Hanói está prestes a ter uma nova tabela de preços de terrenos, com aumentos de até 25% em algumas áreas.

(CLO) O Departamento de Agricultura e Meio Ambiente de Hanói acaba de elaborar um documento sobre a construção da primeira lista de preços de terrenos, que será divulgada e aplicada a partir de 1º de janeiro de 2026.

De acordo com a minuta da nova tabela de preços de terrenos após o rearranjo das unidades administrativas, Hanói está dividida em 17 áreas para determinar preços específicos. A área 1 inclui os bairros localizados no cinturão 1, tais como: Tay Ho, Ngoc Ha, Ba Dinh, Giang Vo, O Cho Dua, Hoan Kiem, Van Mieu - Quoc Tu Giam, Cua Nam e Hai Ba Trung.

Neste grupo, o preço mais elevado de terrenos residenciais foi registado em mais de 702 milhões de VND/m2, aplicado a lotes com frente para a rua (localização 1) em muitas ruas centrais, como Ba Trieu (trecho de Hang Khay a Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (trecho de Le Thanh Tong a Quan Su).

Hanói está prestes a ter uma nova tabela de preços de terrenos, com aumentos de até 25% em algumas áreas. (Foto ilustrativa/CP)

Preços semelhantes também se aplicam a Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho e Tran Hung Dao (trecho de Tran Thanh Tong a Le Duan). Comparado à tabela de preços atual, o preço mais alto do terreno em Hanói aumentou cerca de 2%.

Por outro lado, o preço mais baixo nesta área pertence à Rua Dong Co, atingindo mais de 82 milhões de VND/m². Em média, o preço do terreno em 9 bairros centrais, de acordo com a nova tabela de preços, chega a 255,3 milhões de VND/m², um aumento de cerca de 2% em comparação com o nível atual.

Não apenas nos bairros centrais, mas também nos subúrbios e áreas periféricas, os preços dos terrenos deverão aumentar significativamente. A Área 9, que inclui as comunas de Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son e An Khanh, registrou o maior aumento, chegando a 26% em comparação com a tabela de preços atual.

Aqui, a rodovia 32, do bairro de Xuan Phuong até o cruzamento com a área urbana de Kim Chung - Di Trach, tem o preço mais alto, de 64,7 milhões de VND/m². O preço médio do terreno na posição 1 da área 9 é de 30,4 milhões de VND/m², enquanto anteriormente era de 26,8 milhões de VND/m².

Em seguida estão a área 7 (incluindo 9 comunas: Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) e a área 10 (incluindo 12 comunas: Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong), ambos com propostas de aumentos de cerca de 25%.

Segundo o relatório explicativo da consultoria, a tendência de investimento em terrenos em áreas suburbanas, especialmente aquelas que antes estavam planejadas para se tornarem distritos, próximas a anéis viários ou áreas com informações sobre planejamento de infraestrutura, está se intensificando novamente. Isso reflete a clara diferenciação entre as áreas devido ao impacto da urbanização, da expansão administrativa e da migração populacional.

A nova tabela de preços de terrenos servirá de base para diversas atividades: cálculo de indenizações, determinação dos preços de reassentamento para pessoas cujas terras residenciais foram recuperadas; cálculo do imposto sobre o uso da terra, do imposto de renda sobre a transferência de direitos de uso da terra; e, ao mesmo tempo, como base para o ajuste de taxas e encargos relacionados à transferência e ao uso da terra ou na realização de procedimentos administrativos sobre a terra.

Fonte: https://congluan.vn/ha-noi-sap-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-25-10315467.html