Boa liquidez pertence a projetos imobiliários que atendem necessidades reais.

O mercado imobiliário está entrando em um novo ciclo, em que tanto compradores quanto incorporadores escolhem segmentos e produtos que atendem às reais necessidades.

O produto atende à demanda real e tem boa liquidez. Na foto: Visitantes do Projeto Destino Centro ( Long An ). Foto: TT

Os investidores continuam a… observar

O relatório de pesquisa de mercado imobiliário do Grupo DKRA de agosto de 2024 mostra que a Cidade de Ho Chi Minh e as províncias vizinhas têm mais de 12.000 apartamentos principais à venda. A oferta é abundante, mas o volume de consumo atingiu apenas 774 unidades (6% da cesta). No entanto, esse número também aumentou 36% em relação a julho de 2024. Segundo as estatísticas, cerca de 54% das transações bem-sucedidas em agosto de 2024 ocorreram em projetos com preços entre 30 e 35 milhões de VND/m².

Falando a repórteres do Jornal Dau Tu, o Sr. Vo Hong Thang, Diretor Geral Adjunto do Grupo DKRA, compartilhou que, devido à difícil situação econômica , as taxas de juros flutuantes tendem a aumentar novamente, enquanto a nova oferta tem preços de venda bastante altos, então a liquidez dos apartamentos no Sul não se recuperou como esperado.

De fato, a demanda por apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh no último mês concentrou-se em projetos com preços entre 45 e 60 milhões de VND/m², enquanto no mercado de Binh Duong ficou abaixo de 35 milhões de VND/m². No entanto, a maioria dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh está atualmente com preços acima de 60 milhões de VND/m², com o maior preço registrado chegando a quase 500 milhões de VND/m². Em Binh Duong, projetos atualmente à venda, como Bcons City, Happy One Central, The Emerald..., estão todos com preços entre 40 e 55 milhões de VND/m² (incluindo impostos e taxas).

Além da questão do preço, o Sr. Thang também destacou que muitos investidores ainda têm uma mentalidade de esperar para ver. Além disso, existem alguns motivos, como projetos sem status legal, empresas que não garantem o andamento dos projetos, compromissos de lucro, etc.

Em um relatório recente, o Instituto de Pesquisa Econômica, Financeira e Imobiliária Dat Xanh Services (DXS-FERI) também avaliou que investidores e corretoras ainda estão observando cautelosamente os desenvolvimentos do mercado após a promulgação de novas leis relacionadas ao mercado imobiliário e de habitação.

Em direção às necessidades reais

Segundo especialistas, o mercado imobiliário está no caminho certo e apresenta desenvolvimentos semelhantes aos do ciclo de 10 anos anterior, quando entrou em uma fase de reversão e explorou os efeitos das políticas. Em particular, o segmento de apartamentos se recuperou mais cedo, pois atendeu a muitos critérios dos compradores.

De acordo com uma pesquisa recente conduzida pelo Instituto de Pesquisa Econômica, Financeira e Imobiliária Dat Xanh Services (DXS-FERI), 63% dos participantes disseram que o motivo para não tomar a decisão de comprar um imóvel estava relacionado a questões financeiras.

Destes, 72% não compraram porque a renda diminuiu e não tiveram coragem de pedir dinheiro emprestado no banco; 64% não tinham dinheiro suficiente para pagar a entrada; 53% estavam esperando o preço cair ainda mais.

O período atual também é considerado um marco para um novo ciclo imobiliário, mas nem todos os segmentos "reinarão". Para gerar liquidez, além de preços razoáveis, as empresas devem garantir muitos outros fatores decisivos, como a legalidade do projeto, a conectividade da infraestrutura, etc. Nesse contexto, as empresas que adotarem uma estratégia de reestruturação de produtos para atender às necessidades reais de moradia resolverão o problema de liquidez mais rapidamente.

Recentemente, a Seaholdings Real Estate Joint Stock Company iniciou oficialmente a construção do Projeto Complexo de Apartamentos Destino Centro (na província de Long An), menos de um mês após a concessão da licença de construção. O projeto tem uma área total de mais de 2,1 hectares, incluindo 5 blocos de 20 andares com cerca de 2.000 apartamentos, com área entre 35 e 60 m², visando clientes com necessidades habitacionais a um preço de cerca de 1 bilhão de VND/apartamento.

O Sr. Tran Hien Phuong, Diretor Geral da Seaholdings, avaliou que o mercado imobiliário atual é um mercado com demanda real. Nas grandes cidades, especialmente em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh, a demanda por moradias está aumentando, mas a oferta está diminuindo. "Estou confiante de que projetos que se sairem bem e atenderem à demanda real não precisarão se preocupar com a impossibilidade de vender seus produtos", afirmou o Sr. Phuong.

O mercado mais promissor em termos de oferta de apartamentos acessíveis no sul do país é Binh Duong. De acordo com o repórter do jornal Dau Tu, muitas imobiliárias estão se apressando para lançar produtos no mercado com políticas preferenciais para estimular a demanda.

As empresas japonesas Cosmos e Koterasu Group, em joint venture com uma empresa nacional – a TT Capital Investment Company – planejam investir cerca de US$ 150 milhões para construir cerca de 5.000 apartamentos acessíveis em Binh Duong. Desses, o Projeto TT AVIO tem uma área de mais de 17.450 m², com uma escala de quase 2.000 apartamentos, e a construção começou oficialmente no início de agosto de 2024.

Anteriormente, a DKRA Realty, agente geral de marketing e distribuição do projeto de apartamentos Emerald 68, localizado na Avenida Binh Duong (cidade de Thuan An), apresentou oficialmente o projeto ao mercado. O Emerald 68 atraiu a atenção com seu preço anunciado a partir de 1,68 bilhão de VND/apartamento, com pagamento de 50% para receber a casa. O Banco BIDV oferece empréstimos de até 70% do valor do apartamento, com um programa de patrocínio com taxa de juros de 0% e um período de carência de 30 meses do principal.

Além dos projetos acima, unidades de pesquisa de mercado estimam que haverá mais de 10.000 apartamentos de dezenas de novos projetos anunciados para o mercado de Binh Duong de agora até o final de 2024.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/thanh-khoan-tot-thuoc-ve-du-an-bat-dong-san-dap-ung-nhu-cau-thuc-d225731.html