Hai Phong, Dong Nai e Khanh Hoa têm novas regulamentações sobre subdivisão e separação de terras.

(Dan Tri) - As províncias de Hai Phong, Dong Nai e Khanh Hoa emitiram novas decisões sobre regulamentações sobre condições e áreas mínimas para divisão de terras após a Lei de Terras de 2024 entrar em vigor.

A área mínima após a divisão do terreno em Hai Phong é de 40 m2

O Comitê Popular da Cidade de Hai Phong acaba de emitir a Decisão 31/2024, que orienta a Lei de Terras de 2024. De acordo com o Artigo 11 da decisão, para terrenos em áreas urbanas, a área mínima de um novo lote é de 40 metros quadrados.

Em que a largura do lado voltado para a estrada e do lado voltado para a calçada do terreno recém-formado seja de pelo menos 3,5 m, a profundidade dentro do terreno recém-formado seja de pelo menos 3,5 m e os terrenos recém-formados devem garantir que a seção transversal mais estreita do terreno seja maior ou igual a 2 m.

Para áreas rurais, a área mínima de um lote residencial recém-formado é de 60 m². Desse total, a largura da face voltada para a rua e da face voltada para a calçada do lote recém-formado deve ser de pelo menos 4 m, a profundidade interna do lote recém-formado deve ser de pelo menos 4 m, e os lotes recém-formados devem garantir que a seção transversal mais estreita do lote seja maior ou igual a 3,5 m.

A área mínima após a divisão de terras em Khanh Hoa é de 36 m2

O Comitê Popular Provincial de Khanh Hoa acaba de emitir a Decisão nº 29 especificando as condições, o tamanho e a área mínima para divisão e consolidação de terras para cada tipo de terra na província.

De acordo com a decisão, a consolidação e a desmembramento de terrenos devem obedecer aos princípios e condições do Artigo 220 da Lei de Terras de 2024. Além disso, o terreno a ser consolidado ou desmembrado também deve garantir as condições mínimas, tamanho e área prescritas.

Um canto da cidade de Nha Trang, província de Khanh Hoa (Foto: Trung Thi).

Para terrenos residenciais urbanos, o terreno é adjacente a uma via de tráfego com largura de linha vermelha (planejamento) de 19 m ou mais, a área mínima a ser dividida deve ser de 45 m2 ou mais e a largura e a profundidade da fachada do terreno devem ser de 5 m ou mais.

Terrenos adjacentes a vias de tráfego com largura de linha vermelha (planejamento) de 10 m a menos de 19 m, a área mínima a ser dividida deve ser de 36 m² ou mais, e a largura e a profundidade da frente do terreno devem ser de 4 m ou mais. Terrenos adjacentes a vias de tráfego com largura de linha vermelha (planejamento) inferior a 10 m, a área mínima a ser dividida deve ser de 36 m² ou mais, e a largura e a profundidade da frente do terreno devem ser de 3 m ou mais.

Para terrenos residenciais rurais, os terrenos adjacentes a rodovias nacionais, estradas provinciais, estradas distritais e estradas comunitárias devem ter uma área mínima de 50 metros quadrados ou mais e a largura e a profundidade da frente do terreno devem ser de 5 metros ou mais.

A área mínima dos terrenos a serem divididos na área da ilha deve ser de 50 m² ou mais, e a largura e a profundidade da frente do terreno devem ser de 5 m ou mais. A área mínima dos terrenos a serem divididos na área restante deve ser de 60 m² ou mais, e a largura e a profundidade da frente do terreno devem ser de 5 m ou mais.

No caso de separação de lotes residenciais ou lotes com terrenos residenciais e outros terrenos no mesmo lote em uma área residencial, é necessário providenciar o acesso aos lotes após a separação, o que deve ser acordado entre os usuários dos lotes separados, mas deve garantir que a largura mínima do acesso seja de 1,5 m.

No caso de loteamento de terrenos não pertencentes a áreas residenciais, mas onde seja necessária a instalação de passeio, a largura do passeio deverá ser acordada entre os proprietários dos lotes loteados, devendo respeitar a largura mínima do passeio comum de 4m.

A área mínima após a divisão de terras na província de Dong Nai é de 60 m2

O Comitê Popular Provincial de Dong Nai acaba de emitir a Decisão 63/2024 especificando as condições e a área mínima para divisão e consolidação de terras para cada tipo de terra na província.

De acordo com a decisão, para terrenos urbanos, a área mínima após o loteamento é de 60 m² (incluindo a comuna de Long Hung e a cidade de Bien Hoa). Para terrenos rurais, a área mínima após o loteamento é de 80 m². Em relação às condições, o terreno após o loteamento deve ser adjacente a uma via de circulação.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hai-phong-dong-nai-va-khanh-hoa-co-quy-dinh-moi-ve-phan-lo-tach-thua-dat-20241109145834124.htm