Boa liquidez pertence a projetos imobiliários que atendem necessidades reais.

O mercado imobiliário está entrando em um novo ciclo, em que tanto compradores quanto incorporadores escolhem segmentos e produtos que atendam às reais necessidades.

O produto atende às reais necessidades habitacionais e possui boa liquidez. Na foto: Visitantes do Projeto Destino Centro ( Long An ). Foto: TT

Os investidores continuam a… observar

O relatório de pesquisa de mercado imobiliário do Grupo DKRA de agosto de 2024 mostra que a Cidade de Ho Chi Minh e as províncias vizinhas têm mais de 12.000 apartamentos principais à venda. A oferta é abundante, mas o volume de consumo atingiu apenas 774 unidades (6% da cesta). No entanto, esse número também aumentou 36% em comparação com julho de 2024. Segundo as estatísticas, cerca de 54% das transações bem-sucedidas em agosto de 2024 foram em projetos com preços entre 30 e 35 milhões de VND/m².

Em conversa com repórteres do jornal Dau Tu, o Sr. Vo Hong Thang, vice-diretor geral do DKRA Group, compartilhou que, devido à difícil situação econômica , as taxas de juros flutuantes tendem a aumentar novamente, enquanto a nova oferta tem preços de venda bastante altos, então a liquidez dos apartamentos no Sul não se recuperou como esperado.

De fato, a demanda por apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh no último mês se concentrou em projetos com preços entre 45 e 60 milhões de VND/m², enquanto no mercado de Binh Duong ficou abaixo de 35 milhões de VND/m². No entanto, a maioria dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh está atualmente com preços acima de 60 milhões de VND/m², com o maior preço registrado chegando a quase 500 milhões de VND/m². Em Binh Duong, projetos atualmente à venda, como Bcons City, Happy One Central, The Emerald..., estão todos com preços entre 40 e 55 milhões de VND/m² (incluindo impostos e taxas).

Além da questão do preço, o Sr. Thang também destacou que muitos investidores ainda têm uma mentalidade de esperar para ver. Além disso, existem alguns motivos, como a falta de status legal do projeto, a falta de garantia do andamento do projeto pela empresa, comprometimento de lucro, etc.

Em um relatório recente, o Instituto de Pesquisa Econômica, Financeira e Imobiliária Dat Xanh Services (DXS-FERI) também avaliou que investidores e corretoras ainda estão observando cautelosamente os desenvolvimentos do mercado após a promulgação de novas leis relacionadas ao mercado imobiliário e habitacional.

Rumo às reais necessidades habitacionais

Segundo especialistas, o mercado imobiliário está no caminho certo e apresenta desenvolvimentos semelhantes aos do ciclo de 10 anos anterior, quando entrou em uma fase de reversão e explorou os efeitos das políticas. Em particular, o segmento de apartamentos se recuperou mais cedo, pois atendeu a muitos critérios dos compradores.

De acordo com uma pesquisa recente conduzida pelo Instituto de Pesquisa Econômica, Financeira e Imobiliária Dat Xanh Services (DXS-FERI), 63% dos participantes disseram que o motivo para não tomar a decisão de comprar um imóvel estava relacionado a finanças.

Destes, 72% não compraram porque a renda diminuiu e não tiveram coragem de pedir dinheiro emprestado ao banco; 64% não tinham dinheiro suficiente para pagar a entrada; 53% estavam esperando o preço cair ainda mais.

O período atual também é considerado um marco para um novo ciclo imobiliário, mas nem todos os segmentos "reinarão". Para gerar liquidez, além de preços razoáveis, as empresas devem garantir muitos outros fatores decisivos, como a legalidade do projeto, a conectividade da infraestrutura, etc. Nesse contexto, as empresas que adotarem uma estratégia para reestruturar seus produtos para atender às necessidades reais de moradia resolverão o problema de liquidez mais rapidamente.

Recentemente, a Seaholdings Real Estate Joint Stock Company iniciou oficialmente a construção do Projeto Complexo de Apartamentos Destino Centro (na província de Long An), menos de um mês após a concessão da licença de construção. O projeto tem uma área total de mais de 2,1 hectares, incluindo 5 blocos de 20 andares com cerca de 2.000 apartamentos, com área entre 35 e 60 m², visando clientes com necessidades habitacionais, com preços em torno de 1 bilhão de VND/apartamento.

O Sr. Tran Hien Phuong, Diretor Geral da Seaholdings, avaliou que o mercado imobiliário atual é um mercado de demanda real. Nas grandes cidades, especialmente Hanói e Ho Chi Minh, a demanda por moradias está aumentando, mas a oferta está diminuindo. "Estou confiante de que projetos que se sairem bem e atenderem à demanda real não precisarão se preocupar com a possibilidade de não conseguirem vender", afirmou o Sr. Phuong.

O mercado mais vibrante em termos de oferta de apartamentos acessíveis no sul do país é Binh Duong. De acordo com o repórter do jornal Dau Tu, muitas imobiliárias estão se apressando para lançar seus produtos no mercado com políticas preferenciais para estimular a demanda.

As empresas japonesas Cosmos e Koterasu Group, em joint venture com uma empresa nacional – a TT Capital Investment Company – planejam investir cerca de US$ 150 milhões para construir cerca de 5.000 apartamentos acessíveis em Binh Duong. Destes, o Projeto TT AVIO, com uma área de mais de 17.450 m², com uma escala de quase 2.000 apartamentos, iniciou oficialmente a construção no início de agosto de 2024.

Anteriormente, a DKRA Realty, agente geral de marketing e distribuição do projeto de apartamentos Emerald 68, localizado na Avenida Binh Duong (cidade de Thuan An), apresentou oficialmente o projeto ao mercado. O Emerald 68 atraiu a atenção com seu preço anunciado a partir de 1,68 bilhão de VND/apartamento, com pagamento de 50% para receber a casa. O Banco BIDV oferece empréstimos de até 70% do valor do apartamento, com um programa de patrocínio com taxa de juros de 0% e carência de 30 meses do principal.

Além dos projetos acima, unidades de pesquisa de mercado estimam que haverá mais de 10.000 apartamentos de dezenas de novos projetos anunciados para o mercado de Binh Duong de agora até o final de 2024.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/thanh-khoan-tot-thuoc-ve-du-an-bat-dong-san-dap-ung-nhu-cau-thuc-d225731.html