É improvável que o mercado imobiliário do sul aqueça mesmo após a remoção dos obstáculos legais.

Nos últimos tempos, o mercado imobiliário do Sul tem recebido notícias positivas constantes, com muitos projetos sendo desimpedidos de entraves legais e retomados. No entanto, a previsão é de que o mercado não fique superaquecido.

É improvável que o mercado imobiliário do sul aqueça mesmo após a remoção dos obstáculos legais.

Nos últimos tempos, o mercado imobiliário do Sul tem recebido notícias positivas constantes, com muitos projetos sendo desimpedidos de entraves legais e retomados. No entanto, a previsão é de que o mercado não fique superaquecido.

Até o final de 2024, a cidade de Ho Chi Minh havia resolvido 34 dos 64 projetos que enfrentavam dificuldades legais. Alguns exemplos de projetos que foram completamente resolvidos incluem o Complexo Song Viet, investido pela Quoc Loc Phat Joint Stock Company. Este projeto teve seus problemas legais totalmente solucionados, criando condições favoráveis ​​para sua implementação.

Ou como o Projeto Metro Star da Metro Star Investment Joint Stock Company, com 1.468 apartamentos e 76 lojas. Após muitos anos de espera, o Comitê Popular da cidade de Thu Duc aprovou a decisão de aprovar a política de investimento e o investidor.

Os problemas legais das áreas de habitação social da VTHouse Joint Stock Company e da Tan Giao Joint Stock Company também foram resolvidos, contribuindo para o aumento da oferta de moradias sociais na cidade.

Além disso, o projeto da Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited resolveu suas questões legais, criando condições favoráveis ​​para as atividades comerciais da empresa. O empreendimento residencial de alto padrão Song Da - Thang Long (Distrito 7), investido pela Hung Thinh Incons Joint Stock Company, também teve seus problemas resolvidos, permitindo a continuidade de sua implementação.

Além disso, a cidade de Ho Chi Minh continua a analisar e resolver problemas em outros 30 projetos, a fim de acelerar o progresso da construção e atender às necessidades habitacionais da população.

Na realidade, muitos investidores, após terem seus problemas legais resolvidos, reiniciaram rapidamente seus projetos ou reabriram as vendas, com preços significativamente mais altos do que antes.

Por exemplo, a empresa Dien Phuc Thanh planeja lançar mais de 350 apartamentos no projeto MT Eastmark City. Após muitas vendas, os preços dos apartamentos aumentaram de 34-36 milhões de VND/m² para 45-46 milhões de VND/m². Nas próximas vendas, espera-se que o preço flutue em torno de 50 milhões de VND/m².

Na cidade de Thu Duc, o Grupo Dat Xanh está reimplementando o projeto Datxanh Homes Riverside (anteriormente Gem Riverside). Quando lançado em 2018, o projeto foi oferecido à venda por cerca de 33 milhões de VND/m², mas teve que ser suspenso devido a problemas legais. Atualmente, embora o preço oficial ainda não tenha sido divulgado, há informações no mercado de que o valor pode chegar a 100 milhões de VND/m², três vezes maior que o preço inicial anunciado.

Outro projeto que tem atraído atenção é o Metro Star, lançado inicialmente em 2018 a um preço de cerca de 38 a 40 milhões de VND/m², mas que teve de ser interrompido devido a problemas legais. Atualmente, o preço de venda dos apartamentos neste projeto é estimado pelos investidores em cerca de 70 milhões de VND/m², um aumento de quase 75% em relação ao valor original, enquanto o preço das lojas varia entre 120 e 130 milhões de VND/m².

Segundo um relatório da CBRE Vietnam, o preço médio de venda de apartamentos no mercado primário em Ho Chi Minh está atualmente em torno de 76 milhões de VND/m² (excluindo IVA e taxas de manutenção), um aumento de quase 24% em relação ao ano anterior. No mercado secundário, os preços dos apartamentos em Ho Chi Minh continuam a subir ligeiramente, com um aumento médio de 1% em relação ao trimestre anterior e de 7% em relação ao ano anterior.

A Sra. Duong Thuy Dung, CEO da CBRE Vietnam, afirmou que esse preço de venda está muito além da capacidade de pagamento da maioria das pessoas. Isso não acontecerá apenas este ano, mas nos próximos um ou dois anos, quando os preços dos imóveis continuarem a subir com a implementação da nova tabela de preços de terrenos. Portanto, é improvável que o mercado se aqueça novamente depois que muitos projetos forem paralisados.

Compartilhando da mesma opinião, a Sra. Tran Thu Huong - investidora imobiliária com muitos anos de experiência em análise - afirma que o mercado imobiliário costuma aquecer quando fatores favoráveis ​​convergem, estimulando uma forte demanda por compra, venda e investimento.

Por exemplo, somente quando a economia cresce fortemente, a renda das pessoas melhora e o excesso de fluxo de caixa tende a migrar para o mercado imobiliário como um porto seguro. Os negócios prosperam e a necessidade de expansão de escritórios, parques industriais e armazéns também impulsiona os preços dos terrenos. Ou quando há políticas de apoio ao crédito, pacotes de estímulo e subsídios habitacionais do Estado; a infraestrutura de transporte se desenvolve; surge uma forte onda de investimentos... No entanto, o mercado imobiliário no período atual passou por muitos altos e baixos e mudanças, da quantidade à qualidade, da infância à maturidade e se tornou cada vez mais estável, portanto é improvável que haja qualquer euforia repentina.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-kho-sot-ngay-ca-khi-duoc-go-vuong-phap-ly-d245494.html