Mercado imobiliário: a oferta está prestes a "explodir".

Uma série de novos projetos imobiliários na província acaba de ser iniciada, com as obras sendo retomadas após um longo período de inatividade. Isso significa que a oferta de moradias e terrenos está prestes a explodir, abrindo oportunidades para pessoas com necessidades habitacionais.

Construção de um empreendimento imobiliário comercial no bairro de Bien Hoa. Foto: Hoang Loc

Este é um resultado positivo após muitos esforços para remover obstáculos por parte do Governo , ministérios, departamentos e uma série de políticas abertas que a província emitiu e aplicou nos últimos tempos.

Uma série de políticas que "preparam o terreno" para a recuperação.

No período de 2021 a 2024, o mercado imobiliário em Dong Nai, assim como em muitas localidades do país, praticamente "congelou" devido ao impacto da pandemia de Covid-19 e às dificuldades econômicas , levando a uma queda na demanda por investimentos e na disponibilidade de capital para o mercado. Muitos projetos apresentaram problemas legais após inspeções, verificações e auditorias. Isso resultou em uma série de consequências: desaceleração do crescimento econômico, bloqueio do fluxo de caixa por meio de instituições financeiras, perda de empregos, impacto na previdência social e arquivamento de projetos previstos no plano de desenvolvimento socioeconômico.

Diante dessa realidade, o Politburo , a Assembleia Nacional, o Governo e os ministérios e órgãos governamentais elaboraram diversas políticas para solucionar o problema. Destacam-se os projetos de Lei de Terras, Lei de Habitação e Lei de Negócios Imobiliários, que acabam de ser aprovados. Simultaneamente, foram emitidas resoluções sobre projetos-piloto de habitação comercial, uma resolução-piloto sobre mecanismos específicos para o desenvolvimento de habitação social, um projeto para a construção de 1 milhão de unidades habitacionais sociais para pessoas de baixa renda no período de 2021 a 2030, entre outras medidas.

No período de 2021 a 2030, a província de Dong Nai recebeu a meta de desenvolver mais de 66.700 unidades habitacionais sociais. No entanto, até o final de 2024, apenas cerca de 2.000 unidades foram concluídas, um número bastante modesto em comparação com a meta estabelecida e a demanda real. Em 2025, dezenas de projetos foram iniciados, abrindo novas perspectivas para o programa de segurança habitacional. Atualmente, o Comitê Provincial do Partido incumbiu o Comitê Popular Provincial de orientar o Comitê do Partido a se empenhar para iniciar cerca de 18 novos projetos de habitação social até o final do primeiro trimestre de 2026, visando criar oferta e contribuir para a estabilização do mercado imobiliário.

Membro do Comitê Provincial do Partido, Vice-Presidente do Comitê Popular Provincial HO VAN HA

Em Dong Nai, o Comitê Provincial do Partido, o Conselho Popular e o Comitê Popular concretizaram as leis e políticas acima mencionadas com uma série de políticas e medidas. Consequentemente, a província revisou o planejamento para fazer ajustes e remover obstáculos legais para projetos; promoveu a reforma dos procedimentos administrativos para reduzir o tempo e os processos; orientou as localidades a acelerarem a indenização e a desapropriação de terrenos; coordenou-se com grupos de trabalho do governo central para remover dificuldades e obstáculos para projetos imobiliários típicos. Além disso, a província aplicou rapidamente novas regulamentações a diversos projetos para criar condições para o início e reinício antecipados das obras.

Segundo o Sr. Vo Tan Duc, Secretário Adjunto do Comitê Provincial do Partido e Presidente do Comitê Popular Provincial, em 2022, na antiga província de Dong Nai, havia mais de 180 projetos imobiliários enfrentando dificuldades em diversas etapas, como questões legais, de desapropriação e procedimentos de investimento. Após a implementação de uma série de novas políticas, juntamente com os esforços dos governos central e locais, muitos projetos apresentaram mudanças positivas, alguns foram retomados e concluídos. Esse resultado não só contribuiu para a liberação de terras e a recuperação econômica, como também aumentou a oferta de moradias no mercado.

Em direção a um mercado seguro e saudável

Recentemente, muitos projetos imobiliários foram iniciados, retomados, reconstruídos e comercializados na província. Isso não só atrai grande atenção da população, como também gera um efeito multiplicador, contribuindo para trazer capital de investimento de volta ao mercado.

Um projeto imobiliário comercial na comuna de Long Thanh. Foto: Hoang Loc

Segundo o Grupo Novaland, o mercado imobiliário de Dong Nai está "aquecendo" novamente graças à convergência de diversos fatores. Entre eles, o projeto do Aeroporto Internacional de Long Thanh, que deverá estar praticamente concluído até o final de 2025, e a inauguração da Rodovia Bien Hoa - Vung Tau e de alguns trechos do Anel Viário 3.
Cidade de Ho Chi Minh, Huong Lo 2 entrou em operação. Em particular, após a reunião entre os líderes da Cidade de Ho Chi Minh e da província de Dong Nai, as partes concordaram em investir em 8 projetos de estradas e pontes interligadas, aproveitando os efeitos positivos das novas políticas em vigor, bem como os esforços locais para remover os entraves legais aos projetos imobiliários.

“O mercado imobiliário está em um período de ajuste positivo. Os projetos que estão sendo lançados e relançados não apenas mostram sinais de “descongelamento”, mas também refletem a confiança dos investidores na orientação de desenvolvimento e no potencial da região”, disse um representante do Grupo Novaland.

No cenário de recuperação do mercado imobiliário de Dong Nai, o segmento de habitação social é considerado um ponto positivo. Entre os mais de 10 projetos que iniciaram a construção e foram lançados no terceiro trimestre de 2025, o Grupo Kim Oanh possui 4 projetos com mais de 7.500 apartamentos nos bairros de Nhon Trach, Trang Bom e Ho Nai.

A Sra. Dang Thi Kim Oanh, Presidente do Conselho de Administração e Diretora Geral do Grupo Kim Oanh, afirmou: "Dong Nai e Cidade de Ho Chi Minh são os dois mercados onde o grupo concentra seus esforços na implementação de projetos. Os quatro novos empreendimentos lançados em Dong Nai nos últimos dois meses comprovam isso." Segundo a Sra. Kim Oanh, quando concluídos, os projetos contribuirão para aumentar a oferta, suprindo a carência de moradias no mercado e, ao mesmo tempo, demonstrando a responsabilidade social da empresa.

Segundo avaliação do Diretor do Departamento de Construção, Nguyen Anh Tuan, o mercado imobiliário da província apresenta muitos sinais positivos. Diversos projetos anunciaram a abertura de inscrições, atendendo às condições para a venda de futuras unidades habitacionais. O Departamento de Construção, dentro de suas atribuições, recomendou ao Comitê Popular Provincial o ajuste do Programa de Desenvolvimento Habitacional da província de Dong Nai para o período de 2021 a 2030; a promulgação de procedimentos simplificados para projetos habitacionais; a aplicação de políticas específicas e pilotos; e a assessoria na implementação de projetos habitacionais para funcionários públicos e servidores civis após a fusão da província.

Para manter o ritmo de recuperação, visando um desenvolvimento seguro e saudável do mercado imobiliário, a província continua a revisar e a tornar transparentes as informações de planejamento e projetos para que pessoas e empresas possam acessá-las facilmente; acelerar a conclusão da infraestrutura urbana e da conectividade regional, especialmente projetos estratégicos de tráfego e de ligação; e direcionar o fortalecimento do controle e da prevenção da especulação, garantindo o desenvolvimento estável do mercado, servindo aos objetivos de segurança social e desenvolvimento sustentável.

Hoang Loc

Fonte: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/thi-truong-bat-dong-sansap-bung-no-nguon-cung-5032bfb/