Hanói acolhe uma onda de novos projetos, mas os preços das casas ainda são difíceis de baixar, contrariamente às regras do mercado

(CLO) De acordo com as regras de mercado, quando a oferta está estável e em crescimento, os preços dos imóveis tendem a cair. No entanto, essa regra não se aplica aos preços dos imóveis no mercado imobiliário de Hanói .

Hanói acolhe uma onda de novos projetos

O Comitê Popular de Hanói acaba de emitir uma Decisão aprovando a atualização da lista de projetos de investimento em construção de moradias e áreas urbanas nos Planos de Desenvolvimento Habitacional da cidade para o período de 2021-2025 (fase 4).

Destes, Hanói aprovou políticas de investimento para 11 projetos, incluindo 4 projetos em implementação com previsão de conclusão no período de 2021 a 2025 e 7 projetos com previsão de conclusão após 2025.

De acordo com as regras do mercado, quando a oferta se estabiliza e aumenta, os preços dos imóveis esfriam. (Foto: ST)

A decisão também especifica uma lista de 44 projetos em processo de preparação para investimento, com área total de construção residencial superior a 3,9 milhões de metros quadrados, fornecendo 13.553 unidades ao mercado.

Em relação ao progresso da conclusão, o período de 2021 a 2025 terá 468.919 metros quadrados de área construída de moradias concluídas, equivalente a 1.012 unidades. Após 2025, a área construída de moradias concluídas prevista será de mais de 3 milhões de metros quadrados, com uma oferta de até 8.787 unidades.

Nos últimos anos, a oferta de apartamentos novos em Hanói, embora crescente, ainda é baixa, não atendendo às necessidades dos consumidores. Além disso, a maior parte da oferta de apartamentos novos está nos segmentos de médio, alto e super luxo, enquanto o segmento acessível está quase "extinto" no mercado.

Portanto, os projetos que foram aprovados para investimento e os projetos em fase de investimento criarão um novo impulso para o mercado imobiliário de Hanói se desenvolver nos próximos tempos.

De acordo com previsões de empresas de pesquisa de mercado, em 2025, Hanói terá uma "enxurrada" de novos projetos abertos à venda. Especificamente, a CBRE prevê que, em 2025, a oferta de novos apartamentos em Hanói deverá continuar abundante, estimada em mais de 31.000 unidades, número superior ao de 2024.

Os preços dos imóveis estão caindo?

De acordo com a lei do mercado, quando a oferta está estável e em crescimento, os preços dos imóveis tendem a cair. No entanto, essa lei não se aplica aos preços dos imóveis no mercado imobiliário de Hanói.

De acordo com as previsões da CBRE, embora a oferta de novos apartamentos em Hanói em 2025 seja mais abundante do que em 2024, ela se concentrará principalmente nos segmentos de luxo e alto padrão, enquanto o segmento acessível ainda é escasso. Portanto, espera-se que os preços de venda primários aumentem em cerca de 6% a 8%.

Sem mencionar outros fatores que fazem com que os preços dos apartamentos aumentem continuamente, como o longo prazo para a conclusão dos trâmites legais, resultando em um longo processo de aprovação do projeto, desde a liberação do terreno até a conclusão dos trâmites legais. Isso aumenta os custos de investimento, elevando os preços dos imóveis.

Além disso, fatores de inflação, aumento dos preços dos materiais, taxas de câmbio e, recentemente, preços de terrenos também se tornaram fatores que dificultam a redução dos preços dos imóveis em um futuro próximo.

Diante da realidade do aumento dos preços dos imóveis, o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, recomendou uma coordenação estreita entre agências de gestão, empresas e a comunidade para equilibrar a oferta e a demanda.

Do lado da oferta, é necessário aumentar a oferta de moradias populares, melhorar a infraestrutura nas áreas suburbanas e desenvolver políticas eficazes de apoio financeiro. Autoridades em todos os níveis, especialmente as autoridades locais, precisam criar condições para o desenvolvimento de moradias comerciais populares e habitações sociais para atrair investimentos.

Do lado da demanda, as pessoas precisam ter um planejamento financeiro claro, aproveitar programas de apoio e ser flexíveis na escolha de um local para morar. Só assim o problema da moradia poderá ser efetivamente resolvido, trazendo benefícios tanto para os indivíduos quanto para a sociedade. Expandir a demanda para os subúrbios, onde os preços são mais baixos, também é uma solução eficaz. Com investimentos em infraestrutura de transporte, como rodovias e metrô, os projetos suburbanos ainda garantem uma conexão conveniente com o centro.

Além disso, alugar uma casa é uma opção temporária adequada para economizar dinheiro e evitar o fardo de pagar uma hipoteca. As pessoas não devem gastar mais de 1/3 de sua renda com aluguel para equilibrar suas vidas.

Por fim, as pessoas podem aproveitar políticas de apoio, como pagamentos flexíveis, taxas de juros preferenciais e financiamento imobiliário, quando acumularem cerca de 50% do valor do imóvel. Isso ajuda a reduzir a pressão financeira e a realizar o sonho da casa própria.

Fonte: https://www.congluan.vn/ha-noi-don-o-at-du-an-moi-nhung-gia-nha-o-van-kho-giam-trai-quy-luat-thi-truong-post330969.html