O fluxo de caixa dos investidores do Norte para o mercado imobiliário do Sul parece

Se antes a falta de "pegadas" de investidores do Norte causava baixa liquidez no mercado imobiliário do Sul, essa tendência está começando a se reverter.

Se antes a falta de "pegadas" de investidores do Norte causava baixa liquidez no mercado imobiliário do Sul, essa tendência está começando a se reverter.

Clientes assinam contratos de compra de imóveis. Foto: Le Toan

Os investidores Norte-Sul retornam

Embora ainda não tenha se recuperado claramente, o mercado imobiliário no Sul melhorou bastante em relação ao início do ano, de acordo com o Sr. Tran Hien Phuong, Diretor Geral da SeaHoldings Company. A liquidez melhorou gradualmente, com foco principalmente em segmentos e linhas de produtos que atendem às necessidades reais, concluíram os trâmites legais e têm valor para exploração e acumulação de ativos.

O Sr. Phuong afirmou que, nas transações registradas, há a presença de fluxo de caixa de investidores do Norte – ausente há mais de um ano. Em particular, algumas áreas suburbanas, como Long An e Dong Nai, que costumavam ser "pontos de interesse" no Sul, agora apresentam reduções de preços bastante favoráveis, portanto, o reaparecimento de investidores em busca de produtos não é difícil de entender, especialmente em áreas com forte desenvolvimento de infraestrutura.

Thanh Nam, corretor imobiliário do Sul, disse que recentemente recebeu muitas ofertas para encontrar terrenos de um grupo de investidores do Norte, pois, em comparação com o recente aumento de preços no mercado de Hanói , o Sul tem preços mais estáveis, mesmo que alguns lugares ainda estejam cortando prejuízos. O problema é que, quando o mercado está aquecido, às vezes desacelera, até mesmo o preço oscila ou sobe lentamente, mas a possibilidade de aumento de preços no Sul ainda é muito grande.

Com o retorno do grupo de investidores do Norte desta vez, o Sr. Nam afirmou que eles estavam mais cautelosos do que no período anterior, buscando produtos que atendessem às necessidades de moradia, produção e negócios, além de status legal estável. Em termos de localização, eles se concentraram em pesquisar as áreas de Long An, Binh Duong, Dong Nai e Ba Ria-Vung Tau . Essas são localidades com boas taxas de crescimento econômico, com muitos projetos de infraestrutura sendo implementados com força.

Dados do batdongsan.vn mostram que o número de hanóienses em busca de imóveis na Cidade de Ho Chi Minh em novembro de 2024 aumentou 7% em comparação a janeiro de 2024. Além disso, 66% dos hanóienses pesquisados estão interessados em imóveis no Sul. Áreas suburbanas e mercados satélites da Cidade de Ho Chi Minh também são de interesse para os interessados em imóveis de Hanói.

Os tipos de imóveis pelos quais os consumidores de Hanói estão mais interessados na tendência para o Sul são apartamentos, com 75% dos consumidores de Hanói os escolhendo. Em seguida, vêm townhouses/shophouses com 53%, terrenos com 53%, casas particulares/casas térreas com 39%, vilas com 29% e resorts com 28%.

Ainda na tendência de exploração

O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor Regional Sul da batdongsan.vn, afirmou que, de 2021 ao quarto trimestre de 2024, os moradores de Hanói reduziram significativamente sua busca por oportunidades de investimento na Cidade de Ho Chi Minh. Enquanto isso, os moradores da Cidade de Ho Chi Minh aumentaram sua busca por imóveis em Hanói, com o nível de interesse registrado sendo 7,5 vezes maior no período de 2021 a 2024. Isso demonstra que o fluxo de caixa em Hanói se manteve nos últimos 3 anos. Enquanto o fluxo de caixa de Hanói ainda está concentrado no Norte, o mercado do Sul está estagnado.

“O fluxo de caixa de Hanói para a Cidade de Ho Chi Minh é muito claro no quarto trimestre de 2024. No entanto, alguns investidores acreditam que os preços dos imóveis no centro da cidade estão muito altos, enquanto os preços nos subúrbios estão relativamente baratos, então eles ainda estão em uma tendência exploratória”, disse o Sr. Tuan.

O Sr. Vo Hong Thang, Diretor Geral Adjunto do Grupo DKRA, afirmou que a demanda do mercado imobiliário no Sul está mostrando muitos sinais positivos. Além do retorno gradual da confiança dos investidores, a entrada em vigor antecipada da Lei de Terras de 2024, da Lei de Habitação de 2023, da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e a manutenção contínua de baixas taxas de juros para empréstimos são fatores que afetam positivamente a demanda do mercado.

“A liquidez e os preços de venda no mercado secundário devem continuar apresentando variações positivas devido ao aumento da demanda por imóveis no final do ano. A previsão é de que os segmentos de apartamentos, sobrados e vilas tenham maior oferta, já que muitos projetos estão em fase de comunicação para se preparar para a venda. Em particular, a oferta está concentrada principalmente na Cidade de Ho Chi Minh e em Binh Duong”, acrescentou o Sr. Thang.

O mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh se recupera gradualmente

No primeiro trimestre de 2024, o crescimento do mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh ainda foi negativo em 0,5%, mas em comparação com o primeiro trimestre de 2023, cresceu 15,7%. Nos primeiros 6 meses de 2024, o mercado cresceu novamente positivamente, atingindo 2,94%. Em 9 meses, o mercado continuou a crescer positivamente em 6,7%, refletindo-se na receita do setor imobiliário atingindo 199,155 bilhões de VND, representando 60,3% da receita total de outros serviços na Cidade de Ho Chi Minh.

De acordo com estimativas da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, nos primeiros 11 meses de 2024, o mercado imobiliário da cidade poderá crescer positivamente em cerca de 9%, o que se reflete na receita total estimada de outros serviços, chegando a VND418.110 bilhões, porque a receita do setor imobiliário nos primeiros 9 meses representou 60,3% da receita total de outros serviços.

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Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-hien-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html