A infraestrutura impulsiona o mercado imobiliário na zona oeste da capital.

(Dan Tri) - O plano diretor da capital foi aprovado em dezembro de 2024, juntamente com uma série de projetos de infraestrutura de transporte em grande escala, contribuindo para tornar a zona oeste de Hanói o atual foco de investimentos.

Partes do mercado imobiliário da capital

Em 27 de dezembro de 2024, o Vice- Primeiro-Ministro assinou a Decisão nº 1668/QD-TTg, aprovando o ajuste do Plano Diretor da Capital Hanói para 2045, com uma visão para 2065. De acordo com o plano, Hanói desenvolverá uma estrutura urbana multipolar e multicêntrica com 5 áreas urbanas. Em particular, a área urbana ocidental formará uma nova cidade, conectando o centro da cidade através do eixo Lago Oeste - Ba Vi.

O planejamento da nova cidade na zona oeste aqueceu ainda mais o mercado imobiliário da região, que já era bastante aquecido. Essa área é considerada uma das mais valorizadas do mercado imobiliário da capital há muitos anos, graças aos benefícios do planejamento do novo centro político e administrativo nacional na zona oeste e à notável melhoria da infraestrutura.

Especificamente, nos últimos anos, a zona oeste tem recebido prioridade de investimento com um sistema de infraestrutura moderno e integrado. Importantes vias de tráfego têm sido continuamente colocadas em operação, como a Avenida Thang Long, a Estrada 32, a ferrovia elevada Cat Linh - Ha Dong, o eixo radial To Huu - Le Van Luong, etc., contribuindo para aumentar a conexão dessa área com o centro da cidade.

Além disso, a rodovia Tay Thang Long, com 10 faixas, está atualmente cerca de 80% concluída. Os últimos 2 km, que ligam diretamente ao projeto Vinhomes Wonder City (Dan Phuong), deverão ser concluídos e abertos ao tráfego em 2025, facilitando o acesso ao distrito de Tay Ho e às movimentadas áreas de desenvolvimento em Vo Chi Cong, Ngoai Giao Doan, etc., em apenas 15 minutos de viagem.

A rota Tay Thang Long desempenha um papel importante na conexão e no desenvolvimento da zona oeste da capital (Foto: Investor).

O projeto do Anel Viário 3.5 (com início de construção previsto para o segundo trimestre de 2023) acaba de receber uma boa notícia: a Diretoria de Gestão de Projetos de Investimento em Obras Civis da Cidade de Hanói anunciou que está empenhada em iniciar em breve a construção do trecho sul, que cruza a Avenida Thang Long, em sincronia com o início da construção da Ponte Thuong Cat. Sendo uma das 10 pontes sobre o Rio Vermelho a serem construídas entre 2015 e 2030, a Ponte Thuong Cat, quando concluída, conectará toda a extensão do Anel Viário 3.5, do sul ao norte do Rio Vermelho.

A construção do Anel Viário 4 avançou significativamente e a previsão é de que entre em operação em 2027. Este é um projeto fundamental para a travessia de Hanói, contribuindo para a transformação de toda a região oeste e para a conexão das rotas Norte-Sul.

Além de contar com um sistema de transporte sincronizado, a infraestrutura social na região Oeste também está se desenvolvendo, com centenas de escolas, hospitais, centros culturais e esportivos, parques modernos, etc. Ademais, a transferência de ministérios e órgãos para a região Oeste criou um novo polo para milhares de empresas, grandes e pequenas, nacionais e estrangeiras.

A atração do Vinhomes Wonder City

Segundo dados do Batdongsan.com.vn, de 2021 até o presente, a taxa de aumento de preços de imóveis na zona oeste de Hanói é superior à de outras áreas, com uma média de 7% a 15% para apartamentos e de 5% a 10% para casas térreas. O relatório da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) também registrou que, por vários trimestres consecutivos, a zona oeste da capital tem dominado em termos de oferta e transações. Algumas áreas, como Dan Phuong e Hoai Duc, estão sendo planejadas para se tornarem distritos, e o mercado está aquecido.

O segmento de baixa densidade ao longo dos eixos da Rodovia Circular 3.5 e da Rodovia Circular 4 é de grande interesse. Até o final de 2024, o preço de vilas e casas geminadas em Hoai Duc, Dan Phuong e Ha Dong, em algumas localidades, aumentou de 30% a 50% em comparação com o ano anterior. Há projetos de baixa densidade que atingem o patamar de 300 milhões de VND/m².

A Sra. Nguyen Hoai An, Diretora Sênior da filial da CBRE em Hanói, avaliou que, nos últimos 10 a 15 anos, o mercado imobiliário na zona oeste da capital passou por uma forte transformação. Com preços atrativos e uma infraestrutura cada vez mais completa, essa região apresenta grande potencial de desenvolvimento e valorização nos próximos 3 a 5 anos.

Compartilhando da mesma opinião, a Sra. Do Thu Hang, Diretora Sênior do Departamento de Pesquisa e Consultoria da Savills Hanoi, afirmou que a região Oeste continuará sendo o foco do desenvolvimento no futuro próximo.

"A escassez de oferta fez com que o preço de moradias e casas geminadas aumentasse. O mercado está mostrando sinais de estar muito mais ativo do que no período anterior. Muitos empreendimentos que foram colocados à venda alcançaram boa liquidez devido à atração da demanda disponível no mercado", disse a Sra. Hang.

No início de 2025, muitos investidores demonstraram interesse na marca Vinhomes, devido aos fortes indícios de que seu novo projeto em Dan Phuong, o Vinhomes Wonder City, estava prestes a ser lançado.

Em seu relatório mais recente, a ACB Securities (ACBS) prevê que Wonder City é um dos quatro grandes projetos que a Vinhomes poderá lançar para venda este ano. Isso coincide com o registro da Vietcap Securities, que afirmou que corretoras começaram a anunciar o projeto no início de 2025. Espera-se que o empreendimento, um dos mais cobiçados do Ocidente, seja lançado no primeiro semestre de 2025.

A área urbana de Vinhomes Wonder City está localizada em quatro comunas: Tan Hoi, Lien Trung, Tan Lap e Lien Ha, no distrito de Dan Phuong. O projeto possui uma área construída de aproximadamente 133,4 hectares e foi aprovado pelo Comitê Popular de Hanói em junho de 2017. De acordo com o plano, o projeto inclui apartamentos, vilas e casas geminadas.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-tang-chap-canh-thi-truong-bat-dong-san-phia-tay-thu-do-20250219221133027.htm