Hai Phong, Dong Nai e Khanh Hoa têm novas regulamentações sobre divisão e separação de terras.

(Dan Tri) - A cidade de Hai Phong e as províncias de Dong Nai e Khanh Hoa emitiram novas decisões sobre os regulamentos relativos às condições e áreas mínimas para a divisão de terras após a entrada em vigor da Lei de Terras de 2024.

A área mínima após o desmembramento do terreno em Hai Phong é de 40m².

O Comitê Popular da Cidade de Hai Phong acaba de publicar a Decisão 31/2024, que orienta a Lei de Terras de 2024. De acordo com o Artigo 11 desta decisão, para terrenos em áreas urbanas, a área mínima de um novo loteamento é de 40 metros quadrados.

Nesse contexto, a largura da superfície voltada para a rua e a superfície voltada para a calçada do novo terreno deve ser de pelo menos 3,5 m, a profundidade interna do novo terreno deve ser de pelo menos 3,5 m e o terreno deve garantir que a seção transversal mais estreita do novo terreno seja maior ou igual a 2 m.

Para áreas rurais, a área mínima de um novo lote residencial é de 60m². Nesse lote, a largura da fachada voltada para a rua e a fachada voltada para a calçada devem ser de pelo menos 4m, a profundidade interna do lote deve ser de pelo menos 4m e a seção transversal mais estreita do lote deve ser maior ou igual a 3,5m.

A área mínima após o desmembramento do terreno em Khanh Hoa é de 36m².

O Comitê Popular Provincial de Khanh Hoa acaba de emitir a Decisão nº 29, que especifica as condições, o tamanho e a área mínima para o desmembramento e a consolidação de terras para cada tipo de terreno na província.

De acordo com a decisão, a consolidação e o desagregamento de terrenos devem cumprir os princípios e condições do Artigo 220 da Lei de Terras de 2024. Além disso, o terreno a ser consolidado ou desagregado deve também assegurar as condições mínimas prescritas, em termos de dimensão e área.

Um canto da cidade de Nha Trang, província de Khanh Hoa (Foto: Trung Thi).

Para terrenos residenciais urbanos, o lote deve ser adjacente a uma via de tráfego com largura da linha vermelha (planejamento) de 19m ou mais, a área mínima a ser desmembrada deve ser de 45m² ou mais e a largura e profundidade da testada do lote devem ser de 5m ou mais.

Em terrenos adjacentes a vias de tráfego com largura de linha vermelha (planejamento) entre 10 m e menos de 19 m, a área mínima a ser desmembrada deve ser de 36 m² ou mais, e a testada e a profundidade do terreno devem ser de 4 m ou mais. Em terrenos adjacentes a vias de tráfego com largura de linha vermelha (planejamento) inferior a 10 m, a área mínima a ser desmembrada deve ser de 36 m² ou mais, e a testada e a profundidade do terreno devem ser de 3 m ou mais.

Para terrenos residenciais rurais, os lotes adjacentes a rodovias nacionais, estradas provinciais, estradas distritais e estradas municipais devem ter uma área mínima de 50 metros quadrados ou mais, e a largura e a profundidade da testada do lote devem ser de 5 metros ou mais.

Os lotes de terreno na área da ilha devem ter uma área mínima de 50m² e uma frente e profundidade de pelo menos 5m. Os lotes de terreno na área restante devem ter uma área mínima de 60m² e uma frente e profundidade de pelo menos 5m.

Em caso de desmembramento de lotes residenciais ou de lotes com uso residencial e outros tipos de terreno no mesmo lote em uma área residencial, é necessário providenciar o acesso aos lotes após o desmembramento, de acordo com o acordo entre os usuários dos lotes desmembrados, garantindo que a largura mínima do acesso seja de 1,5 m.

No caso de desmembramento de terrenos que não pertençam a áreas residenciais, mas que exijam a construção de uma passagem, a largura desta deverá ser acordada entre os proprietários dos lotes desmembrados, devendo, contudo, respeitar a largura mínima de 4 metros para passagens comuns.

A área mínima após o parcelamento do terreno na província de Dong Nai é de 60m².

O Comitê Popular da Província de Dong Nai acaba de emitir a Decisão 63/2024, que especifica as condições e a área mínima para o desapropriação e consolidação de terras para cada tipo de terreno na província.

De acordo com a decisão, para terrenos urbanos, a área mínima após o desmembramento é de 60 m² (incluindo a comuna de Long Hung e a cidade de Bien Hoa). Para terrenos rurais, a área mínima após o desmembramento é de 80 m². Em relação às condições, o terreno após o desmembramento deve ser adjacente a uma via de tráfego.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hai-phong-dong-nai-va-khanh-hoa-co-quy-dinh-moi-ve-phan-lo-tach-thua-dat-20241109145834124.htm