As transações imobiliárias por meio de bancos estão prestes a esgotar as oportunidades de "fixação de preços" para sonegar impostos

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A Lei revisada sobre Negócios Imobiliários, aprovada recentemente pela Assembleia Nacional , entrará em vigor em 1º de janeiro de 2025. A questão que preocupa o público é a regulamentação de que os negócios imobiliários devem realizar transações por meio de bancos.

Especificamente, o Artigo 48 desta lei estipula que o pagamento em transações imobiliárias e projetos imobiliários é acordado pelas partes no contrato e está em conformidade com as disposições da lei.

Investidores de projetos e empresas imobiliárias recebem pagamentos de contratos de negócios imobiliários de clientes por meio de contas abertas em instituições de crédito nacionais ou agências bancárias estrangeiras que operam legalmente no Vietnã.

Investidores de projetos, empresas imobiliárias e empresas de serviços imobiliários recebem pagamentos sob contratos de negócios imobiliários e contratos de negócios de serviços imobiliários de clientes por meio de contas abertas em instituições de crédito nacionais ou agências bancárias estrangeiras que operam legalmente no Vietnã.

No caso de indivíduos que realizam pequenos negócios imobiliários, organizações e indivíduos que vendem casas, obras de construção, área construída em obras de construção não para fins comerciais... não há regulamentação obrigatória sobre pagamento por meio do banco.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 1 — As empresas imobiliárias deverão realizar transações por meio de bancos quando a Lei de Negócios Imobiliários revisada entrar em vigor em 2025 (Foto ilustrativa: Tien Tuan)

Anteriormente, era comum a situação de transações imobiliárias com o preço declarado no contrato inferior ao preço real de transferência (dois preços). As autoridades também lidaram com muitos casos de declaração falsa de preços de transferência de imóveis para sonegação fiscal, mas parece que essa situação não foi completamente evitada.

Em conversa com o repórter Dan Tri sobre a situação, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), comentou que comprar e vender com dinheiro extra fora do contrato, declarando dois preços no momento da venda, é uma violação da legislação tributária por parte das empresas. No entanto, os compradores de imóveis aceitam isso para evitar o pagamento de impostos sobre o valor fora do contrato e, assim, ajudar os investidores a sonegar impostos.

Segundo o Sr. Chau, os clientes aceitam, mesmo sabendo que estão infringindo a lei, em parte porque o mecanismo legal não é tão rigoroso. Atualmente, existe apenas um método de cálculo do imposto, que consiste na aplicação de um imposto de renda de pessoa física de 2% sobre o valor do contrato para atividades de transferência de imóveis. Quando as empresas anunciam um preço de venda no contrato abaixo do preço real, isso resulta em uma redução na receita do Estado.

O Sr. Chau enfatizou que tanto clientes quanto empresas estão vendo benefícios imediatos sem ver danos a longo prazo, porque essa situação contribui para a falta de transparência no mercado imobiliário.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 2 — Um projeto imobiliário em Hanói (Foto: Tran Khang).

Recentemente, para combater perdas fiscais em negócios imobiliários, o Ministro das Finanças, Ho Duc Phoc, assinou um despacho oficial solicitando ao Ministério da Segurança Pública que ordene à polícia local que coordene com os departamentos fiscais para lidar rigorosamente com transações que apresentem sinais de sonegação fiscal.

Ao mesmo tempo, o Ministério das Finanças solicitou ao Ministério da Justiça e aos Comitês Populares das províncias e cidades que orientassem os Departamentos de Justiça a coordenar estreitamente com os departamentos fiscais para solicitar que as organizações notariais orientem as pessoas, os investidores em projetos imobiliários e as empresas imobiliárias a declarar em contratos autenticados de acordo com o preço real de compra e venda, como base para o cálculo de impostos de acordo com as disposições da lei.

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