Os preços dos apartamentos na região sul estão subindo.

O mercado imobiliário do sul dos EUA tem testemunhado fenômenos contrastantes entre os segmentos. Enquanto os preços dos terrenos e resorts diminuíram, os preços dos apartamentos começaram a aumentar de 20% a 30% em relação ao início do ano.

De acordo com o último relatório do departamento de pesquisa de mercado imobiliário do Grupo DKRA, no terceiro trimestre de 2024, o segmento de apartamentos da região sul teve 108 projetos abertos para venda, com 13.408 apartamentos. O número de apartamentos vendidos foi de 2.671.

O mercado da Cidade de Ho Chi Minh foi responsável por 57,1% do número de produtos oferecidos para venda, seguido por Binh Duong com 38,1%. De acordo com estatísticas do DKRA Group, o fornecimento primário de todo o mercado diminuiu 9% em relação ao trimestre anterior e 17% em relação ao mesmo período de 2023.

Uma característica especial do mercado é que a demanda se recuperou claramente em setembro, mas no terceiro trimestre, o consumo ainda registrou uma queda de 20% em relação ao trimestre anterior e de 39% em relação ao mesmo período de 2023, em grande parte devido à falta de novos projetos abertos para venda, bem como ao impacto psicológico da espera dos compradores.

As transações estão concentradas em projetos de médio porte com preços variando de 40 a 55 milhões de VND/m2 na Cidade de Ho Chi Minh e de 30 a 35 milhões de VND/m2 em Binh Duong, principalmente em projetos com procedimentos legais concluídos e rápido progresso de construção.

Um ponto notável do mercado é que novos locais surgiram, como Long An , Ba Ria - Vung Tau, onde por muitos meses não havia produtos de apartamentos à venda.

De acordo com dados da CBRE Vietnam, no terceiro trimestre, até 2.000 apartamentos não vendidos na Cidade de Ho Chi Minh foram vendidos.

Além da taxa de absorção cada vez mais positiva de produtos em estoque, a retomada dos projetos também é um bom sinal para o mercado. Ao final do terceiro trimestre, projetos com problemas legais anteriores, como Gem Riverside (Thu Duc City) e The Forest Gem ( Binh Thuan ), estão se preparando para retomar as atividades. Projetos reiniciados neste trimestre, como D-Homme (Distrito 6), D-Aqua (Distrito 8) e Lavida Plus (Distrito 7), ajustaram seus preços de venda primários, aumentando de 10% a 30% em relação ao período anterior.

Nos últimos 3 meses do ano, a CBRE prevê que haverá cerca de 3.000 novos apartamentos à venda. Em comparação com anos anteriores, espera-se que o mercado de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh diminua a oferta, já que a maioria dos empreendimentos de grande porte optou por adiar sua inauguração para 2025. Alguns projetos que planejam relançar seus produtos após a resolução de questões legais também devem ser oficialmente inaugurados no próximo ano.

Pesquisando o mercado imobiliário no Sul, descobrimos que muitos projetos estão se preparando para serem entregues ou projetos que já foram entregues tiveram preços aumentados acentuadamente de 20 a 30% em comparação à fase inicial de inauguração.

Por exemplo, o edifício de apartamentos Phu Dong Sky Garden na cidade de Di An (Binh Duong), investido pelo Phu Dong Group, está em processo de conclusão e aceitação para entrega de casas aos clientes em dezembro de 2024. Atualmente, o preço deste projeto é 20% maior do que no início de 2024. As transações secundárias também aumentaram acentuadamente porque o projeto está em fase de entrega, atraindo mais atenção e compras de clientes.

A Sra. Nguyen Thi Thanh Thao, Diretora de Vendas do Phu Dong Group, disse que o fenômeno de aumento de preços apareceu a partir de meados do terceiro trimestre, concentrado principalmente em projetos que foram entregues e estão prestes a ser entregues (aumento de 4 a 8 milhões de VND/m2 em comparação com projetos em construção ou recém-inaugurados para venda).

No projeto Him Lam Phu An (cidade de Thu Duc), no início de 2024, o preço da transação era de cerca de 2,4 a 2,5 bilhões de VND/apartamento de 2 quartos, mas agora aumentou para 2,7 a 3 bilhões de VND/apartamento.

De acordo com o DKRA Group, o menor preço de apartamento na Cidade de Ho Chi Minh é de 30 milhões de VND/m², o maior é de 493 milhões de VND/m². Em Binh Duong, o preço é de 26 milhões de VND/m² para projetos de habitação social e o maior é de 60 milhões de VND/m² para casas comerciais. Em Ba Ria - Vung Tau, o preço é de 35 a 51 milhões de VND/m². Em Dong Nai, o preço é de 31 a 41 milhões de VND/m²...

A Diretora Adjunta de Pesquisa e Consultoria da CBRE, Sra. Pham Ngoc Thien Thanh, comentou que é improvável que os preços dos apartamentos caiam. Mesmo projetos antigos que estão prestes a reabrir para venda estão oferecendo novos preços até 30% mais altos do que há 2 a 5 anos. No passado, os investidores gastavam muito tempo e recursos para reiniciar projetos e, mesmo depois que os projetos eram aprovados, eles eram diferentes em muitos aspectos dos anteriores, então eles queriam definir um nível de preço mais alto.

Da mesma forma, o Sr. Vo Hong Thang, diretor do departamento de pesquisa de mercado imobiliário do DKRA Group, previu que a nova oferta aumentará em comparação ao terceiro trimestre, oscilando entre 4.000 e 6.000 unidades, concentradas principalmente na Cidade de Ho Chi Minh e Binh Duong.

“O segmento de apartamentos de classe A continua a deter a posição dominante na Cidade de Ho Chi Minh, enquanto os segmentos de classe B e C lideram a nova oferta nos mercados provinciais vizinhos. A liquidez e os preços de venda no mercado secundário devem continuar a apresentar variações positivas devido à alta demanda por imóveis no final do ano”, comentou o Sr. Thang.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-khu-vuc-phia-nam-dang-nong-dan-d227692.html