Solução temporária para lidar com o problema das taxas de uso da terra excessivamente altas na conversão de terras agrícolas em terras residenciais.

Espera-se que esta Resolução entre em vigor a partir da data de assinatura até 28 de fevereiro de 2027.

A minuta foi elaborada pelo Ministério das Finanças e está sendo avaliada pelo Ministério da Justiça .

A resolução aplica-se apenas a agregados familiares e indivíduos; não regula casos de conversão de terrenos puramente agrícolas em terrenos residenciais. Especificamente, espera-se que a proposta se aplique apenas a casos de conversão de uso do solo para uso residencial nos seguintes tipos de terreno: terrenos de jardim, lagoas, terrenos agrícolas no mesmo lote que terrenos residenciais em uma área residencial, mas ainda não reconhecidos como tal; terrenos de jardim, lagoas anexas a terrenos residenciais, mas cujo proprietário tenha dividido o lote para transferir os direitos, ou cuja divisão tenha sido feita pela entidade responsável pelo levantamento topográfico antes de 1º de julho de 2004.

De acordo com a minuta, um novo mecanismo para o cálculo das taxas de uso da terra também será aplicado. Assim, o Governo estipulará um quadro mínimo de taxas de cobrança e incumbirá o Conselho Popular Provincial de decidir sobre as taxas específicas de cobrança em suas localidades.

A taxa de cobrança proposta é dividida de acordo com o limite de alocação de terreno da seguinte forma: para a área dentro do limite, a taxa de cobrança mínima é de 30% da taxa de uso do solo, conforme a regulamentação vigente. Para a área que exceder o limite (mas não ultrapassar 500 m²), a taxa de cobrança mínima é de 50% da taxa de uso do solo, conforme a regulamentação vigente. Para a área que exceder o limite em mais de 500 m², a taxa de cobrança é de 100% da taxa de uso do solo.

Cada família ou indivíduo só poderá usufruir desta política preferencial uma única vez. Alterações subsequentes na finalidade de uso do solo exigirão o pagamento de 100% das taxas de uso do solo, conforme regulamentação.

A Resolução é uma solução temporária, válida a partir da data de assinatura até 28 de fevereiro de 2027, para lidar com questões urgentes enquanto se aguarda a Lei de Terras (alterada).

Segundo o Ministério das Finanças, o objetivo de limitar a área preferencial a no máximo 500 metros quadrados é atender às necessidades legítimas de habitação da população, ao mesmo tempo que se limita a especulação imobiliária e a aquisição de grandes áreas de terras agrícolas para tirar proveito da política.

SR. PHUONG

Fonte: https://www.sggp.org.vn/giai-phap-tinh-the-xu-ly-viec-tien-su-dung-dat-tang-qua-cao-khi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-post812405.html