Transações imobiliárias no Sul diminuem o ritmo

Contrariando a tendência de maior atividade no mercado imobiliário no início do ano, atualmente o volume de transações está muito baixo.

Nos primeiros dias do novo ano, muito poucas transações imobiliárias foram bem-sucedidas na região Sul.

O mercado está calmo.

Em novembro de 2024, o mercado imobiliário de Binh Duong viu o surgimento de um projeto de terrenos chamado Alana City, no distrito de Phu Giao. O projeto conta com mais de 2.000 lotes, com preço de venda entre 12 e 20 milhões de VND/m². No entanto, de acordo com o Sr. Nguyen Van Tung, diretor de uma corretora que comercializa o projeto, o número de transações é muito baixo. "Durante o primeiro período de lançamento, cerca de 5 lotes eram negociados por semana, mas em janeiro de 2025 não houve nenhuma transação concluída", afirmou o Sr. Tung.

O projeto de apartamentos do Grupo Le Phong na Rodovia Nacional 13, na cidade de Thuan An, foi lançado para venda em outubro de 2024, mas até o momento, apenas cerca de 30 unidades foram comercializadas, de um total de mais de 700.

Também em Binh Duong, o projeto Cat Tuong J-Home é considerado um empreendimento de casas geminadas raro na cidade de Thuan An, com preço superior a 3 bilhões de VND por unidade. No entanto, segundo relatos de corretores imobiliários do projeto, nos primeiros três meses de vendas, cerca de 40% das unidades foram vendidas, mas depois disso, as transações diminuíram gradualmente e, recentemente, não houve nenhuma venda concretizada.

O ponto preocupante é que a diferença entre oferta e demanda está aumentando cada vez mais, enquanto o número de empreendimentos imobiliários lançados no mercado cresce fortemente, mas a demanda por compra de imóveis por parte dos clientes diminui.

Em Long An , no terceiro trimestre de 2024, foram lançados para venda cerca de 5 novos empreendimentos imobiliários, incluindo um projeto de apartamentos com o menor preço do mercado atualmente: 27 milhões de VND/m². No entanto, corretores imobiliários desses empreendimentos relataram que, desde novembro de 2024, as transações diminuíram. Em particular, muitos projetos não foram mais vendidos com sucesso.

Por exemplo, no empreendimento Destino Centro Apartment Project, o Sr. Nguyen Thanh Y, Diretor de Vendas do setor, afirmou que, desde dezembro de 2024 até o momento, não houve nenhuma transação concretizada. Além disso, o interesse dos clientes também é muito baixo.

Os projetos de casas e sobrados também se encontram em um estado "desolado". O Grupo Thang Loi afirmou que, em novembro de 2024, lançou um projeto de sobrados no distrito de Tan Tru, mas teve que interromper as vendas por falta de transações.

Na cidade de Ho Chi Minh, o mercado também começou a desacelerar. Embora o projeto King Crown Infinity, na cidade de Thu Duc, ainda esteja em construção, corretoras imobiliárias relataram que o volume de transações diminuiu desde novembro de 2024 e que, recentemente, não houve nenhuma transação concretizada.

O Sr. Nguyen Van Tung, Diretor Geral da DKRS, afirmou que o mercado imobiliário está bastante lento. Muitos projetos, antes mesmo de serem lançados para venda, geraram grande expectativa devido aos seus preços baixos, localizações privilegiadas, rápido andamento das obras e conformidade legal. No entanto, após o lançamento, o número de transações bem-sucedidas foi muito baixo. Muitos desses projetos tiveram que ser interrompidos poucos meses após o lançamento, devido à lentidão nas transações e à insuficiência dos custos de venda.

O mercado está se recuperando em uma única direção.

De acordo com o relatório de mercado do Departamento de Pesquisa de Mercado Imobiliário do Grupo DKRA, o mercado imobiliário do Sul da Índia deverá apresentar uma recuperação significativa em 2024, tanto em termos do número de novos imóveis à venda quanto na recuperação de mercados como Cidade de Ho Chi Minh, Binh Duong e Long An, em comparação com 2023. Especificamente, o segmento de terrenos conta com 7.814 imóveis à venda, um aumento de 1% em relação a 2023; o segmento de apartamentos possui 23.459 unidades à venda, um aumento de 6% em relação a 2023; e o segmento de casas geminadas e vilas possui 6.765 unidades à venda, um aumento de 24%.

O Sr. Vo Thanh Dat, Diretor Geral da Tran Anh Land Real Estate Joint Stock Company, afirmou que o mercado imobiliário está se recuperando em uma direção específica. Em particular, os lançamentos imobiliários estão apresentando boa aceitação, mas a demanda ainda não se recuperou totalmente.

“Essa diferença na fase de recuperação pode ser observada em projetos com muitos lançamentos, mas com baixo índice de transações bem-sucedidas. Há projetos nos quais participamos das vendas, mas que transacionam menos de 10 produtos em todo o ano, enquanto que, em anos anteriores, projetos após 6 meses de vendas frequentemente apresentavam um índice de transações bem-sucedidas superior a 70%”, afirmou o Sr. Dat.

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que o mercado está apresentando movimentos desiguais. Em particular, a quantidade de imóveis de gama média está concentrada principalmente em Binh Duong; casas geminadas e vilas estão concentradas em Long An, enquanto na Cidade de Ho Chi Minh predominam os imóveis de alto padrão.

O ponto preocupante é que a diferença entre oferta e demanda está aumentando cada vez mais, enquanto o número de projetos imobiliários lançados no mercado cresce fortemente, mas a demanda por compra de imóveis por parte dos clientes está diminuindo. O motivo é que os preços dos imóveis estão acima da capacidade de compra da maioria das pessoas, enquanto os investidores secundários ainda não retornaram ao mercado imobiliário e as taxas de juros bancárias permanecem altas.

“A demanda do mercado não consegue se recuperar no curto prazo e precisa de mais tempo para retornar ao ritmo vibrante do período de 2019 e anteriores”, disse o Sr. Chau.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html