A negociação obrigatória através da bolsa irá gerar muitos procedimentos administrativos.

Recentemente, a Assembleia Nacional aprovou a Lei da Habitação (alterada) e a Lei do Comércio Imobiliário (alterada). Ambas as leis entrarão em vigor a partir de 1º de janeiro de 2025.

Em comparação com as regulamentações anteriores, a nova Lei da Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários trazem muitas novidades e põem fim a algumas controvérsias recentes.

Transações imobiliárias não precisam necessariamente passar pelo piso térreo.

Por exemplo, a Lei sobre Negócios Imobiliários não exige que as transações imobiliárias sejam realizadas presencialmente, como estipulado em versões anteriores para consulta pública.

As transações imobiliárias devem ser processadas pelo mercado e muitos procedimentos administrativos serão necessários. — Caso sejam necessárias transações por meio da bolsa, diversos procedimentos administrativos serão aplicados. (Foto: DPO)

O Sr. Nguyen Hong Chung, Presidente da DVL Ventures, afirmou que esta não é uma nova regulamentação, pois já estava prevista na Lei de Negócios Imobiliários de 2007 e foi revogada em 2014.

Durante o processo de elaboração da Lei, o Ministério da Construção continuou a propor regulamentos que exigiam que as transações imobiliárias fossem realizadas por meio de escrituração, a fim de gerenciar as atividades de negociação imobiliária.

“O motivo pelo qual o Ministério da Construção fez essa proposta é que, de 2014 até antes de 2022, o mercado imobiliário se desenvolveu rapidamente, causando muitas consequências. No entanto, se as transações fossem realizadas presencialmente, muitos procedimentos administrativos surgiriam. Portanto, acho razoável que a nova lei remova essa regulamentação e, em vez disso, deixe o mercado regular isso”, disse o Sr. Chung.

Entretanto, o Sr. Nguyen Anh Que, membro da Associação Imobiliária do Vietname, afirmou que, em países desenvolvidos em termos jurídicos e económicos , existem regulamentações específicas para as transações imobiliárias realizadas por meio de lei.

“Pessoalmente, apoio as transações por meio da bolsa de valores, mas a promulgação e a implementação das políticas legais do Vietnã ainda precisam de tempo para que a lei seja gradualmente aperfeiçoada e chegue à população”, disse o Sr. Que.

Aprimorar a gestão das atividades no pregão imobiliário.

Além das disposições acima, a nova Lei de Negócios Imobiliários também reforça a gestão das atividades das bolsas de valores imobiliárias, incluindo a estipulação de condições para gerentes e operadores dessas bolsas.

Ao comentar sobre isso, especialistas afirmaram que tais regulamentações visam superar as limitações do passado em relação às atividades comerciais no pregão imobiliário, que eram deixadas sem supervisão, sem informações e com os gestores desconhecendo o assunto, o que impedia as agências estatais de gerenciar as atividades de negociação e dava origem a muitos casos de fraude que afetavam o mercado.

Em relação às condições para a criação de uma corretora de imóveis, a lei de 2013 estipulava que pelo menos duas pessoas deveriam possuir licença para atuar como corretoras de imóveis. Atualmente, de acordo com a lei alterada, basta que pelo menos uma pessoa possua a licença. Ao mesmo tempo, a lei estipula que os corretores de imóveis devem atender a uma série de requisitos.

Essa regulamentação significa que os corretores de imóveis não estão autorizados a exercer sua atividade livremente.

Transações imobiliárias que exigem a intermediação da bolsa de valores geram muitos procedimentos administrativos. Imagem 2 — A nova Lei de Negócios Imobiliários reforçou a regulamentação das atividades nas bolsas de valores. (Foto: DM)

Além disso, os indivíduos que obtiverem um certificado de corretagem imobiliária deverão concluir e apresentar um certificado de conclusão de um curso de gestão de treinamento e de um curso de capacitação em corretagem imobiliária, emitido por uma instituição de ensino. Este é um requisito adicional em relação às disposições da Lei de Negócios Imobiliários de 2013.

A maioria das opiniões concorda que tais regulamentações são muito adequadas à prática atual e visam gerir adequadamente as atividades de corretagem imobiliária, atribuir responsabilidade aos corretores nas transações e limitar os casos de fraude em transações imobiliárias, como tem ocorrido recentemente.

Em particular, a condição para que os indivíduos elegíveis possam prestar o exame de certificação para o exercício da corretagem imobiliária é possuir um certificado de conclusão do curso de formação obrigatório, o qual lhes proporcionará conhecimentos básicos suficientes sobre a legislação e a ética profissional, auxiliando-os, assim, a tornarem-se corretores de imóveis profissionais.

Segundo o Sr. Nguyen Anh Que, a redução de 2 para 1 pessoa é uma direção promissora para empresas com funções de corretagem, criando condições para limitar a corretagem independente sem uma organização formal. Ele prevê que a partir de 2025 haverá uma explosão na criação de empresas com funções de corretagem imobiliária e que 2024 será o ano em que o treinamento para certificação de corretores receberá atenção especial.

“Isso melhorará o profissionalismo dos corretores de imóveis, bem como a ética e a expertise dessa profissão. No entanto, ainda há limitações e é preciso esclarecer e tornar transparente por meio de medidas legais de divulgação para que se adeque às normas”, afirmou o Sr. Que.

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