Hanói concentra-se na implementação do Anel Rodoviário 4 da Capital, beneficiando os imóveis em ambos os lados da estrada

Embora as Pontes Tu Lien e Tran Hung Dao ainda não tenham sido construídas, o Anel Viário 4 é um projeto que a cidade tem priorizado especialmente para implementar no período atual. É também por isso que os imóveis na zona oeste ao longo desta rota são de interesse dos investidores.

A Parallel Road - Ring Road 4 deverá ser concluída no quarto trimestre de 2025, 1 ano antes do previsto

Recentemente, em relação a importantes projetos de infraestrutura de transporte em Hanói, o Departamento de Transportes de Hanói informou que a cidade está concentrando todos os seus esforços no projeto do Anel Viário 4 - Região da Capital, portanto, ainda não definiu a fonte de capital para investir na Ponte Tu Lien neste momento. Hanói está implementando simultaneamente diversos projetos de grande porte, como as pontes Me So, Hong Ha (no Anel Viário 4), Van Phuc, Ngoc Hoi, Thuong Cat, etc. Os projetos que concluírem primeiro a preparação para o investimento serão implementados primeiro, a fim de aproveitar ao máximo as fontes de capital.

Um representante do Departamento de Transportes de Hanói também afirmou que, após o Tufão Yagi , Hanói está se concentrando na manutenção de uma série de pontes frágeis e temporárias. Portanto, outros projetos, como as pontes Tu Lien e Tran Hung Dao, ainda não concluíram suas etapas de preparação para investimento. A construção urgente dessas novas pontes precisa de um roteiro cuidadosamente calculado, pois o projeto está utilizando capital orçamentário.

Assim, entre os principais projetos de trânsito em implementação em Hanói, o Anel Viário 4 é o projeto que a cidade tem priorizado para implementar no período atual, por se tratar de um projeto-chave nacional. Quando concluído, reduzirá o congestionamento e criará novos espaços de desenvolvimento para a capital, bem como para as províncias e cidades vizinhas. Com tal papel, a construção no local do projeto é atualmente muito urgente e realizada dia e noite, de acordo com o lema "vencendo o sol, vencendo a chuva".

Mapa de rotas do Anel Rodoviário 4, Região da Capital de Hanói (Foto: Transport Design Corporation - JSC (TEDI)).

Sabe-se que o projeto do Anel Viário 4 - Região da Capital de Hanói tem uma extensão total de 112,8 km, passando por três províncias e cidades, incluindo Hanói (57,95 km), Hung Yen (19,31 km) e Bac Ninh (36,26 km). O trecho rodoviário paralelo que atravessa a cidade de Hanói tem cerca de 57 km de extensão, localizado nos distritos de Thuong Tin, Thanh Oai, Ha Dong, Hoai Duc, Dan Phuong, Me Linh e Soc Son, e está tomando forma gradualmente.

Após quase um ano de obras urgentes, o projeto da estrada paralela atingiu 30% de sua capacidade produtiva. A maior parte do projeto está em construção, e a superfície da estrada e muitos trechos já foram pavimentados com concreto asfáltico para sua conclusão. Com base nessa capacidade produtiva, o investidor afirmou que a previsão é de que o projeto seja concluído no quarto trimestre de 2025, 1 ano antes do previsto.

Imóveis ao longo do Anel Viário 4 aumentam de preço

Junto com o progresso urgente do Anel Viário 4, o mercado imobiliário na região oeste da capital, ao longo do Anel Viário 4, também se tornou movimentado. Nos últimos meses, o mercado imobiliário em áreas do distrito de Hoai Duc, como An Khanh, Song Phuong, Duc Thuong, Duong Lieu, Tien Yen, etc., registrou um aumento, chegando a dezenas de milhões por metro quadrado em alguns lugares.

Em particular, os imóveis no distrito de Thuong Tin também estão atraindo a atenção dos compradores. O distrito de Thuong Tin, que originalmente era uma área menos afetada pela febre imobiliária no período de 2021-2022, agora está fervilhando com uma série de informações positivas sobre infraestrutura, desde o Anel Viário 4 até o planejamento do segundo aeroporto e o Plano Diretor Sul, o que também está atraindo investidores para a região. Em entrevista à nossa reportagem, um corretor veterano com 20 anos de experiência em Thuong Tin afirmou que, desde o final de 2023, os preços dos imóveis na região aumentaram gradualmente e, desde o início de 2024, aumentaram acentuadamente.

De acordo com a corretora, os produtos de moradias de baixo custo estão despertando grande interesse no mercado secundário. Por exemplo, os terrenos residenciais ao redor da área central da cidade de Thuong Tin tiveram um aumento de preço de cerca de 10% a 30% em relação ao ano anterior. Projetos urbanos de baixo custo, como o Him Lam Thuong Tin, também registraram um aumento de preço de cerca de 20% em relação ao preço inicial. Sabe-se que os shophouses em Him Lam Thuong Tin estão praticamente concluídos e prontos para serem entregues aos clientes.

Him Lam Thuong Tin é um dos projetos que mais se beneficiam do Anel Rodoviário 4 (Foto: Truong Son Land).

Observa-se que a aceleração da implementação dos projetos do Anel Viário 4 impactou imediatamente o mercado imobiliário nas áreas por onde a rodovia passa. De acordo com o Sr. Nguyen The Diep, vice-presidente do Clube Imobiliário de Hanói, muitos projetos imobiliários começaram a ser planejados na região do Anel Viário 4. Com a aceleração dos projetos, os preços dos imóveis aumentarão e áreas com belas localizações se tornarão "pontos de interesse".

Segundo especialistas, o investimento na construção do Anel Viário 4 ajudará a expandir o espaço urbano e a dispersar a população do centro da cidade, portanto, a perspectiva de crescimento imobiliário nessa área é muito grande. Portanto, Hanói precisa, em breve, ter um plano específico e administrar rigorosamente o fundo imobiliário ao redor da estrada. Nos próximos 2 a 3 anos, quando o Anel Viário 4 estiver concluído, os preços dos imóveis nessas áreas continuarão a subir e se estabilizar.

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