Uma boa liquidez é característica de projetos imobiliários que atendem a necessidades reais.

Uma boa liquidez é característica de projetos imobiliários que atendem a necessidades reais.

O mercado imobiliário está entrando em um novo ciclo, no qual tanto compradores quanto incorporadores imobiliários escolhem segmentos e produtos que atendam a necessidades reais.

O produto atende à demanda real e possui boa liquidez. Na foto: Visitantes do Projeto Destino Centro ( Long An ). Foto: TT

Os investidores continuam a… observar

O relatório de pesquisa de mercado imobiliário do Grupo DKRA, referente a agosto de 2024, mostra que a cidade de Ho Chi Minh e as províncias vizinhas possuem mais de 12.000 apartamentos novos à venda. A oferta é abundante, mas o volume de vendas atingiu apenas 774 unidades (6% do total). No entanto, esse número também representa um aumento de 36% em comparação com julho de 2024. Segundo as estatísticas, cerca de 54% das transações concluídas em agosto de 2024 foram referentes a empreendimentos com preços entre 30 e 35 milhões de VND/m².

Em entrevista ao jornal Dau Tu, o Sr. Vo Hong Thang, Vice-Diretor Geral do Grupo DKRA, afirmou que, devido à difícil conjuntura econômica , as taxas de juros flutuantes tendem a subir novamente, enquanto a nova oferta apresenta preços de venda bastante elevados, de modo que a liquidez de apartamentos no Sul não se recuperou como esperado.

De fato, a demanda por apartamentos para compra na Cidade de Ho Chi Minh no último mês concentrou-se em empreendimentos com preços entre 45 e 60 milhões de VND/m², enquanto no mercado de Binh Duong ficou abaixo de 35 milhões de VND/m². No entanto, a maioria dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh está atualmente com preços acima de 60 milhões de VND/m², com o preço mais alto registrado chegando a quase 500 milhões de VND/m². Em Binh Duong, empreendimentos atualmente à venda, como Bcons City, Happy One Central e The Emerald, estão todos com preços entre 40 e 55 milhões de VND/m² (incluindo impostos e taxas).

Além da questão do preço, o Sr. Thang também apontou que muitos investidores ainda adotam uma postura de cautela, aguardando os desdobramentos. Ademais, existem outros fatores, como a falta de legalidade do projeto, a ausência de garantias de progresso por parte da empresa e o não cumprimento das metas de lucro, entre outros.

Em um relatório recente, o Instituto de Pesquisa Econômica, Financeira e Imobiliária Dat Xanh Services (DXS-FERI) também avaliou que investidores e corretoras ainda estão observando com cautela os desdobramentos do mercado após a promulgação de novas leis relacionadas ao setor imobiliário e habitacional.

Em direção às reais necessidades de habitação

Segundo especialistas, o mercado imobiliário está no caminho certo e apresenta desenvolvimentos semelhantes ao ciclo anterior de 10 anos, quando entrou em uma fase de reversão e analisou os efeitos das políticas adotadas. Em particular, o segmento de apartamentos foi o que se recuperou mais rapidamente, por atender a muitos critérios dos compradores.

Segundo uma pesquisa recente realizada pelo Instituto de Pesquisa Econômica, Financeira e Imobiliária Dat Xanh Services (DXS-FERI), 63% dos participantes afirmaram que o motivo para não terem decidido comprar um imóvel estava relacionado a questões financeiras.

Desses, 72% não compraram porque sua renda diminuiu e não se atreveram a pedir um empréstimo ao banco; 64% não tinham dinheiro suficiente para dar a entrada; 53% estavam esperando que o preço baixasse ainda mais.

O período atual também é considerado um marco para um novo ciclo imobiliário, mas nem todos os segmentos irão "reinar". Para gerar liquidez, além de preços razoáveis, as empresas devem garantir muitos outros fatores decisivos, como a legalidade do projeto, a conectividade da infraestrutura, etc. Nesse contexto, as empresas que tiverem uma estratégia de reestruturação de produtos para atender às reais necessidades de moradia resolverão o problema de liquidez mais rapidamente.

Recentemente, a Seaholdings Real Estate Joint Stock Company iniciou oficialmente a construção do Complexo de Apartamentos Destino Centro (na província de Long An), menos de um mês após a concessão da licença de construção. O projeto tem uma área total de mais de 2,1 hectares, incluindo 5 blocos de 20 andares com cerca de 2.000 apartamentos com área entre 35 e 60 m², destinados a clientes com necessidades de moradia, com preços em torno de 1 bilhão de VND por apartamento.

O Sr. Tran Hien Phuong, Diretor Geral da Seaholdings, avaliou que o atual mercado imobiliário é um mercado de demanda real. Nas grandes cidades, especialmente Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, a demanda por moradias está aumentando, mas a oferta está diminuindo. "Estou confiante de que os projetos que tiverem bom desempenho e atenderem à demanda real não precisarão se preocupar com a dificuldade de venda", afirmou o Sr. Phuong.

O mercado mais dinâmico em termos de oferta de apartamentos acessíveis na região sul é Binh Duong. Segundo o repórter do jornal Dau Tu, muitas imobiliárias estão se apressando para lançar seus produtos no mercado com diversas políticas promocionais para estimular a demanda.

As empresas japonesas Cosmos e Koterasu Group, em joint venture com a empresa nacional TT Capital Investment Company, planejam investir cerca de 150 milhões de dólares na construção de aproximadamente 5.000 apartamentos populares em Binh Duong. Desse total, o Projeto TT AVIO, com área superior a 17.450 m² e cerca de 2.000 apartamentos, teve sua construção iniciada oficialmente no início de agosto de 2024.

Anteriormente, a DKRA Realty, agente geral de marketing e distribuição do projeto de apartamentos The Emerald 68, localizado na Avenida Binh Duong (cidade de Thuan An), apresentou oficialmente o empreendimento ao mercado. O The Emerald 68 chamou a atenção com seu preço anunciado a partir de 1,68 bilhão de VND por apartamento, com pagamento de 50% para garantir a propriedade. O Banco BIDV oferece financiamento de até 70% do valor do apartamento, com um programa de patrocínio com taxa de juros de 0% e carência de 30 meses para o pagamento do principal.

Além dos projetos mencionados acima, as unidades de pesquisa de mercado estimam que mais de 10.000 apartamentos, provenientes de dezenas de novos empreendimentos, serão anunciados no mercado de Binh Duong de agora até o final de 2024.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/thanh-khoan-tot-thuoc-ve-du-an-bat-dong-san-dap-ung-nhu-cau-thuc-d225731.html