As transações são pequenas, o estoque de condotel atingiu mais de 42.000 unidades

As transações continuam chegando apesar da remoção do "status"

Desbloqueados pelo Decreto 10/ND-CP, espera-se que os condotels "quebrem o gelo" rapidamente, tornando-se um estímulo psicológico quando a possibilidade de obter um livro vermelho é um fator importante para os investidores. Após a resolução da questão do status dos condotels, muitos investidores também começaram a lançar programas de vendas para aguardar a nova onda.

No entanto, até o final do segundo trimestre e julho, o poder de compra dos condotels ainda não havia aumentado. Tanto o mercado primário quanto o secundário não registraram muitas transações em comparação com o enorme estoque de condotels.

De acordo com um relatório recente do DKRA Group, o estoque acumulado de condotels até junho saltou para 42.364 unidades, mais do que o estoque combinado de casas de praia e vilas resort (cerca de 30.000 unidades). Os preços dos condotels nas três regiões estão atualmente na faixa de 31 a 154,5 milhões de VND/m².

Apesar de terem sido removidos, o número de condotels vendidos ainda não atendeu às expectativas.

O número de condotels que foram colocados à venda, mas não encontraram compradores, é de quase 4.900 unidades, enquanto o estoque aguardando a próxima venda é de quase 37.500 unidades. De acordo com a consultoria, ao longo do segundo trimestre, o consumo de condotels foi 78% menor do que no mesmo período, e somente em abril e maio, o consumo caiu 95%.

Embora o mercado tenha registrado anteriormente feedback positivo de investidores que lançaram continuamente muitas políticas promocionais de vendas, suporte de taxa de juros, descontos de até 30%, compromissos de participação nos lucros, etc.

Por exemplo, na área de Ho Tram, província de Ba Ria - Vung Tau , alguns projetos estão sendo oferecidos para venda e os clientes serão comprometidos com um lucro de 6,5%/ano. Após o período de compromisso, eles serão divididos em 90% do lucro da exploração. O preço do produto é de 2,7 a 3,5 bilhões de VND/unidade, dependendo da área.

No entanto, em resposta aos esforços para reativar o mercado, o número de transações de condomínios ainda é pequeno. Isso levou muitos investidores a fecharem seus portfólios para evitar custos, causando encargos financeiros no período atual.

Aceita cortar perdas, mas é difícil encontrar compradores

No mercado secundário, muitos clientes ainda estão vendendo apartamentos com prejuízo por vários motivos, como problemas financeiros, falta de confiança no mercado ou conflitos sobre operações e lucros com investidores.

No entanto, apesar de serem vendidos abaixo do custo, muitos projetos em boas localizações com potencial para desenvolvimento futuro têm tido dificuldade em encontrar compradores nos últimos tempos. Segundo especialistas, atualmente, apenas produtos de baixo custo podem ser facilmente transferidos devido ao baixo risco de soterramento de capital.

Quanto aos condotels em projetos de alto padrão com grandes áreas, o preço pode chegar a mais de 5 bilhões de VND/unidade, tornando-os muito difíceis de vender. Por esse motivo, muitos investidores em condotels, após meses de propaganda sem sucesso para reduzir prejuízos, tiveram que aceitar investimentos de longo prazo, baixo fluxo de caixa e encontrar maneiras de resolver problemas financeiros, como juros de empréstimos.

Anúncios de venda de condomínios estão aparecendo cada vez mais nos mercados imobiliários online.

De acordo com a Cushman & Wakefield Vietnam, nos últimos anos, as atividades de investimento em condotels desaceleraram e enfraqueceram devido ao impacto da pandemia e à instabilidade econômica . Com a pressão do fluxo de caixa anual, os projetos imobiliários de resorts precisam estar localizados em áreas com uma fonte estável de turistas para cumprir seus compromissos.

Além disso, projetos de condotels são de interesse dos investidores devido à questão do lucro. Para que os condotels operem, muitos fatores devem ser garantidos, como localização conveniente, comodidades diversificadas e completas, gestão profissional, coordenação estreita com agências de viagens nacionais e internacionais para manter as fontes de clientes... Além disso, os compromissos de lucro costumam ser mantidos por muito tempo, e nem todos os investidores contam com a confiança dos clientes.

Portanto, ainda é muito cedo para esperar a recuperação do mercado de condotel, pois depende muito do crescimento geral da economia. Além disso, também precisamos aguardar o desenvolvimento do setor turístico e a capacidade operacional do investidor. Isso exige não apenas que o investidor tenha vasta experiência na área de turismo de resort, mas também uma visão de longo prazo para elaborar um plano de negócios flexível e adequado a cada momento.

Muitas opiniões também acreditam que, com a dependência de muitos fatores, como analisado acima, o condotel provavelmente será o mais recente segmento a se recuperar no mercado imobiliário. Como esse tipo ainda carece de padrões legais, cada projeto tem características diferentes. Isso leva à possibilidade de os clientes sofrerem perdas em caso de litígios.

Sem mencionar que, no passado recente, registros de muitos projetos mostram que os lucros que os investidores recebem com a exploração e operação de condotels atingem apenas 1% a 4%, sem mencionar que muitos projetos não são rentáveis ​​e estão caindo de preço. Enquanto isso, o preço de venda dos condotels está subindo muito além do valor real, dificultando a recuperação do capital de muitos investidores a médio prazo.

Por essas razões, embora muitas questões jurídicas tenham sido resolvidas, especialmente a aceleração da emissão do certificado, o volume de transações de condotels ainda não correspondeu às expectativas. A recuperação dos condotels ainda depende muito da visão de longo prazo de investidores e compradores, bem como do apoio do Governo para restaurar a confiança neste mercado.

Fonte: https://www.congluan.vn/luong-giao-dich-chua-dat-ky-vong-condotel-da-ton-kho-toi-hon-42000-can-post258801.html