Investidores do Norte estão agora direcionando capital para o mercado imobiliário do Sul.

Anteriormente, a falta de investimento do Norte resultava em baixa liquidez no mercado imobiliário do Sul, mas essa tendência está começando a se inverter.

Investidores do Norte estão agora direcionando capital para o mercado imobiliário do Sul.

Anteriormente, a falta de investimento do Norte resultava em baixa liquidez no mercado imobiliário do Sul, mas essa tendência está começando a se inverter.

Clientes assinam contratos para comprar casas. Foto: Le Toan

Investidores do Norte estão retornando ao Sul.

Embora ainda não esteja totalmente recuperado, o mercado imobiliário no Sul, segundo o Sr. Tran Hien Phuong, Diretor Geral da SeaHoldings, apresentou uma melhora significativa em comparação ao início do ano. A liquidez tem aumentado gradualmente, concentrando-se principalmente em segmentos e linhas de produtos que atendem a necessidades reais, possuem documentação legal completa e apresentam valor para exploração e acumulação de ativos.

O Sr. Phuong afirmou que, entre as transações registradas, houve um ressurgimento do capital de investimento proveniente do Norte – uma região que esteve ausente por mais de um ano. Em particular, algumas áreas suburbanas como Long An e Dong Nai, antes consideradas "pontos quentes" no Sul, estão agora experimentando reduções significativas de preços. Portanto, o retorno de investidores em busca de imóveis é compreensível, especialmente em áreas que passam por rápido desenvolvimento de infraestrutura.

Thanh Nam, corretor de imóveis na zona sul, afirmou que recentemente tem recebido muitos pedidos de terrenos de investidores da zona norte. Em comparação com a recente alta vertiginosa dos preços no mercado de Hanói , a zona sul apresenta preços mais estáveis ​​e, em alguns lugares, os investidores estão até vendendo com prejuízo. O problema é que um mercado que experimenta um crescimento acelerado eventualmente desacelera, com os preços estagnando ou aumentando lentamente, enquanto o potencial de valorização dos preços na zona sul permanece muito alto.

Com o retorno dos investidores do Norte desta vez, o Sr. Nam afirmou que eles estão mais cautelosos do que antes, concentrando-se em produtos que atendam às necessidades de moradia, produção e negócios, e que possuam estruturas legais estáveis. Em relação à localização, estão se concentrando em Long An, Binh Duong, Dong Nai e Ba Ria-Vung Tau . Essas são localidades com boas taxas de crescimento econômico e muitos projetos de infraestrutura em pleno andamento.

Dados do batdongsan.vn mostram que o número de residentes de Hanói que buscaram imóveis na Cidade de Ho Chi Minh em novembro de 2024 aumentou 7% em comparação com janeiro de 2024. Além disso, 66% dos residentes de Hanói entrevistados expressaram interesse em imóveis na região sul do Vietnã. Áreas suburbanas e mercados satélites da Cidade de Ho Chi Minh também estão atraindo a atenção de compradores de imóveis de Hanói.

Os tipos de imóveis mais procurados pelos consumidores de Hanói na tendência de migração para o sul são apartamentos, escolhidos por 75% dos consumidores de Hanói. Em seguida, vêm casas geminadas/comerciais com 53%, terrenos com 53%, casas isoladas/residenciais com 39%, vilas com 29% e propriedades em resorts com 28%.

Ainda em fase exploratória.

O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da região Sul da batdongsan.vn, observou que, de 2021 ao quarto trimestre de 2024, os residentes de Hanói reduziram significativamente a busca por oportunidades de investimento na Cidade de Ho Chi Minh. Enquanto isso, os residentes da Cidade de Ho Chi Minh aumentaram a busca por imóveis em Hanói, com níveis de interesse 7,5 vezes maiores durante o período de 2021 a 2024. Isso indica que o capital permaneceu concentrado em Hanói nos últimos três anos. Enquanto o capital de Hanói continua a se concentrar no Norte, o mercado do Sul permanece estagnado.

"O fluxo de capital de Hanói para Ho Chi Minh foi muito claro no quarto trimestre de 2024. No entanto, alguns investidores acreditam que os preços dos imóveis no centro da cidade estão muito altos, enquanto os preços nas áreas suburbanas estão relativamente baixos, então eles ainda estão em uma fase de espera", disse o Sr. Tuan.

O Sr. Vo Hong Thang, Vice-Diretor Geral do Grupo DKRA, acredita que a demanda por imóveis no Sul está apresentando muitos sinais positivos. Além do retorno gradual da confiança dos investidores, a implementação antecipada da Lei de Terras de 2024, da Lei de Habitação de 2023 e da Lei de Negócios Imobiliários de 2023, juntamente com as taxas de juros de financiamento persistentemente baixas, são fatores que impactam positivamente a demanda do mercado.

“Espera-se que a liquidez e os preços de venda no mercado secundário continuem a melhorar devido ao aumento da procura por habitação no final do ano. Prevê-se que a oferta de apartamentos, moradias geminadas e moradias seja maior, uma vez que muitos projetos estão a realizar campanhas de marketing em preparação para o lançamento. A oferta concentrar-se-á principalmente na Cidade de Ho Chi Minh e em Binh Duong”, acrescentou o Sr. Thang.

O mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh está se recuperando gradualmente.

No primeiro trimestre de 2024, o mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh apresentou crescimento negativo de 0,5%, mas, em comparação com o primeiro trimestre de 2023, registrou crescimento de 15,7%. Nos primeiros seis meses de 2024, o mercado voltou a apresentar crescimento positivo, atingindo 2,94%. E nos nove meses subsequentes, o mercado manteve sua tendência de crescimento positivo, com um índice de 6,7%, refletido na receita do setor imobiliário, que alcançou VND 199.155 bilhões, representando 60,3% da receita total de outros serviços da cidade de Ho Chi Minh.

Segundo estimativas da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, nos primeiros 11 meses de 2024, o mercado imobiliário da cidade poderá apresentar um crescimento positivo de cerca de 9%, refletido na receita total de outros serviços, estimada em 418,11 trilhões de VND, visto que a receita do setor imobiliário nos primeiros 9 meses representou 60,3% da receita total de outros serviços.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-appear-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html