VND, o que ainda é muito caro. Se esse preço for aprovado, minha família provavelmente não conseguirá pagar o aluguel de uma moradia social ", lamentou a Sra. Linh.

Muitas pessoas se surpreendem com o preço esperado do aluguel de moradias sociais em Hanói. (Foto ilustrativa)

Segundo a Sra. Linh, sua pesquisa revelou que, embora os prédios de habitação social com mais de 30 andares custem mais, eles costumam ser de boa qualidade e bem equipados, pois o investidor está disposto a investir um capital considerável em sua construção. Em contrapartida, os prédios mais baixos geralmente recebem investimentos menores, resultando em qualidade inferior, localização distante do centro e instalações precárias.

" Se você aluga uma habitação social, precisa escolher um empreendimento de boa qualidade para poder morar lá a longo prazo. Caso contrário, eu preferiria alugar uma habitação comercial, que é conveniente, fica no centro da cidade e já vem mobiliada", comparou a Sra. Linh.

Também na situação de ter que alugar uma casa, a Sra. Nguyen Minh Hong - uma trabalhadora em um parque industrial no distrito de Gia Lam - disse que teve que se mudar muitas vezes devido ao aumento contínuo dos preços.

Anteriormente, a família da Sra. Hong, composta por 5 pessoas, alugava um quarto de 50m² em um miniapartamento por 4,5 milhões de VND/mês. Recentemente, o proprietário pediu um aumento para 6 milhões de VND/mês, então ela teve que mudar para o aluguel de 2 quartos pequenos por 2,5 milhões de VND/mês cada.

“ Aceito ter que alugar dois quartos porque, se morasse num miniapartamento de 50m², o aluguel seria de 6 a 7 milhões de VND por mês. Embora os quartos para alugar sejam baratos, não há muitos quartos grandes disponíveis. Os 500.000 VND extras por mês para o quarto já representam uma despesa adicional para a família ”, disse a Sra. Hong.

Ela disse que seu salário mensal como trabalhadora era de apenas cerca de 8 milhões de VND. Seu marido era autônomo com um emprego instável, então sua renda mensal total nunca ultrapassou 15 milhões de VND.

Com o montante total acima mencionado, eles precisam administrar e economizar o máximo possível para ter o suficiente para cobrir as despesas de vida e os estudos dos filhos. Não se atrevem a pensar em comprar uma casa nessa região, mas apenas esperam alugar a um preço razoável. Tendo ouvido falar sobre habitações sociais que geralmente têm preços estáveis, sem flutuações, eles têm grandes expectativas.

Mas ao ouvir falar do preço do aluguel proposto, a Sra. Hong disse tristemente: " Meu marido e eu não podemos pagar um aluguel de 10 milhões de VND por mês. Agora, com apenas 5 milhões de VND, todo mês tenho que me preocupar em equilibrar minhas despesas com a pequena quantia de salário que me resta ."

A Sra. Hong afirmou que, com esse preço, é preciso ter uma renda de cerca de 30 milhões de VND por mês para não se preocupar em ficar sem dinheiro. " Pessoas de baixa renda como eu não conseguem arcar com um aluguel tão alto. Se você calcular as despesas básicas em Hanói, verá que tudo é caro aqui. A mensalidade escolar dos meus três filhos custa entre 6 e 7 milhões de VND por mês, sem incluir aulas extras. As despesas com alimentação e moradia para cinco pessoas chegam a 10 milhões de VND por mês. Os poucos milhões de VND restantes provavelmente mal dão para pagar o aluguel; se aumentar um pouco, será muito difícil para nós nos virarmos e negociarmos", explicou.

Muitos trabalhadores de baixa renda não têm condições de comprar moradias sociais em Hanói. (Foto ilustrativa: Jornal do Governo) — Muitos trabalhadores de baixa renda não têm condições de comprar moradias sociais em Hanói. (Foto ilustrativa: Jornal do Governo )

De acordo com muitos especialistas, o preço do aluguel proposto é muito alto em comparação com a renda modesta dos trabalhadores - que são também os que mais precisam de moradia social.

O Sr. Nguyen Quang Huy, CEO da Faculdade de Finanças e Bancos da Universidade Nguyen Trai, analisou que, de acordo com a pesquisa, com uma renda média per capita de 6.869 milhões de VND/mês, a renda total de uma família com dois trabalhadores pode chegar a cerca de 13.738 milhões de VND/mês.

Segundo princípios financeiros, os custos com habitação devem representar, no máximo, 30% da renda total, ou cerca de 4,1 milhões de VND por mês, para que as famílias possam arcar com outras necessidades básicas. No entanto, com o preço atual do aluguel de moradias sociais, esse custo representa mais de 100% da renda individual e quase 50% da renda de uma família com dois trabalhadores.

" Isso significa que mesmo famílias com rendimentos relativamente estáveis ainda têm de pagar um valor elevado pelo aluguel de habitações sociais. Para os grupos de baixa e média renda, esse custo de habitação é um grande obstáculo à estabilização de suas vidas. Portanto, a necessidade urgente agora é criar soluções para tornar os preços dos aluguéis mais adequados à renda da maioria dos trabalhadores ", disse o Sr. Huy.

O Sr. Huy sugeriu que os edifícios deveriam ter de 5 a 10 andares e não necessitar de sistemas técnicos complexos. Áreas subterrâneas, como estacionamentos, não deveriam ser construídas devido aos altos custos de construção e manutenção; em vez disso, deve-se aproveitar as áreas acima do solo. Isso reduz os custos de construção e manutenção, ajudando a diminuir os preços dos aluguéis, ao mesmo tempo que garante segurança e comodidades básicas.

Ou ainda, a aplicação de tecnologias de construção modular e pré-fabricada ajuda a reduzir custos e tempo de construção. Os módulos são pré-fabricados e montados rapidamente, garantindo não só a qualidade, como também reduzindo o desperdício de materiais. Esta solução já foi adotada por muitos países e tem proporcionado alta eficiência na construção de habitações sociais.

Além disso, o uso de móveis multifuncionais, como camas dobráveis, armários embutidos ou mesas dobráveis, pode criar espaços flexíveis para os inquilinos. Isso não só reduz o custo de aquisição de móveis, como também economiza espaço, sendo ideal para apartamentos pequenos, proporcionando praticidade e uma sensação de vida mais confortável para pessoas de baixa renda.

Além disso, o Estado pode oferecer empréstimos com juros baixos, isenções fiscais ou apoiar a disponibilização de terrenos a preços acessíveis. Esses incentivos ajudam os investidores a reduzir o ônus financeiro e podem oferecer preços de aluguel mais razoáveis à população.

" As soluções propostas visam não apenas reduzir os aluguéis, mas também melhorar a qualidade de vida dos moradores. A combinação de design inteligente, tecnologia de construção moderna e políticas de apoio do governo ajudará a concretizar um futuro onde todos os trabalhadores possam ter acesso a moradias estáveis, sustentáveis e acessíveis ", afirmou o Sr. Huy.

O Comitê Popular de Hanói está solicitando comentários sobre uma proposta de tabela de preços para aluguel de moradias sociais construídas por empresas ou cooperativas. Essa tabela de preços é calculada por metro quadrado de área útil e varia de acordo com o número de andares do prédio.
Assim, o valor mais alto se aplica a prédios com mais de 30 andares, com um aluguel de 198.000 VND por metro quadrado de área útil por mês. Se, de acordo com o Decreto 100, que estipula que a área padrão para cada unidade habitacional social no projeto é de no máximo 70 metros quadrados e no mínimo 25 metros quadrados, o valor máximo do aluguel para um apartamento de 70 metros quadrados em um prédio com mais de 30 andares chega a 13,9 milhões de VND por unidade.
O nível mais baixo corresponde a edifícios com menos de 10 andares, com um preço mínimo de aluguel de 48.000 VND por metro quadrado, o que equivale a um apartamento de 25 metros quadrados com um preço de aluguel de 1,2 milhão de VND por mês.
Além disso, edifícios de 11 a 20 andares têm preços de aluguel de 49.000 a 98.000 VND/m²/mês.
A minuta afirma que o preço do aluguel não inclui o imposto sobre valor agregado; custos de manutenção da construção; preços dos serviços de gestão e operação; custos de aquisição de equipamentos internos; seguro contra incêndio e explosão; taxas de estacionamento; serviços de eletricidade, água e televisão.

Chau Anh

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