As transações são pequenas, e o estoque de condotéis ultrapassou 42.000 unidades.

As transações continuam a chegar, mesmo após a remoção do "status".

Desbloqueados pelo Decreto 10/ND-CP, espera-se que os condotéis "quebrem o gelo" rapidamente, representando um impulso psicológico quando a possibilidade de obter o certificado de regularização imobiliária é um fator importante para os investidores. Após a resolução da questão do status dos condotéis, muitos investidores também começaram a lançar programas de vendas para aguardar a nova onda.

Contudo, até o final do segundo trimestre e julho, o poder de compra dos condotéis ainda não havia apresentado uma valorização significativa. Tanto o mercado primário quanto o secundário registraram poucas transações em comparação com o enorme estoque de condotéis.

Segundo um relatório recente do Grupo DKRA, o estoque acumulado de condotéis até junho saltou para 42.364 unidades, superando o estoque combinado de casas comerciais à beira-mar e vilas em resorts (cerca de 30.000 unidades). Os preços dos condotéis nas três regiões variam atualmente entre 31 e 154,5 milhões de VND/m².

O volume de transações não atingiu as expectativas, o estoque de condotéis ultrapassou 42.000 unidades, imagem 1. — Apesar de ter sido removido, o número de condotéis vendidos ainda não atingiu as expectativas.

O número de condotéis que foram colocados à venda, mas ainda não encontraram compradores, é de quase 4.900 unidades, enquanto o estoque aguardando a próxima venda é de aproximadamente 37.500 unidades. De acordo com a consultoria responsável pela pesquisa, ao longo do segundo trimestre, o consumo de condotéis foi 78% menor do que no mesmo período do ano anterior, e somente em abril e maio, o consumo caiu 95%.

Embora o mercado tenha anteriormente registrado feedback positivo de investidores que continuamente lançaram muitas políticas promocionais de vendas, suporte à taxa de juros, descontos de até 30%, compromissos de participação nos lucros, etc.

Por exemplo, na área de Ho Tram, província de Ba Ria - Vung Tau , alguns projetos estão sendo oferecidos para venda e os clientes se comprometem com um lucro de 6,5% ao ano. Após o período de compromisso, eles receberão 90% do lucro da exploração, e o preço do produto varia de 2,7 a 3,5 bilhões de VND por unidade, dependendo da região.

No entanto, em resposta aos esforços para reativar o mercado, o número de transações de condotéis ainda é pequeno. Isso levou muitos investidores a começarem a fechar seus portfólios para evitar custos, causando dificuldades financeiras no período atual.

Aceito reduzir as perdas, mas é difícil encontrar compradores.

No mercado secundário, muitos clientes ainda vendem seus condomínios com prejuízo por diversos motivos, como dificuldades financeiras, falta de confiança no mercado ou conflitos com investidores em relação às operações e aos lucros.

No entanto, apesar de serem vendidos abaixo do custo, muitos projetos em boas localizações com potencial de desenvolvimento futuro têm tido dificuldade em encontrar compradores nos últimos tempos. Segundo especialistas, atualmente, apenas os produtos de baixo preço conseguem ser transferidos com facilidade devido ao baixo risco de imobilização de capital.

No caso de apartamentos em condomínios de alto padrão com grandes áreas, o preço pode ultrapassar 5 bilhões de VND por unidade, tornando a venda muito difícil. Por esse motivo, muitos investidores em condomínios, após meses de tentativas frustradas de reduzir prejuízos com anúncios, acabaram optando por manter a unidade a longo prazo, aceitar um fluxo de caixa reduzido e buscar soluções para problemas financeiros, como o pagamento de juros de empréstimos.

O volume de transações não atingiu as expectativas, o estoque de condotéis ultrapassou 42.000 unidades, imagem 2. — Os anúncios de venda de condotéis estão aparecendo cada vez mais nos mercados imobiliários online.

Segundo a Cushman & Wakefield Vietnam, nos últimos anos, as atividades de investimento em condotéis têm desacelerado e enfraquecido devido ao impacto da pandemia e à instabilidade econômica . Com a pressão sobre o fluxo de caixa anual, os projetos imobiliários de resorts precisam estar localizados em áreas com uma fonte estável de turistas para cumprir seus compromissos.

Além disso, os projetos de condotéis são de interesse para investidores devido à questão do lucro. Para que os condotéis operem, muitos fatores devem ser garantidos, como localização conveniente, comodidades diversificadas e completas, gestão profissional, estreita coordenação com agências de viagens nacionais e internacionais para manter a clientela... Além disso, os compromissos de lucro geralmente se estendem por longos períodos, e nem todos os investidores gozam da confiança dos clientes.

Portanto, ainda é muito cedo para esperar a recuperação do mercado de condotéis, pois isso depende muito do crescimento geral da economia. Além disso, também precisamos aguardar o desenvolvimento do setor turístico e a capacidade operacional do investidor. Isso exige que o investidor não só tenha muita experiência na área de turismo de resort, mas também uma visão de longo prazo para elaborar um plano de negócios flexível, adequado a cada oscilação do mercado.

Muitas opiniões também acreditam que, devido à dependência de diversos fatores, como analisado anteriormente, o segmento de condotel provavelmente será o último a se recuperar no mercado imobiliário. Como esse tipo de empreendimento ainda carece de normas legais, cada projeto apresenta características diferentes. Isso aumenta a possibilidade de prejuízos para os clientes em caso de litígios.

Sem mencionar que, recentemente, os registros de muitos projetos mostram que os lucros obtidos pelos investidores com a exploração e operação de condotéis atingem apenas 1 a 4%, além de muitos projetos serem deficitários e apresentarem queda nos preços. Enquanto isso, o preço de venda dos condotéis está inflacionado, muito acima do valor real, dificultando a recuperação do capital investido por muitos investidores no médio prazo.

Por essas razões, embora muitas questões legais tenham sido resolvidas, especialmente a aceleração da emissão do certificado, o volume de transações de condotéis ainda não atingiu as expectativas. Para que os condotéis se recuperem, ainda depende muito da visão de longo prazo dos investidores e compradores, bem como do apoio do Governo para restaurar a confiança nesse mercado.

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