As transações imobiliárias no Sul diminuíram o ritmo.

Contrariando a tendência habitual de maior atividade no mercado imobiliário no início do ano, o volume de transações está atualmente muito baixo.

Nos primeiros dias do novo ano, muito poucas transações imobiliárias foram bem-sucedidas na região sul.

O mercado está calmo, com pouca atividade de negociação.

Em novembro de 2024, um novo projeto de loteamento chamado Alana City surgiu no distrito de Phu Giao, província de Binh Duong . O projeto oferecia mais de 2.000 lotes, com preços entre 12 e 20 milhões de VND/m². No entanto, de acordo com o Sr. Nguyen Van Tung, diretor de uma imobiliária responsável pela venda do empreendimento, o número de transações foi muito baixo. “No período inicial de vendas, vendíamos cerca de 5 lotes por semana, mas em janeiro de 2025 não houve nenhuma transação concretizada”, afirmou o Sr. Tung.

O projeto de apartamentos do Grupo Le Phong, localizado na Rodovia Nacional 13, na cidade de Thuan An, foi lançado para venda em outubro de 2024, mas até o momento, apenas cerca de 30 unidades foram vendidas, de um total de mais de 700 unidades.

Também em Binh Duong, o projeto Cat Tuong J-Home é considerado um empreendimento de casas geminadas raro na cidade de Thuan An, com preços que ultrapassam 3 bilhões de VND por unidade. No entanto, segundo relatos de corretores imobiliários do projeto, aproximadamente 40% das unidades foram vendidas nos primeiros três meses, mas as transações diminuíram gradualmente depois disso, e recentemente não houve nenhuma venda concretizada.

O aspecto preocupante é o crescente desequilíbrio entre oferta e demanda, onde novos projetos estão sendo lançados rapidamente, mas a demanda dos clientes por imóveis está diminuindo.

Na província de Long An , aproximadamente 5 novos projetos imobiliários foram lançados no terceiro trimestre de 2024, incluindo um projeto de apartamentos com o menor preço do mercado atualmente – 27 milhões de VND/m². No entanto, corretores imobiliários que vendem esses projetos relatam que as transações diminuíram desde novembro de 2024. Muitos projetos não registraram nenhuma venda concluída.

Por exemplo, no empreendimento Destino Centro Apartment Project, o Sr. Nguyen Thanh Y, Diretor de Vendas do escritório de vendas do projeto, afirmou que, desde dezembro de 2024, não houve transações bem-sucedidas neste empreendimento. Além disso, o interesse dos clientes tem sido muito baixo.

Os projetos de moradias e casas geminadas também estão enfrentando uma queda nas vendas. O Grupo Thang Loi afirmou que, em novembro de 2024, lançou um projeto de casas geminadas no distrito de Tan Tru, mas teve que interromper as vendas devido à falta de transações.

Na cidade de Ho Chi Minh, o mercado também começou a desacelerar. Embora o projeto King Crown Infinity, na cidade de Thu Duc, ainda esteja em construção, as imobiliárias relatam que as transações estão paralisadas desde novembro de 2024 e, recentemente, não houve nenhuma transação concretizada.

O Sr. Nguyen Van Tung, Diretor Geral da DKRS, afirmou que o mercado está bastante lento. Muitos projetos geraram grande expectativa antes do lançamento devido aos preços baixos, localizações favoráveis, rápido andamento das obras e documentação legal completa, mas o número de transações bem-sucedidas foi muito baixo. De fato, muitos projetos tiveram que interromper as vendas após apenas alguns meses porque as transações eram muito lentas, não sendo possível cobrir os custos de venda.

O mercado está se recuperando em uma única direção.

De acordo com um relatório de mercado do departamento de pesquisa de mercado imobiliário do Grupo DKRA, o mercado imobiliário do Sul apresentou uma recuperação significativa em 2024 no número de novos lançamentos, bem como uma recuperação em mercados como Cidade de Ho Chi Minh, Binh Duong e Long An, em comparação com 2023. Especificamente, o segmento de terrenos teve 7.814 lançamentos, um aumento de 1% em relação a 2023; o segmento de apartamentos teve 23.459 unidades lançadas, um aumento de 6% em relação a 2023; e o segmento de casas geminadas e vilas teve 6.765 unidades lançadas, um aumento de 24%.

O Sr. Vo Thanh Dat, Diretor Geral da Tran Anh Land Real Estate Joint Stock Company, afirmou que o mercado imobiliário está se recuperando em uma direção. Os lançamentos imobiliários estão tendo boa aceitação, mas a demanda ainda não se recuperou totalmente.

"Essa discrepância na fase de recuperação pode ser observada em projetos com muitos lançamentos, mas com baixas taxas de sucesso nas transações. Há projetos nos quais estivemos envolvidos na venda, mas que registraram menos de 10 transações ao longo do ano, enquanto que, em anos anteriores, os projetos normalmente alcançavam mais de 70% de sucesso nas transações em até seis meses após o lançamento", disse o Sr. Dat.

Segundo o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, o mercado está se desenvolvendo de forma desigual. Os imóveis de gama média estão concentrados principalmente em Binh Duong; as casas geminadas e vilas estão concentradas em Long An, enquanto a Cidade de Ho Chi Minh é dominada por imóveis de alto padrão.

O aspecto preocupante é o crescente desequilíbrio entre oferta e demanda, com o lançamento rápido de novos projetos, mas a procura por imóveis por parte dos consumidores diminuindo. Isso ocorre porque os preços dos imóveis estão acima da capacidade de compra da população, enquanto os investidores secundários ainda não retornaram ao mercado imobiliário e as taxas de juros bancárias permanecem elevadas.

"É improvável que a demanda do mercado se recupere no curto prazo e precisará de mais tempo para retornar ao ritmo vibrante do período anterior a 2019", disse o Sr. Chau.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html