Hanói acelera a renovação e reconstrução de prédios de apartamentos antigos.

“Acelerar o processo de renovação de prédios de apartamentos antigos e a construção de moradias para reassentamento é uma tarefa à qual Hanói dedica especial atenção, com o objetivo principal de melhorar a vida das pessoas e criar condições para que elas se estabeleçam e trabalhem.”

“Acelerar o processo de renovação de prédios de apartamentos antigos e a construção de moradias para reassentamento é uma tarefa à qual Hanói dedica especial atenção, com o objetivo principal de melhorar a vida das pessoas e criar condições para que elas se estabeleçam e trabalhem.”

Essa foi a declaração do vice-presidente do Comitê Popular de Hanói, Duong Duc Tuan, vice-chefe do Comitê Permanente do Comitê Diretivo para a renovação de prédios de apartamentos antigos em Hanói, durante a sessão de trabalho com distritos, departamentos e filiais sobre a implementação do Projeto e os Planos para a implementação do Projeto de renovação e reconstrução de prédios de apartamentos antigos em Hanói, em 3 de dezembro.

A execução das obras relacionadas à renovação e reconstrução de antigos prédios de apartamentos em Hanói ainda está muito lenta, não garantindo o progresso estabelecido no Projeto e nos Planos de Implementação do Projeto .

Na reunião, o Vice-Diretor do Departamento de Construção de Hanói, Mac Dinh Minh, apresentou os resultados de três anos de implementação do Projeto e dos Planos de Implementação para a renovação e reconstrução de antigos prédios de apartamentos em Hanói. De acordo com o relatório, após a Comissão Popular de Hanói ter emitido o Projeto e os Planos de Implementação, embora as Comissões Populares dos distritos e cidades tenham se concentrado na execução das tarefas atribuídas (tais como: emissão de planos de implementação, realocação de famílias de prédios considerados perigosos de nível D, realização de inspeções, estudo da estrutura de planejamento das áreas para renovação e reconstrução de prédios de apartamentos e organização de coleta de opiniões populares, etc.).

A execução das obras relacionadas à renovação e reconstrução de antigos prédios de apartamentos em Hanói ainda está muito lenta, não garantindo o progresso estabelecido no Projeto e nos Planos de Implementação do Projeto.

O primeiro motivo apontado pelo Sr. Mac Dinh Minh se deve ao planejamento. Segundo os relatórios dos distritos, esse é o problema fundamental. De acordo com o Plano Diretor de Construção da Capital e o Plano de Zoneamento Urbano, alguns prédios de apartamentos existentes não estão em conformidade com o planejamento (muitos locais onde antes havia prédios antigos deveriam ser áreas verdes e parques; padrões arquitetônicos baixos, de 1 a 5 andares, e a população atual é maior do que a planejada...). Devido às limitações no número de andares dos prédios e na população planejada, é muito difícil garantir a eficiência do investimento, o que não atrai investidores para participar da reforma e reconstrução dos prédios de apartamentos.

Com relação ao trabalho de inspeção, alguns prédios de apartamentos não se encontram mais em seu estado original, tendo as residências sido reformadas e ampliadas, o que dificulta a inspeção e a avaliação da qualidade dos imóveis; os Comitês Populares dos distritos ainda não definiram os limites dos prédios de apartamentos.

Os bairros com prédios de apartamentos ainda não avaliaram o sistema de infraestrutura técnica para prevenção e combate a incêndios; abastecimento de água, drenagem, tratamento de esgoto; fornecimento de energia elétrica, circulação interna e requisitos para renovação e embelezamento urbano, o que dificulta a avaliação e a conclusão de acordo com as disposições do Decreto 69/2021/ND-CP (anteriormente), agora Lei da Habitação 2023 e Decreto 98/2024/ND-CP...

Os projetos em implementação estão atrasados ​​em relação ao cronograma aprovado porque os investidores ainda não chegaram a um acordo sobre os planos de indenização, apoio, residência temporária e reassentamento, pois os proprietários exigem níveis de indenização muito altos, o que impede os investidores de equilibrar a eficiência financeira. Além disso, os documentos legais relativos à origem da propriedade dos imóveis não estão disponíveis, dificultando a determinação precisa da área estatal do projeto.

Na reunião, o Departamento de Construção recomendou que os Comitês Populares dos distritos (onde existem prédios de apartamentos antigos) se concentrassem em concluir o planejamento detalhado de acordo com as diretrizes do Comitê Popular de Hanói (incluindo a determinação do escopo dos projetos componentes para implementar as fases de investimento); Inspeção, na qual, para prédios de apartamentos, a inspeção deve garantir o princípio de toda a área, e avaliação das obras de infraestrutura técnica de acordo com as disposições da Lei de Habitação de 2023, Decreto 98/2024/ND-CP.

Continuar a revisão e compilação de uma lista de edifícios de apartamentos, enviá-la ao Departamento de Construção para síntese, reportá-la ao Comitê Popular de Hanói para autorização de atualização no Plano de Inspeção nº 334/KH-UBND, de 31 de dezembro de 2021, e enviá-la ao Departamento de Planejamento e Arquitetura para síntese, atualizando-a no Plano de Planejamento nº 329/KH-UBND, de 31 de dezembro de 2021.

Ao mesmo tempo, concentre-se na implementação de 6 itens autorizados pelo Comitê Popular de Hanói na Decisão nº 5899/QD-UBND, de 12 de novembro de 2024 (sobre: ​​Estabelecimento e aprovação de planos de compensação; realocação e realocação forçada de acordo com os planos de compensação; determinação do coeficiente de compensação k; estabelecimento e aprovação de planos de reforma e reconstrução de edifícios de apartamentos para cada projeto).

Para que os departamentos e filiais supervisionem e orientem os Comitês Populares dos distritos (onde existem prédios de apartamentos) no trabalho de elaboração e aprovação de planos detalhados em escala de 1/500 para a renovação e reconstrução de prédios de apartamentos antigos, de acordo com as diretrizes do Comitê Popular de Hanói; Aconselhar o Comitê Popular de Hanói a orientar os Comitês Populares em nível distrital para implementar uniformemente: Determinar o escopo e os limites do projeto de renovação e reconstrução de prédios de apartamentos de acordo com o princípio de abrangência total (incluindo 3 áreas coletivas: Giang Vo, Khuong Thuong, Trung Tu); elaborar, avaliar e aprovar planos de indenização, apoio e reassentamento; realizar o trabalho de limpeza do terreno, recuperação de terras e alocação de terras para a implementação do projeto...

Após ouvir as declarações dos distritos, departamentos e filiais, e concluindo a sessão de trabalho, o Vice-Presidente do Comitê Popular de Hanói, Duong Duc Tuan, Vice-Chefe do Comitê Permanente do Comitê de Direção para a renovação de prédios de apartamentos antigos em Hanói, incumbiu o Departamento de Construção de Hanói de elaborar um relatório geral avaliando os problemas existentes, identificando as limitações, indicando claramente os distritos (onde existem prédios de apartamentos) que ainda apresentam limitações, propondo medidas para lidar com os problemas e deficiências existentes na implementação da autorização, e apresentando-o ao Comitê Popular de Hanói.

O Departamento de Construção de Hanói – o órgão permanente – considera sua tarefa e responsabilidade elaborar um plano abrangente, propondo que o Comitê Diretivo e o Comitê Popular de Hanói orientem a aceleração do progresso da implementação nos próximos tempos.

O vice-presidente do Comitê Popular de Hanói, Duong Duc Tuan, enfatizou: "Acelerar o processo de renovação de prédios de apartamentos antigos e a construção de moradias para reassentamento é uma tarefa à qual Hanói dedica atenção especial, com o objetivo principal de melhorar a vida das pessoas e criar condições para que elas se estabeleçam e trabalhem."

Além disso, o vice-presidente do Comitê Popular de Hanói, Duong Duc Tuan, incumbiu o Departamento de Planejamento e Arquitetura de implementar métodos eficazes de coordenação com os distritos (onde existem prédios de apartamentos) para orientar o trabalho de planejamento, concluindo a primeira fase até o primeiro trimestre de 2025, no máximo.

A renovação e reconstrução de antigos prédios de apartamentos em Hanói é uma tarefa urgente para o embelezamento e a revitalização urbana, mas o processo de implementação ainda apresenta muitas limitações e problemas. Para superar esses desafios, o vice-presidente do Comitê Popular de Hanói, Duong Duc Tuan, solicitou que departamentos, órgãos, distritos e municípios continuem a coordenar-se estreitamente e a envidar esforços determinados para a implementação do projeto, visando uma Hanói civilizada e moderna.

Segundo as estatísticas da cidade de Hanói, a capital possui atualmente 1.579 prédios de apartamentos antigos com mais de 50 anos de construção, erguidos principalmente entre as décadas de 1960 e 1990, concentrados em quatro distritos centrais. Após avaliação e classificação, 200 desses prédios são de nível C, 137 de nível B e 7 de nível D, considerados de risco.

Fonte: https://baodautu.vn/ha-noi-thuc-tien-do-cai-tao-xay-dung-lai-chung-cu-cu-d231617.html