Eliminar os entraves na legislação fundiária.

A Lei de Terras de 2024 inaugurou um quadro jurídico progressivo para a gestão e exploração dos recursos fundiários. No entanto, a implementação prática da lei em muitas localidades ainda revela inúmeras dificuldades.

Se esses "gargalos" não forem removidos em breve, afetarão diretamente o andamento dos projetos e os direitos das pessoas.

A questão mais proeminente é a inadequação das políticas de compensação, apoio e reassentamento. Embora a aplicação de tabelas de preços de terrenos e coeficientes de ajuste tenha inicialmente padronizado o método de cálculo, a discrepância entre os valores de compensação determinados pelo Estado e os preços de mercado em muitas áreas urbanas levou a comparações e ao aumento de reclamações.

Além disso, muitos projetos, mesmo quando as empresas negociam de forma independente a desapropriação de terras e atingem 70-80% de conclusão, permanecem paralisados ​​devido à falta de um mecanismo claro para lidar com a área restante, o que leva a atrasos no projeto.

Da mesma forma, os procedimentos para subdivisão de terras, consolidação de terras e conversão de uso da terra, embora regulamentados, estão sujeitos a diferentes interpretações entre as localidades, o que leva a tempos de processamento prolongados e custos sociais aumentados.

Essas dificuldades exigem uma "ferramenta jurídica" oportuna para unificar o entendimento, abordar as inadequações na aplicação e criar sinergia entre as regulamentações e a prática.

A proposta de Resolução da Assembleia Nacional sobre a eliminação das dificuldades na implementação da Lei de Terras, apresentada pelo Governo em 18 de novembro de 2025, deverá abordar esses entraves. Um dos pontos importantes da proposta é o esclarecimento dos casos em que o Estado pode reaver terras, especialmente para fins de interesse nacional e público. Trata-se de uma área sensível que exige transparência, rigor e prevenção de abusos, garantindo um equilíbrio harmonioso entre os interesses do Estado, da população e das empresas. A proposta de reaver terras para projetos em que grande parte da área já tenha sido acordada ajudará muitos projetos a superarem o prolongado impasse.

A proposta também estipula a redução do prazo para publicação dos planos de compensação e para a organização de diálogos, contribuindo para a diminuição dos atrasos causados ​​por procedimentos demorados; propõe ainda a dispensa do desmembramento do terreno quando houver mudança na destinação de uma parte de um lote, simplificando os trâmites para a população. Além disso, o esclarecimento dos critérios de cálculo das taxas de uso da terra, do prazo para a determinação dos preços e dos mecanismos de isenção e redução criará uniformidade e transparência na gestão do financiamento fundiário.

No entanto, a Comissão de Assuntos Econômicos e Financeiros da Assembleia Nacional enfatizou que qualquer impacto sobre os direitos e a propriedade das pessoas precisa ser cuidadosamente avaliado. A remoção de restrições deve, simultaneamente, garantir disciplina e evitar o afrouxamento das medidas que poderia levar a riscos legais ou a processos judiciais mais complexos.

Para que a Lei de Terras de 2024 entre em vigor de fato, é necessária uma ação decisiva e responsável. Em primeiro lugar, as localidades precisam acelerar a conclusão do banco de dados nacional de terras, garantindo informações completas, consistentes e interconectadas. Dados precisos tornarão os procedimentos mais transparentes, reduzirão significativamente o tempo de processamento e evitarão erros. Além disso, a responsabilização dos líderes em processos de desapropriação deve ser reforçada.

Na realidade, muitos projetos demonstram que a fuga da responsabilidade e a falta de decisão estão a atrasar o progresso geral. Em particular, o diálogo com a população deve tornar-se um princípio obrigatório no processo de aquisição de terras. Um diálogo aberto e precoce, baseado em informação clara, é um pré-requisito para a construção de consenso e a redução de queixas.

A aplicação das tabelas de preços de terrenos também exige uma supervisão rigorosa. O conselho de avaliação de terras deve operar de forma independente, garantindo que os preços dos terrenos estejam próximos do valor de mercado, evitando perdas orçamentárias e limitando o descontentamento público. Além disso, os procedimentos administrativos no setor fundiário precisam ser ainda mais digitalizados, o que significa reduzir o contato direto, diminuindo custos e casos de corrupção.

E, mais importante ainda, requer a determinação de cada ministério, setor e localidade; o consenso do povo; e o espírito do Estado de Direito em toda a sociedade, para que as políticas fundiárias se tornem verdadeiramente uma força motriz para o desenvolvimento sustentável.

Fonte: https://hanoimoi.vn/go-diem-nghen-trong-luat-dat-dai-724083.html