A Lei de Negócios Imobiliários revisada, recentemente aprovada pela Assembleia Nacional , entrará em vigor em 1º de janeiro de 2025. A questão que preocupa o público é a regulamentação que obriga as empresas imobiliárias a realizarem transações por meio de bancos.
Especificamente, o Artigo 48 desta lei estipula que o pagamento em transações imobiliárias e projetos imobiliários é acordado entre as partes no contrato e está em conformidade com as disposições legais.
Investidores em projetos e empresas imobiliárias recebem pagamentos de clientes referentes a contratos imobiliários por meio de contas abertas em instituições de crédito nacionais ou agências bancárias estrangeiras que operam legalmente no Vietnã.
Investidores em projetos, empresas imobiliárias e empresas de serviços imobiliários recebem pagamentos de clientes referentes a contratos imobiliários e contratos de serviços imobiliários por meio de contas abertas em instituições de crédito nacionais ou agências bancárias estrangeiras que operam legalmente no Vietnã.
No caso de pessoas físicas que atuam no ramo imobiliário em pequena escala, organizações e indivíduos que vendem casas, obras de construção, área construída em obras não destinadas a fins comerciais... não há regulamentação obrigatória quanto ao pagamento via banco.
As empresas do setor imobiliário deverão realizar transações por meio de bancos quando a Lei de Negócios Imobiliários revisada entrar em vigor em 2025 (Foto ilustrativa: Tien Tuan).
Anteriormente, era comum a situação de transações imobiliárias com o preço declarado no contrato inferior ao preço real de transferência (dois preços). As autoridades também lidaram com muitos casos de declaração falsa de preços de transferência de imóveis para sonegar impostos, mas parece que essa situação não foi completamente erradicada.
Em conversa com o repórter do Dan Tri sobre essa situação, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), comentou que a compra e venda com um valor extra, fora do contrato, por meio da declaração de dois preços na venda, é uma violação das leis tributárias por parte das empresas. No entanto, os compradores de imóveis aceitam essa prática para evitar o pagamento de impostos sobre o valor extra, auxiliando assim os investidores na sonegação fiscal.
Segundo o Sr. Chau, os clientes aceitam mesmo sabendo que estão infringindo a lei, em parte porque o mecanismo legal não é muito rigoroso. Atualmente, existe apenas um método de cálculo de impostos, que consiste na aplicação de um imposto de renda pessoal de 2% sobre o valor do contrato para transações imobiliárias. Quando as empresas declaram um preço de venda inferior ao preço real no contrato, isso causa uma diminuição na arrecadação do Estado.
O Sr. Chau enfatizou que tanto os clientes quanto as empresas estão percebendo benefícios imediatos sem sofrer danos a longo prazo, pois essa situação contribui para a falta de transparência no mercado imobiliário.
Um projeto imobiliário em Hanói (Foto: Tran Khang).
Recentemente, para combater as perdas fiscais no setor imobiliário, o Ministro das Finanças, Ho Duc Phoc, assinou um comunicado oficial solicitando ao Ministério da Segurança Pública que instrua a polícia local a coordenar com as repartições de finanças para lidar rigorosamente com as transações que apresentem indícios de evasão fiscal.
Ao mesmo tempo, o Ministério das Finanças solicitou ao Ministério da Justiça e aos Comitês Populares das províncias e cidades que orientassem os Departamentos de Justiça a coordenar estreitamente com os departamentos de impostos para solicitar às organizações notariais que orientassem as pessoas, os investidores em projetos imobiliários e as empresas do setor imobiliário a declarar nos contratos autenticados de acordo com o preço real de compra e venda, como base para o cálculo dos impostos conforme as disposições legais.
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