É improvável que o mercado imobiliário do sul aqueça mesmo quando os obstáculos legais forem removidos

Nos últimos tempos, o mercado imobiliário do Sul tem recebido continuamente boas notícias relacionadas a muitos projetos que foram liberados de obstáculos legais e retomados. No entanto, a previsão é de que o mercado não superaqueça.

É improvável que o mercado imobiliário do sul aqueça mesmo quando os obstáculos legais forem removidos

Nos últimos tempos, o mercado imobiliário do Sul tem recebido continuamente boas notícias relacionadas a muitos projetos que foram liberados de obstáculos legais e retomados. No entanto, a previsão é de que o mercado não superaqueça.

Até o final de 2024, a Cidade de Ho Chi Minh havia resolvido 34 dos 64 projetos que enfrentavam dificuldades jurídicas. Alguns projetos típicos que foram completamente resolvidos incluem o Complexo Song Viet, investido pela Quoc Loc Phat Joint Stock Company. Este projeto resolveu completamente seus problemas jurídicos, criando condições favoráveis ​​para implementação.

Ou como o Projeto Metro Star da Metro Star Investment Joint Stock Company, com uma escala de 1.468 apartamentos e 76 lojas. Após muitos anos de espera, o Comitê Popular da Cidade de Thu Duc aprovou a decisão de aprovar a política de investimento e o investidor.

As áreas de habitação social da VTHouse Joint Stock Company e da Tan Giao Joint Stock Company também tiveram seus problemas legais resolvidos, contribuindo para aumentar a oferta de habitação social para a cidade.

Além disso, o projeto da Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited resolveu questões jurídicas, criando condições favoráveis ​​para as atividades comerciais da empresa. A área residencial de arranha-céus Song Da - Thang Long (Distrito 7), investida pela Hung Thinh Incons Joint Stock Company, também teve seus problemas resolvidos, permitindo a continuidade de sua implementação...

Além disso, a Cidade de Ho Chi Minh continua revisando e resolvendo problemas de outros 30 projetos, a fim de acelerar o andamento da construção e atender às necessidades de moradia da população.

Na realidade, muitos investidores, após terem seus problemas legais resolvidos, rapidamente reiniciaram seus projetos ou reabriram as vendas, com preços significativamente maiores em relação a antes.

Por exemplo, a Dien Phuc Thanh Company planeja lançar mais de 350 apartamentos no MT Eastmark City Project. Após muitas vendas, os preços dos apartamentos aumentaram de 34-36 milhões de VND/m² para 45-46 milhões de VND/m². Nas próximas vendas, o preço esperado oscilará em torno de 50 milhões de VND/m².

Na cidade de Thu Duc, o Grupo Dat Xanh está reimplementando o Projeto Datxanh Homes Riverside (antigo Gem Riverside). Quando lançado em 2018, o projeto foi oferecido para venda por cerca de 33 milhões de VND/m², mas teve que ser suspenso devido a problemas legais. Atualmente, embora o preço oficial não tenha sido anunciado, há informações no mercado de que o preço pode chegar a 100 milhões de VND/m², três vezes superior ao anunciado inicialmente.

Outro projeto que atraiu atenção é o Metro Star, lançado em 2018 a um preço de cerca de 38-40 milhões de VND/m², mas que teve que ser interrompido devido a problemas legais. Atualmente, o preço de venda dos apartamentos neste projeto é estimado pelos investidores em cerca de 70 milhões de VND/m², um aumento de quase 75% em relação ao original, enquanto o preço dos shophouses varia de 120 a 130 milhões de VND/m².

De acordo com um relatório da CBRE Vietnam, o preço médio de venda primária de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh está atualmente em torno de VND 76 milhões/m² (excluindo IVA e taxas de manutenção), um aumento de quase 24% em relação ao ano anterior. No mercado secundário, os preços dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh continuam a aumentar ligeiramente, com um aumento médio de 1% em relação ao trimestre anterior e de 7% em relação ao ano anterior.

A Sra. Duong Thuy Dung, CEO da CBRE Vietnam, afirmou que esse preço de venda está muito além do alcance da maioria das pessoas. Isso não acontecerá apenas neste ano, mas nos próximos um ou dois anos, e os preços dos imóveis continuarão subindo quando a nova tabela de preços de terrenos for aplicada. Portanto, é improvável que o mercado se aqueça após o fim de muitos projetos.

Compartilhando a mesma visão, a Sra. Tran Thu Huong, uma investidora imobiliária com muitos anos de experiência em análise, afirma que o mercado imobiliário geralmente esquenta quando fatores favoráveis ​​convergem, estimulando uma forte demanda por compra, venda e investimento.

Por exemplo, somente quando a economia cresce fortemente, a renda das pessoas melhora, o excesso de fluxo de caixa tende a fluir para o mercado imobiliário como um porto seguro. Os negócios prosperam, e a necessidade de expandir escritórios, parques industriais e armazéns também eleva os preços dos terrenos. Ou quando há políticas de apoio ao crédito, pacotes de estímulo e apoio habitacional do Estado; a infraestrutura de tráfego se desenvolve; uma forte onda de investimentos surge... No entanto, o mercado imobiliário no período atual passou por muitos altos e baixos e mudanças, da quantidade à qualidade, da infância à maturidade e cada vez mais estável, portanto, é improvável que haja febres.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-kho-sot-ngay-ca-khi-duoc-go-vuong-phap-ly-d245494.html