Transações imobiliárias no Sul desaceleram

Ao contrário da tendência do mercado imobiliário ser mais ativo no início do ano, atualmente o volume de transações está muito lento.

Nos primeiros dias do novo ano, pouquíssimas transações imobiliárias foram bem-sucedidas na região Sul.

O mercado está vazio

Em novembro de 2024, o mercado imobiliário de Binh Duong viu surgir um projeto imobiliário chamado Alana City, no distrito de Phu Giao. O projeto conta com mais de 2.000 terrenos, com um preço de venda entre 12 e 20 milhões de VND/m². No entanto, de acordo com o Sr. Nguyen Van Tung, diretor de um pregão que vende este projeto, o número de transações é muito baixo. "Durante o primeiro período de abertura, cerca de 5 produtos foram negociados por semana, mas em janeiro de 2025, não houve transações bem-sucedidas", disse o Sr. Tung.

O projeto de apartamentos do Le Phong Group na Rodovia Nacional 13, na cidade de Thuan An, foi aberto para venda em outubro de 2024, mas até o momento, apenas cerca de 30 produtos de um total de mais de 700 produtos foram negociados.

Também em Binh Duong, o projeto Cat Tuong J-Home é considerado um projeto raro de casas geminadas na cidade de Thuan An, com um preço de mais de 3 bilhões de VND/unidade. No entanto, de acordo com relatórios de corretores de vendas deste projeto, nos primeiros 3 meses de abertura para venda, cerca de 40% dos produtos foram negociados, mas depois disso, as transações diminuíram gradualmente e recentemente não houve transações bem-sucedidas.

O ponto preocupante é que a lacuna entre oferta e demanda está ficando cada vez maior, enquanto o número de projetos abertos para venda está crescendo fortemente, mas a demanda por compras de imóveis por parte dos clientes está diminuindo.

Em Long An , no terceiro trimestre de 2024, cerca de 5 novos projetos imobiliários foram abertos à venda, incluindo um projeto de apartamentos com o menor preço do mercado atualmente – 27 milhões de VND/m². No entanto, os corretores de vendas desses projetos relataram que, de novembro de 2024 até agora, as transações diminuíram. Em particular, muitos projetos não foram mais negociados com sucesso.

Por exemplo, no Projeto de Apartamentos Destino Centro, o Sr. Nguyen Thanh Y, Diretor de Vendas da área de vendas do projeto, afirmou que, de dezembro de 2024 até agora, não houve nenhuma transação bem-sucedida neste projeto. Além disso, o interesse dos clientes também é muito baixo.

Projetos de vilas e casas geminadas também estão em estado "desolado". O Thang Loi Group informou que, em novembro de 2024, lançou um projeto de casas geminadas no distrito de Tan Tru, mas teve que interromper as vendas devido à falta de transações.

Na Cidade de Ho Chi Minh, o mercado também começou a desacelerar. Embora o projeto King Crown Infinity na Cidade de Thu Duc ainda esteja em construção, as corretoras informaram que o volume de transações diminuiu desde novembro de 2024 e, recentemente, não houve transações bem-sucedidas.

O Sr. Nguyen Van Tung, Diretor Geral da DKRS, afirmou que o mercado de transações está bastante lento. Muitos projetos, antes de serem lançados para venda, eram muito aguardados devido aos seus preços baixos, localização favorável, rápido andamento da construção e documentação legal, mas quando foram lançados para venda, o número de transações bem-sucedidas foi muito baixo. Entre eles, muitos projetos tiveram que ser interrompidos após alguns meses do lançamento para venda porque as transações eram muito lentas e não tinham custos de venda suficientes.

O mercado está se recuperando em uma direção.

De acordo com o relatório de mercado do Departamento de Pesquisa de Mercado Imobiliário do DKRA Group, o mercado imobiliário do sul em 2024 se recuperará significativamente em termos do número de novos produtos à venda, bem como da recuperação de mercados como Ho Chi Minh City, Binh Duong e Long An em comparação a 2023. Especificamente, o segmento de terrenos tem 7.814 produtos à venda, um aumento de 1% em comparação a 2023; o segmento de apartamentos tem 23.459 apartamentos à venda, um aumento de 6% em comparação a 2023; sobrados e vilas têm 6.765 unidades à venda, um aumento de 24%.

O Sr. Vo Thanh Dat, Diretor Geral da Tran Anh Land Real Estate Joint Stock Company, afirmou que o mercado imobiliário está se recuperando em uma direção. Em particular, os produtos recém-lançados estão se recuperando bem, mas a direção de compra não se recuperou.

“Essa diferença na fase de recuperação pode ser observada em projetos com muitos lançamentos, mas com poucas transações bem-sucedidas. Há projetos em que participamos da venda, mas transacionamos apenas menos de 10 produtos no ano inteiro, enquanto em anos anteriores, projetos com apenas 6 meses de abertura para venda frequentemente apresentavam transações bem-sucedidas acima de 70%”, disse o Sr. Dat.

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que o mercado está se movendo de forma desigual. Em particular, a quantidade de produtos de médio porte concentra-se principalmente em Binh Duong; casas geminadas e vilas concentram-se em Long An, enquanto na Cidade de Ho Chi Minh, há produtos de alto padrão.

O ponto preocupante é que a diferença entre oferta e demanda está cada vez maior, enquanto o número de projetos abertos à venda cresce fortemente, mas a demanda por imóveis por parte dos clientes está desacelerando. A razão é que os preços dos imóveis estão excedendo a capacidade das pessoas de comprar casas, enquanto os investidores secundários ainda não retornaram ao mercado imobiliário e as taxas de juros bancárias ainda estão altas...

“A demanda do mercado não pode se recuperar no curto prazo e precisa de mais tempo para retornar ao ritmo vibrante do período de 2019 e anteriores”, disse o Sr. Chau.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html