Os preços dos apartamentos na região sul estão subindo rapidamente.

O mercado imobiliário do Sul testemunhou fenômenos contrastantes entre os diferentes segmentos. Enquanto os preços de terrenos e imóveis em resorts diminuíram, os preços de apartamentos começaram a subir entre 20% e 30% em comparação com o início do ano.

Segundo o último relatório do departamento de pesquisa de mercado imobiliário DKRA Group, no terceiro trimestre de 2024, o segmento de apartamentos na região sul contava com 108 empreendimentos lançados para venda, totalizando 13.408 apartamentos. Desse total, 2.671 apartamentos foram vendidos.

O mercado da cidade de Ho Chi Minh representou 57,1% do número de produtos oferecidos à venda, seguido por Binh Duong com 38,1%. De acordo com as estatísticas do Grupo DKRA, a oferta primária de todo o mercado diminuiu 9% em comparação com o trimestre anterior e 17% em comparação com o mesmo período de 2023.

Uma característica especial do mercado é que a demanda se recuperou claramente em setembro, mas no terceiro trimestre o consumo ainda registrou uma queda de 20% em comparação com o trimestre anterior e de 39% em comparação com o mesmo período de 2023, em grande parte devido à falta de novos projetos lançados no mercado, bem como ao impacto psicológico da espera dos compradores.

As transações concentram-se em projetos de médio porte, com preços que variam de 40 a 55 milhões de VND/m² na cidade de Ho Chi Minh e de 30 a 35 milhões de VND/m² em Binh Duong, principalmente em projetos com trâmites legais concluídos e andamento de construção acelerado.

Um ponto notável do mercado é o surgimento de novas localidades, como Long An e Ba Ria - Vung Tau, onde durante muitos meses não houve apartamentos à venda.

Segundo dados da CBRE Vietnam, no terceiro trimestre, cerca de 2.000 apartamentos que estavam sem comprador foram vendidos na cidade de Ho Chi Minh.

Além da taxa de absorção cada vez mais positiva dos produtos em estoque, a retomada de projetos também é um bom sinal para o mercado. Ao final do terceiro trimestre, projetos com problemas legais anteriores, como Gem Riverside (Thu Duc City) e The Forest Gem ( Binh Thuan ), estão se preparando para retomar as atividades. Projetos retomados neste trimestre, como D-Homme (Distrito 6), D-Aqua (Distrito 8) e Lavida Plus (Distrito 7), ajustaram seus preços de venda primários, aumentando-os em 10% a 30% em comparação com o período anterior.

Nos últimos três meses do ano, a CBRE prevê que haverá cerca de 3.000 novos apartamentos à venda. Comparado aos anos anteriores, o mercado de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh deverá apresentar uma redução na oferta, visto que a maioria dos grandes empreendimentos optou por adiar a inauguração para 2025. Alguns projetos que planejam relançar seus empreendimentos após a resolução de questões legais também deverão ser oficialmente lançados para venda no próximo ano.

Ao analisarmos o mercado imobiliário no Sul, constatamos que muitos projetos estão se preparando para serem entregues, ou que projetos já entregues anteriormente registraram um aumento acentuado de preços, entre 20% e 30%, em comparação com a fase inicial de lançamento.

Por exemplo, o edifício de apartamentos Phu Dong Sky Garden, na cidade de Di An (Binh Duong), um investimento do Grupo Phu Dong, está em fase de conclusão e entrega das unidades aos clientes em dezembro de 2024. Atualmente, o preço deste empreendimento é 20% superior ao do início de 2024. As transações de revenda também aumentaram consideravelmente devido à fase de entrega, o que atraiu mais atenção e impulsionou as compras.

A Sra. Nguyen Thi Thanh Thao, Diretora de Vendas do Grupo Phu Dong, afirmou que o fenômeno de aumento de preços surgiu a partir de meados do terceiro trimestre, concentrando-se principalmente em projetos já entregues e em vias de entrega (aumento de 4 a 8 milhões de VND/m² em comparação com projetos em construção ou recém-lançados para venda).

No projeto Him Lam Phu An (Cidade de Thu Duc), no início de 2024, o preço de transação era de cerca de 2,4 a 2,5 bilhões de VND por apartamento de 2 quartos, mas agora aumentou para 2,7 a 3 bilhões de VND por apartamento.

Segundo o Grupo DKRA, o preço mais baixo de um apartamento na cidade de Ho Chi Minh é de 30 milhões de VND/m², e o mais alto, de 493 milhões de VND/m². Em Binh Duong, o preço é de 26 milhões de VND/m² para projetos de habitação social e o mais alto chega a 60 milhões de VND/m² para imóveis comerciais. Em Ba Ria - Vung Tau, o preço varia de 35 a 51 milhões de VND/m². Em Dong Nai, varia de 31 a 41 milhões de VND/m²...

A vice-diretora de Pesquisa e Consultoria da CBRE, Sra. Pham Ngoc Thien Thanh, comentou que é improvável que os preços dos apartamentos diminuam. Mesmo projetos antigos que estão prestes a serem relançados estão oferecendo novos preços até 30% mais altos do que há 2 a 5 anos. No passado, os investidores investiram muito tempo e recursos para relançar projetos e, mesmo depois de aprovados, apresentavam muitas diferenças em relação ao modelo anterior, o que os levou a buscar preços mais altos.

Da mesma forma, o Sr. Vo Hong Thang, Diretor do departamento de pesquisa de mercado imobiliário do Grupo DKRA, previu que a nova oferta aumentará em comparação com o terceiro trimestre, oscilando entre 4.000 e 6.000 unidades, concentradas principalmente na cidade de Ho Chi Minh e em Binh Duong.

“O segmento de apartamentos de Classe A continua a ocupar a posição dominante na cidade de Ho Chi Minh, enquanto os segmentos de Classe B e C lideram a nova oferta nos mercados provinciais vizinhos. A liquidez e os preços de venda no mercado secundário deverão continuar a apresentar variações positivas devido à elevada procura de imóveis residenciais no final do ano”, comentou o Sr. Thang.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-khu-vuc-phia-nam-dang-nong-dan-d227692.html