O relatório mais recente publicado pela Batdongsan.com.vn mostra que o mercado imobiliário em todo o país apresenta muitos indicadores positivos no terceiro trimestre de 2025. Particularmente na cidade de Ho Chi Minh, o mercado imobiliário está entrando em uma clara fase de recuperação após um longo período de estagnação, com sinais de crescimento tanto nos preços de venda quanto no interesse dos investidores.
Imediatamente após o anúncio da fusão das unidades administrativas, a cidade de Ho Chi Minh testemunhou uma forte recuperação, com o preço médio de venda subindo continuamente, atingindo 99 milhões de VND/m², o nível mais alto dos últimos dois anos. Paralelamente, o índice de interesse em imóveis à venda também atingiu um novo pico.
Especificamente, na cidade de Ho Chi Minh (antiga), o preço médio de venda no terceiro trimestre de 2025 atingiu 72 milhões de VND/m², um aumento de 35% em comparação com o início de 2023; enquanto em Binh Duong houve um aumento acentuado de 30%, para 41 milhões de VND/m². O nível de interesse nessas duas áreas aumentou 19% e 48%, respectivamente, mostrando que a demanda real e o investimento estão retornando.
Por outro lado, embora os preços tenham aumentado ligeiramente em Ba Ria - Vung Tau , ainda não atraíram nova procura, o que reflete a clara diferenciação entre as localidades satélite.
Na região central da cidade de Ho Chi Minh, de acordo com a antiga unidade administrativa, os apartamentos na área central continuam a liderar o mercado. O segmento de luxo, concentrado no Distrito 1, mantém o preço mais alto, em torno de 222 milhões de VND/m², um aumento de 39% em dois anos. No entanto, o destaque positivo é a cidade de Thu Duc, onde os preços dos apartamentos aumentaram entre 32% e 48% desde o início de 2023, especialmente nos Distritos 2 e 9 e no antigo centro de Thu Duc.
Segundo o Batdongsan.com.vn, a infraestrutura integrada, o planejamento urbano moderno e o conceito de "cidade dentro da cidade" contribuíram para que Thu Duc se tornasse um novo polo de crescimento, atraindo fortemente investimentos de médio e longo prazo.
Os preços dos apartamentos no centro de Ho Chi Minh continuam a subir.
O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor Regional da Batdongsan.com.vn para a região Sul, comentou que, em termos de oferta total de apartamentos em empreendimentos lançados para venda, as áreas suburbanas continuam a desempenhar um papel fundamental. Thuan An e Di An lideram com mais de 13.000 novos apartamentos em cada área, com preços médios variando de 40 a 60 milhões de VND/m²; enquanto a cidade de Thu Duc possui cerca de 11.800 apartamentos, mas com preços mais elevados, variando de 80 a 120 milhões de VND/m². O fato de a oferta estar concentrada ao longo de vias estratégicas, como o Anel Viário 3, o Anel Viário 4 e as linhas de metrô, demonstra que a tendência de dispersão populacional e desenvolvimento urbano satélite está se concretizando claramente.
Entretanto, o mercado imobiliário na antiga Cidade de Ho Chi Minh e em Binh Duong apresentou sinais de aquecimento após vários trimestres de estagnação. O preço médio dos terrenos na antiga Cidade de Ho Chi Minh aumentou cerca de 6%, atingindo 69 milhões de VND/m²; enquanto em Binh Duong registrou-se um aumento de 5%, para 21 milhões de VND/m², em comparação com o segundo trimestre de 2025.
Em contraste, Ba Ria - Vung Tau permaneceu bastante estável, com preços 10% mais baixos e juros 13% mais baixos. Essa diferença demonstra, em parte, que a tendência do fluxo de caixa prioriza áreas com grandes extensões de terra, infraestrutura completa e conexões convenientes com o centro, sendo Binh Duong o "satélite" com a recuperação mais rápida, graças aos benefícios diretos da Rodovia Circular 3.
Fonte: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-hang-sang-o-tphcm-da-len-222-trieu-dong-m2-196251008081919276.htm
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